Вы покупаете особняк в Техасе! Хорошая идея. В Техасе есть практически все. Инвесторы в недвижимость могут выбирать из многих городов Техаса, второго по величине штата по размеру и населению. Тем не менее, инвестиции в недвижимость Техаса теперь почти не представляют сложности. С 2010 года сюда переехало больше людей, чем во Флориду или Калифорнию вместе взятые. Несмотря на это, покупка недвижимости в этом месте не требует бюджета размером с Техас. Фактически, в первом квартале 2022 года почти половина проданных домов в Техасе стоила от 200,000 399,000 до XNUMX XNUMX долларов, что недорого для такого штата, как Техас, который привлекает так много новых жителей. Чтобы помочь вам начать путь к покупке новой недвижимости в Техасе, мы собрали всю необходимую информацию, которая вам понадобится для начала.
Выгодно ли покупать недвижимость в Техасе?
Вложение денег в недвижимость в Техасе — разумный шаг. У Техаса есть несколько положительных качеств, в том числе быстрорастущее население, процветающая экономика и выгодные налоговые и правовые рамки для землевладельцев. Кроме того, есть ряд потрясающих торговых площадок на выбор, каждая из которых предлагает значительные возможности для бизнеса. Что, как говорится,
Может ли нерезидент купить дом в Техасе?
Определенно! Штат Техас не ограничивает покупку недвижимости местными жителями, но разрешает покупки иностранным гражданам. Иностранцы или нет, Техас — фантастическое место для инвестиций в недвижимость. Рынок недвижимости в Техасе доступен каждому для покупки или продажи недвижимости.
За некоторыми исключениями, не граждане США имеют такой же доступ к покупке недвижимости в США, как и граждане. Не упустите этот шанс сделать то, что может изменить вашу жизнь, в недвижимость Техаса. Читайте дальше, чтобы узнать все, что нужно знать о покупке недвижимости в штате Одинокая звезда.
Каков процесс покупки недвижимости в Техасе?
Из-за круглогодичной умеренной температуры и обилия разнообразных ландшафтов Техас привлекает многих людей как желанное место для проживания. Техас не похож на остальную часть Соединенных Штатов, где лето длится круглый год, а зима остается далеким воспоминанием; скорее, это одно из немногих мест в стране, где вы можете по-настоящему испытать все четыре времени года. Если вы любите каждое из четырех времен года, Техас — это то, что вам нужно.
Климат Техаса может вызвать широкий спектр человеческих чувств. Переезд в Техас требует тщательного изучения климата штата. Часть штата тропическая на юге, а западная часть засушливая и гористая. Водно-болотные угодья и заливы можно найти в восточной части штата, а на севере расположены многочисленные сельскохозяйственные угодья.
Покупка дома или инвестиционной недвижимости в Техасе осуществляется в соответствии с теми же общими шагами, что и в любом другом штате. Следовательно, это основные положения:
№1. Сохранить для первоначального взноса
Не паникуйте, если первоначальный взнос кажется недостижимым; вы могли бы получить некоторую помощь. Если вы впервые инвестируете в недвижимость, вы можете иметь право на участие в одной из нескольких программ, созданных для облегчения перехода. Например, Остин, штат Техас, предоставляет первоначальный взнос в размере до 40,000 XNUMX долларов, а также помощь в закрытии расходов всем, чей доход ниже определенного предела. Заемщики с низким доходом теперь могут купить дом благодаря программам в Корпус-Кристи, Далласе и Хьюстоне. Наряду с экономией денег на ваш первоначальный взнос, не забудьте принять во внимание эти программы помощи.
№ 2. Получите предварительное одобрение ипотеки
Вы должны держать в руках документ предварительного одобрения, прежде чем начать поиск недвижимости. Получение предварительного одобрения демонстрирует как вашу серьезность в отношении вашего поиска, так и серьезность кредитора в рассмотрении вас для получения кредита. Даже если нет никаких гарантий, что ваша заявка на получение кредита будет удовлетворена на законных основаниях, это позволяет продавцу узнать, что кредитор проверил ваши финансы и удовлетворен тем, что он нашел.
