LOT LOANS: все, что вы должны знать

Процесс подачи заявки на получение кредита на дом в Калифорнии значительно более прямой, чем получение кредита на покупку земли. Например, поскольку кредиторы требуют обследованных границ, вам необходимо изучить ограничения на зонирование и землепользование, а также доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования. Тем не менее, земельные кредиты являются рискованными для кредиторов, поскольку нет дома, который можно было бы использовать в качестве залога. Вот почему жизненно важно быть готовым к более высокому первоначальному взносу и более высоким процентным ставкам при подаче заявки на много кредитов. Кроме того, расчет ежемесячных платежей и общей процентной ставки по земельному кредиту упрощается с помощью онлайн-калькулятора для лотовых кредитов.

Что такое много кредитов?

Лот-ссуды, также известные как земельные ссуды, используются для финансирования приобретения недвижимости. Если вы хотите купить землю для использования в коммерческих целях, вы можете получить несколько. При принятии решения о том, какой тип земли лучше всего подходит для ваших нужд, необходимо учитывать ряд факторов.

Иногда люди путают земельный кредит с бридж кредит, который является еще одним видом кредита, который люди часто используют, когда хотят построить дом. Итак, какая разница? Вам понадобится промежуточный кредит, чтобы купить землю и начать строительство прямо сейчас. Эти краткосрочные кредиты предназначены для людей, которые хотят построить дом, но хотят начать прямо сейчас, все спланировано и готово к работе.

Тем не менее, ссуда на землю или участок является лучшим выбором для людей, которые хотят построить дом, но не хотят начинать строительство или платить за него в Калифорнии. Земельный кредит может быть лучшим вариантом для вас, если ваш строительный проект занимает больше года, или если вы все еще составляете планы своего дома.

Виды земельных кредитов

Необработанные земельные кредиты, неулучшенные земельные кредиты и улучшенные земельные кредиты являются тремя наиболее распространенными типами доступных земельных кредитов.

№1. Ссуда ​​на сырую землю

Термин «необработанная земля» относится к земле, которая никак не обрабатывалась. Если вы хотите получить финансирование для земли, которая не была застроена, вам понадобится подробный план того, как вы собираетесь использовать землю. Это продемонстрирует кредиторам, что вы готовы и не представляете значительного риска.

Вы также можете повысить свои шансы на квалификацию, внеся большой первоначальный взнос и имея хорошую кредитную историю. В то время как необработанная земля может быть менее дорогой, чем обработанная земля, ссуды на необработанную землю имеют более высокие процентные ставки и требуют более крупных авансовых платежей, чем другие ссуды на землю.

№ 2. Неулучшенный земельный кредит

Необработанная земля похожа на неулучшенную землю, но она более развита. Неулучшенная земля может иметь некоторые коммунальные услуги и удобства, но обычно в нем нет электрического счетчика, телефонной будки или счетчика природного газа.

Несмотря на то, что ссуда на неулучшенную землю не так рискованна, как ссуда на необработанную землю, ее все же может быть трудно получить. Поэтому убедитесь, что у вас есть подробный план, крупный первоначальный взнос (20% и более) и хороший кредитный рейтинг. Ссуды на неулучшенную землю не так рискованны, как на улучшенную землю, поэтому первоначальный взнос и процентная ставка не такие высокие, но обычно они выше.

№3. Улучшенный земельный кредит

Улучшенная земля, в отличие от сырой земли и неулучшенной земли, имеет доступ к таким вещам, как дороги, электричество и вода. Поскольку улучшенная земля является наиболее развитой, ее покупка может быть дороже. Однако процентные ставки и авансовые платежи по кредиту на улучшенную землю ниже, чем по кредиту на необработанную землю или на неулучшенную землю. Несмотря на это, большой первоначальный взнос и сильный кредитный рейтинг по-прежнему необходимы.

В Калифорнии нет имущественного залога по кредитам на землю и земельные участки, поэтому определить стоимость земли может быть сложнее, чем определить стоимость дома.

Это означает, что земельные кредиты представляют собой более рискованную сделку для кредиторов, требующую более крупного первоначального взноса и более высоких процентных ставок, чем обычный жилищный кредит.

Какой кредит вам нужен для много?

Земельный кредит — это форма финансирования, используемая для финансирования приобретения земельного участка. Он также известен как много кредита. Если вы заинтересованы в покупке земли для строительства дома, вы можете подать заявку на получение земельного кредита.

Как работают земельные кредиты?

Заемщики должны соответствовать определенным требованиям для различных видов земельных кредитов. Если вы подаете заявку на получение земельного кредита, есть еще несколько общих правил, которым нужно следовать.

Как и в случае любого кредита, заемщик должен продемонстрировать, что у него хороший кредитный рейтинг (720 или выше обычно считается отличным). Кроме того, им придется объяснить, что они планируют делать с землей. Это зависит от типа кредита, на который они обращаются. Есть определенные аспекты собственности, о которых заемщики должны убедиться, что оценщик знает. К ним относятся зонирование, ограничения на землепользование, обследованные границы и простота доступа к коммунальным услугам. Эти факторы помогут кредиторам определить, насколько рискованным является кредит.

