Многие инвесторы ищут новые инвестиционные альтернативы с недавней волатильностью фондового рынка и рекордно низкими процентными ставками. Некоторые люди рассматривают возможность покупки недвижимости с просроченными налогами, чтобы воспользоваться более низкими ставками по займам. Но что это означает, если недвижимость имеет просроченные налоги, и как вы можете ее купить? Здесь мы объясним, что означает недвижимость с просроченными налогами, и дадим пошаговое руководство о том, как ее купить.
На что указывают просроченные налоги на имущество?
Владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить налоги на недвижимость, установленные округом. По данным Бюро переписи населения США, среднее американское домохозяйство ежегодно тратит 2,471 доллар на налоги на недвижимость. Со всеми другими расходами, которые должны нести домовладельцы, понятно, что некоторые могут оказаться в затруднительном финансовом положении, если они не смогут произвести этот платеж.
Домовладельцы, которые не могут оплатить свои счета по налогу на имущество, рискуют потерять свое имущество. Если счет за налог на имущество не оплачен, округ может продать свидетельство об удержании налога, чтобы компенсировать правительству недостающие деньги.
Округа продают свои сертификаты об удержании налогов ежегодно тому, кто больше заплатит. Округ также может рассмотреть процентную ставку, которую инвесторы могут взимать с домовладельца для возмещения обязательства по налогу на имущество.
Инвестор должен уплатить неуплаченный налог на имущество и любые расходы или штрафы, если приобретен налоговый залог. Затем долг будет истребован у нынешнего домовладельца плюс проценты. Местные правила определяют предельные ставки и графики платежей.
Если домовладелец не погасит свою ссуду, инвестору предоставляется законное право конфисковать право собственности на недвижимость посредством налоговой продажи.
Что такое просроченные налоги?
Неуплаченные налоги, причитающиеся IRS, называются просроченными налогами. По данным Investopedia, несоблюдение налогового законодательства приводит к начислению на счет дополнительных штрафов и процентов. Подача заявления или оплата должны быть произведены в течение восьми недель после получения уведомления о просрочке. Вы можете выбрать рассрочку или частичную оплату, если не можете полностью оплатить сумму. В тяжелых случаях IRS может объявить человека «не подлежат взысканию в настоящее время» и отложить взыскание на некоторое время.
Если просроченные налоги не будут уплачены, IRS выставит счет на причитающуюся сумму, включая штрафы и проценты, полученные с момента выставления первоначального счета. (Проценты продолжают начисляться ежедневно.) IRS будет использовать агрессивные меры по взысканию долга, чтобы гарантировать, что обязательство будет оплачено. Они имеют право налагать арест на зарплату и даже налагать налоговый залог на имущество и активы. Лучше избегать подобных ситуаций, насколько это возможно, поскольку взыскание заработной платы может быть чрезвычайно трудно отменить, если ваши финансы не позволяют уплачивать причитающиеся налоги.
Как купить недвижимость с просроченными налогами: пошаговое руководство
Шаг № 1: Узнайте, как ваш округ обрабатывает налоговые продажи.
В каждом округе есть своя процедура налоговой продажи. Как правило, вы не можете заглянуть внутрь собственности и должны заплатить за это. Пожалуйста, узнайте в налоговой инспекции своего округа об их процедурах.
Шаг № 2: Исследуйте недвижимость
Если домовладелец просрочил налог на недвижимость, у них также могут быть дополнительные долги. Проведите исследование или наймите титульную компанию для проведения поиска по названию, чтобы узнать, существуют ли какие-либо другие залоговые права. Это может сделать или разрушить ваши инвестиции.
Вы можете потерять деньги на сделке, если вы купите другие залоговые права после покупки дома, поскольку вы должны сначала погасить все другие залоговые права собственности.
Шаг № 3: Зарегистрируйтесь, чтобы сделать ставку на недвижимость.
Обратитесь в свой округ, но в большинстве случаев вы должны зарегистрировать свою долю в собственности до аукциона. Узнайте, как писать, и убедитесь, что вы не пропустите срок.