№3. Найдите идеальное финансирование
Несмотря на то, что вы покупаете недвижимость в Техасе, вам не нужно получать финансирование от компании, имеющей там офис. С помощью полностью онлайн-заявки несколько ипотечных кредиторов Техаса могут помочь вам в получении финансирования. Если вы предпочитаете получать помощь с заявлением лично, есть несколько кредиторов, у которых есть физические адреса. Чтобы сэкономить деньги как сейчас, так и в течение срока действия кредита, обязательно сравните предложения от нескольких кредиторов, чтобы найти одно со сделкой, которая сочетает в себе низкие комиссии и низкие ставки.
Есть также предприятия, которые помогут вам сделать предложение наличными, даже если у вас действительно нет столько денег на вашем банковском счете. У всех трех компаний, Ribbon, Knock и Opendoor, есть варианты финансирования, которые могут помочь вам конкурировать с покупателями, полностью расплачивающимися за наличные. Это может оказать большое влияние, особенно если вы покупаете и продаете недвижимость одновременно.
№ 4. Найдите агента по недвижимости в Техасе
На рынке продавца быть покупателем может быть стрессово и неприятно. Наличие соответствующего агента по недвижимости в вашей команде может помочь. Риэлторы усердно работают, чтобы соответствовать вашим желаниям и бюджету с недвижимостью, и они часто знают о датах запуска новых домов.
№ 6. Начните поиск дома своей мечты
Не вставая с дивана, вы можете начать поиск дома. Посетите некоторые показы домов и попросите своего агента по недвижимости организовать частные просмотры, если какие-либо списки привлекут ваше внимание. Позитивное мышление поможет вам найти недвижимость, которую вы сможете позже настроить в соответствии со своими предпочтениями, даже если у вас может быть список всего, что вы хотите в доме. Устаревшая кухня, например, не должна быть препятствием для сделки; скорее используйте его как возможность персонализировать свой кулинарный рай с помощью новых отделок, а также приборов, которые лучше соответствуют вашим предпочтениям.
№ 7. Сделать предложение
Ваш агент поможет вам составить конкурентоспособное предложение, если вы найдете место, которое, по вашему мнению, может стать вашим будущим домом. Он или она будет иметь представление о том, как быстро продаются дома и сколько домов продается дороже, чем они были изначально указаны. Например, дома в Хьюстоне, пользующиеся повышенным спросом, часто продаются на 4% дороже запрашиваемой цены.
№8. Получить оценку дома и осмотр.
Поздравляем, если ваше предложение одобрено! Но воздержитесь от этого. Вы все равно должны убедиться, что это разумное вложение. Инспекция дома – ваша лучшая линия защиты. Обычно они стоят несколько сотен долларов, но они того стоят: опытный домовой инспектор обучен выявлять проблемы с сантехникой, кровлей, электропроводкой и другими системами. Кредитор для вашего кредита также потребуется оценка. Это гарантирует, что дом стоит денег, которые вы собираетесь на него потратить.
№ 9. Подпишите договор купли-продажи и получите отчет о праве собственности.
Подписание договора является последним действием в процессе покупки дома. Этот документ будет содержать всю информацию о вашем приобретении, такую как цена, дата закрытия, любой ремонт, который потребуется, и кто будет нести ответственность за какие сборы.
В это время вы также должны заказать титульный отчет. Любые непогашенные залоговые права или обременения на имущество будут показаны в этом отчете. Прежде чем купить дом, вы должны знать об этом, так как вы не хотели бы нести ответственность за чужую ипотеку.
№10. Завершите окончательную проверку вашего нового дома в Техасе и завершите сделку.
Ваш кредитор предоставил вам заключительное раскрытие информации, оценка завершена, и результаты проверки выглядят хорошо. Затем пришло время выполнить еще одно прохождение, чтобы убедиться, что продавец забрал все свое имущество и что дом готов к вашему приезду. Если вас устраивает состояние объекта, переходите к закрытию.
Закрытие иногда имеет церемониальный вид. Вы будете в комнате с несколькими другими людьми, включая юристов, кредиторов, агентов и часто нотариуса, поскольку вы подписываете многочисленные листы бумаги и передаете многочисленные чеки. Ваша задача выполнена, как только вы соберете все эти личные автографы. В Техасе ваш дом официально ваш.
