Любой, кто занимается недвижимостью, должно быть, сталкивался с фразой «твердые деньги в кредит». Это кредиты, которые выдаются не банками, а частными лицами или компаниями. Тем не менее, твердые денежные кредиты обычно используются для недвижимости. Эта статья покажет, как работают твердые денежные кредиты, их калькулятор, а также требования к твердым кредитам и плохая кредитная история.
Теперь давайте углубимся в тему подробно. А не ___ ли нам?
КРЕДИТЫ КРУПНЫМИ ДЕНЬГАМИ:
Жесткий денежный кредит – это вид кредита, который обеспечен недвижимость. Твердые денежные кредиты в большинстве случаев не то, что люди думают в первую очередь, пытаясь получить кредит. Следовательно, они представляют собой ссуды «последней инстанции» или краткосрочные промежуточные ссуды. Этот тип кредита, как правило, используется в сделках с недвижимостью. Однако кредиторами обычно являются физические лица или компании, а не банки.
Тем не менее, инвесторы «фикс-и-флип» являются хорошим примером пользователей твердых денег: они владеют недвижимостью ровно столько, сколько необходимо для повышения ее стоимости. В большинстве случаев они не живут там постоянно. Они часто продают недвижимость и возвращают кредит, как правило, в течение года или около того. Действительно, люди используют твердые деньги, чтобы приобрести недвижимость и остаться в ней, но разве вы не захотите рефинансировать ее, как только сможете получить более выгодный кредит?
Кроме того, это инструменты краткосрочного кредитования, которые застройщики могут использовать для финансирования инвестиционного проекта. Действительно, это обычно инструмент для любителей недвижимости или экспертов по недвижимости, чья цель состоит в том, чтобы отремонтировать или развить недвижимость, а затем продать ее с прибылью.
Почему это называется ссудой с твердыми деньгами?
Твердые денежные ссуды, как и обычные ипотечные кредиты, представляют собой обеспеченные ссуды, обеспеченные залогом приобретаемой собственности. Стоимость кредита основана на каком-то твердом активе, отсюда и название «твердые деньги».
Каковы примеры твердых денег?
Реальные деньги для научных исследований (постоянно поступающие, в отличие от «мягких денег», предоставляемых конкурсными грантами) Ссуды в твердых деньгах — это тип кредитования на основе активов, где залогом является ссуда под стоимость имущества.
Как работают кредиты на твердые деньги?
Твердые денежные кредиты в основном краткосрочные кредиты, не более одного до пяти лет. Однако их процентные ставки, как правило, выше, чем для банковских кредитов. Следовательно, никто не хотел бы держать их намного дольше.
Однако сроки финансирования короче по сравнению с традиционным финансовым рынком. Следовательно, кредиторы полагаются на залог, а не на финансовое положение заявителя.
Более того, получение одобрения от традиционного кредитора — кропотливо медленный процесс. Обычно вам нужно получить хороший кредитный рейтинг и большой доход. Но даже с отличным кредитным рейтингом, если в ваших кредитных отчетах есть негативные моменты, процесс занимает еще больше времени.
Но видите ли, твердые деньги требуют совершенно другого подхода. Как было сказано ранее, они предпочитают держаться за залог. На самом деле им нет никакого дела до вашей способности вернуть их деньги.
Каково другое название кредита на твердые деньги?
Транзакционные, промежуточные, арендные и коммерческие кредиты являются четырьмя наиболее распространенными формами финансирования твердой валюты. Есть преимущества в заимствовании денег различными способами.
Калькулятор кредита на твердые деньги
Если вы впервые сталкиваетесь с фразой «калькулятор кредита на твердые деньги», вам нужно сначала узнать, как он работает. Давайте кратко изучим, как работает калькулятор ссуды.
Как работает калькулятор кредита на твердые деньги?
Действительно, кредиторы с твердыми деньгами предлагают краткосрочные деньги, которые идеально подходят для перепродажи, но могут быть дорогими. Поэтому необходимо изучить расходы. Калькулятор кредита твердых денег обычно показывает потенциальную сумму кредита. Кроме того, он показывает первоначальные затраты, процентные платежи и общие затраты на получение кредита в течение определенного периода времени.
Кроме того, калькулятор ссуды твердыми деньгами выдаст цифру. Однако это зависит от того, привязан ли кредит к покупной цене или к стоимости после ремонта (ARV). После этого калькулятор определит, нужен ли заемщику первоначальный взнос, и если да, то оценит эту сумму. Это также покажет, есть ли вероятность того, что наличные деньги поступят к заемщику при закрытии сделки. Следовательно, эта цифра будет предоставлена вместо этого.
Впоследствии баллы и проценты конвертируются в суммы в долларах на основе процентов и других связанных цифр, которые вы указываете. Тем не менее, указаны общие затраты, как авансовые, так и текущие, для использования калькулятора ссуды твердыми деньгами.
Жесткий денежный кредит для плохой кредитной истории
На самом деле, кредиторы с твердыми деньгами озабочены только вовлеченным имуществом. Тем не менее, некоторые из них по-прежнему становятся жертвами плохой кредитной истории. Вот почему большинство из них негибки, когда заемщики приходят за твердыми кредитами денег. Вопрос здесь в том, как кредитор избежать плохой кредитной кредита на твердые деньги.
Поистине, условия твердого денежного кредита рулят. Процентные ставки обычно начинаются с 12 процентов, а минимальный первоначальный взнос может составлять 30 процентов. Кредиторы с твердыми деньгами понимают, что у заемщиков, испытывающих трудности с кредитом, мало выбора. Эти кредиторы, конечно, не суровы в сердце. Они должны оценить вероятность возникновения затрат на обращение взыскания при оценке кредита. С точки зрения кредитора, кредитование известных кредитных рисков должно быть прибыльным, иначе они не будут предоставлять услуги.
Требования к кредиту на твердые деньги
Получение кредита на твердые деньги не является легкой задачей. Тем не менее, есть определенные требования, необходимые для получения кредита твердых денег.
Справедливый/авансовый платеж
Основным требованием для получения твердой денежной ссуды является наличие ожидаемого первоначального взноса или капитала в конкретном имуществе, которое можно использовать в качестве залога для ссуды.
Минимальная сумма часто колеблется от 25% до 30% для жилой недвижимости. Однако для коммерческой недвижимости она колеблется от 30% до 40%.
Тем не менее, кредитор может разрешить заемщику использовать несколько объектов недвижимости для обеспечения одного кредита. Это то, что называется «перекрестным обеспечением».
Также. заемщик имеет больше шансов на одобрение с большей суммой собственного капитала или более значительным первоначальным взносом. Действительно, чем больше заемщик вкладывает в недвижимость, тем ниже риск для кредитора.
Общий финансовый потенциал
Другим требованием при получении твердой денежной ссуды является то, что заемщик должен иметь необходимые резервы наличности для покрытия любых расходов на содержание и ежемесячных платежей по кредиту. Затраты на содержание — это такие вещи, как платежи по ТСЖ, налоги и страховка.
Чем больше сумма денежных резервов, которые есть у заемщика, тем больше вероятность, что он может получить одобрение.
Однако заявителю, не имеющему денежных резервов, часто будет трудно получить кредит. Тем не менее, есть некоторые сценарии, когда кредитор готов увеличить сумму кредита и удержать часть средств заемщика для покрытия платежей по кредиту и других затрат на хранение.
В таких случаях заемщик по-прежнему получает свой кредит, но кредитор гарантирует, что ежемесячные платежи не будут пренебрегаться.
Опыт работы в сфере недвижимости
Каждый крупный кредитор хочет знать, есть ли у заемщика опыт работы на рынке недвижимости.
Тем не менее, заемщику, пытающемуся профинансировать свой первый ремонт, может быть труднее получить твердый денежный кредит, чем эксперту по недвижимости.
Кроме того, если у заемщика мало или совсем нет опыта, кредитор запросит подробности проекта, включая стратегию выхода из собственности. В основном, они хотят знать, как заемщик планирует погасить кредит.
Заключение
Наконец, к кредитам с твердыми деньгами за плохой кредит следует относиться серьезно. Эти кредиты предоставляются частными лицами, а не традиционные финансовые учреждения.
- Обзор опционов пут на продажу с примерами торговли опционами
- ЧТО ТАКОЕ КРЕДИТЫ КРУПНЫМИ ДЕНЬГАМИ, пример, ставки и практическое руководство
- РЫНОЧНЫЕ РИСКИ: лучшие практики и простое руководство с примерами
- ОНЛАЙН-КРЕДИТЫ: ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ, НА КОТОРЫЙ ОБЯЗАТЕЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ (+ КАК ПРИМЕНЯТЬ РУКОВОДСТВО)