Шаг № 4: Перед публичным аукционом определите максимальный бюджет.
Вы будете участвовать в торгах на открытом аукционе, так что пусть ваше волнение возьмет верх. Проведите исследование и выберите свой бюджет. Держите этот номер перед собой, чтобы не увлечься и не сделать слишком большую ставку.
Большинство аукционов требуют оплаты только наличными. Это может включать в себя все наличные деньги из сбережений или деньги, полученные от кредита, такого как кредит под залог собственного дома на другое имущество или личный кредит. У вас должны быть деньги на руках для аукциона.
Шаг № 5: Участвуйте в аукционе и делайте ставки
Вы будете конкурировать с другими инвесторами в недвижимость с аналогичными целями на аукционе по взысканию налогов. Все хотят эту недвижимость, поэтому планируйте свою стратегию ставок заранее, чтобы действовать быстро. Обычно дом продается тому, кто предложит самую высокую цену. Понимание ценностей района и того, сколько может стоить дом, когда вы его отремонтируете, имеет решающее значение. От этого зависит, будут ли ваши вложения оправданы.
Шаг № 6: Оплатите дом, если вы выиграете торги.
Если вы выиграете аукцион по взысканию налогов, вам, как правило, потребуются наличные деньги или заверенный чек для завершения сделки. Некоторые округа требуют немедленной оплаты, в то время как другие дают вам несколько дней для завершения транзакции.
Если окружной суд предоставляет несколько дней на урегулирование, ссуда в твердых деньгах является реальным вариантом для покупки недвижимости с просроченными налогами. Если окружной суд предписывает быструю оплату, перед посещением аукциона вы должны иметь при себе наличные или заверенный чек. Итак, если ваша заявка на дом будет успешной, у вас должен быть конкретный и жизнеспособный план платежей.
Шаг № 7: Оформление акта
Когда вы завершите сделку, округ вручит вам купчую. Это дает вам право собственности на недвижимость. Округ регистрирует акт на ваше имя, и вы можете делать с недвижимостью все, что пожелаете.
Основные факторы, которые следует учитывать, когда вы хотите купить недвижимость с просроченными налогами
Покупка налоговых продаж может быть конкурентным усилием. К сожалению, если вы новичок на рынке налоговых документов, слишком просто переплатить за недвижимость. Это оставляет очень мало возможностей для проницательных инвесторов хорошо заработать.
Кроме того, не каждое имущество будет продано на аукционе. Например, округ может не проводить аукцион, если налоги на имущество уплачены полностью или домовладелец объявляет о банкротстве. При определенных обстоятельствах вы можете потратить много часов на изучение нескольких домов, но только один из них будет продан с аукциона.
Можно найти недвижимость вне рынка, которая может предоставить отличную инвестиционную возможность. Однако не всякая недвижимость приносит хорошую отдачу от вложений. Итак, прежде чем углубляться в эту форму инвестиций, убедитесь, что вы знаете налоговые правила и требования вашего штата и округа. Изучение предыдущих продаж поможет вам получить представление о доступных предложениях в вашем регионе. Это также поможет вам определить, соответствует ли это инвестиционное предприятие вашим целям и терпимости к риску.
Преимущества и недостатки покупки недвижимости с просроченными налогами
Покупка недвижимости с просроченными налогами может быть как пугающей, так и привлекательной для инвесторов в недвижимость. Они могут быть рискованными, если вы не полностью понимаете проблему, но они также могут быть сделками со скидкой и большими обещаниями. Эта недвижимость часто предлагается с большими скидками покупателям жилья, арендодателям и реабилитологам. Свидетельства об удержании налогов можно использовать в качестве инвестиционного инструмента для получения пассивного дохода или приобретения собственности. Тем не менее, чтобы определить общую стоимость этих перспектив, необходимо понимать требуемую процедуру и сроки, а также любые другие непогашенные долги по собственности.
