В сфере недвижимости соотношение жилья было жизненно важным аспектом, который необходимо тщательно учитывать. Однако он используется для оценки кредитоспособности заемщика по ипотечному кредиту. Также в этой статье пойдет речь о том, как рассчитать жилищный коэффициент, а также приведу формулу. Тем не менее, мы обсудим больше о коэффициенте дохода на жилье и его калькуляторе.
Что такое Жилищный коэффициент?
Это соотношение, которое сравнивает расходы на жилье с доходом до вычета налогов. Кредиторы часто используют его при отборе заемщиков для получения кредита. Это аналогично коэффициенту переднего конца. Однако это вступает в игру, когда кредиторы решают, имеет ли человек право на ипотеку..
Кроме того, он сравнивает расходы на жилье с прибылью до налогообложения (EBT) или доходом до налогообложения. Однако кредиторы в процессе кредитования часто используют этот коэффициент в кредитном анализе. Другими словами, кредиторы, такие как банки, используют коэффициент во время должной осмотрительности при квалификации заемщика для получения кредита.
В основном используется в ипотечных кредитах. Кроме того, кредиторы делают полную оценку кредитоспособности заемщика. Следовательно, убедившись, что он будет в состоянии погасить ипотечный долг.
В сочетании с отношением долга к доходу (DTI) и определением максимальной суммы кредита, доступного заемщику, фирмы используют это соотношение.
Как рассчитать жилищный коэффициент?
Чтобы рассчитать коэффициент расходов на жилье, кредиторы добавляют все обязательства заемщика по расходам на жилье. Однако эти обязательства представляют собой операционные расходы, такие как будущие расходы по основной ипотеке и процентам, ежемесячные коммунальные услуги и т. д. Кроме того, заемщик затем делит сумму на доход заемщика до вычета налогов, чтобы получить коэффициент расходов на жилье.
Важно отметить, что вы можете рассчитать коэффициент расходов на жилье, используя как ежемесячные, так и ежегодные платежи.
Доход Жилищный Коэффициент
Это приятное и актуальное измерение оценки и доступности жилья.
Однако при покупке актива вы должны принять два основных решения:
Инвестиционное решение
Вы должны определить стоимость этого актива, который вы покупаете. Однако при приобретении вы можете выполнить это измерение, используя «цену-прибыль» или отношение P/E. Это то, сколько выплачивается за каждый доллар дохода, полученного от актива. Кроме того, чем выше коэффициент P/E, тем дороже актив. Уплаченная стоимость может считаться справедливой, если ожидается, что стоимость актива в будущем будет расти быстрее, чем стоимость активов с более низким коэффициентом P/E.
Решение о финансировании
Каким образом можно профинансировать покупку этого актива? Для приобретения это может быть новый капитал посредством выпуска акций. Измерения могут занять годы, чтобы окупиться на основе денежных потоков или вклада в прибыль после затрат на финансирование.
Для того, чтобы получить решение о финансировании , потенциальный домовладелец взвесит процент расходов на финансирование к доходу семьи.
Перспектива доступности
Однако чем больше лет семейного дохода необходимо инвестировать для покупки дома, тем ниже его доступность. В этом случае семья должна перенаправить большую часть своего дохода на оплату жилья, а не сберегать или инвестировать в другие финансовые активы.
Коэффициент жилья Калькулятор
Калькулятор жилищного коэффициента, кредиторы используют два коэффициента, чтобы утвердить сумму, которую они вам одолжат:
- коэффициент жилья
- отношение долга к доходу
«Коэффициент жилья» измеряется путем деления ежемесячных расходов на жилье на ваш валовой ежемесячный доход. Однако она не должна превышать 28%.
Кроме того, ежемесячные расходы на жилье включают в себя налоги на недвижимость, страхование и т. д. Однако, чтобы узнать больше о калькуляторе, нажмите здесь.
Формула жилищного коэффициента
Формула коэффициента жилья представляет собой общие расходы на жилье, разделенные на доход до вычета налогов, умноженный на 100.
Заключение
в заключение он сравнивает расходы на жилье с прибылью до налогообложения (EBT) или доходом до налогообложения. Однако кредиторы в процессе кредитования часто используют этот коэффициент в кредитном анализе. Другими словами, кредиторы, такие как банки, используют коэффициент во время должной осмотрительности при квалификации заемщика для получения кредита.
Часто задаваемые вопросы о жилищном коэффициенте
Как рассчитывается жилищный коэффициент?
«Коэффициент жилья» измеряется путем деления ежемесячных расходов на жилье на ваш валовой ежемесячный доход. Однако она не должна превышать 28%.
Каково соотношение хорошего жилья к доходу?
Это приятное и актуальное измерение оценки и доступности жилья.
- HOUSE POOR: лучшее простое руководство по покупке дома в кредит (+ бесплатные советы)
- Тенденции в сфере недвижимости: всесторонние тенденции рынка 2021
- Денежный коэффициент: формула, расчеты и примеры
- ТВЕРДЫЕ КРЕДИТЫ: Калькуляторы, требования, плохая кредитная история и как это работает
- КОЭФФИЦИЕНТ УДЕРЖАНИЯ: как его рассчитать на примерах
