Списки обращения взыскания отличаются от обычных списков тем, что они требуют дополнительных шагов для получения агентами. Следовательно, работа напрямую с кредиторами или государственными учреждениями, составление заключений брокеров о ценах, налаживание связей с управляющими активами и развитие специальных навыков в отрасли — это лишь некоторые из действий, которые можно предпринять. Этот пост проведет вас через бесплатные списки потери права выкупа, списки до потери права выкупа, списки потери права выкупа дома и списки потери права выкупа банка.
Выкупа списки бесплатно
Если вы хотите начать бизнес по продаже домов, вы можете попробовать купить дома, лишенные права выкупа. Он следует принципу покупки по низкой цене, продажи по высокой. Таким образом, вы можете купить заложенный дом по низкой цене, сделать необходимые улучшения и продать его по рыночной стоимости или выше.
Вы ищете исключенные собственности в вашем районе? Проконсультируйтесь с вашим округом, городом или городом для получения дополнительной информации. Они могут иметь местные списки потери права выкупа бесплатно на своих веб-сайтах или через другие источники. Тем не менее, большинство крупных банков (мы включили несколько) имеют широкий спектр веб-возможностей для поиска случаев потери права выкупа:
Бесплатно Список сайтов выкупа
# 1. Центр выкупа на Zillow. Известный веб-сайт, которым пользуются как продавцы, так и покупатели домов, имеет собственную поисковую систему. Вы можете создать собственную стратегию поиска, фильтруя по цене или региону.
№ 2. Equators предоставляет бесплатные списки отчуждений, а также короткие продажи, списки на открытом рынке и недвижимость, доступную через процедуру аукциона Hubzu.
# 3. HomePath.com это веб-сайт, который помогает людям найти дорогу домой. HomePath.com, который принадлежит Федеральной национальной ипотечной ассоциации или Fannie Mae. Предоставляет бесплатные списки тысяч домов, проданных Fannie Mae, в которых отказано в праве выкупа.
# 4. Выкупа на Realtor.com. Точно так же Realtor.com, которым пользуются как покупатели, так и продавцы новых домов, может помочь вам в поиске случаев потери права выкупа. Вы можете сузить результаты, указав почтовый индекс и/или город. Пока мы говорим о риелторах, вы также можете искать объекты, лишенные права выкупа, напрямую с местными операции с недвижимостью и их агенты.
# 5. Недвижимость Wells Fargo REO. Обратите внимание, что Wells Fargo не продает эти объекты напрямую. Вам нужно будет связаться с агентами по недвижимости или кем-то еще, кто знаком с недвижимостью.
# 6. ГлавнаяSteps.com. На этом веб-сайте вы можете узнать, как сделать свои первые шаги. Этот веб-сайт принадлежит Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредитования, или Freddie Mac. Это также база данных о собственности, которую Freddie Mac продает инвесторам или потенциальным покупателям.
# 7. СитиИпотека. Вы можете найти список имущества или изъятий права выкупа Citigroup на этот сайт. Потенциальные покупатели должны связаться с агентом по продаже недвижимости, которую они хотят купить.
№8. Выкупа по Банк Америки. На этом сайте пользователи могут искать имущество, находящееся в собственности или принадлежащее банку, с использованием почтовых индексов или других методов.
Правительственные веб-сайты со списками взыскания
№1. HomeSales.gov — это государственный веб-сайт, который помогает людям продавать свои дома. HomeSales.gov — еще один веб-сайт федерального правительства для поиска случаев потери права выкупа. Конечно, это ранее принадлежавшие односемейные дома, которые были приобретены федеральным правительством на публичных торгах или другими способами. Согласно веб-сайту, покупатели должны взаимодействовать с агентом по недвижимости, брокером или обслуживающим представителем, чтобы подать предложение или заявку.
# 2. HUD.gov — официальный сайт Министерства жилищного строительства и городского хозяйства США. Министерство жилищного строительства и городского развития приобрело от одной до четырех единиц жилой недвижимости в результате действий по обращению взыскания на ипотечные кредиты, застрахованные FHA. Тем самым делая их доступными для потенциальных инвесторов и других покупателей жилья.
Читайте также: СОГЛАШЕНИЕ О ОТКРЫТОМ ЛИСТИНГЕ: определение и все, что вам нужно знать (обновлено!!!)
# 3. Свойства USDA-RD/FSA. На этой веб-странице перечислены сайты Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских районов и Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США. Здесь можно найти скромное количество одно- и многоквартирных домов, ферм и ранчо. Чтобы сделать ставку, покупатели должны иметь дело с агентом по недвижимости или брокером. Это означает, что они должны будут платить комиссию.
№ 4. Односемейная недвижимость находится в собственности Федеральное жилищное управление (FHA). Этот сайт также предназначен для Министерства жилищного строительства и городского развития США и охватывает собственность, находящуюся в государственной собственности. Когда Федеральная жилищная администрация оплачивает иск банку или другому кредитному учреждению в отношении изъятого имущества, которое первоначально финансировалось за счет ипотечного кредита, застрахованного FHA, эти дома для одной семьи появляются на сайте.