Вот преимущества и недостатки домов с просроченными налоговыми счетами:
Преимущества покупки недвижимости с просроченными налогами
№1. Мотивированные продавцы
Каждый инвестор в недвижимость ищет продавцов, которые заинтересованы в продаже. Чтобы найти мотивированных продавцов, многие ищут дома, лишенные права выкупа, завещанные дома, людей, просрочивших платежи по ипотеке, или ветхие дома с большим количеством отложенного содержания. Некоторые из этих статей могут, но не всегда, пересекаться с просроченными налогами на недвижимость. Все остальное может быть фантастическим. Поиск неуплаченной налоговой собственности может быть разумным способом связаться с владельцами, серьезно настроенными на быструю продажу своих домов.
№ 2. Влияние на переговоры
Наличие некоторой переговорной силы при покупке нового дома, второго дома или дома для отдыха или инвестиционной недвижимости всегда выгодно. Покупка недвижимости с просроченными налогами влечет за собой больше, чем просто покупка по сниженным ценам. Опытные люди понимают, что возможность договориться о большем количестве желаемых условий еще более важна. Даты закрытия, финансирование, проверки и ремонт включены.
№3. Прибыльные возможности, которые другие игнорируют
В сфере недвижимости конкуренция может быть смертельной. Мы пережили долгий период жесткой конкуренции: торги, сложные агенты, требовательные продавцы и быстрые транзакции. Опередить или обойти толпу может быть невероятно выгодно. Многие люди считают, что просроченные налоговые обязательства съедят весь капитал или потребуют значительных денежных затрат авансом, но это не всегда так. Неплатежеспособная недвижимость может по умолчанию обойтись всего за несколько долларов. Даже большие залоги могут быть урегулированы за центы на доллар. Это может превратить мертвую сделку в настоящего победителя.
№ 4. Возможность помочь
Покупка проблемных домов у мотивированных продавцов не должна быть связана с получением прибыли от несчастий других людей. Некоторые из этих домовладельцев, возможно, действовали безответственно, поставив себя в такую ситуацию. Многие из них оказались там не по своей вине. Это возможность помочь людям, которые вынуждены платить свои платежи из-за развода или стихийного бедствия. Покупка дома может помочь им двигаться дальше и начать все сначала. Не допускайте, чтобы собственность превратилась в бельмо на глазу, которое затягивает всю территорию и тратит впустую общественные ресурсы.
Недостатки покупки недвижимости с просроченными налогами
№1. Недостаточный капитал
Одна проблема с домами с огромными просроченными налоговыми платежами заключается в том, что эти залоговые права могут быстро поглотить значительную сумму собственного капитала. Все больше американских резиденций начали возвращаться к отрицательному или подводному статусу. Всего один год неуплаты ежегодных налогов на недвижимость может добавить к проблеме более 10,000 XNUMX долларов. Некоторые люди должны сотни тысяч долларов прошлых налогов. В редких случаях вы можете найти «дешевую» продажу дома с большим количеством просроченных налогов, чем цена или стоимость дома.
№ 2. Пресловутая верхушка айсберга
Просроченные налоги на недвижимость часто являются верхушкой айсберга проблем — но не всегда. Могут быть многочисленные просроченные расходы, такие как коммунальные платежи, ипотечные платежи, страховка и т. д. В качестве альтернативы владельцы могут отказаться от собственности из-за других юридических проблем, нарушений кодекса или препятствий на пути к восстановлению. Многие из них можно преодолеть, но вы должны сначала понять, с чем имеете дело, чтобы определить, является ли это реальной сделкой и по какой цене.
№3. Оплата на момент закрытия.
Если вы хотите получить ипотеку на покупку и страхование титула, вам нужно будет заплатить эти задолженность по налогам до закрытия сделки. Если у продавца отсутствует собственный капитал, это может стать серьезной проблемой. Большинство обычных кредиторов не предоставит вам дополнительные средства для их погашения.
№ 4. Куда пойдет продавец?
