Офицер условного депонирования — это титульная компания, независимый бизнес условного депонирования или сотрудник брокера по недвижимости, который получил обширную подготовку и опыт. Для завершения сделки с недвижимостью эскроу-офицеры действуют как нейтральные третьи лица. Узнайте больше об обучении офицера условного депонирования, о том, как им стать, и об обязанностях в сделке с недвижимостью, прочитав эту статью.
Офицер условного депонирования
Офицер условного депонирования, иногда известный как агент условного депонирования, является специалистом, который помогает недвижимость покупателей и агентов в понимании и работе через процедуру условного депонирования. Сотрудник по условному депонированию является важным аспектом процесса закрытия сделки с недвижимостью, который работает со всеми сторонами, чтобы гарантировать, что необходимые средства находятся на условном депонировании и что сделка может пройти без серьезных осложнений.
Офицеры условного депонирования работают в титульных агентствах, фирмах по недвижимости, адвокатах по недвижимости и кредитных организациях. компании, и они обычно работают в обычное рабочее время, хотя им может потребоваться работать допоздна, чтобы завершить сделку по недвижимости.
Офицер условного депонирования (иногда известный как менеджер условного депонирования или агент условного депонирования) — это профессионал, который выступает в качестве нейтральной третьей стороны во время закрытия сделок с недвижимостью. Они не работают ни на покупателя, ни на продавца недвижимости и должны сохранять свою независимость, чтобы сделки проводились честно и законно. Сотрудник условного депонирования также одобрит и обработает выплату всех денежных средств, если закрытие будет успешным.
Обзор
В контексте договора условного депонирования агент условного депонирования фактически выступает в качестве нейтрального посредника. Соглашение об условном депонировании — это договор между двумя сторонами, в котором каждая из сторон соглашается на то, чтобы третья сторона удерживала для них актив до завершения сделки. Агент условного депонирования удерживает средства или активы до тех пор, пока не получит надлежащие инструкции или пока не будут выполнены указанные договорные обязательства. Escrow можно держать Деньги, ценные бумаги, фонды и права собственности на недвижимость.
Вакансии офицера условного депонирования
Если вы покупаете или рефинансируете дом, ответственный за условное депонирование действует как своего рода посредник между всеми вовлеченными сторонами. Офицер условного депонирования может быть поверенным или официальным представителем бизнеса, в зависимости от законодательства в вашем регионе. Офицеры условного депонирования обычно выполняют следующие обязанности:
№1. Депонирование и обработка средств условного депонирования
Когда вы покупаете дом, вы обычно вносите «серьезный залог» в знак добросовестности продавца. Эти счета депонируются на счет условного депонирования офицером условного депонирования до тех пор, пока транзакция не будет завершена.
Заказ правоустанавливающих и правоустанавливающих документов
Чтобы выдать обязательства по праву собственности, проверить счета по налогу на имущество и подготовить документы по ипотеке для закрытия, сотрудник условного депонирования сотрудничает с агентством по титулу. Они также сотрудничают с титульным офицером для решения любых трудностей, которые могут поставить под угрозу вашу возможность получить титульное страхование.
№ 2. Уведомление всех сторон в случае возникновения проблемы с заголовком.
Если поиск по титулу выявит какие-либо проблемы с титулом, такие как судебные решения или налоговые удержания, офицер условного депонирования свяжется с продавцом и любыми агентами, участвующими в выработке решения. Если вы рефинансируете, сотрудник условного депонирования поможет вам получить документацию, требуемую кредитором для погашения любых существующих кредиты.
№3. Информирование всех о сроках закрытия.
Офицеры условного депонирования отслеживают даты закрытия, чтобы гарантировать, что покупка дома или рефинансирование будут совершены до истечения срока блокировки ставки. Продавцы, агенты по недвижимости, кредитные специалисты, титульные агенты и местные офисы звукозаписи — вот лишь некоторые из людей, с которыми они общаются.
№ 4. Обеспечение правильности подписания документов по кредиту и договору
Согласно федеральным правилам и правилам штата, ипотечные контракты и договоры купли-продажи должны быть подписаны, датированы и нотариально заверены, а ответственные за условное депонирование контролируют процесс закрытия, чтобы избежать задержек при завершении сделки.
№ 5. Выплата средств на закрытие и подача документов на учет
Сотрудник условного депонирования отслеживает денежные средства от вашего кредитора и распределяет средства продавцам, агентам по недвижимости и кредиторам в соответствии с инструкциями по оформлению документов. Они также могут представить подписанные документы в офис регистратора, чтобы завершить передачу права собственности на ваше имя.
