Слово «пре» означает действие, совершенное заранее, предшествующее чему-либо. Таким образом, предварительное обращение взыскания — это процесс, который происходит до того, как кредитор предпримет юридические действия. Таким образом, понимание предварительного обращения взыскания может помочь вам как заемщику, инвестору и, возможно, кредитору. Очень важно знать, как продаются дома до выкупа, каковы списки до выкупа и сколько времени займет процесс до выкупа.
Но сначала, давайте поговорим немного о выкупа.
Что такое выкупа?
Выкупа можно определить как действие по вступлению во владение заложенным имуществом, когда должник не в состоянии поддерживать платежи. Заложенное имущество продается взамен денег, причитающихся заемщику. Во время выкупа чаще всего встречаются короткие продажи.
Что такое до выкупа?
Предварительное обращение взыскания - это первый шаг в процессе обращения взыскания на законное взыскание денег, причитающихся заемщику, путем вступления во владение имуществом. До выкупа также может быть период, предоставленный заемщику для погашения. В предварительном взыскании кредитор готов вести переговоры с заемщиком.
Как работает предварительная выкупа?
Когда человек занимает деньги или берет кредит на покупку недвижимости, он подписывает договор с кредитором о погашении кредита ежемесячными или ежегодными платежами, в зависимости от обстоятельств. Ежемесячные платежи обычно составляются таким образом, чтобы покрыть часть основной суммы и процентных платежей по ипотечному кредиту. Обычно в контракте есть правила, которые гласят, что если заемщик пропускает платеж в течение трех месяцев подряд, суд дает кредитору право начать предварительное обращение взыскания.
Сначала суд отправляет уведомление о дефолте, чтобы напомнить заемщику, что через 30 дней может начаться процедура обращения взыскания, если долг не будет полностью погашен. Это действие может занять от нескольких недель до месяцев, поскольку оно зависит от штата. На этом этапе кредитор готов вести переговоры с заемщиком, чтобы избежать ненужных расходов, связанных с обращением взыскания. Если обращение взыскания в конечном итоге предоставляется, уведомление о выселении отправляется, после чего кредитор вступает во владение заложенным имуществом.
Как избежать до выкупа
Хотя предварительное обращение взыскания не так разрушительно, как обращение взыскания, необходимо избегать их. Своевременное внесение ежемесячного платежа — лучшее решение, позволяющее избежать проблем, связанных с разбирательством до выкупа. В тех случаях, когда существуют уважительные причины, целесообразность следует обсудить с вашим кредитором, чтобы достичь подходящих условий.
Преимущество предварительного выкупа
Предварительное выкупа может быть беспроигрышной ситуации для всех, если заемщик и кредитор могут договориться. До выкупа является период выкупа для заемщика. Вы можете потерять несколько, но не все. Продажа вашего дома во время выкупа не может оставить вас без гроша в кармане.
Дома до выкупа
Иногда может быть трудно найти дом до выкупа, поскольку он может быть недоступен из обычных источников. Инвестирование в дома до потери права выкупа может быть отличным источником дохода, если у вас есть наличные деньги, поскольку их цены в основном договорные.
Что такое дом до выкупа?
Дом, находящийся до выкупа, — это имущество, находящееся под угрозой потери права выкупа. Дом переходит в состояние до обращения взыскания, когда кредитор подает уведомление о неисполнении обязательств. Дома в предварительном выкупе могут иметь достаточную стоимость, чтобы покрыть непогашенную ипотеку. У домовладельца остается два варианта: либо продать недвижимость, либо погасить долг. Поскольку домовладелец не хочет рисковать обращением взыскания, так как это наносит ущерб его кредитной истории, он обязан выставить собственность на продажу без покрытия. Дом в предварительном выкупа и выкупа разные.
Что такое короткая продажа?
Короткая продажа - это продажа, при которой домовладелец в случае невыполнения обязательств продает дом, чтобы предотвратить потерю права выкупа. Короткие продажи домов включают в себя переговоры с ипотечной компанией о продаже собственности по цене ниже той, что причитается. Затем заемщик может уйти из-за закрытия стола, не владея чем-либо еще. При продаже имущества кредитор не получит обратно все свои деньги и будет вынужден лишиться оставшихся денег. Но заемщик может уйти и с пустыми руками в каждой сделке, но с хорошей кредитной историей.
Преимущество покупки дома до выкупа
Домовладелец является мотивированным продавцом и ограничен во времени, поэтому он может быть готов снизить цену.
Можно ли купить дом до выкупа в кредит?