Если у них уже есть финансовые проблемы и они не могут позволить себе платить налоги, чтобы спасти свои дома, вам может быть трудно найти покупателя. Самая распространенная причина, по которой продавцы, оказавшиеся в бедственном положении, не принимают предложения о помощи или не продают, каким бы ужасным ни было их состояние, заключается в том, что они не знают, куда им переехать. Куда они возьмут своих супругов, детей, престарелых родителей или домашних животных, которые живут с ними? Чем больше вы можете сделать, чтобы решить эту проблему, тем больше вероятность того, что ваше предложение будет принято.
Читайте также: ЧТО ТАКОЕ ПРОДАЖА ШЕРИФА? Все, что тебе нужно знать
Как я могу найти дома в моем регионе, которые имеют неуплаченные налоги?
Если вы живете в штате, где продаются налоговые залоговые права или налоговые акты, самый простой способ сделать это — получить местную газету, поскольку они будут издаваться в округе, где вы находитесь. Вы должны посетить веб-сайты округа, если в вашем штате не продаются сертификаты об удержании налогов.
Как купить недвижимость в Техасе с неуплаченными налогами?
Документы на недвижимость с неуплаченными налогами продаются тому, кто больше заплатит. Прежде чем размещать предложение о собственности, принесите наличные или кассовый чек в качестве приемлемой оплаты. Разместив самую высокую ставку на просроченный налоговый акт о собственности, инвестор может выиграть ставку. Победитель торгов получит акт шерифа от округа на недвижимость.
Можно ли заплатить просроченные налоги на недвижимость в Техасе?
Процедура взыскания налогов и продажи в Техасе может привести к потере вашего дома, если ваши налоги на недвижимость просрочены. Однако закон Техаса дает вам возможность погасить задолженность до и после налогового аукциона, чтобы сохранить свой дом.
Что произойдет, если вы не будете платить налоги какое-то время?
Значительные штрафы и, возможно, тюремное заключение являются возможными наказаниями. К счастью, у правительства есть совсем немного времени, чтобы обвинить вас в уклонении от уплаты налогов. Сборы должны быть предъявлены, если IRS решит сделать это в течение шести лет после даты подачи налоговой декларации.
Заключение
Инвестиции в дома с налоговой неплатежеспособностью или в продажу налоговых актов — отличная стратегия для диверсификации вашего портфеля. Прежде чем инвестировать, сделайте домашнее задание. Проверьте наличие дополнительных залогов и убедитесь, что имущество находится в хорошем состоянии (насколько это возможно). Кроме того, ознакомьтесь с местными правилами, чтобы знать, как долго вы должны взыскать долг или вступить во владение имуществом.
Риск есть, как и при любых инвестициях, но выигрыш часто перевешивает большинство других инвестиционных возможностей. Налоговые залога и продажи налоговых актов могут диверсифицировать ваш портфель так, как другие активы не могут.
Как купить недвижимость с просроченными налогами
Как долго можно не платить налог на недвижимость?
Если требование не будет удовлетворено в разумный срок, правообладатель может обратить взыскание на имущество. Это может произойти где-то между 60 днями и более чем 120 днями.
Что будет, если не платить налог на имущество?
Если вы не платите налоги на недвижимость вовремя, вы можете потерять свой дом в результате продажи налога или обращения взыскания. Собственники недвижимости обязаны платить налог на имущество. Эти налоги идут на оплату различных государственных услуг, таких как школы, библиотеки, дороги и парки.
Как кредиторы узнают, что вы должны платить налоги?
Большинство кредиторов требуют от одного до двух лет налоговых деклараций, прежде чем выдавать одобрение ипотеки или жилищных кредитов. Ваша налоговая декларация содержит важную информацию, и кредиторы используют ее для проверки кредитной информации. В вашем кредитном отчете указано, должны ли вы платить федеральные налоги или налоги штата.
- НЕДВИЖИМОСТЬ С НАЛОГАМИ: Как купить недвижимость с просроченными налогами
- Примеры обратного аукциона, веб-сайты и процесс (+ краткие советы)
- Что такое обратный аукцион: полное руководство для полного мастерства
- АГЕНТ ПО КОЛЛЕКЦИИ: Должностная инструкция, роли и обязанности
- Договор о доверительном управлении: обзор, ипотека против договора о доверительном управлении и как это работает
