Если вы новичок в игре с недвижимостью, вы, вероятно, сталкивались с фразой «Выкуп дома», но потратили время на изучение того, о чем она. К счастью, вы здесь. То, что вы собираетесь узнать, принесет вам пользу в долгосрочной перспективе, особенно если вы хотите сделать что-то огромное на инвестициях в недвижимость.
Выкупа дома является реальным и законным. Это не афера, потому что дома с потерей права выкупа в основном доступны почти во всех фирмах по недвижимости. Но никогда не бывает так легко найти выкупной дом для продажи.
Покупка домов с потерей права выкупа, возможно, лучший способ получить хорошую сделку в недвижимость. Но тогда все, что связано с потерей права выкупа, может быть сложным.
Хотите ли вы использовать собственность самостоятельно или вы хотите использовать ее в качестве инвестиций недвижимости, вам нужно понять, как она работает на самом деле, прежде чем покупать ее. Это поможет вам свести к минимуму потери и трату времени. Прочитайте, чтобы узнать, как дом потери права выкупа работает в мире недвижимости.
Что такое выкуп?
Когда ипотечный кредитор вступает во владение собственностью, это называется обращением взыскания. Дом находится под конфискацией, когда и где он зарегистрирован как таковой, что указывает на то, что кредитор является законным владельцем места жительства.
Выкупа дома
Выкуп дома — это процесс, при котором вы на законных основаниях владеете домом, когда домовладелец не выплатил ипотечный кредит или нарушил какое-либо из условий ипотеки. Это позволяет кредитору возместить общую сумму, принадлежащую дефолту по ипотечному кредиту, вступив в собственность заложенного имущества или продав имущество. Между тем, среднее количество дней для обращения взыскания составляет 673, но оно варьируется в зависимости от штата.
Пример потери права выкупа включает короткие продажи, предварительное обращение взыскания, недвижимость в собственности, продажи шерифа и т. Д. И снова правительства спонсируют потерю права выкупа дома со многими вариантами финансирования.
Продажа выкупа дома
Это должно объяснить, как выкупа работает. Во-первых, правовой основой для процесса обращения взыскания является ипотечный или доверительный договор. Это позволяет кредитору использовать недвижимость в качестве залога, если заемщик не выполняет условия кредитного договора.
Процесс обращения взыскания начинается, когда заемщик не выполняет или пропускает хотя бы один платеж по ипотеке. Хотя, как было сказано ранее, потеря права выкупа зависит от штата. Как только невыполнение обязательств становится очевидным, кредитор впоследствии отправляет уведомление о пропущенном платеже, указывающее, что платеж за этот месяц не был получен.
А затем, как только заемщик пропустит два платежа, кредитор отправит письмо, известное как «письмо-требование». Хотя это более серьезная ситуация, чем уведомление о пропущенном платеже, кредитор может быть готов работать с заемщиком, чтобы составить план компенсации пропущенного платежа.
После 90 дней пропущенных платежей кредитор направляет заемщику уведомление о неисполнении обязательств. А затем отдел взыскания кредитора получает кредит. Между тем, заемщику обычно дается еще 90 дней, чтобы произвести платежи и восстановить кредит (это называется периодом восстановления).
И, если домовладелец не компенсирует период восстановления, кредитор будет отставать от обработки для потери права выкупа.
Покупка дома выкупа
Хотите купить дом под залог? Вот хорошие места, где вы можете найти заложенное имущество:
- Множественные публикации и веб-сайты службы листинга (MLS),
- Онлайн-поиск недвижимости, офисы банков и веб-сайты.
- Местные газеты
В любом случае имущество, на которое было обращено взыскание, может не отображаться или не указываться в местных системах множественных списков, но оно может быть указано в имуществе. Между тем, вам следует обратиться к финансовым учреждениям, таким как Bank of America, чтобы найти прямой источник для покупки дома с потерей права выкупа. Кроме того, этот замечательный сайт (homepath.com) сосредоточены в основном на продаже и покупке домов выкупа.
И, наконец, вы должны понимать, что кредиторы продают арестованные активы через агентов по недвижимости по всей стране. Так что не бойтесь делать запросы о выкупа дома от брокеров или агентов по недвижимости. Между тем, некоторые агенты по недвижимости специализируются только на отчуждении недвижимости.
Пять типов потери права выкупа и их процессы покупки
Ниже приведены пять различных типов выкупа и как их купить.
# 1. до выкупа:
Говорят, что имущество находится в состоянии до обращения взыскания, когда ипотечный кредитор уведомляет заемщиков о том, что они имеют задолженность. Но это до того, как недвижимость будет продана с аукциона покупателям. Теперь, если домовладелец сможет продать свой дом в течение этого времени, он может избежать потери права выкупа и всех негативных последствий, которые потеря права выкупа будет иметь для их кредитной истории или будущих возможностей.