Сроки и условия земельного кредита могут быть определены после того, как кредитор примет во внимание эти аспекты. Поскольку они более рискованны, процентные ставки по земельным кредитам обычно выше, чем процентные ставки по ипотечным кредитам. С другой стороны, заемщики с лучшим кредитным рейтингом и соотношением долга к доходу могут претендовать на более низкие ставки. Заемщик несет ответственность за внесение первоначального взноса и погашение кредита по согласованной процентной ставке после определения ставок по кредиту и утверждения заемщика кредитором.

рефинансирование ваш земельный кредит в традиционную ипотеку также является вариантом после завершения строительства вашего нового дома. Рефинансирование может помочь вам получить более низкую процентную ставку и новый основной баланс.

Трудно ли получить кредит, чтобы купить много?

Земельный кредит обычно труднее получить, чем обычную ипотеку. Вам, вероятно, потребуется более высокий кредитный рейтинг и больший первоначальный взнос, чтобы получить одобрение. Получить кредит может быть сложно. Не все кредиторы предлагают земельные кредиты, поэтому вам, возможно, придется поискать какое-то время, чтобы найти хороший кредит.

Сколько вы должны положить на много кредита?

Одним из преимуществ земельного участка по сравнению с необработанной землей является то, что кредиторам обычно удобнее выдавать ссуды на земельный участок, потому что первоначальные затраты обычно ниже. Тем не менее, вам потребуется первоначальный взнос от 10% до 20%, а сроки могут достигать 20 лет.

Калькулятор лотов

Используя кредитный калькулятор для земельных кредитов, вы можете выяснить, сколько вам придется платить каждый месяц и сколько процентов вам придется платить за земельный кредит. Когда вы вводите свою информацию в калькулятор, он рассчитает график погашения вашего кредита в течение всего срока кредита. Если вы похожи на большинство людей, вы хотели бы выбраться из долгов как можно скорее. Вот почему в кредитном калькуляторе есть поле «дополнительный ежемесячный платеж», которое поможет вам рассчитать, сколько денег вы сэкономите на процентах, если погасите кредит на земельный участок раньше, чем ожидалось. Кроме того, если вы покупаете свою землю в качестве инвестиции или намереваетесь ее улучшить, ее стоимость может увеличиться. Если вы хотите получить представление о том, сколько ваша земля будет стоить в будущем, добавьте коэффициент повышения стоимости земли после цены покупки.

Этот калькулятор для земельных кредитов имеет фиксированную процентную ставку. Это означает, что ваша процентная ставка и платеж будут оставаться фиксированными на протяжении всего срока действия вашей ипотеки на землю. В конце концов, большая часть вашего ежемесячного платежа пойдет на погашение основной суммы кредита, а меньшая — на проценты. Это будет быстрее, и ваши платежи будут применяться к основному долгу, если вы будете делать дополнительные ежемесячные платежи.

Как рассчитать земельные платежи с помощью калькулятора земельных кредитов?

Кредитный калькулятор может рассчитать ваш ежемесячный платеж по земельным кредитам. Заполнение формы и ввод данных, таких как цена покупки и процентная ставка, занимает всего несколько секунд. Использование калькулятора земельных платежей поможет вам двумя основными способами:

• Вы ясно даете понять, чего ожидать. Приблизительная оценка ваших ежемесячных платежей будет в вашем распоряжении до разговора с кредитором.
• Вы расслабляетесь. Когда вы имеете в виду число, вам будет легче планировать и корректировать свой бюджет. 

Обладая этой информацией, вы можете уверенно выбрать вариант финансирования. Если вы хотите знать, какую сумму земельного кредита вы можете себе позволить, вам следует подумать о таких вещах, как входные затраты, накладные расходы, и расходы на погашение кредита. Возможно, стоит сэкономить в других сферах или найти способы дополнительного заработка. 

Как получить земельные кредиты в Калифорнии

Если у вас еще нет земли для строительства дома, вам может понадобиться земельный кредит. Как только вы получите земельный кредит на свое имя, вы можете начать работу над планами дома с архитектором и расчетом стоимости со строителем.

Процентные ставки по земельным кредитам в настоящее время находятся в диапазоне от 4% до 5%, в зависимости от вашей квалификации. Когда вы будете готовы строить, строительная ссуда погасит остаток земельной ссуды (в зависимости от вашего капитала), и у вас будет только одна ссуда, от строительства до постоянной ссуды.

Минимальный первоначальный взнос по земельным кредитам в Калифорнии составляет 20%, в зависимости от размера кредита и квалификации. Кроме того, имейте в виду, что некоторые штаты Калифорнии не предоставляют земельные кредиты на сумму менее 200,000 XNUMX долларов США.

Процентные ставки по земельному кредиту

Процентные ставки по земельным кредитам, как правило, выше, чем процентные ставки по ипотечным кредитам, потому что кредиторы считают земельные кредиты более рискованными. Но с более высоким кредитным рейтингом и более низким коэффициентом DTI у вас больше шансов получить право на более низкие ставки.

Ниже приведены ставки по земельному кредиту в зависимости от типа собственности и срока кредита.

(элькапиталино)