Во многих случаях недвижимость покупается и продается вместе с землей. Но при аренде земли собственностью может владеть более одного человека. Это означает, что в то время как одно лицо может владеть землей, другое может владеть имуществом на земле.
При аренде земли арендатор может строить свои собственные постройки или улучшения, в то время как землевладелец ежемесячно получает свою арендную плату.
В зависимости от ситуации аренда земли может оказаться лучшим вариантом, чем традиционный дом.
Узнайте больше об аренде земли и о том, что делает ее лучше или хуже по сравнению с традиционным домом, читая эту статью.
Итак, начнем.
Что такое аренда земли?
Аренда земли, также известная как аренда земли, представляет собой ситуацию, когда владелец земли, известный как арендодатель, сдает землю в аренду арендатору или арендатору.
Договор аренды земли очень распространен, когда земля должна использоваться в коммерческих целях. Более того, жилая недвижимость не остается в стороне, поскольку многие владельцы жилой недвижимости платят за аренду земли, на которой находятся их дома.
После заключения договора аренды земли арендатор обычно производит улучшения в собственности. Он/она может решить построить ресторан, супермаркет или любое другое желаемое строение.
Кроме того, поскольку это соглашение, условия аренды определяют, что происходит в конце срока аренды.
Арендодатель может получить права на здания, разрешить арендаторам снять улучшения или предоставить арендодателю возможность приобрести улучшения.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ВЫКУП ДОМА Объясняется!!! (+ Подробный путеводитель по покупке дома, находящегося под залогом
Виды аренды земли
Существует два основных вида аренды земли. Они есть;
- Подчиненный
- Неподчиненный
При субординированной аренде земли арендодатель рискует, если арендатор не выплатит кредит за свою собственность. В ситуации, когда банку приходится конфисковать имущество, ему, возможно, придется забрать и землю.
Субординированная аренда земли является рискованной, но ее хорошая сторона заключается в том, что она позволяет арендодателям взимать более высокую плату и получать более выгодные условия в качестве компенсации за более высокий риск типа аренды земли.
В то время как несубординированная аренда земли отделяет собственность от земли. Это означает, что если арендатор не выплатит свой кредит, земля по-прежнему остается в безопасности.
В этом типе договора аренды земли землевладелец получает больше защиты, но это более рискованно для кредиторов. Из-за этого может быть очень сложно получить финансирование для несубординированной аренды земли.
В большинстве случаев доход от аренды земли ниже, чем от других видов аренды, из-за ограниченного денежного потока. Тем не менее, это все еще может оказаться возможностью для стабильного денежного потока с правильным арендатором.
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: АРЕНДА В СОБСТВЕННОМ ДОМЕ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО И ВСЕ, ЧТО ВАМ НУЖНО (+ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В США)
Как работает аренда земли?
Как арендатор, рассматривающий возможность аренды земли, вам нужно будет действовать как арендодатель, так и арендатор. Вам нужно будет получить ипотечный кредит на недвижимость или заплатить полностью, если вы можете себе это позволить.
Кроме того, вам придется учитывать, сколько вы ежегодно платите за аренду и другие сборы. Более того, некоторые объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, являются частью товариществ собственников жилья. Это означает, что вы несете ответственность за уплату взносов.
Как получить договор аренды земли?
В Соединенных Штатах договоры аренды земли более распространены в отношении промышленного жилья и передвижных домов.
По данным Института промышленного жилья, существует около 40,000 XNUMX сообществ по аренде земли, также известных как мобильные дома или трейлерные парки. И вы можете найти арендованную недвижимость и в других местах.
Арендованные земельные участки существуют в большом количестве по всей стране. От домов престарелых в Калифорнии до высотных зданий в Нью-Йорке — жизнь на арендованной земле существует повсюду.
Если вы ищете арендованную землю, агент по недвижимости — ваш лучший источник. Ваш агент по недвижимости будет иметь лучшее представление о договорах аренды земли в вашем районе.
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: PATIO HOMES: Лучшие объявления о продаже и аренде домов с патио (+ Краткое руководство)
Плюсы и минусы договора аренды земли
Ниже приведены преимущества и недостатки договора аренды земли.
Плюсы договора аренды земли
- Как землевладелец, вы получаете стабильный источник дохода. Это означает, что вы можете получать доход от долгосрочного надежного арендатора, не теряя права собственности на свою землю.
- Покупка недвижимости на арендованной земле дешевле, чем традиционный дом.
- Как землевладелец, вы можете получить права на любые улучшения, сделанные на земле, когда договор аренды закончится.
- Покупка арендованной земли дает вам возможность жить в дорогих районах, где обычно вы не можете себе этого позволить.
- Вам нравятся низкие налоги на недвижимость. Поскольку вы облагаетесь налогом только на имущество, а не на землю, ваш счет по налогу на имущество ниже.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Идеи домашнего бизнеса с низкими начальными затратами: получите 20 лучших здесь (+ простые советы)
Минусы договора аренды земли
Ниже приведены недостатки договора аренды земли.
- Наиболее существенным недостатком договора аренды земли является то, что трудно создать собственный капитал. С арендованной землей вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды.
- При аренде земли наблюдается тенденция к увеличению затрат.
- Арендованная земельная собственность часто является частью ТСЖ. Это означает дополнительные ежемесячные платежи, которые могут быть непредсказуемыми.
- С арендованной землей у вас меньше шансов переехать, если ваш землевладелец не сможет содержать собственность. Более того, договор аренды земли может быть очень трудно расторгнуть.
- Получить ипотечный кредит может быть непросто. например, если вы подаете заявку на 15-летнюю ипотеку и намереваетесь жить на арендованной земле, вашему заемщику может потребоваться твердая уверенность в том, что вы сможете прожить там не менее 15 лет.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Высокооплачиваемый домашний бизнес для женщин, чтобы начать с небольшим капиталом
Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?
Ответ на этот вопрос зависит от вашего финансового бюджета. В случае арендованной земли покупка по более низкой цене может быть заманчивой, но потенциальные риски увеличения стоимости могут лишить вас любой финансовой выгоды.
Если вы действительно хотите купить арендованную землю, то вам необходимо задать себе следующие вопросы
- Каков срок аренды? Если срок аренды меньше, чем время, в течение которого вы намерены оставаться в доме, то вам следует знать, что будет с вашими интересами в конце срока аренды. Срок аренды влияет на вашу способность финансировать дом.
- Какова ежемесячная плата за ТСЖ и любые другие расходы. Если сборы корректируются, как часто они будут и на сколько?
- Лучше арендовать?
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Избегание рисков: лучшие практики и все, что вам нужно знать, с примерами
Заключение
Покупка дома на арендованной земле может показаться привлекательной из-за низких комиссий, в отличие от традиционного дома. Но, о чем вы не знаете, существуют многочисленные сборы, связанные с арендованной земельной собственностью.
Я надеюсь, что эта статья поможет вам понять, что такое аренда земли и чем она лучше традиционного дома.
Если у вас есть какие-либо вопросы или предложения, пожалуйста, дайте мне знать в разделе комментариев.
Всего наилучшего!
Мы рекомендуем эти статьи
- HO5: Обзор, формы полиса, графики и руководство по страхованию
- Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
- Денежный фактор: подробное объяснение и советы по удачной аренде
- Прогнозная аналитика: определение, примеры и преимущества
- БИЗНЕС-КРЕДИТЫ ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ: Best Easy 2023 Guide и; Практика США
Справка