Как стать эскроу офицером
Выполните следующие шаги, чтобы стать успешным офицером условного депонирования:
№1. Получите аттестат о среднем образовании
Большинство фирм, которые нанимают сотрудников условного депонирования, требуют диплом средней школы или эквивалентное образование. Возможность продемонстрировать, что вы закончили среднюю школу, имеет решающее значение не только потому, что она соответствует минимальным требованиям для должности. Но также потому, что он предоставляет вам основную информацию, которая поможет вам добиться успеха в вашей карьере. Вы приобретете базовую математику, английский и компьютерные навыки, а также факультативы в communication, психология и другие дисциплины, имеющие отношение к работе в качестве офицера условного депонирования.
# 2. Получить высшее образование
Хотя не всем работодателям нужны кандидаты, чтобы иметь помощника или степень бакалавра. Некоторые так и делают, и наличие соответствующего диплома колледжа может помочь вам выделиться среди других кандидатов, претендующих на ту же должность офицера условного депонирования. Изучите некоторые объявления о вакансиях офицера условного депонирования, чтобы обнаружить. Если есть закономерность в том, что большинство компаний требует или предпочитает в своих кандидатах. Степень младшего специалиста или бакалавра обычно указывается в качестве предпочтительной квалификации для большинства предприятий.
Подумайте о том, чтобы специализироваться на бизнесе, недвижимости, финансах или смежных предметах, пока вы еще учитесь в школе. Вы можете пройти факультативы по информационным технологиям, деловой этике, бухгалтерскому учету и бизнесу. управление. а также другие дисциплины, которые помогут вам получить знания, которые помогут вам продвинуться в вашей карьере.
# 3. Создайте свой набор навыков
Узнайте, как вы можете развить свой набор навыков, чтобы понравиться работодателю и показать им, почему вы хорошо подходите для вакантной должности в компании. Вы можете обсудить свой набор навыков с менеджерами по найму в своем резюме, в сопроводительном письме и во время собеседования. Чтобы стать компетентным эскроу-офицером, вам необходимо освоить следующие навыки:
- Связь
- организация
- Тайм-менеджмент
- Компьютерные навыки
- Критическое мышление
- Математики
- Контракты
- Поддержка
Вы можете улучшить свои навыки, пока вы учитесь в школе, занимаясь волонтерской деятельностью, пройдя стажировку или работая на других работах, прежде чем начать свою карьеру в качестве офицера условного депонирования.
№ 4. Получите соответствующий опыт
Подумайте о том, чтобы подать заявку на дальнейшую работу начального уровня в этом секторе после окончания учебы. Например, помощник по недвижимости, помощник юриста для юрист по недвижимостиили бухгалтерское дело. Где вы будете нести ответственность за балансировку отчетности и управление бюджетом. Вы также можете работать регистратором или делопроизводителем в независимой фирме условного депонирования. Это может познакомить вас со специалистами отрасли и, возможно, с работодателем, с которым вы сможете расти.
№ 5. Подать заявку на государственную лицензию
В некоторых штатах для работы депонентом требуется получение государственной лицензии. Для получения лицензии может потребоваться специальное обучение условному депонированию, проходной балл на экзамене и соответствующий опыт работы, поэтому уточните в своем штате, что вам нужно делать, чтобы преуспеть в своей работе и иметь возможность работать в роли, которую вы хотите. Вам также может потребоваться предоставить проверку биографических данных, иметь отпечатки пальцев обрабатывается и оплачивается.
№ 6. Получить страховку
Для работы в качестве эскроу-офицера вам может потребоваться получить поручительство. Это тип страхования, который позволяет клиентам вернуть свои платежи условного депонирования. Кроме того, если контракт кто-то не выполняет свои обязанности. Многие рабочие места офицеров условного депонирования требуют этого страхование чтобы их клиенты могли быть уверены, что сделка с недвижимостью пройдет максимально гладко.
№ 7. Стать нотариусом
Хотя не быть нотариусом нельзя работать в качестве ответственного за условное депонирование, многие менеджеры по найму предпочитают это. Вы сможете помочь в более высокой емкости. Если вы можете нотариально заверить жизненно важные документы, особенно при сделке с недвижимостью. Это еще один способ выделиться среди конкурентов при поиске работы, если вы нотариус.
Какую ответственность несет эскроу-агент?
Когда дело доходит до финансовых транзакций, особенно связанных с недвижимостью, агент условного депонирования несет ответственность за защиту денег или других активов и обеспечение соблюдения соглашений об условном депонировании. Агент условного депонирования обязан действовать в интересах обеих сторон, участвующих в сделке; тем не менее, они вынуждены предпринимать только те действия, которые соответствуют положениям соглашения.
Кто не может быть эскроу-агентом?
Агенты условного депонирования должны иметь действующие лицензии в нескольких штатах, прежде чем они смогут законно вести там бизнес. В дополнение к этому, лицо, выбранное для работы в качестве агента условного депонирования, не может быть связано с транзакцией каким-либо иным образом. Например, агенту по недвижимости, представляющему покупателя, или адвокату, представляющему продавца, не разрешается вести счет условного депонирования.
Нужна ли вам лицензия, чтобы быть сотрудником условного депонирования в Техасе?