Списки до выкупа
Что означает термин «до выкупа»?
Термин «до обращения взыскания» относится к периоду после того, как владелец имущества получил уведомление о неисполнении обязательств, но до того, как имущество было выставлено на продажу на аукционе до обращения взыскания. Хотя покупка права выкупа может быть затруднена, инвесторы обычно считают, что это стоит затраченных усилий, потому что их часто можно купить по цене ниже рыночной.
Разница
Листинг до выкупа и имущество, на которое было обращено взыскание, — это две разные вещи. Когда домовладелец не выполняет свои обязательства по ипотечным платежам, имущество переходит в собственность. В качестве залога кредитная организация вступает во владение имуществом. Когда имущество переходит в собственность, кредитор повторно выставит его на продажу, как правило, по более низкой цене. Как указывалось ранее, процесс до обращения взыскания происходит, когда владелец получил уведомление о невыполнении обязательств, но еще не был лишен права выкупа. В результате дома до обращения взыскания не всегда продаются до тех пор, пока они официально не вступили в процесс обращения взыскания. Инвесторы, которые находят владельцев на этапе до обращения взыскания, имеют преимущество в том, что заключают сделку до того, как недвижимость будет размещена на рынке.
Делать ставки на дом до потери права выкупа — это форма искусства, и инвесторы должны уделять пристальное внимание репликам текущего владельца, чтобы понять их подход. Некоторые владельцы могут быть готовы продать сразу, в то время как другие могут отрицать и вообще отказываться от продажи. Несмотря на это, покупка недвижимости непосредственно у домовладельца и предложение возместить задолженность по ипотечному кредиту — это самый простой способ сделать предложение. Инвесторы должны иметь в виду, что проблемные продавцы — обычное дело; обеспечение справедливого решения, чтобы помочь нынешнему владельцу избежать потери права выкупа, может помочь добиться положительных результатов.
Наконец,
Инвестирование до выкупа является популярным подходом среди инвесторов по целому ряду причин. К ключевым мотивам относятся структурные договоренности, которые приносят пользу инвестору, а также помогают домовладельцу избежать потери права выкупа. Переговоры о соглашениях о собственности до того, как они попадут на аукционы и листинги по обращению взыскания, также могут помочь инвесторам заключить более выгодную сделку. Хотя поиск свойств до выкупа и переговоры с владельцем могут быть трудными. Многие инвесторы считают, что выплата стоит затраченных усилий.
Дома Выкупа Списки
Самая привлекательная черта списков выкупа домов — это, конечно, их сниженная цена, часто намного ниже, чем у сопоставимых объектов в том же регионе (называемых «сопоставимыми» или «компами» на жаргоне брокеров). Большинство выкупа продается со значительной скидкой по сравнению с рыночной стоимостью, с более высокими скидками в других областях. Кроме того, дополнительная экономия может быть доступна в виде меньших первоначальных взносов, более низких ставок по кредитам или отмены комиссий за оценку и некоторых затрат на закрытие.
Понимание списков выкупа дома
Найденные лишенный права выкупа дом для продажи никогда не было проще. Есть много сайтов, которые специализируются на них. Предварительное обращение взыскания, короткая продажа, продажа шерифа и удерживаемая недвижимость - все это примеры обращения взыскания. Таким образом, снижение стоимости выкупа дома является значительным преимуществом.
Более того, потенциальная вероятность того, что дом окажется в плохом состоянии, длительность процесса покупки и конкуренция со стороны профессиональных флипперов — все это негативные факторы. Исключенные свойства могут воспользоваться рядом поддерживаемых государством вариантов финансирования.
Публикации и веб-сайты службы множественных списков (MLS), онлайн-недвижимость поиски, банковские офисы и веб-сайты, а также местные газеты — все это хорошие места для поиска списков / свойств отчужденного права выкупа дома. Собственность, на которую обращено взыскание, не может быть включена в местные системы множественных списков; вместо этого его можно просто указать в описании свойства.
Более прямой подход заключается в использовании одного из многих веб-сайтов, которые специализируются на объявлениях о потере права выкупа домов и недвижимости, таких как HomePath.com Fannie Mae. Некоторые банки, такие как Bank of America, предоставляют разделы, посвященные помощи в поиске дома, на который было обращено взыскание.
Кредиторы все чаще продают арестованные активы через агентов по недвижимости, поэтому не бойтесь узнавать о шансах у брокера или агента по недвижимости. Некоторые агенты по недвижимости специализируются на продаже заложенных домов.
Списки выкупа банка
Лишение права выкупа — это собственность, которая принадлежит правительству, например, REO или банкам, и она может стать доступным вариантом для подходящих покупателей. Следовательно, у Bank of America есть ресурсы, инструменты и варианты ипотечного кредита, которые помогут вам больше узнать о потере права выкупа дома и упростить процесс покупки выкупа в банке. Если вы ищете недвижимость для продажи, просмотрите списки недвижимости, принадлежащие Bank of America.