В результате этого многие домовладельцы склонны вести переговоры на этом этапе, потому что переговоры разрешены. Городской суд и окружной суд - это места, где обычно можно найти списки предварительных закрытий. Кроме того, несколько веб-сервисов, таких как foreclosure.com и homeopath.com, всегда размещают список домов на стадии до обращения взыскания.
#2. Короткое Сэлe:
Это происходит, когда кредитор готов принять меньше за имущество, чем то, что причитается по ипотеке. Кредитор не обязан соглашаться на короткую продажу, если заемщик не находится в дефолте по своим ипотечным платежам. Тем не менее, они должны продемонстрировать, что они испытали финансовые трудности, такие как потеря работы.
Покупка недвижимости для краткосрочной продажи во многом похожа на покупку стандартного дома, но формулировка контракта будет отличаться, так как условия подлежат утверждению кредитором. Кроме того, ответ банка на предложение о короткой продаже может занять несколько месяцев, что делает процесс намного более длительным, чем обычная покупка. Доступны многие веб-сайты по недвижимости, включая отдельные фирмы и службы листинга.
# 3. Аукционы продажи шерифа:
На аукционах по продаже шерифа это происходит после того, как кредитор предупредил заемщика о невыполнении обязательств и предоставил заемщику льготный период, чтобы наверстать упущенное по ипотечным платежам. Тогда кредитор имеет полное право провести аукцион. Целью аукциона является быстрое возмещение кредитором просроченной ссуды.
Эти аукционы часто проводятся на ступенях здания городского суда и контролируются местными правоохранительными органами. В публично объявленном месте, дате и времени. Имущество продается с аукциона тому, кто предложит самую высокую цену. Вы можете найти эти объявления, выполнив поиск «аукционы по продаже шерифов» в местных газетах и различных онлайн-источниках.
Эти аукционы часто проводятся на ступенях здания городского суда и контролируются местными правоохранительными органами. Вы можете узнать больше об аукционах по продаже шерифа, выполнив поиск в поисковой системе или в любых местных газетах.
# 4. Принадлежит банку
Если недвижимость не продается на аукционе, она возвращается в банк и становится недвижимостью (REO). Зачастую ими руководит отдел РЭО учреждения. Например, RealtyTrac — это онлайн-платформа с большим списком объектов недвижимости, принадлежащих банкам, которые можно искать по городу, штату или почтовому индексу.
№ 5. Государственная собственность
Некоторые объекты недвижимости приобретаются за счет кредитов, гарантированных Федеральной жилищной администрацией (FHA) или Департаментом по делам ветеранов правительства США (VA). Когда эти дома подлежат отчуждению, правительство конфискует их и продает через брокеров, имеющих федеральную лицензию.
Чтобы приобрести недвижимость, находящуюся в государственной собственности, вы должны связаться с зарегистрированным государством брокером. Покупатели могут изучить плюсы и минусы различных вариантов.
Покупатели могут ознакомиться со своими вариантами на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Шесть простых шагов к покупке домов, лишенных права выкупа
№1. Найти представителя
Это может быть агент по недвижимости или ипотечный брокер, который хорошо разбирается в том, как работают дома с потерей права выкупа. Потому что они специализированы и могут посвящать опасности и риски. Обнаружение их - самый первый шаг, который Вы должны предпринять, когда Вы хотите купить дом потери права выкупа.
№ 2. Получите предварительное одобрение ипотеки
Поскольку большинство инвесторов в недвижимость всегда платят наличными за отчужденный дом, они делают этот рынок чрезвычайно конкурентоспособным. Итак, если вы не можете позволить себе недвижимость заранее, вам придется финансировать ее. Вы должны пройти предварительную квалификацию или предварительное одобрение на получение кредита и понимать, сколько вы можете занять, прежде чем совершить покупку любой собственности, лишенной права выкупа.
№3. Проведите исследование и присмотритесь к ценам
Очень важно понять, какую недвижимость позволит вам приобрести ваш бюджет. В результате вы должны делать покупки и тщательно понимать свои варианты. Вы также можете сравнить дом с аналогичными объектами в том же районе. Вы можете искать имущество, лишенное права выкупа, в вашем регионе на таких сайтах, как foreclosure.com.
№ 4. Этап переговоров
Пришло время сделать предложение. И это предложение означает работу с вашим брокером, чтобы договориться о цене с владельцем недвижимости или кредитором. Вы можете сделать ставку на аукционе в зависимости от обстоятельств. Составьте письмо с предложением и приготовьте все остальное.
№ 5. Наймите домового инспектора
Работа инспектора состоит в том, чтобы помочь вам принять решение. Они помогут вам осмотреть дом, чтобы убедиться, что цена того стоит.
№ 6. Закрытие сделки
Это завершающий этап, когда все установлено на свои места. Вам необходимо произвести необходимую оплату и получить необходимые документы. Вам также нужно будет подписать, где это необходимо, а затем закрыть окончательные переговоры.
