Логическая стратегия поиска сделки по сдаче в аренду недвижимости состоит в том, чтобы выбрать покупку дома, который вот-вот попадет под отчуждение. Для покупателей и инвесторов предварительное обращение взыскания представляет собой особую и достойную возможность, возможно, приобрести дом по цене ниже рыночной. Знать, где искать дом до выкупа, и найти его до конкурентов, у которых есть аналогичная концепция, также является сложной задачей. В округе Харрис, штат Техас, есть несколько способов бесплатно найти список до выкупа, в то время как есть много платных инструментов, которые могут помочь вам найти эти свойства. Но давайте сначала рассмотрим основы, прежде чем углубляться в эти ресурсы.
Что такое до выкупа?
Предварительное обращение взыскания, согласно Investopedia, является первым этапом судебного процесса, который в конечном итоге может закончиться тем, что домовладелец, не выполнивший свои обязательства по ипотеке, лишится своей собственности. Предварительное обращение взыскания указывает на то, что кредитор начинает принимать меры, поскольку домовладелец задержал свои платежи. Процесс обращения взыскания мог быть официально начат кредитором путем подачи уведомления о невыполнении обязательств или подачи иска, но аукцион по обращению взыскания еще не состоялся.
У домовладельца часто есть определенный период времени в течение этого периода до обращения взыскания, чтобы попытаться погасить просроченные платежи, продать дом, чтобы погасить кредит, или обсудить с кредитором вариант, такой как короткая продажа, модификация ипотеки или передача вместо взыскания.
В чем разница между выкупом и предварительным выкупом?
Предварительного выкупа не происходит, если только банк не решит вернуть вашу собственность, что является основным различием между ними. Кредитор обычно пытается продать вашу собственность на открытом аукционе, потому что ему нужны деньги. Обычно вы определяете начальное предложение по ипотеке, залогам, налогам и расходам на продажу, связанным с недвижимостью. Победитель торгов (или покупатель, который, скорее всего, закроет сделку) в конечном итоге получит ваш дом и сразу же вступит во владение.
До выкупа — это период между получением уведомления о просрочке платежа по ипотеке и передачей вашего дома вашему кредитору или покупателю. Вам не придется беспокоиться о своем кредитном рейтинге или получении будущей ипотеки, если вы можете продать свой дом до обращения взыскания. С покупателем наличными процедура выполняется очень быстро и не требует финансирования.
Бесплатный список до выкупа
Мудрая стратегия найти хорошую цену на инвестиционную недвижимость состоит в том, чтобы купить дом, на который наложен арест. Но чтобы найти этот драгоценный камень в необработанном виде раньше, чем это сделает другой инвестор, вы должны знать, где искать. В округе Харрис, штат Техас, многие платные сайты могут помочь вам бесплатно найти список до выкупа, но есть также много бесплатных способов найти эту собственность.
Вот несколько типичных способов найти бесплатный список до выкупа в округе Харрис, штат Техас. Вот некоторые из лучших ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы найти список предварительных взысканий в вашем районе:
- Выкупа.com
- Preforclosure.com
- Недвижимость ТРАК
- ФлипСкаут
- РЕДЭКС
- Zillow
- Список источников
- Недвижимость Акула
Как получить список до выкупа
Предварительное выкупа происходит, когда домовладельцы задерживают платежи по ипотеке. На этом этапе они могут решить, продавать ли собственность, оставить ее себе или провести короткую продажу. Это делает покупку дома во время предварительного выкупа хорошей возможностью для покупателей и инвесторов заключить сделку по недвижимости или для брокеров по недвижимости получить листинг. Вы можете покупать потенциальных клиентов, просматривать MLS и местные каталоги или запрашивать рекомендации, чтобы бесплатно найти список до выкупа.
С помощью REDX вы можете найти лиды до выкупа, FSBO (для продажи владельцем) и лиды с истекшим сроком действия одним из самых эффективных и экономящих время способов. Данные о собственности до выкупа для вашего округа можно получить в REDX за 39.99 долларов США в месяц. Чтобы дать вам преимущество над конкурентами, он будет включать труднодоступную контактную информацию домовладельца и организовывать ее в базе данных.
Попробуйте любой из этих восьми методов, чтобы начать получать бесплатный список до обращения взыскания в округе Харрис:
№1. Получите потенциальных клиентов до выкупа онлайн
Покупка потенциальных клиентов перед выкупом в Интернете является одним из самых простых способов приобрести дом, в котором выкупа нет. Некоторые источники лидов регулярно доставляют свежие лиды на ваш почтовый ящик, что позволяет вам сразу начать маркетинг для потенциальных клиентов, а не ждать часы или даже дни, чтобы связаться с ними.
№ 2. Местная МЛС
Служба множественного листинга (MLS) — одна из наиболее разумных областей для поиска и создания потенциальных клиентов в сфере недвижимости. Только агенты по недвижимости имеют доступ к Службе множественных списков (MLS), локальной базе данных домов, выставленных на продажу. Наиболее надежным источником информации часто является ваша местная MLS, которая может помочь вам найти список активных и предварительных обращений взыскания, а также подробные сведения об имуществе.
№3. Интернет-каталоги
Вы можете получить список выкупа и предварительного выкупа, используя онлайн-каталоги, которые предоставляют множество информации о домах в вашем районе. Кроме того, каталоги содержат функции фильтрации, которые упрощают просмотр возможных записей и определение наиболее подходящей информации.
Несмотря на то, что каталоги важны для профессионалов в сфере недвижимости, они лучше всего подходят для инвесторов в недвижимость, которые только начинают поиск списков до выкупа, потому что к ним можно получить мгновенный доступ с любого устройства с наименьшими усилиями и без лицензии на недвижимость.
№4. Публичные записи
Вы можете бесплатно получить доступ к списку до выкупа через Интернет или в отделе публичных записей вашего окружного регистратора. Ищите Lis Pendens, Уведомление о продаже и Уведомление о невыполнении обязательств. В процессе обращения взыскания эти уведомления передаются домовладельцу и публично регистрируются.
№ 5. Местные газеты
Адреса домов, находящихся на любой стадии процедуры обращения взыскания, публикуются в местных изданиях. Домовладелец получит уведомление о лишении права выкупа после начала процедуры до обращения взыскания, в том числе «Lis Pendens», которое также печатается в юридическом разделе газеты.
№ 6. Адвокаты по недвижимости и оптовики
Вы можете бесплатно найти список до выкупа в округе Харрис несколькими способами без активного поиска данных и свойств. Вы можете установить выгодные отношения со специализированными экспертами, которые регулярно взаимодействуют с потенциальными клиентами, такими как юристы по недвижимости и оптовики, вместо того, чтобы вручную просматривать данные.
№ 7. Рекомендации по недвижимости
Лучшая стратегия для привлечения потенциальных клиентов и создания репутации на рынке недвижимости в целом — это налаживание связей. Вы добьетесь большего успеха в сфере недвижимости, будь вы покупателем, инвестором или агентом, если у вас будет больше связей. Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщает, что 68% продавцов недвижимости находят своего агента по недвижимости по личной рекомендации. Вы можете найти предполагаемые списки до выкупа через многих других друзей, членов семьи и знакомых, которые у вас, скорее всего, есть.
№8. Письма о поиске перед выкупом
Существует бесчисленное множество способов связаться с инвесторами и домовладельцами, лишенными права выкупа, в сфере интернет-общения. Хотя отправка писем людям может показаться трудоемкой, скучной или старомодной, она может оказаться весьма успешным методом обращения взыскания. Довольно сложно обращаться к получателям интернет-рекламы или сообщений с сочувствием и сочувствием, учитывая, что они не находятся в своих обстоятельствах из-за выбора.
Список до выкупа Техас
Продажа до выкупа, по сути, происходит, когда владелец недвижимости задерживает выплаты по ипотеке и хочет предотвратить потерю права выкупа. Уведомление о продаже (NOS), Lis Pendens или уведомление о невыполнении обязательств (NOD) может быть отправлено такому домовладельцу. В округе Харрис, штат Техас, риелторы, местная газета, онлайн-справочники, оптовые торговцы недвижимостью, юристы и государственные архивы — вот лишь некоторые из мест, где инвесторы могут бесплатно найти список до обращения взыскания.
Покупатели жилья в округе Харрис, штат Техас, имеют возможность найти недвижимость со скидкой до того, как она будет официально выставлена на продажу, и получить такую инвестиционную недвижимость или новый дом по фантастической цене благодаря бесплатному списку до выкупа. Предварительное обращение взыскания будет указано в текущем списке дел, подлежащих взысканию в Техасе, будь то Lis Pendens или уведомление о неисполнении обязательств.
Эти резиденции также часто могут быть выставлены на короткую продажу. Предварительные выкупа, как правило, не всегда доступны для продажи или заселения, но, воспользовавшись ими на раннем этапе процесса обращения взыскания, покупатели дешевого дома получают преимущество перед конкурентами, желающими приобрести дом со скидкой в Техасе.
Идеальное время для покупки недвижимости в Техасе, как правило, наступает в процессе обращения взыскания. За это время было куплено много домов, поэтому наши читатели могут присоединиться к бесплатной пробной версии на веб-сайте, который предоставляет исчерпывающий и надежный список до выкупа для округа Харрис, штат Техас.
Как купить Техасский список до выкупа
Вы можете приобрести предварительную потерю права выкупа, которую вы найдете в Интернете, несколькими различными способами.
- Вы можете поговорить с владельцем дома напрямую. Вы можете подписаться на бесплатную пробную версию в качестве нового читателя или подписчика, после чего вы получите доступ к предварительному списку взысканий и контактной информации владельца с веб-сайта. Вы можете попросить владельца запланировать время для вас, чтобы увидеть такую собственность и обсудить возможность ее покупки.
- Вы можете связаться с брокером или агентом, потому что они искали в вашем районе лучших специалистов, которые могут помочь вам в покупке недвижимости в Техасе до выкупа.
- Вы можете связаться с агентом по недвижимости онлайн. Любая недвижимость, выставленная на продажу агентом по недвижимости, означает, что агент осведомлен об обстоятельствах продавцов и сможет предоставить вам подробную информацию об имуществе, включая фотографии и цену, площадь в квадратных футах и причитающиеся налоги.
Будет значительно больше конкуренции и более высокие цены для покрытия судебных издержек кредитора, если вы решите подождать до публичного аукциона по выкупу или после него. Это также влечет за собой продажу актива на аукционе тому, кто предложит самую высокую цену.
У вас будет доступ к сотням списков до обращения взыскания, в том числе Уведомление Техаса о неисполнении обязательств, Уведомление Техаса о продаже доверенных лиц и Списки Техаса до обращения взыскания, а также контактные данные агента, указанные рядом с каждым перечисленным имуществом. Кроме того, вы получаете возможность работать с профессионалами, которые могут помочь вам в навигации по всему процессу продаж.
Как я могу найти списки выкупа в моем районе бесплатно?
Бесплатные сайты со списками выкупа
- HomePath.com.
- HomeSteps.com.
- Центр выкупа Zillow.
- Realtor.com Выкупа права выкупа.
Повредит ли предварительное выкупа ваш кредит?
Предварительное выкупа не повлияет на ваш кредит так же, как потеря права выкупа, это все равно повредит вашему кредиту. Ваша история платежей, текущих или просроченных, обычно составляет значительную часть вашего кредитного рейтинга.
Как купить до выкупа во Флориде?
Либо вы можете получить кредит или заплатить наличными для покупки недвижимости. Прежде чем делать предложение о доме, если вам требуется кредит, вы должны найти надежного кредитора, который может дать вам письмо с предварительным одобрением.
Что означает EMV при выкупе?
EMV означает «Оценочная рыночная стоимость». Он представляет собой рыночную стоимость дома, определенную банком или держателем ипотечного кредита. Это сумма денег, которую они желают.
Что означает кивок до выкупа?
Официальное уведомление (которое может быть письмом), которое кредитор доставляет заемщику во внесудебном порядке обращения взыскания, информирующее его о том, что кредитор планирует обратить взыскание, поскольку он не произвел свои платежи, известно как уведомление о невыполнении обязательств (NOD).
Что вызывает взыскание?
Кредиторы обычно начинают процесс обращения взыскания через три-шесть месяцев после того, как вы пропустите свой первый платеж по ипотеке. Вы можете получить «Письмо с требованием» или «Уведомление об ускорении» с просьбой об оплате в течение 30 дней после трех месяцев пропущенных платежей.
Заключение
В округе Харрис, штат Техас, есть много разных мест, где можно бесплатно найти список до выкупа, включая MLS, онлайн-каталоги, рекомендации по недвижимости и публичные записи. Несмотря на то, что для этого может потребоваться больше работы, чем стандартный список недвижимости, есть возможность получить значительную прибыль, выделиться среди конкурентов и сосредоточиться на определенной области недвижимости.
Статьи по теме
- ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛОТУ: Можете ли вы купить дом до выкупа с помощью кредита?
- Альтернативные инвестиции: руководство для начинающих по вариантам инвестирования
- Списки выкупа: как найти бесплатные списки выкупа без стресса
- ВЫКУП ДОМА Объясняется!!! (+ Подробный путеводитель по покупке дома, находящегося под залогом
- БИЗНЕС-РЕКЛАМА: бесплатные советы, примеры и идеи для малого бизнеса
Рекомендации