Если вы покупаете недвижимость в банке, вам нужно отточить свои навыки ведения переговоров, сделав заниженное предложение о доме, который вы хотите. Банки с большим количеством имущества, на которое было обращено взыскание, будут более охотно торговаться5 по поводу цены. Чем дольше банк владеет недвижимостью, тем больше вероятность того, что он серьезно рассмотрит скромные предложения. Если недвижимость, за которую вы делаете ставку, находится в регионе с высоким уровнем потери права выкупа, вам, вероятно, следует сделать свою первоначальную ставку как минимум на 20% ниже текущей рыночной цены, если возможно, даже больше.
Вы в отличном положении, если можете заплатить наличными за недвижимость и любые необходимые улучшения. Вот почему некоторые покупатели вступают в партнерские отношения с внешними инвесторами, которые могут помочь им на начальном этапе, а также разделить любую прибыль при перепродаже дома. Сделки за наличные составляют значительную долю продаж REO.
Покупка в листинге банка с потерей права выкупа: советы по торгу
Свяжитесь с банком, как только вы определили несколько списков потери права выкупа банка, которые вас интересуют, и наняли агента покупателя.
Если дом является относительно новым для рынка, банк может не захотеть сильно сдвинуться с места по сравнению с запрашиваемой ценой. Если вы сделаете предложение о доме, который находится на рынке более 30 дней, у вас будет больше переговорных возможностей.
У вас будет больше влияния через 30 дней.
Во время этой процедуры вы должны ожидать следующее:
№1. Покупка «как есть»: вас, скорее всего, попросят купить дом «как есть», что означает, что он может быть или не быть в приличном состоянии. Обусловите свое предложение завершением осмотра дома.
№ 2. При взаимодействии с банком вы можете долго ждать. После предварительной квалификации на получение кредита банку может потребоваться до 10 дней, чтобы отреагировать на ваше предложение. Подождите еще 30 дней, если банк откажется пойти навстречу и вы получите отказ в предложении. Повторно отправьте свое первоначальное предложение после этого.
Заключение
На первый взгляд заложенная недвижимость может показаться очень заманчивой. Затраты, с другой стороны, могут быть крайне непредсказуемыми, а основной износ может сделать недвижимость непривлекательной. Процесс покупки часто бывает медленным, что может заставить покупателей сомневаться в себе, в то время как высокий спрос на заманчивую недвижимость, лишенную права выкупа, может оттолкнуть некоторых потенциальных покупателей.
Имея все это в виду, исключенные свойства могут быть фантастическими сделками. Покупатели имеют единственную в своем роде возможность платить меньше рыночной стоимости за недвижимость, которую они иначе не смогли бы себе позволить. Экономия на приобретении увеличивает вероятность получения покупателем прироста стоимости активов, а также возврат вложенных средств в случае продажи в будущем. Если все сделано правильно, покупка дома, лишенного права выкупа, может предоставить покупателю множество преимуществ на долгие годы.
Часто задаваемые вопросы
Как кредиторы обращают взыскание на владельцев недвижимости?
Кредиторы обращают взыскание на имущество в соответствии с законодательством штата, в котором оно находится. Необходимо следовать либо «судебной», либо «несудебной» процедуре обращения взыскания. Ипотечные кредиты используются для документирования права собственности в штатах, которые следуют судебному методу, который требует, чтобы кредиторы возбудили судебное дело, чтобы доказать невыполнение обязательств перед лишением права выкупа. Государства, использующие доверительные отношения, используют внесудебный подход, который позволяет избежать необходимости судебного разбирательства. Внесудебное обращение взыскания может быть завершено всего за 30 дней. Поскольку процедура обращения взыскания должна быть одобрена судом, судебное обращение взыскания может занять значительно больше времени.
Могут ли люди зарабатывать деньги, инвестируя в выкупа?
Определенно! Людей, подобных вам, привлекают возможности, предоставляемые обращением взыскания, потому что они часто могут покупать недвижимость по ставкам, намного ниже рыночной стоимости. Покупка домов по выгодным ценам — самый надежный и быстрый способ заработать на недвижимости. Кроме того, многие арендодатели могут покупать и арендовать права выкупа, что приводит к положительному денежному потоку и долгосрочному наращиванию капитала.
- АДВОКАТ ПО ЗАЛОГУ: Обзор и сборы (обновлено!)
- Тенденции в сфере недвижимости: всесторонние тенденции рынка 2021
- Бизнес по управлению недвижимостью: все, что вам нужно, чтобы начать с нуля (+ работающая модель)
- HOUSE POOR: лучшее простое руководство по покупке дома в кредит (+ бесплатные советы)
- КОЭФФИЦИЕНТ ЖИЛЬЯ: как легко рассчитать коэффициент жилья (+ бесплатные инструменты)
