Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих

Есть о чем подумать, если вы хотите сделать рывок и начать свой собственный успешный бизнес в сфере недвижимости, а не просто относиться к недвижимости как к работе, работая на кого-то другого. На рынке недвижимости доступно множество вакансий, многие из которых могут стать отличной отправной точкой для бизнеса в сфере недвижимости.
Здесь есть все, что вам нужно знать, чтобы спланировать, начать и развивать прибыльный бизнес в сфере недвижимости — мы включили все важные идеи и действия, которые помогут вам начать работу.

Что такое бизнес в сфере недвижимости?

Бизнес в сфере недвижимости — это компания, которая занимается покупкой, продажей, управлением или инвестированием в недвижимость. Баланс определяет недвижимость как «собственность, землю, здания, права на воздух над землей и права на недра под землей».

Сегодня многие люди сталкиваются с ужасной реальностью: по данным Бюро переписи населения США, менее 5% лиц, достигших 65-летнего возраста, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно финансово обеспечены». Чтобы достичь своих собственных финансовых целей и обеспечить беззаботный выход на пенсию, возможно, пришло время изучить возможность открытия бизнеса по инвестированию в недвижимость.

Начать бизнес по инвестициям в недвижимость будет непросто, но при правильном планировании это того стоит. Самое приятное то, что существует множество ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже; в конце концов, он предназначен для того, чтобы помочь вам добиться успеха.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

1. Купите CRM.
2. Создайте свой идеальный личный план.
3. Согласуйте свой бизнес-план.
4. Создайте последовательный маркетинговый план.
5. Создайте сайт.
6. Последовательная перспектива.
7. Воспитание производит лидеров.
8. Иметь хорошие навыки тайм-менеджмента.

№1. Купите CRM.

Бизнес – это, по сути, система.

CRM — это система управления взаимоотношениями с клиентами, которая помогает в организации контактов и создании практических идей. Вы можете использовать его для направления лидов через соответствующие кампании по развитию на основе источника лида или для автоматизации всего процесса транзакции.

Поскольку процесс покупки дома такой длительный и включает в себя так много разных процессов… усиленный множеством агентов и большим количеством лидов и клиентов… это чрезвычайно полезно в сфере недвижимости.

№ 2. Создайте свой идеальный личный бизнес-план в сфере недвижимости.

Прежде чем вы сможете установить правильные финансовые цели для своего бизнеса, вы должны сначала установить четкие финансовые цели для себя.

Комиссионные — это хорошо, но будем честными: все мы пришли в этот бизнес, ожидая чего-то большего и лучшего, чем то, что есть сейчас. Найдите время, чтобы подумать о своей идеальной жизни, будь то 187-футовая лодка вашей мечты или возможность уйти с работы в 2:00, чтобы забрать своих детей из школы.

Рассмотрим следующий пример:

• Когда вы хотите начать работать?
• Когда ты хочешь закончить?
• Что вы хотите чувствовать каждый день?
• Какие деньги вы хотите заработать?

Хотите выйти на пенсию в 65 лет? Полностью оплачивать обучение своих детей в колледже? Определите, сколько денег вам нужно откладывать каждый месяц, чтобы это произошло. Когда вы точно знаете, куда идет ваша прибыль и комиссионные, вам будет намного проще продолжать брать трубку.

№3. Скорректируйте свой бизнес-план в сфере недвижимости.

Пришло время говорить о делах теперь, когда вы взялись за перо и выяснили, как именно выглядит ваша самая большая и самая анти-зарплатная жизнь.

Начните разрабатывать свой бизнес-план, уделяя особое внимание аспектам, которые отличают вас от других компаний по недвижимости в вашем районе. Дайте ему немного реального мышления. Именно здесь ваша личная и профессиональная идентичность могут действительно объединиться, чтобы создать магию, приносящую прибыль.

Прежде чем приступить к созданию бизнес-плана в сфере недвижимости, обратите внимание на следующее:

• Какое влияние оказывает продажа недвижимости на вас, ваших потенциальных клиентов и даже на весь мир?
• Каковы руководящие идеалы и концепции вашего бизнеса в сфере недвижимости?
• Что отличает их от бизнеса недвижимости по соседству?
• Какими тремя-пятью вещами в бизнесе вы будете полностью владеть?
• Кто будет искать остальных?

Даже если вы всего лишь пытаетесь облегчить административное бремя, наняв своего первого виртуального помощника, крайне важно создать общую картину, чтобы сохранить мотивацию вашей команды и избежать повторения ошибок.

№ 4. Создайте последовательный маркетинговый план.

Первоначально речь шла о сдаче экзамена на получение лицензии, поиске наиболее подходящей брокерской компании и расширении базы данных, чтобы не показаться «продажным» друзьям и семье вашей сферы влияния (SOI).