Да, вы можете получить ссуду до выкупа, но может быть конкуренция, поскольку инвесторы хотели бы инвестировать в дома до выкупа, поскольку они дешевле. Вам нужно будет получить предварительное одобрение кредита, прежде чем вы начнете искать дом до потери права выкупа.
См. также: Наш путеводитель по покупке заложенного дома
Как договориться о предварительном выкупе
Вы можете договориться о предварительном выкупа, только если вы его найдете. Это следующие шаги:
Ищите предварительные списки выкупа. Есть несколько мест, где можно найти списки до выкупа. Вы можете начать с проверки общедоступных записей, так как большинство объектов, подлежащих отчуждению, регистрируются для всеобщего уведомления. Вы можете посетить веб-сайты по недвижимости, чтобы найти недвижимость, которая вот-вот будет лишена права выкупа.
Ищите лишенное права выкупа имущество в хорошем месте, так как большинство свойств, вероятно, будут найдены в составном состоянии. Вы можете нанять агента по недвижимости, который имеет опыт в этой области.
Договоритесь о встрече с продавцом и договоритесь о цене.
Во многих случаях легче купить выкупа наличными. Домовладельцы находятся в условиях ограниченного времени и захотят продать покупателю за наличные. Продавцы более мотивированы продавать покупателю за наличные, и это может значительно ускорить процесс закрытия сделки. Тем не менее, многие покупатели заложенных домов делают это с ипотекой. Ипотечные кредиты можно получить для домов, лишенных права выкупа, так же, как вы получаете их для обычных покупок дома. Не забудьте включить стоимость ремонта, ремонта и закрытия при расчете суммы займа.
Списки до выкупа
Предварительное выкупа, как следует из названия, представляет собой список, который содержит много домов, которые находятся под угрозой потери права выкупа.
Для чего нужны списки до выкупа?
Списки до выкупа могут отслеживать свойства, которые вот-вот будут переданы под выкуп. Благодаря спискам до выкупа инвесторам в недвижимость может быть проще покупать дома по более низким ценам.
Где найти список до выкупа
Есть несколько мест, где можно найти хорошие списки до выкупа, например:
№1. Сайты
В Интернете есть несколько веб-сайтов, которые содержат имена и детали списков до выкупа. Вы можете путешествовать по Интернету и искать списки до потери права выкупа, и они в основном бесплатны.
№ 2. Публичная запись
Это один из бесплатных методов поиска недвижимости в предварительном выкупе. Кредиторы размещают публичное уведомление, когда дом находится в предварительном обращении взыскания. Списки до выкупа можно найти бесплатно в публичных записях в офисе регистратора округа. Обычно он включает адрес собственности и имя домовладельца. Они также включают название банка, ответственного за обращение взыскания. Информации, обычно содержащейся в общедоступных записях, недостаточно, а использование общедоступных записей может занять много времени.
№3. Агент по недвижимости
Если у вас есть контакт с агентом по недвижимости, который специализируется на отчужденной собственности, вам будет проще спросить их. У них будет достаточно информации, и они смогут связаться с домовладельцем, но это будет стоить несколько монет.
№ 4. Кредиторы
Поскольку это в их интересах, многие кредиторы предоставят вам список до обращения взыскания, если вы просто спросите.
№ 5. Газеты
Вы можете забрать свою газету и проверить списки до обращения взыскания. Местные газеты публикуют адреса домов, которые вот-вот могут быть изъяты. В местной газете прочитайте объявления о распродажах и обязательно получите свою копию сразу после ее публикации, чтобы вы могли первым воспользоваться многообещающей возможностью.
Смотрите также: Наша статья о списки выкупа
Как долго длится процесс до выкупа?
Продолжительность процесса предварительного выкупа может варьироваться в зависимости от необычных обстоятельств. Как правило, когда должник пропускает месяцы платежей, кредитор отправляет заемщику уведомление о невыполнении обязательств через 30 дней после просрочки платежа.
Как долго длится процесс предварительного выкупа? Закон штата требует, чтобы кредитор ждал 90 дней в дополнение к первому уведомлению, прежде чем отправлять отчет, в котором говорится, что заемщик не выполнил платеж.
Затем суд разрешает кредитору подать иск о взыскании долга. Заполнение жалобы о потере права выкупа официально начинает процедуру обращения взыскания. Заемщик будет иметь определенное количество времени, чтобы ответить на жалобу и объяснить, почему потеря права выкупа не подходит. Если заемщик не отвечает на жалобу, суд может вынести заочное решение в отношении заемщика, что позволит кредитору завершить обращение взыскания на имущество и начать процесс аукциона по обращению взыскания или процесс продажи.
Таким образом, технически предварительное взыскание длится 120 дней, но может варьироваться в зависимости от штата или суда.
