акт дарения – это документ это свидетельствует о том, что во время продажи произошла смена собственника. Это «физическое представление передачи права собственности». В акте будут указаны имена продавца и покупателя имущества и должна быть подпись как минимум продавца имущества для подтверждения передачи права собственности.
Акт обычно включает в себя следующие части информации:
- Описание задействованного недвижимого имущества
- Имена соответствующих сторон
- Подпись лица, передающего недвижимость
В этой статье вы узнаете все, что вам нужно знать о имущественные акты чтобы вы чувствовали себя комфортно, когда совершаете сделку с недвижимостью.
Различные типы документов
В зависимости от характера сделки и истории собственности документ, подтверждающий покупку или продажу вашего дома, может различаться. Вот наиболее распространенные виды актов:
- Гарантийный акт.
- Дарственный акт.
- Акт об отказе от права.
- акт продажи.
№1. Гарантийный талон
Гарантийный договор является наиболее распространенным актом, с которым вы столкнетесь при стандартной продаже дома. «Это тот, который предлагает лучшую и лучшую защиту для покупателя», — говорит Боннер. Титульные компании используют этот акт в сделках, когда можно подтвердить, что право собственности на недвижимость свободно от несоответствий, привилегий или каких-либо других проблем. Это также показывает покупателю, что продавец является правильным владельцем с правом продажи собственности.
№ 2. Грант акт
Договор дарения, который также можно назвать договором концессии, по-прежнему используется при страховании титула, но он предоставляет ограниченную гарантию необремененного имущества. С помощью документа о праве собственности титульная компания может подтвердить, что продавец не сталкивался с какими-либо несоответствиями прав собственности или сталкивался с другими проблемами владения, но титульная компания не может дать такую же гарантию до покупки недвижимости продавцом.
№3. Акт быстрой претензии
Быстрое требование — это простой акт, который часто используется, когда физическое лицо передает право собственности на часть имущества знакомому человеку. Эти акты могут быть составлены поверенным или даже продавцом, и они не дают гарантии того, что указанный продавец владеет правом собственности на недвижимость.
№ 4. Договор купли-продажи
Этот тип акта часто используется на аукционе по обращению взыскания или продаже банком объекта недвижимости, и характер сделки затрудняет (если не делает невозможным) гарантировать отсутствие других претензий на право собственности.
Что такое грантовые дела?
Акт о праве собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от предыдущего владельца (учредителя) к новому владельцу (бенефициару). Исторически недвижимое имущество передавалось через церемониальный акт, известный как «ливрея передачи». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или дерн с земли лицу, принимающему землю.
Этот жест часто сопровождался устным или письменным заявлением, хотя именно ливрея конфискации юридически передавала право собственности на собственность. Сегодня право собственности на недвижимость передается по оформленной бумаге.
Праводателем считается лицо, правомочное заключить действительный договор. Лицензиар и концессионер должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было проверить. Собственность должна быть адекватно описана. Транспортные лозунги должны присутствовать. Все стандартные формальные документы включают необходимые юридические формулировки, которые фактически передают право собственности.
Акт должен быть подписан учредителем (ами), если имущество принадлежит более чем одному лицу. Бенефициару или лицу, действующему от его имени, акт должен быть передан законным путем. Они должны быть приняты бенефициаром. В большинстве случаев концессионер принимает акт, но в некоторых случаях концессионер может отказаться принять акт.
Основные компоненты грантового договора
Несмотря на то, что в каждом штате есть свои правила, большинство актов должны состоять из нескольких ключевых частей, чтобы быть законными:
- Они должны быть написаны. Хотя большинство документов оформляется на печатных формах, закон не требует использования какой-либо конкретной формы, если в нее включены основные сведения.
- Концедент должен иметь правоспособность передать имущество, а концессионер должен быть в состоянии получить концессию на имущество.
- Праводателем считается лицо, правомочное заключить действительный договор. Лицензиар и концессионер должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было проверить.
- Собственность должна быть адекватно описана. Транспортные лозунги должны присутствовать. Все стандартные формальные документы включают необходимые юридические формулировки, которые фактически передают право собственности.
- Акт должен быть подписан учредителем (ами), если имущество принадлежит более чем одному лицу. Акт должен быть доставлен на законных основаниях бенефициару или лицу, действующему от его имени.
- Они должны быть приняты бенефициаром. Как правило, документы принимаются концессионером, но при определенных обстоятельствах концессионер может отказаться от передачи документов.
Грант Дид Калифорния
Калифорнийский закон разрешает использование трех различных типов документов для передачи права собственности на недвижимость. Документ о дарении является документом промежуточного уровня, поскольку он гарантирует право собственности в большей степени, чем документ об отказе от прав, но в меньшей степени, чем гарантийный договор.
Форма акта о предоставлении гранта
Чтобы договор концессии был законным, он должен включать имя нового владельца, подпись лица, передающего право собственности, и юридическое описание отдаваемой собственности.
Как написать форму гранта
Вы можете использовать бесплатный онлайн-шаблон для создания документа о гранте или написать свой собственный с нуля. В любом случае рекомендуется обратиться за юридической консультацией к юристу, который может убедиться, что документ действителен.
