В этом посте будут рассмотрены наиболее важные способы инвестирования в аренду недвижимости без денег или лицензии. Вы узнаете, как начать инвестировать в недвижимость, не тратя сотни тысяч долларов. Инвестирование в недвижимость — это любое имущество, приобретаемое исключительно для получения дополнительных денег за счет дохода от аренды или повышения рыночной стоимости. В сфере недвижимости нет такой вещи, как отсутствие денег, потому что деньги должны откуда-то поступать. Если вы хотите инвестировать в недвижимость практически без денег, вы должны научиться распознавать, понимать и даже получать прибыль от чужих денег.
Как заработать на недвижимости без денег
Каждый год на рынке недвижимости происходит несколько инвестиционных сделок. Большинство из них осуществляется с помощью традиционных кредиторов и учреждений, таких как банки, но некоторые из них выполняются с помощью нетрадиционных средств. В большинстве случаев это происходит из-за того, что инвестор не может привлечь необходимый капитал или не имеет необходимого кредитного рейтинга. Вот несколько стратегий заработка на инвестициях в недвижимость без денег:
№1. Ипотека на покупку денег / Финансирование продавца
Финансирование продажи — это первый проверенный метод зарабатывания денег при инвестировании в недвижимость без денег. Покупатели, которые не могут получить кредит в финансовом учреждении, могут обратиться за финансированием недвижимости к продавцам. В традиционных сделках с недвижимостью покупатели платят продавцам наличными за право собственности на недвижимость.
№ 2. Инвестиции в недвижимость с возможностью аренды
Вариант аренды является вторым проверенным и точным методом заработка при инвестировании в недвижимость без денег. Владелец недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей по варианту аренды. Дополнительная стоимость аренды будет включена в цену покупки. По этому соглашению инвестор может приобрести недвижимость за более высокую стоимость аренды.
№3. Частные кредиторы
Если у вас недостаточно денег, чтобы инвестировать в недвижимость, кредиты на твердые деньги могут быть жизнеспособным вариантом финансирования. Финансирование, используемое в инвестициях в недвижимость, будет поступать от групп или частных лиц, а не от банков. Поскольку эти кредиты не должны проходить корпоративные процедуры, они имеют меньше квалификационных ограничений.
№ 4. Микрозаймы
Многие новые варианты финансирования открыли рынок для процветания новых фирм, занимающихся недвижимостью. Как следует из названия, микрозаймы обычно ориентированы на стартапы или новые фирмы, которым требуются ресурсы для дальнейшего роста. Микрозаймы значительно меньше, чем кредиты, предлагаемые типичными финансовыми учреждениями. Более низкий баланс означает, что квалификационные стандарты этих программ, такие как кредитные баллы, менее строгие. Микрозайм — отличный источник финансирования для зарабатывания денег при инвестировании в недвижимость без денег.
№ 5. Создание партнерств для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами
Партнерства в сфере недвижимости типичны для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но цена непомерно высока, решением может стать долевое товарищество. Долевой партнер — это человек, которого вы приглашаете в сделку, чтобы помочь финансировать недвижимость. Партнерские отношения могут быть установлены различными способами, и покупатель и партнер должны договориться о более жизнеспособной структуре.
№ 6. Кредиты под залог дома
Если у вас недостаточно денег для второго вложения в недвижимость, вы можете воспользоваться займами под залог жилья. Большинство инвесторов будут использовать капитал в своем основном доме для финансирования новой недвижимости. Банки и другие финансовые учреждения предоставляют различные продукты, такие как кредитная линия под залог дома и ссуда в рассрочку под залог дома, которые позволяют покупателям извлечь выгоду из имеющегося у них капитала.
№ 7. Торговые дома
Еще один возможный способ получения новой недвижимости — через торговые дома. Обменяв старую недвижимость на новую, вы можете приобрести новую и избежать прироста капитала, связанного с продажей недвижимости. Это еще один проверенный и верный способ заработка при инвестировании в недвижимость без денег.
№8. Специальные программы правительства США, такие как кредиты USDA
Управление развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предоставляет ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 0% для заполнения малонаселенных районов США. Эти кредиты доступны только в муниципалитетах с населением 10,000 10,000 человек или менее. В целом, 97 XNUMX — довольно большое число для большинства мест. Таким образом, XNUMX% территории США защищены.
№ 9. Кредиты SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость
SBA сотрудничает с кредиторами для предоставления кредитов малому бизнесу. Если вы хотите купить коммерческую недвижимость, кредит SBA 504 — лучший вариант. Кредит SBA 504 используется для финансирования коммерческой недвижимости для собственности, занимаемой владельцем. Ссуды SBA требуют только 10% первоначального взноса от владельца малого бизнеса, а уровни финансирования варьируются от 125,000 20 до XNUMX миллионов долларов.