Как долго дом остается в предварительном взыскании? Технически, дом остается в процессе обращения взыскания, пока кредитор не подаст в суд официальные документы о взыскании. Это означает, что вы все еще можете сохранить свой дом от процесса обращения взыскания до момента, когда кредитор начнет официальное разбирательство по обращению взыскания в суде. Как долго дом может оставаться в предварительном взыскании? Как правило, процесс до обращения взыскания длится около 120 дней, но этот период может быть больше, если кредитор подает жалобу о лишении права выкупа после требуемого 120-дневного периода ожидания.
ПРОЧИТАТЬ ТАКЖЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Как выйти из предварительного выкупа
Если вы когда-нибудь столкнетесь с проблемой до выкупа, есть различные способы выйти из-под предварительного выкупа, и мы рассмотрим некоторые из них здесь. После начала разбирательства по обращению взыскания существуют различные способы отказаться. В этом случае кредитор готов вести переговоры с заемщиком, чтобы избежать затрат, связанных с процедурой обращения взыскания:
№1. Модификация кредита
Изменение кредита является одним из способов избежать потери права выкупа. Когда заемщик не в состоянии оплатить ежемесячный платеж, он может договориться о встрече с кредитором и достичь соглашения. Вы можете объяснить своим кредиторам причины просрочки платежа, и, если кредитор понимает, вы можете продлить срок кредита. В других случаях кредитор, вероятно, может снизить процентную ставку до более низкой. Кредитор может согласиться избежать неприятностей, связанных с процессом обращения взыскания.
№ 2. Короткая распродажа
Когда заемщик вынужден продать свою собственность за меньшую сумму, чтобы покрыть долг, это называется «короткой продажей». Продав имущество и выплатив долг, как заемщик, так и кредитор могут избежать процесса обращения взыскания. Продавцы в коротких продажах не всегда люди, которые находятся под водой на их ипотеке.
Иногда продавцы занимаются короткими продажами, потому что рынок не велик, и у них есть недвижимость или недвижимость, от которых им нужно избавиться. Независимо от того, находится ли имущество в краткосрочной продаже в обращении взыскания, до обращения взыскания или ни в одном из них, работа с адвокатом в процессе короткой продажи может помочь вам гарантировать, что ваши соглашения с кредитором удовлетворят кредит и помогут вам действительно избежать обращения взыскания. процесс.
№3. Оплатить остаток
Вы можете легко избежать предварительного выкупа, если вы платите непогашенный остаток. Кредитор должен выйти с немедленным вступлением в силу, если вы оплатите непогашенный остаток.
№ 4. Рефинансирование
Еще один способ избежать предварительного выкупа — получить одобрение на другой кредит. Вы можете приобрести его через вашего текущего кредитора или через другого ипотечного кредитора. Это позволяет вам пересмотреть новые условия и дает вам много времени, чтобы погасить кредит.
Заключение
Предварительное взыскание является первым шагом к обращению взыскания. Обычно это приводит к потере права выкупа, если заемщик не действует быстро.
Дома до потери права выкупа — это свойства, которые вот-вот перейдут в категорию потери права выкупа. Дома в предварительном выкупе могут иметь достаточную стоимость, чтобы покрыть непогашенную ипотеку. Они, как правило, для короткой продажи. Дом в предварительном выкупа и выкупа разные.
Списки до выкупа можно найти на веб-сайтах, в публичных записях, газетах и т. Д., И они могут длиться до 120 дней в зависимости от местоположения, так как в штате они различаются.
Часто задаваемые вопросы
Как мне продать свой дом во время до выкупа?
Вы можете связаться с агентом по недвижимости, чтобы разместить свой дом на рынке, или вы можете посетить веб-сайт недвижимости.
Что это значит, когда дом предварительно выкупа?
Это означает, что ваш дом находится под угрозой потери права выкупа, и если это произойдет, это может повредить вашей кредитной истории.
Где я могу найти дом до выкупа?
Вы можете найти дома до выкупа в публичных записях, на веб-сайтах и в местных газетах.
- ВЫКУП ДОМА Объясняется!!! (+ Подробный путеводитель по покупке дома, находящегося под залогом
- Списки выкупа: как найти бесплатные списки выкупа без стресса
- Что такое короткая продажа? Руководство по процессу коротких продаж
- КРАТЧАЯ ПРОДАЖА: определение, процесс и преимущества
- ЧТО ТАКОЕ РЕДЛАЙНИНГ: что нужно знать
- КАК КУПИТЬ ЗАЛОЖЕННЫЙ ДОМ: Шаги к покупке заложенного дома
- СТРАХОВКА райдера: значение, виды и факторы