Каждый акт о предоставлении субсидии должен содержать следующую информацию:
- Имя праводателя Имя и адрес бенефициара
- Описание бенефициара (например, одинокий мужчина, муж и жена, соседи по комнате)
- Лицо, запросившее договор концессии
- Адрес передаваемого имущества
- Юридическое описание объекта (номер лота)
- Первоначальный титульный номер для идентификационного номера налога на имущество или номер экспертного участка (APN)
- Безналоговый статус
Акт о предоставлении гранта должен быть подан в офис окружного заседателя.
Предоставление акта против договора о доверительном управлении
Договор дарения и договор о доверительном управлении — это юридические документы, которые могут звучать одинаково, но никоим образом не совпадают.
Грант
Передаточный акт используется для передачи права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Передача права собственности может относиться как к целому объекту недвижимости, так и только к его части. В большинстве случаев договоры концессии используются, когда покупатель и продавец не знают друг друга.
Передаточный акт также может быть использован для передачи права собственности в качестве подарка. При использовании договора концессии лицо, передающее права собственности, обещает лицу, получающему права собственности, что эти права ранее не были переданы кому-либо другому.
Трастовый договор
Трастовый договор используется, когда долг выплачивается тремя разными людьми. Первая часть — это владелец недвижимости или покупатель, который занимает деньги, которые можно использовать для любых целей. Заемщик подписывает договор о доверительном управлении, который передает юридическое право собственности на его имущество третьему лицу в качестве гарантии того, что он погасит кредит.
Разница между актом о предоставлении и договором о доверительном управлении
Так в чем же разница между актом дарения (концессией) и актом доверительного управления? Дарительный акт — это юридический документ, который позволяет дарителю передать бенефициару право собственности на недвижимое имущество. Он предоставляется покупателю недвижимости продавцом в качестве гарантии того, что рассматриваемая недвижимость не принадлежит никому другому, не имеет скрытых обязательств и находится в согласованном состоянии.
С другой стороны, договор о доверительном управлении используется в нескольких штатах для обеспечения недвижимого имущества, представленного в качестве обеспечения кредита. Он юридически передает право собственности доверительному управляющему, который является кредитором, до тех пор, пока заемщик, который является доверительным управляющим, не погасит ссуду в полном объеме.
Документы о предоставлении гранта против документов о выходе
А является наиболее предпочтительным актом для покупателя. Передаточные документы передают собственность с гарантией того, что покупатель не будет нести ответственность за любые неизвестные претензии в отношении прав собственности, которые могут быть предъявлены в будущем. Скорее, продавец будет нести ответственность в случае предъявления претензии к имуществу.
Однако акт об отказе от права собственности не содержит никаких гарантий против будущих требований о праве собственности. Это только показывает интерес продавца как таковой, даже если есть неизвестные претензии на право собственности. Акт об отказе от прав дает понять покупателю, что продавец не предъявляет претензий в отношении товарного титула. Мы видим исковые заявления, которые используются при передаче имущества от двух сособственников к одному.
Документ о предоставлении гранта против Гарантийного договора
Акт описывает юридический документ, подтверждающий передачу недвижимости. Гарантийные и концессионные соглашения обещают покупателю различные уровни правовой защиты в зависимости от того, сколько гарантирует продавец. Если затем продавец нарушает одно из этих обязательств, концессионер может подать в суд на праводателя.
Какой вид деятельности наиболее эффективен?
Универсальный гарантийный договор предлагает лучшую защиту покупателям недвижимости, чем любой другой тип договора. Хотя это лучший иск для грантополучателя, он подвергает грантодателя самой высокой ответственности. Несколько соглашений обычно связывают праводателя, в том числе:
- Соглашение о сейсине - лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законные полномочия на его передачу.
- Соглашение против обременений - лицо, предоставляющее право, гарантирует, что имущество свободно от залогов или обременений.
- Соглашение о мирном пользовании — лицо, предоставившее право, защищает титул получателя права от требований третьих лиц.
В чем разница между актом дарения и актом о выходе?
Имущество передается между продавцами и покупателями посредством дарственных и выходных документов. Покупатели лучше защищены грантовыми актами, чем отказными. Лицо, предоставляющее право на дарение, гарантирует, что имущество не было обременено, пока он владел титулом (за исключением случаев, указанных в документе).
С другой стороны, иск об отказе от прав не содержит никаких соглашений или гарантий и просто передает интерес лица, предоставляющего право (если таковой имеется), при передаче документа. Документ об отказе от права собственности не дает выгоды получателю гранта, если у него нет интересов в собственности.
В чем разница между актом дарения и ипотекой?
Доверенность и ипотека — не одно и то же. Передаточные акты (вместе с другими видами актов) используются для передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Ипотека, с другой стороны, является условной передачей или залогом недвижимости в качестве обеспечения (залога) для выплаты долга.
Заключение
Передача свидетельства о праве собственности производится по подлинному документу. Определенные важные части акта должны присутствовать, чтобы он был законным. Различные акты предлагают разные уровни защиты бенефициару, а обязательства праводателя определяются формой акта. Поскольку дела являются важными юридическими документами, которые затрагивают интересы и права собственности, следует проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости для любой сделки, которая их включает, например, для закрытия покупки дома.
1(Открывается в новой вкладке браузера)