Каковы преимущества покупки заложенного дома?
Одним из основных преимуществ покупки дома, лишенного права выкупа, является то, что он почти всегда стоит дешевле, чем другие дома в провинции, или их стоимость ниже рыночной. Это связано с тем, что кредитор устанавливает цену, и кредитор хочет снять дом со своих счетов как можно быстрее. даже если процесс торгов и покупки заложенного дома может немного отличаться, вы все равно должны иметь возможность выбирать из нескольких различных альтернатив кредитования, если аукцион не ограничивается исключительно денежными платежами.
У вас есть возможность получить обычный кредит, кредит, гарантированный государством, в форме кредита VA, кредита FHA или кредита USDA для финансирования покупки дома, который вы рассматриваете. Домовладение можно сделать более дешевым за счет кредитов, поддерживаемых государством; но, если имущество разрушено, правительство может потребовать проведения ремонта.
Каковы проблемы покупки дома, отчужденного от права выкупа?
Когда люди осознают, что они, вероятно, потеряют свой дом из-за потери права выкупа, мотивация таких людей поддерживать свои дома в хорошем состоянии резко снижается. В случае, если что-то сломается, домовладелец не собирается тратить деньги на ремонт, а значит, со временем ситуация будет только ухудшаться. Когда вы приобретаете дом, который прошел через процесс обращения взыскания, вы берете на себя ответственность за устранение любых проблем, которые могут возникнуть в собственности. Тем не менее, вы не должны покупать заложенный дом, если у вас нет отдельной наличности, чтобы инвестировать в ремонт.
Кроме того, возможно, что дом находится в процессе изъятия права выкупа по закону, но это не означает, что в настоящее время в доме никто не проживает. Тот факт, что многие изъятые дома остаются необитаемыми месяцами или даже годами, делает их уязвимыми для захвата скваттерами. Если вы покупаете дом, в котором уже проживают скваттеры, вы обязаны должным образом выселить их, даже если данное лицо или лица не имеют законных прав на собственность. Это может занять несколько месяцев и привести к счетам адвоката на несколько тысяч долларов.
Как купить дома с потерей права выкупа без денег
Самой большой проблемой, с которой сталкиваются многие люди, желающие купить дом с потерей права выкупа, является нехватка средств.
Ну, есть различные способы, которыми вы можете купить дома с потерей права выкупа, не платя наличными. Тем не менее, это может быть не лучший вариант, рекомендуемый для покупки домов, лишенных права выкупа. Но с другой стороны, это один из вариантов, когда у вас нет наличных денег, но вы хотите купить лишенный права выкупа дом.
Начните с поиска недвижимости, которая была конфискована Федеральной жилищной администрацией (FHA). Два способа, с помощью которых вы можете купить лишенный права выкупа дом без денег, используют кредит FHA или использование кредитной карты.
Выкупа дома в Нью-Джерси
Если вы ищете дом, лишенный права выкупа в Нью-Джерси, вот список веб-сайтов, на которых вы можете найти дома, лишенные права выкупа в Нью-Джерси.
- https://www.homes.com/new-jersey/foreclosed-homes-for-sale/
- https://www.realtor.com/foreclosures/New-Jersey
- https://www.zillow.com/center-for-education-nj/foreclosures/
- https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/new-jersey-foreclosure-procedures.html
Аукционы выкупа дома
Investopedia объяснил, что это может быть рискованно, но все же является альтернативой при покупке дома, отчужденного от права выкупа. Другими словами, покупка домов на аукционе по выкупу заложенного имущества была популярным методом приобретения недвижимости со скидкой.
В чем разница между закрытием и лишением права выкупа?
Закрытие потребительского кредита влечет за собой полное погашение потребительского кредита и аннулирование счета. Обычное закрытие происходит, когда заемщик закрывает кредит в конце срока кредита. Если они закроют его до истечения срока, это называется предварительным закрытием или обращением выкупа.
Что такое другое слово для выкупа?
Эта статья содержит 14 синонимов, антонимов и связанных слов, обозначающих лишение права выкупа, в том числе исключать, запрещать, лишать, предотвращать, исключать и закрывать.
Что такое изъятый актив?
Заложенные активы представляют собой недвижимое или движимое имущество, которое банк приобрел либо (а) путем покупки при продаже в соответствии с судебными решениями, постановлениями или ипотекой, когда это имущество служило обеспечением предыдущих договорных долгов, либо (б) путем передачи в порядке удовлетворения или частичного погашения ранее согласованные долги.
Заключение
Инвестирование в лишенный права выкупа дом может быть разумным шагом. Вам, однако, необходимо понять, как купить право выкупа и обратиться за помощью к знающему агенту по недвижимости. Учитывайте расходы на ремонт при составлении бюджета. Многие заложенные дома находятся в плохом состоянии и могут потребовать капитального ремонта.
Люди ищут:
