Договор купли-продажи: договор купли-продажи недвижимости

Те, кто продает или покупает дом, могут недооценивать масштаб сделки. Конечно, мы все знаем, что нужно принять много важных решений, и это может быть стрессовым и трудоемким. Однако, если вы не проходили через это раньше, вы можете не знать, что в этом также есть значительный юридический компонент.
Когда вы покупаете дом и собственность переходит от одного лица к другому, юридический договор, известный как договор купли-продажи недвижимости, используется для определения условий продажи. Его также можно назвать договором купли-продажи.

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи недвижимости — это юридически обязывающий договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются особенности сделки купли-продажи дома. Покупатель предложит условия контракта, включая цену предложения, с которыми продавец либо согласится, либо отклонит, либо договорится. Переговоры между покупателем и продавцом могут продолжаться до тех пор, пока обе стороны не будут удовлетворены. Когда обе стороны достигают соглашения и подписывают договор купли-продажи, говорят, что они «по контракту».

Возможно, вы также слышали, что договоры купли-продажи называются:

• Договор купли-продажи недвижимости
• Договор купли-продажи дома
• Договор купли-продажи недвижимости
• Договор купли-продажи дома

Кто составляет договор купли-продажи недвижимости?

Как правило, агент покупателя составляет договор купли-продажи. Однако, если они не имеют законной лицензии на юридическую практику, агенты по недвижимости, как правило, не могут составлять свои собственные юридические контракты. Вместо этого фирмы часто используют стандартные формы контрактов, которые позволяют агентам заполнять пробелы спецификой продажи.

Что входит в договор купли-продажи недвижимости?

Поскольку каждая сделка уникальна, не может быть двух одинаковых договоров купли-продажи недвижимости. Тем не менее, есть несколько простых продуктов, которые должны быть включены в любое соглашение о покупке.

• Записи покупателей и продавцов
• Сведения об имуществе
• Ценообразование и финансирование
• Светильники и бытовая техника включены/исключены из продажи.
• Даты закрытия и владения
• Сумма денежного залога
• Расходы на закрытие и кто за них отвечает
• Условия, при которых договор может быть расторгнут
• Непредвиденные обстоятельства или условия, которые должны быть соблюдены, чтобы продажа состоялась

Понимание компонентов договора купли-продажи

Хотя многие части вашего договора довольно просты, например, цена, которую вы заплатите, и дата закрытия, другие части договора купли-продажи могут быть немного запутанными, особенно для покупателей жилья впервые. Прежде чем подписать договор купли-продажи, убедитесь, что вы его полностью понимаете.

№1. Финансирование

Ваш договор о покупке недвижимости будет включать информацию о том, как будет оплачиваться дом. Если покупатель не платит наличными, ему потребуется какое-то финансирование (например, кредит) для покупки дома, подробности которого будут указаны в контракте.

Например, в договоре будет указано, получает ли покупатель ипотечный кредит для покупки имущества или же он использует альтернативу, такую ​​как получение текущего ипотечного кредита на имущество или использование финансирования продавцом, при котором покупатель производит платежи продавцу, а не чем традиционный ипотечный кредитор.

№ 2. Залог

Задаток, также известный как добросовестный депозит, указывает на то, что покупатель серьезно относится к покупке дома. Продавцы не хотят тратить свое время; они хотят знать, что покупатель будет выполнять контракт до конца. Задаток в виде задатка дает им такую ​​уверенность.

Если в период между подписанием договора купли-продажи и закрытием дома покупатель решит отказаться от сделки по причине, не указанной в договоре, он теряет свой задаток, и продавец сохраняет его. Однако покупатель может вернуть свои задатки, если он откажется по причине, указанной в договоре.

Задаток обычно хранится в условное депонирование третьей стороной и применяется к первоначальному взносу или затратам на закрытие сделки на момент закрытия сделки.

№3. Ситуации, которые могут возникнуть

Существует множество типов непредвиденных обстоятельств, которые могут быть включены в контракты на недвижимость как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, и очень важно понимать любые непредвиденные обстоятельства, которые включены в ваш договор купли-продажи.

Непредвиденные обстоятельства — это условия, которые должны быть соблюдены, прежде чем продажа может состояться. Вот некоторые из наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств, встречающихся в договорах купли-продажи жилья.

• Финансирование непредвиденных обстоятельств:

Продажа зависит от способности покупателя обеспечить финансирование. Если покупатель не может получить ипотечный кредит, этот пункт защищает его.

• Непредвиденные обстоятельства проверки:

Покупатель имеет право отменить продажу без штрафных санкций, если он недоволен проверкой дома компетентным инспектором.

• Оценка непредвиденных обстоятельств:

В нем говорится, что дом должен быть оценен на ту же или большую сумму, которую покупатель согласился заплатить.

• Непредвиденные обстоятельства продажи дома:

Покупка дома зависит от способности покупателя продать свой текущий дом.

№ 4. Закрытие расходов

Наконец, такие сборы и расходы должны быть выполнены. Сумма, которую заплатит каждая сторона, определяется тем, что было согласовано в договоре. Расходы на закрытие могут включать в себя такие вещи, как комиссия агента, сборы за оценку и проверку, налоги, сборы кредитора и страхование.

Заключительные расходы для покупателей будут варьироваться от 3% до 6% от покупной цены. Затраты продавцов на закрытие могут быть немного выше.

Другие факторы, которые следует учитывать при заключении договоров купли-продажи.

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо учитывать несколько факторов. Если в какой-то момент эти вещи и совершаются, они чаще всего приводят к непониманию. Некоторые из этих других вещей, которые следует учитывать, включают в себя;

№1. Продавцы помогают

Закон разрешает покупателям помогать продавцам в погашении части платежей, связанных с продажей дома. Тем не менее, срок должен быть прописан в контракте, чтобы быть обязательным соглашением.

№ 2. Домашняя инспекция

Также желательно, чтобы домашний инспектор осмотрел дом, прежде чем заключать сделку. Убедитесь, что вы предусмотрели это, чтобы избежать дополнительных затрат в результате устранения повреждений. Предусмотрите инспекцию дома, четко прописанную в вашем контракте.

№3. Условия соглашений для светильников и приборов

Когда покупатель предлагает продать некоторые или все приспособления, а также бытовую технику вместе с домом, убедитесь, что это задокументировано в договоре. Письменный контракт не может быть легко отклонен.

№ 4. Дом продавца

Примеры договоров купли-продажи на рынке

Один из самых распространенных SPA возникает при сделках с недвижимостью. Обе стороны договариваются об окончательной цене продажи в рамках переговорного процесса. Другие элементы, относящиеся к операции, такие как дата закрытия или непредвиденные обстоятельства, также включены1.

Крупные публично торгуемые корпорации используют SPA в своих цепочках поставок. SPA можно использовать при получении большого количества материалов от поставщика или при крупной разовой закупке. Например, 1,000 виджетов будут доставлены одновременно.

SPA также может служить контрактом на повторяющиеся покупки, например, ежемесячная поставка 100 виджетов, приобретаемых ежемесячно в течение года. Цена покупки/продажи может быть установлена ​​заранее, даже если дата поставки назначена на более позднюю дату или растянута во времени. Соглашения SPA создаются, чтобы помочь поставщикам и покупателям прогнозировать спрос и затраты, и их важность возрастает по мере увеличения размера сделки.

В другом случае SPA часто требуется во время сделки, в которой один бизнес приобретает другой. Поскольку в договоре SPA указывается точный характер того, что покупается и продается, соглашение может разрешать бизнесу продавать свои материальные активы покупателю без продажи прав на наименование, связанных с бизнесом.2

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Лучшее время для отказа от покупки недвижимости — до подписания договора купли-продажи. После этого у вас есть контракт, и вы можете быть оштрафованы, если откажетесь по причинам, не указанным в соглашении о покупке.

Перед подписанием договора купли-продажи убедитесь, что в нем есть информация об условиях, при которых договор может быть расторгнут.

Как расторгнуть договор купли-продажи

Договор купли-продажи не может быть расторгнут, если и покупатель, и продавец не согласны. Следующие факторы вызывают расторжение большинства договоров купли-продажи:

• Неспособность внести депозит
• Дефекты материалов (обнаруженные во время строительной инспекции)
• Аннулирование в период непредвиденных обстоятельств
• Неполучение финансирования
• Консенсус

Если покупатель и продавец соглашаются расторгнуть соглашение, большинство агентов по недвижимости потребуют, чтобы оба санкционировали письмо о расторжении, прежде чем высвобождать любые депонированные средства.

Что произойдет, если одна из сторон нарушит условия договора купли-продажи?

Если либо покупатель, либо продавец нарушают условия Соглашения о покупке, сторона, не нарушившая его, может обратиться в суд, например, за право расторгнуть соглашение или потребовать возмещения убытков. Важно внимательно изучить условия соглашения и убедиться, что обе стороны полностью привержены выполнению своих обязательств.

Что произойдет, если имущество будет повреждено до закрытия?

Что произойдет, если имуществу будет нанесен ущерб до даты закрытия, должно быть указано в условиях договора купли-продажи. Либо покупатель, либо продавец могут отказаться от сделки, если будет выполнено определенное условие, например, если имуществу будет нанесен значительный ущерб. В других случаях стороны могут быть обязаны завершить продажу в соответствии с планом и провести ремонт постфактум в соответствии с условиями соглашения.

Можно ли изменить или модифицировать договор купли-продажи после его подписания?

После подписания договора купли-продажи его можно изменить только в том случае, если обе стороны согласятся с новыми условиями в письменной форме. Прежде чем вносить какие-либо изменения в соглашение, важно внимательно ознакомиться с его условиями.

Что произойдет, если в квартире будут обнаружены дефекты после подписания договора купли-продажи?

В условиях договора купли-продажи должно быть указано, что произойдет, если в собственности будут обнаружены дефекты после подписания договора. В некоторых случаях соглашение может включать непредвиденные обстоятельства, позволяющие покупателю или продавцу отказаться от сделки в случае обнаружения существенных недостатков. В других случаях соглашение может потребовать от сторон приступить к продаже и решить любой необходимый ремонт после закрытия.

В чем разница между обязательным и необязательным договором купли-продажи?

Обязательный договор купли-продажи — это юридически обязывающий договор, который требует от покупателя и продавца выполнения своих обязательств, изложенных в соглашении. Необязательный договор купли-продажи, с другой стороны, не является юридически обязывающим договором и не требует от сторон выполнения своих обязательств. Необязательные соглашения о покупке часто используются в качестве предварительных соглашений для определения условий предлагаемой продажи.

Как осуществляется процесс закрытия в договоре купли-продажи?

Процедуры закрытия обычно проводятся в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи. Детали закрытия, такие как время и место, а также кто будет платить какие-либо сборы или выполнять любые другие действия, связанные с передачей права собственности, должны быть прописаны в контракте. В зависимости от соглашения и местных правил, процесс закрытия может осуществляться агентом по недвижимости, адвокатом по закрытию сделок или титульной компанией.

В целом

Даже если вы не являетесь экспертом в области права, вы должны понимать юридические и договорные аспекты продажи или покупки вашего дома. Покупка или продажа дома — это большое дело, и вы можете избежать головной боли, убедившись, что сделка, которую вы заключаете, является хорошей.

Часто задаваемые вопросы о соглашениях о покупке

Могу ли я составить собственное соглашение о покупке?

Вы можете написать свой собственный договор купли-продажи недвижимости, не платя никаких деньги пока вы включаете определенные особенности вашего дома. … Укажите цену покупки дома в договоре купли-продажи недвижимости. Вы также можете перечислить любую сумму первоначального взноса, которая пойдет на условное депонирование.

Что должно быть в договоре купли-продажи?

Как указывалось выше, договор купли-продажи должен содержать информация о покупателе и продавце, юридическое описание имущества, даты закрытия, суммы залога, непредвиденные расходы и другая важная информация для продажи

Как составить договор купли-продажи?

Любой договор купли-продажи должен включать как минимум следующую информацию;

1. Личность покупателя и продавца.
2. Описание приобретаемой недвижимости.
3. Цена покупки.
4. Условия о том, как и когда должна быть произведена оплата.
5. Условия относительно того, как, когда и куда товар будет доставлен покупателю.

Является ли договор купли-продажи офертой?

Предложение о покупке часто называют договором купли-продажи, договором купли-продажи, договор купли-продажиили договор купли-продажи, в зависимости от того, где вы живете и какой тип недвижимости вы покупаете. … Имена как покупателя, делающего предложение, так и продавца дома. Предлагаемая цена покупки дома.

Статьи по теме

1. Соглашение о купле-продаже: как это работает, ключевые элементы и важность
2. Пункт об эскалации в сфере недвижимости: практические примеры (+ краткие советы)
3. ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТИ: Как стать застройщиком и подробные шаги для открытия компании
4. Дисконтирование счета-фактуры: объяснение!! (+ Быстрые инструменты и все, что вам нужно)