№10. Путем владения акциями инвестиционных фондов недвижимости
REIT — это аббревиатура от инвестиционного фонда недвижимости. Наиболее существенным преимуществом REIT является ликвидность. Вы не можете получить свои деньги, если вы владеете 20% жилого комплекса, если только кто-то другой не купит вашу долю или недвижимость не будет продана. Когда вы владеете акциями в доверительном управлении недвижимостью, вы можете продать их так же, как акции. Вы можете инвестировать в определенные инвестиционные фонды недвижимости, например, в компании, которые строят больницы, дома престарелых, торговые центры и промышленные парки.
Как заработать на аренде недвижимости
Инвестирование в недвижимость имеет множество преимуществ, в том числе возможность получать пассивный доход и претендовать на налоговые льготы. Однако сдача дома в аренду — это больше, чем просто поиск арендаторов; вам также нужно будет выбрать инвестиционную недвижимость с отличными удобствами и управлять различными аспектами процесса аренды.
Вот почему мы описали способы заработать деньги, инвестируя в аренду недвижимости и ресурсы, которые могут помочь вам как арендодателю.
Как заработать на аренде домов
Разработка стратегии перед арендой дома поможет вам не тратить время на управление финансами и арендаторами. Вот шесть советов о том, как заработать деньги, инвестируя в аренду недвижимости.
№1. Купить инвестиционную недвижимость
Вы должны приобрести свою первую сдаваемую в аренду недвижимость, если вы не хотите сдавать свой дом в аренду. Существуют различные методы финансирования сдаваемой в аренду недвижимости, каждый из которых имеет свои требования и квалификационные рекомендации. После того, как вы решили, как вы будете финансировать свой инвестиционный дом, вы можете обратиться к риелтору или поискать доступные дома рядом с вами на веб-сайтах по поиску жилья.
№ 2. Рассчитайте свои операционные расходы
Операционные расходы на управление сдаваемым в аренду имуществом должны покрываться ежемесячно и ежегодно. Расходы на рекламу, платежи по ипотеке, техническое обслуживание, страхование арендодателя, налоги на имущество и плата за программное обеспечение арендодателя — все это текущие расходы, которые необходимо планировать. Очень важно иметь достаточно денег, поступающих от арендных платежей, для покрытия расходов и сокращения личных расходов при инвестировании в аренду недвижимости.
№3. Определить разумную арендную плату и арендную плату
Сезонность, компенсация за аренду площади, текущие события и ценность характеристик вашей недвижимости должны учитываться при формировании арендной платы. Коммунальные платежи по аренде можно найти, изучив местные списки аренды в Интернете или купив отчет «Анализ доступной арендной платы», который включает в себя обширную информацию о спросе на аренду в районе, сравнение арендной платы для десяти похожих объектов и многое другое.
№ 4. Купить программное обеспечение арендодателя
Сдача недвижимости в аренду влечет за собой различные обязательства, выполнение которых может занять больше времени, особенно без помощи управляющего недвижимостью. С другой стороны, программные инструменты для управления домом, такие как Avail, упрощают размещение списка вашей собственности на дюжине сайтов, проверку потенциальных арендаторов, доступ к соглашениям об аренде в конкретном штате, сбор арендной платы и многое другое в одном месте.
№ 5. Найдите надежных арендаторов
Сдавая свою недвижимость в аренду надежным арендаторам, вы с меньшей вероятностью столкнетесь с дорогостоящим повреждением имущества или штрафами за выселение. Вы должны представить свой список арендаторов как можно большему количеству арендаторов и провести тщательный процесс проверки арендаторов, чтобы выявить качественных арендаторов.
№ 6. Снижение текучести арендаторов
Быть фантастическим арендодателем — это одна из стратегий, позволяющая удерживать отличных арендаторов и снижать издержки, связанные с текучестью арендаторов. Однако, если арендатор решит уйти, вы должны найти новых арендаторов и подготовить квартиру к следующей дате въезда. Это также отличная стратегия для заработка при инвестировании в аренду недвижимости.
Как заработать на недвижимости без лицензии
Чтобы заработать деньги, инвестируя в недвижимость без лицензии, вы можете использовать некоторые из профессий, описанных выше, например, быть оптовым продавцом, чтобы получать оптовую комиссию в качестве прибыли или продавать дома. Вы также можете работать в отделе маркетинга брокерской компании в качестве продавца или агента по недвижимости. Вы также можете зарабатывать деньги без лицензии, инвестируя в недвижимость:
№1. Станьте помощником эксперта по переезду
Переезд в новый город, штат или страну пугает. Чтобы облегчить стресс, большинство людей нанимают специалиста по переезду, который помогает им продать существующую недвижимость, найти новую и координировать важные задачи, связанные с переездом, такие как поиск перевозчика и оформление визы.