Тем не менее, одна из самых больших ошибок, которую совершают новые агенты, заключается в том, что они откидываются назад, как только начинают приходить рефералы. Стремитесь ли вы стать следующим гением рекламы в Facebook или мастером конверсий Zillow, единственное, что вам действительно нужно знать о Маркетинг заключается в том, что это тот аспект вашего бизнеса, который никогда не спит.

Научите свой мозг мыслить стратегически о том, что происходит на вашем рынке, и будьте готовы предоставить что-то ценное вашим потенциальным клиентам, независимо от того, откуда они пришли.

Прежде чем приступить к созданию маркетингового плана для бизнеса в сфере недвижимости, рассмотрите следующее:

• Какую ценность ваш особый подход и индивидуальность приносят вашим потенциальным клиентам?
• Что вы можете предложить такого, чего никто другой не предлагает?
• Каковы самые последние тенденции в покупках, продажах и ценах на вашем рынке?
• Какие есть новые подходы к обсуждению этих закономерностей (включая данные) с потенциальными клиентами?

Во-первых, определите свое уникальное ценностное предложение. Это будет движущей силой всего вашего будущего маркетинга.

№ 5. Создайте веб-сайт.

Самым первым шагом в 44 процентах всех поисковых запросов покупателей является поиск в Интернете.

Вам нужно цифровое присутствие, чтобы привлекать потенциальных клиентов в Интернете, независимо от того, насколько активно вы занимаетесь локальным маркетингом. Хороший, ориентированный на SEO веб-сайт, который позволяет интегрировать листинги IDX и направить этих лидов прямо в вашу CRM может стоить немного денег, но это краеугольный камень любого успешного бизнеса в сфере недвижимости.

После того, как вы создали этот актив, вы можете приступить к реализации последовательной стратегии ведения блога и социальных сетей, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.

№ 6. Перспектива часто.

Синдром блестящего объекта является серьезной проблемой в сфере недвижимости. Однако самый последовательный агент всегда побеждает, поэтому выбирайте и придерживайтесь своей системы поиска.

Никогда не помешает оптимизировать SOI на ранних стадиях. На самом деле, Graham Seeby Group из Атланты превратила список из 279 связей в 90 миллионов долларов продаж недвижимости всего за четыре года, постоянно проводя маркетинг для своих предыдущих клиентов и сферы.

№ 7. Развивайте лидеров.

Когда лид связывается с вами, он ожидает ответа.

Долгосрочная конверсия потенциальных клиентов требует системы последующих действий. Я сообщил своему агенту, что 70% людей не будут покупать еще 180.5 дней. Если вы будете ждать, пока эти новые лиды купят, вы закроете сделку только в 3% случаев. Это даст вам достаточно денег, чтобы прожить следующие шесть месяцев и более. Вы должны следить, чтобы добраться до этих людей; вы должны установить этот трубопровод, чтобы добраться до этих людей.

В дополнение к увлеченному ведению блога и оптимизации веб-сайта следите за конкуренцией, чтобы увидеть, что происходит на местах с точки зрения последующих действий. Я регистрируюсь на многих разных сайтах. Я не сообщаю им настоящего имени, но даю реальный номер телефона. И я могу сказать вам, я не получаю много звонков.

Будьте агентом, который всегда рядом, и вы всегда будете побеждать стадо.

№8. Умейте управлять временем.

Если вы похожи на большинство из нас, иметь больше времени и энергии для вещей, которые действительно зажигают вас, — это большая часть мечты.

Однако большинство агентов, решивших начать бизнес с недвижимостью, не планируют этого. Они заканчиваются вращающейся дверью членов команды и должны засучить рукава, чтобы решить бизнес-задачу дня. Но это не обязательно так.

Примеры бизнеса в сфере недвижимости

На рынке недвижимости доступно множество вакансий, многие из которых могут стать отличной отправной точкой для реального бизнеса. Вот лишь несколько примеров различных сделок с недвижимостью:

• Оптовик
• Bird Dog в сфере недвижимости
• Ремонт и перепродажа
• Купить и удерживать
• Владелец дома отдыха
• Менеджер по недвижимости
• Девелопер недвижимости
• Оценщик недвижимости
• Домашний ревизор
• Агент по недвижимости
• Агент по недвижимости
• Поставщик домашнего обслуживания
• Главная Балетмейстер
• Подрядчик в строительстве
• Кредитор последней инстанции

Перечисленные выше альтернативы — это лишь некоторые из многих вариантов начала бизнеса в сфере недвижимости. Помните, что существует множество доступных вариантов; все, что вам нужно сделать, это найти правильную посадку.

5 основных преимуществ открытия инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости

Преимущества инвестирования в недвижимость практически безграничны. Мало того, что у вас есть шанс получить существенную прибыль от каждой сделки, недвижимость также оказалась надежной защитой от фондового рынка и инфляции. Другие гарантированные преимущества открытия бизнеса в сфере недвижимости включают, но не ограничиваются:

№1. Налоговые преимущества.

