Жилищный кредит на строительство — это тип кредита, используемый для финансирования строительства нового дома. Этот тип кредита отличается от традиционной ипотеки, которая используется для покупки существующего дома. При кредите на строительство дома заемщик обычно получает средства в рассрочку по мере продвижения строительства. Это позволяет заемщику оплачивать расходы на строительство по мере их возникновения, а не платить за все заранее. Кроме того, он также обеспечивает адекватную отчетность, а также хорошее управление фондами.
Кредит на строительство дома
Кредит на строительство дома — отличный вариант для тех, кто хочет построить новый дом, но не имеет средств, чтобы заплатить за все заранее. Тем не менее, вы должны тщательно рассмотреть условия и требования кредита, прежде чем соглашаться на него. Кроме того, работайте с авторитетным кредитором, чтобы обеспечить успешный строительный проект. Эти кредиты могут быть обеспеченными или необеспеченными, а также они могут быть краткосрочными или долгосрочными. Условия и процентные ставки по этим кредитам варьируются в зависимости от кредитора и кредитной истории и дохода заемщика. Кредит на строительство дома — это не то же самое, что кредит на улучшение дома, который используется для улучшения существующего дома. Кредиты на жилищное строительство специально предназначены для новых строительных проектов и могут использоваться для покрытия стоимости земли, материалов, рабочей силы и других сопутствующих расходов.
Как работает кредит на строительство дома
Кредит на строительство дома может быть отличным вариантом для тех, кто хочет построить новый дом, но не имеет средств, чтобы заплатить за все заранее. Но тогда вам нужно тщательно рассмотреть условия и требования кредита и работать с авторитетным кредитором, чтобы обеспечить успешный строительный проект. Каждый кредит уникален и имеет отличительные особенности. Эта отличительная особенность также связана с тем, как работает кредит на строительство дома. Следует отметить, что кредиты на строительство жилья могут иметь более высокие процентные ставки, чем традиционные ипотечные кредиты, поскольку они считаются более рискованными из-за неопределенного характера строительных проектов. Кроме того, заемщик несет ответственность за получение всех необходимых разрешений, найм подрядчиков и надзор за процессом строительства. Давайте перейдем к тому, как это работает.
№1. Применение и одобрение
Заемщик подает заявку на получение кредита на строительство дома, а также предоставляет кредитору подробный план строительства, бюджет и сроки. Кредитор оценит кредитную историю заемщика, доход и жизнеспособность строительного проекта, чтобы определить, имеет ли заемщик право на получение кредита.
№ 2. Выплата средств
После одобрения кредитор будет выплачивать средства заемщику в рассрочку по мере выполнения этапов строительства. График выплат часто основывается на проценте завершения проекта.
№ 3. Платежи
Заемщик, как правило, вносит только процентные платежи на этапе строительства кредита. Кроме того, у заемщика может быть возможность конвертировать строительный кредит в традиционный ипотечный кредит или рефинансировать завершение строительства кредита.
№4. Инспекции
Как правило, кредитор обычно требует инспекций строительной площадки на различных этапах, чтобы убедиться, что работа идет по плану и что средства используются надлежащим образом.
Как получить кредит на строительство дома
Процесс получения кредита на строительство дома может быть сложным и трудоемким. Рекомендуется работать с авторитетным кредитором и консультироваться с профессионалами, такими как строители и подрядчики, чтобы убедиться, что ваш проект осуществим и соответствует вашим потребностям.
Ниже приведены общие шаги, необходимые для получения кредита на строительство дома:
№1. Определите свой бюджет
Вы не можете подойти к кредитору без бюджета; поверь мне, никто не подумает, что ты говоришь серьезно. Прежде чем подавать заявку на кредит на строительство дома, вы должны определить свой бюджет для строительного проекта. Сюда входит стоимость земли, строительных материалов, рабочей силы, разрешений и любых других сопутствующих расходов. Вы можете проконсультироваться со строителем или подрядчиком, чтобы помочь вам оценить эти расходы.
№2. Найти кредитора
Ищите кредитора, который предлагает жилищные кредиты. Вы можете начать с проверки в местных банках, а также в кредитных союзах или с помощью ипотечного брокера, который может помочь вам найти лучший кредит для ваших нужд.
№3. Соберите необходимую документацию
Ваш кредитор потребует документацию, чтобы оценить ваше право на получение кредита. Это может включать проверку доходов, кредитные отчеты, планы строительства и разрешения.
№ 4. Отправить кредит
После того, как вы собрали все необходимые документы, отправьте заявку на кредит кредитору. Ваш кредитор оценит вашу кредитоспособность, доход, а также осуществимость строительного проекта, чтобы определить, имеете ли вы право на получение кредита.
№ 5. Утверждение кредита и выплата
Если ваш кредит будет одобрен, кредитор будет выплачивать средства в рассрочку по мере продвижения строительства. Вам также может потребоваться платить только проценты на этапе строительства кредита.
№ 6. Завершение строительства
После завершения строительства кредит на строительство дома обычно необходимо преобразовать в традиционный ипотечный кредит. Ваш кредитор будет работать с вами, чтобы определить лучшие варианты для преобразования кредита.
Кредит на строительство дома VA
Департамент по делам ветеранов (VA) предоставляет имеющим право ветеранам, военнослужащим и пережившим супругам ссуду, известную как ссуда на строительство дома VA, также называемая ссудой на строительство VA. Этот кредит предназначен, чтобы помочь правомочным заемщикам построить новый дом или сделать значительный ремонт в существующем доме. Кредит на строительство дома VA доступен только для основного места жительства, и заемщики должны соответствовать определенным кредитным и доходным требованиям. Если вы заинтересованы в кредите на строительство VA, рекомендуется работать с кредитором, имеющим опыт работы с кредитами VA, чтобы обеспечить бесперебойный и успешный процесс строительства.
Этот кредит работает аналогично традиционному строительному кредиту, когда кредитор выплачивает заемщику средства в рассрочку по мере продвижения строительства. Тем не менее, есть некоторые ключевые отличия от кредита на строительство VA, которые выделены ниже;
№1. право
Чтобы иметь право на получение жилищной ссуды VA, вы должны быть подходящим ветераном, военнослужащим или пережившим супругом. Вам нужно будет предоставить сертификат соответствия (COE) кредитору, чтобы доказать свое право.
№2. Без первоначального взноса
Как правило, ссуды на строительство VA не требуют первоначального взноса, что может сделать их хорошим вариантом для заемщиков, у которых нет большой суммы сбережений.
№3. Более низкие процентные ставки
Кредиты на строительство VA часто имеют более низкие процентные ставки по сравнению с традиционными кредитами на строительство, что может сэкономить деньги заемщиков в течение всего срока кредита.
№ 4. VA инспекция
Чтобы убедиться, что работа идет в соответствии с графиком и соответствует стандартам VA, VA требует, чтобы недвижимость подвергалась проверкам утвержденными VA инспекторами на различных этапах строительства.
Каков пример оценки кредита на строительство?
Предположим, вы хотите построить новый дом и определили, что общая стоимость проекта составит 500,000 XNUMX долларов США. Для финансирования проекта вам необходимо подать заявку на получение ссуды на строительство. Кредитору обычно требуется подробная оценка затрат, связанных с проектом, с разбивкой на различные категории, такие как:
Земля: 100,000 XNUMX долларов
Строительные материалы: 200,000 XNUMX долларов.
Труд: $100,000
Разрешения и сборы: $20,000
Резервный фонд: 30,000 XNUMX долларов США
Прочие расходы (гонорары архитектора, проверки и т. д.): 50,000 XNUMX долларов США.
Общая сметная стоимость: 500,000 XNUMX долларов США.
Резервный фонд является важной частью сметы, так как он обеспечивает резерв на случай возникновения непредвиденных расходов в процессе строительства. Сумма резервного фонда может варьироваться в зависимости от размера и сложности проекта, но обычно рекомендуется откладывать 5–10% от общей стоимости проекта.
Кредитор будет использовать эту оценку для оценки вашего права на получение кредита, а также для определения графика выплаты кредита. По мере продвижения строительства кредитор будет выплачивать вам средства в рассрочку в зависимости от процента завершения проекта. Важно вести подробный учет всех расходов и тесно сотрудничать с вашим кредитором, чтобы гарантировать, что проект идет по плану и в рамках бюджета.
Как рассчитать стоимость кредита на строительство?
Расчет стоимости кредита на строительство может быть сложным и зависит от нескольких факторов, включая размер и сложность проекта, местоположение строительной площадки, а также процентные ставки и сборы, взимаемые кредитором. Но затем обратите внимание, что кредиты на строительство часто имеют более высокие процентные ставки и сборы по сравнению с традиционными ипотечными кредитами из-за повышенного риска, связанного с финансированием строительного проекта. Рекомендуется тесно сотрудничать с кредитором и консультироваться с профессионалами. Это делается для того, чтобы ваш проект был осуществим, а также оставался в рамках бюджета. Тем не менее, вот несколько общих шагов, которые вы можете предпринять, чтобы оценить стоимость кредита на строительство:
№1. Определить общую стоимость проекта
Сюда входит стоимость земли, строительных материалов, рабочей силы, разрешений и любых других сопутствующих расходов.
№ 2. Определить сумму кредита
Как правило, кредиторы предоставляют кредит в размере процента от общей стоимости проекта, обычно от 80% до 90%. Например, если общая стоимость проекта составляет 500,000 450,000 долларов США, кредитор может предложить кредит до XNUMX XNUMX долларов США.
№3. Рассчитать процентные платежи
Кредиты на строительство обычно имеют переменную процентную ставку, что означает, что процентная ставка может меняться в течение срока кредита. Процентная ставка обычно рассчитывается на основе основной ставки плюс маржа, определяемая кредитором. Вы можете использовать онлайн-калькулятор кредита для расчета процентных платежей на основе суммы кредита, процентной ставки и срока кредита.