№ 2. Работа с оптовиками за вознаграждение
Лицензия брокера не требуется для оптовой торговли, но если у вас ее нет и вы не хотите вникать в детали торговли, вы можете работать с опытным специалистом для получения доли прибыли или создания совместного предприятия. Это способ заработка на инвестициях в недвижимость без лицензии.
№3. Покупка и аренда инвестиционной недвижимости
Если у вас нет лицензии и вы не собираетесь ее получать, подумайте о покупке и сдаче в аренду инвестиционной недвижимости. Чтобы избежать потерь, сделайте свою домашнюю работу при поиске арендного жилья.
№ 4. Сотрудничество с агентом
Инвестиции в недвижимость вслепую — одна из худших ошибок, которые вы когда-либо совершали. Работайте с лицензированным агентом, если вы хотите приобретать и сдавать в аренду недвижимость, продавать ее оптом или использовать другие методы инвестирования в недвижимость, но у вас нет лицензии.
Это обеспечит доступ к их MLS, которая предоставит вам информацию, которая поможет вам принимать разумные инвестиционные решения.
№ 5. Сдайте свою резиденцию в аренду
Это способ заработка на инвестициях в недвижимость без лицензии. У вас нет средств, чтобы инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, но у вас достаточно места в доме? Чтобы заработать деньги, рассмотрите возможность сдачи в аренду некоторых комнат. Вы даже можете сдать в аренду всю свою собственность, если у вас есть выбор.
Какой самый быстрый способ заработать на недвижимости?
7 самых быстрых способов заработать на недвижимости
- Переворачивание дома.
- Сезонная аренда и Airbnb
- Долгосрочная аренда
- Контрактная перепродажа.
- Аренда в собственность.
- Аренда коммерческой недвижимости
- Покупка земли.
Можно ли заработать много денег на недвижимости?
За предыдущие два столетия недвижимость произвела около 90% миллионеров мира. Так что ответ - твердое да! Для многих инвесторов недвижимость предоставляет прекрасную возможность накопить богатство, получая существенную прибыль с каждой сделки.
Как начать зарабатывать на недвижимости?
Вот шесть лучших способов заработать деньги для новичков в сфере недвижимости:
- Покупка частных домов.
- Взлом.
- Покупка недвижимости под ключ.
- Используйте Airbnb, чтобы сдать свою недвижимость в аренду.
- Позаботьтесь о недвижимости.
- Выдавать кредиты инвесторам.
Какой тип недвижимости приносит больше всего денег?
6 самых высокооплачиваемых профессий в сфере недвижимости:
- Домашний инспектор.
- Юрист по недвижимости.
- Брокер по недвижимости.
- Агент по коммерческой недвижимости.
- Менеджер по недвижимости.
- Менеджер по корпоративной недвижимости.
Могу ли я заработать 100 тысяч за первый год работы в сфере недвижимости?
Конечно, можно заработать 100,000 XNUMX долларов в качестве агента по недвижимости. Однако это будет непросто. Чтобы заработать шестизначную сумму в этой отрасли, вам нужно найти подходящую работу и выполнять ее.
Что самое сложное в недвижимости?
Самые сложные моменты в работе агента по недвижимости
- Вы получаете компенсацию с комиссией.
- Управление временем может быть сложной задачей.
- Вы начинаете свой собственный бизнес.
- Это бизнес, основанный на отношениях.
- Рынок недвижимости подвержен изменениям.
- Сложно совмещать работу и жизнь.
- Существует множество критериев непрерывного образования.
- Вы носите много разных шляп.
Какой самый доступный вид недвижимости?
Покупка REIT
REIT, несомненно, являются самой простой формой инвестирования в недвижимость для начинающих, что делает их привлекательным вариантом для новых инвесторов. REIT — это аббревиатура от «инвестиционный фонд недвижимости».
Заключение
Вы знаете, как заработать деньги, инвестируя в недвижимость без денег или лицензии и в аренде? Есть несколько способов начать инвестировать сегодня, даже с низким кредитным рейтингом. Изучите эти варианты, чтобы улучшить свое финансовое положение, начиная новую карьеру. Есть ли какие-либо другие возможности, которыми вы хотели бы воспользоваться теперь, когда вы знаете, что можете? Поскольку можно купить недвижимость без денег, что вы будете делать дальше?
Статьи по теме
- ПОКУПКА ВТОРОГО ДОМА: Руководство по инвестициям
- Нужен новый коммерческий автомобиль? 8 причин, почему аренда — жизнеспособный вариант
- АРЕНДА С ПЛОХИМ КРЕДИТОМ: Даже с историей выселений
- КАК НАКОПИТЬ НА ДОМ: Простые советы
- КАК НАКОПИТЬ НА ДОМ В 2023 ГОДУ: Полное руководство
Рекомендации