Стоит ли переезжать в Техас?
Техас является скрытой жемчужиной для молодых специалистов из-за высокого качества жизни и низкой стоимости жизни. Zillow сообщает, что средняя арендная плата в Техасе составляет около 1,500 долларов, а средняя цена на недвижимость — около 190,000 XNUMX долларов. Огромный размер Техаса означает, что здесь есть много места для нового развития.
В каком городе Техаса жить дешевле?
Индекс показал, что в Браунсвилле-Харлингене самая низкая стоимость жизни во всем Техасе. В Браунсвилле-Харлингене стоимость жизни была на 37% ниже, чем в Далласе-Форт-Уэрте-Арлингтоне. По состоянию на 2020 год население самого южного в Техасе метрополитена Браунсвилл-Харлинген составляло 421,017 XNUMX человек.
Сколько нужно выложить за недвижимость в Техасе?
20%
Для обычного финансирования земли нормой является первоначальный взнос в размере 20%. Период времени, в течение которого вы можете зафиксировать свою процентную ставку, варьируется (от 1 до 20 лет). Процентная ставка по ипотеке для сырой земли будет отличаться от ставки для готового дома.
Сколько стоят затраты на закрытие в Техасе?
Сколько обычно стоят затраты на закрытие в Техасе? Покупатели должны быть готовы заплатить от 2% до 6% от покупной цены в качестве платы за закрытие в штате Одинокая звезда. В большинстве случаев продавец будет платить от 6 до 10% от покупной цены (включая комиссию агента по недвижимости).
Какой кредитный рейтинг необходим для покупки дома в Техасе?
620
В Техасе вам нужен кредитный рейтинг не менее 620, чтобы претендовать на получение обычного кредита, но у вас все еще есть множество возможностей финансирования, если ваш балл ниже этого. Имейте в виду, что ипотечные компании оценивают не только вашу кредитную историю, когда решают, предоставлять вам кредит или нет.
Заключение
Люди со всего мира переезжают в Техас, чтобы воспользоваться богатыми культурными предложениями штата и широким выбором вариантов жилья как в сельской, так и в городской местности. Конкуренция за покупку идеальной недвижимости, скорее всего, будет жесткой; но в Техасе каждый найдет что-то для себя; все, что вам нужно, это немного времени, энергии и помощь специалиста по недвижимости, чтобы найти идеальное место, которое можно назвать домом.
Вы можете выбрать между скромным домом или особняком, в зависимости от вашего бюджета. Теперь все, что вам нужно сделать, это тщательно проверить свои деньги и привести все в порядок перед совершением покупки.
Необходимо также помнить о потребностях при покупке жилья, включая первоначальный взнос, ипотечную программу и квалификационные стандарты. Таким образом, ваш бюджет должен учитывать все эти соображения.
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Техасе
Что я должен знать о покупке дома в Техасе?
Продажи домов в Техасе резко выросли за последние годы, поэтому вы не одиноки в своем стремлении приобрести новую резиденцию в штате Одинокая звезда. Некоторые районы, такие как Остин и Даллас, невероятно конкурентоспособны, а обычная недвижимость продается намного дороже, чем их прейскурантная цена. Вы должны быть готовы немедленно подать предложение и конкурировать с многочисленными потенциальными покупателями, в зависимости от рынка, на который вы пытаетесь проникнуть.
Что я должен знать перед покупкой дома в Техасе?
Продажи домов в Техасе растут, так что вы не одиноки в своем желании сделать это. В некоторых местах, например в Остине и Далласе, большая конкуренция, и средний дом продается намного дороже, чем указано в объявлении. В зависимости от того, где вы хотите купить, вам может потребоваться быть готовым немедленно подать предложение и конкурировать с многочисленными другими предложениями.
Статьи по теме
- Как купить дом в Техасе
- Как получить лицензию на ведение бизнеса в Техасе: пошаговое руководство
- Минимальная заработная плата в Техасе: какова минимальная заработная плата в Техасе в 2022 году
- ТОП КОМПАНИИ В ТЕХАСЕ В 2022 ГОДУ
Справка