Кто получит больше после уплаты налогов, если вы зарабатываете 100,000 9 долларов в год на работе с 5 до 100,000, а я зарабатываю XNUMX XNUMX долларов в год на сдаче в аренду недвижимости? Моя сдаваемая в аренду недвижимость облагается налогом по значительно более низкой ставке, потому что правительство благоволит владельцам сдаваемой в аренду недвижимости. Правительство также предоставляет более низкие налоговые ставки на долгосрочную прибыль, а также другие льготы, такие как амортизация и освобождение от налога на самозанятость.

№ 2. Поток средств.

Инвесторы в недвижимость могут генерировать значительный денежный поток за счет последовательных оптовых или ремонтных соглашений, но они также могут обеспечить непрерывный ежемесячный доход от сделок с арендой недвижимости. Самое приятное в денежном потоке от аренды недвижимости заключается в том, что после того, как все ваши счета оплачены, дополнительные деньги считаются пассивным доходом. Вы будете получать ежемесячную зарплату, пока будете управлять оставшейся частью своего инвестиционного бизнеса.

№3. Признательность.

Стоимость имущества, в которое вы инвестировали, увеличивается или оценивается, пока вы выплачиваете кредит на это имущество. Хотя рецессии и волатильность рынка неизбежны, можно с уверенностью предсказать, что стоимость недвижимости со временем улучшится. Однако любой дом, купленный сейчас, через 30 лет будет стоить значительно дороже; однако при ипотеке с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.

№ 4. Контроль

Чувство контроля и гордости, возникающие от владения тем, что вы построили, возможно, является самым значительным преимуществом при открытии бизнеса в сфере недвижимости. Ваша судьба не связана с офисом на Уолл-Стрит или генеральным директором вашей компании; это исключительно ваше. Инвестиции в недвижимость позволяют вам и только вам контролировать свое финансовое будущее. Однако, чтобы сохранить контроль, инвесторы должны научиться умерять свой аппетит к непредвиденным обстоятельствам; или, как выразился Рой Морехон, предприниматели должны «довольствоваться тем, что им неудобно». Морехон, президент и соучредитель Enventys Partners, а также серийный предприниматель, хорошо знает, что предприниматели должны практиковать эмоциональный контроль. «Вы должны смириться с мыслью, что вы не всегда будете знать, каково ваше финансовое положение в течение определенного периода времени», — говорит Морехон, независимо от вашего собственного опыта.

№ 5. Безопасность.

Конечно, любой тип инвестирования всегда сопряжен с определенным уровнем риска. С другой стороны, постоянное формирование портфеля недвижимости подразумевает обеспечение собственного будущего. К сожалению, слишком многие люди сегодня не имеют четкого плана обеспечения своей пенсии. Инвестиции в недвижимость — это не только самый быстрый способ расплатиться с долгами, но и неоспоримый метод создания нескольких источников дохода для себя, которые продлятся до самой пенсии и даже могут быть переданы будущим поколениям.

Не рекомендуется вступать в сферу инвестирования в недвижимость без предварительного надлежащего образования. Вы должны научиться находить сделки, рекламировать себя, вести переговоры и финансировать сделки; тем не менее, как только вы овладеете этими навыками, вы встанете на путь успешного ведения бизнеса. Поэтому мы с коллегами из CT Homes составили подробный список наиболее часто задаваемых тем, которые вы должны изучить, прежде чем начать свое инвестиционное путешествие. Начните сверху и продвигайтесь вниз; как только вы тщательно изучите каждый вопрос, вы значительно опередите своих конкурентов.

Сколько стоит начать бизнес в сфере недвижимости?

Трудно сказать, сколько денег вам понадобится, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости, но от 5,000 до 10,000 40 долларов вам будет достаточно. Плата за создание LLC значительно ниже, от 500 до XNUMX долларов в зависимости от вашего штата. С другой стороны, оставшаяся часть стартового капитала покроет любые цены на материалы, время, необходимое для посещения мероприятий и создания сети, любые канцелярские принадлежности (например, ноутбук), плату за разработку веб-сайта и логотипа и другие расходы. . Хотя вам не нужно тратить деньги ни на один из этих предметов, они могут помочь вам более серьезно относиться к своему бизнесу. Спланируйте свой собственный бюджет, принимая во внимание каждую из этих затрат, и посмотрите, что у вас получится. Многие инвесторы могут даже начать оптовую торговлю с небольшими деньгами.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Статьи по теме

• ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: Текущие ипотечные ставки для инвестиционной собственности
• КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ДЕНЕГ
• БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТИ: Полное руководство для начинающих (+ советы по началу работы)
• Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
• ЛУЧШИЕ ВЕБ-САЙТЫ 2023 ГОДА ДЛЯ НОВОСТЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ (Обновлено!)