№ 4. Оценочные сборы
Кредиторы могут взимать комиссию за создание, андеррайтинг, оценку и другие услуги. Эти сборы могут варьироваться в зависимости от кредитора и местоположения строительной площадки. Обязательно внимательно прочитайте кредитный договор, чтобы понять все комиссии, связанные с кредитом.
№ 5. Оценить затраты на закрытие
Как и в случае с традиционной ипотекой, при получении кредита на строительство от вас могут потребовать оплатить расходы на закрытие. Эти расходы могут включать в себя, среди прочего, сборы за поиск названия, сборы за запись и гонорары адвокатов.
Каковы типичные характеристики кредита на строительство?
Кредиты на строительство имеют несколько типичных характеристик, которые могут включать:
№1. Короткий срок
Кредиты на строительство обычно представляют собой краткосрочные кредиты на срок от 6 до 18 месяцев. Это связано с тем, что кредит предназначен для покрытия стоимости строительства, которое обычно завершается в течение года или около того.
№ 2. Выплата в рассрочку
В отличие от традиционной ипотеки, которая предоставляет заемщику единовременную сумму денег авансом, кредит на строительство выплачивается частями по мере продвижения строительства. Кредитор обычно отправляет инспектора на строительную площадку, чтобы убедиться, что работа была завершена, прежде чем выдать следующий взнос по кредиту.
№3. Более высокие процентные ставки
Строительные кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки по сравнению с традиционными ипотечными кредитами из-за повышенного риска, связанного с финансированием строительного проекта. Процентная ставка также может быть переменной, что означает, что она может меняться в течение срока кредита.
№ 4. Залог
Из-за более высокого риска кредиты на строительство часто требуют залога, такого как земля или строящийся дом. Залог служит обеспечением кредита в случае дефолта заемщика.
№ 5. Различные типы кредитов
Существуют различные типы кредитов на строительство, в том числе кредит только на строительство, кредит на строительство на постоянной основе и кредит на ремонт. Тип кредита, который вы выберете, будет зависеть от масштаба проекта и ваших конкретных потребностей.
№ 6. Требования к кредитам и доходам
Как и любой другой кредит, кредиты на строительство обычно требуют от заемщика выполнения определенных кредитных и доходных требований. Кредитор оценит вашу кредитную историю, доход и соотношение долга к доходу, чтобы определить ваше право на получение кредита.
№ 7. Утверждение строителя
Некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы заемщик работал с утвержденным строителем или подрядчиком, который будет контролировать строительный проект и обеспечивать его соответствие местным строительным нормам и правилам.
Финансово лучше купить или построить дом?
Это зависит. Решение купить или построить дом зависит от многих факторов, включая ваше финансовое положение, личные предпочтения и рынок недвижимости в вашем районе. В конечном счете, выгоднее ли с финансовой точки зрения купить или построить дом, зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и целей. Рекомендуется поговорить с финансовым консультантом и специалистом по недвижимости, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.
.
Какой кредитный рейтинг используется для строительства дома?
При подаче заявки на получение ссуды на строительство дома кредиторы обычно смотрят на ваш кредитный рейтинг, чтобы определить ваше право на получение кредита и процентную ставку. Кредитный рейтинг, используемый для кредита на строительство, такой же, как и рейтинг, используемый для других типов кредитов, который обычно является рейтингом FICO. Рейтинг FICO — это кредитный рейтинг, разработанный Fair Isaac Corporation, который варьируется от 300 до 850.
Кредитный рейтинг, необходимый для получения кредита на строительство, варьируется в зависимости от кредитора и зависит от нескольких факторов, включая требования кредитора, тип кредита на строительство и ваше финансовое положение. Тем не менее, большинство кредиторов требуют минимальный кредитный рейтинг 620 или выше, чтобы претендовать на получение кредита на строительство.
Имейте в виду, что ваш кредитный рейтинг — это лишь один из факторов, который кредиторы учитывают при оценке вашей кредитной заявки. Они также рассмотрят ваш доход, соотношение долга к доходу, опыт работы и другие факторы, чтобы определить ваше право на получение кредита на строительство.
Какой самый дешевый тип дома построить?
Стоимость строительства дома зависит от многих факторов, таких как местоположение, размер, используемые материалы и трудозатраты. Тем не менее, некоторые типы домов, как правило, менее дороги в строительстве, чем другие. Вот несколько примеров:
- Крошечные домики
- Сборные или модульные дома
- Дома в стиле ранчо
- Простые конструкции
Сколько я должен был накопить, чтобы построить дом?
Не менее 20 % от общей стоимости строительства дома. Сумма, которую вы должны были накопить на строительство дома, зависит от различных факторов, таких как размер и дизайн дома, используемые материалы и стоимость рабочей силы в вашем районе. Как правило, строительство дома может быть дорогостоящим мероприятием, и перед началом проекта рекомендуется накопить значительную сумму денег.
Статьи по теме
- Строительный проект: смысл, примеры и лучшее программное обеспечение
- КАК ВСТУПИТЬ В УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ: определение, руководство и требование
- КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: руководство и что вы должны знать
- СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС: Подробное руководство по началу работы
Рекомендации