Вам необходимо иметь лицензию Департамента страхования Техаса, часто известную как TDI, чтобы работать в качестве ответственного за условное депонирование или титульного страхового агента в штате Техас. Чтобы иметь право подать заявку на получение лицензии в Техасе, вы должны быть знакомы с законами и правилами штата о страховании титула, которые вы можете изучить благодаря образованию и опыту, полученному на работе.
Почему офицеры условного депонирования важны?
Сотрудник условного депонирования является нейтральной третьей стороной, которая обеспечивает правильное проведение сделки с недвижимостью покупателем жилья, продавцом дома и любыми агентами по недвижимости, которые участвуют в покупке или рефинансировании дома. Офицеры условного депонирования обычно используются в сделках с недвижимостью, связанных с покупкой или рефинансированием дома. Офицеры условного депонирования несут ответственность за мониторинг контрактов, чтобы гарантировать, что их условия соблюдаются всеми сторонами.
Вам нужна лицензия, чтобы быть сотрудником условного депонирования в Аризоне?
Настоящая Лицензия требуется от любого лица, осуществляющего операции условного депонирования, при которых условное депонирование имущества передается лицу, которое иным образом не имеет каких-либо прав, титулов или интересов в связи с продажей, передачей, обременением или арендой недвижимого или движимого имущества, подлежащего передаче или повторно доставлено при условном происшествии. Сделки условного депонирования могут включать продажу, передачу, обременение или аренду недвижимого или личного имущества.
Зарплата эскроу-офицеров
Средняя национальная компенсация офицеров условного депонирования в США составляет 60,011 54,891 долларов в год, а ваша зарплата может варьироваться в зависимости от вашего географического региона. Офицеры условного депонирования в Детройте, штат Мичиган, например, зарабатывают в среднем 65,100 XNUMX доллар в год, а в Фениксе, штат Аризона, в среднем зарабатывают XNUMX XNUMX долларов.
Общие преимущества, которые офицеры условного депонирования получают от своих работодателей, включают:
- Медицинская страховка
- Стоматологическое страхование
- 401 (k) с соответствием работодателя
- Оплачиваемый отпуск
- Счет гибких расходов
- Скидка сотрудника
- Страхование жизни
- Страхование зрения
- План покупки акций сотрудника
- Сберегательный счет здоровья
Обучение офицеров условного депонирования
В то время как некоторые предприятия просто требуют, чтобы офицеры условного депонирования имели среднее образование. Многие работодатели предпочитают, чтобы у вас был опыт условного депонирования или обучение. Это может быть выполнено путем обучения на рабочем месте или путем получения степени младшего специалиста или бакалавра. Также могут быть утверждены сертификационные программы, которые обычно реализуются через общественные колледжи или центры непрерывного образования. Хотя некоторые учреждения предоставляют программу бизнес-эскроу. Скорее всего, вы найдете информацию об условном депонировании вместе со степенью по недвижимости.
Степени или сертификаты в области условного депонирования и недвижимости сочетают в себе изучение бизнеса, финансов и недвижимости. Управление бизнесом, право недвижимости, концепции недвижимости, экономика, процессы условного депонирования, управление недвижимостью и деловые коммуникации входят в число доступных курсов. Некоторые работы также требуют от вас компьютерной грамотности и умения выступать на публике. В большинстве случаев занятия недоступны онлайн.
Разница между офицером условного депонирования и титульным офицером
В сделках с недвижимостью важную роль играют как эскроу-офицеры, так и титульные офицеры. В обеих позициях вы выступаете в качестве посредника между вовлеченными сторонами. Однако, как должностное лицо, вы больше озабочены выявлением проблем, которые могут помешать или усложнить транзакцию. Вы тратите больше времени на оформление документов в качестве ответственного за условное депонирование. Вы гарантируете, что все стороны заполнили и подали все необходимые документы и налоговые документы. Кроме того, вы также выступаете в качестве нейтральной третьей стороны, чтобы сохранить деньги. Когда деньги находятся на условном депонировании, покупатель произвел оплату. Но продавец не может получить его, пока не завершит свою часть сделки.
Агент условного депонирования против доверенного лица
Между ролями доверенного лица и агента условного депонирования есть некоторое сходство, но есть и существенные различия. Обе работы схожи в том, что третье лицо владеет имуществом «в доверительном управлении» для кого-то другого и несет фидуциарные обязанности перед этим лицом. С другой стороны, доверительный управляющий несет обязательства перед бенефициаром (или бенефициарами) траста и должен действовать в их интересах. Агент условного депонирования, с другой стороны, имеет обязанности перед обеими сторонами в сделке и обязан положениями соглашения условного депонирования.
Основные выводы. Эскроу — это термин, который используется для описания нейтральной третьей стороны, которая владеет активами или денежными средствами до их передачи от одной стороны в сделке другой стороне в той же сделке. Нейтральная третья сторона будет хранить денежные средства на условном депонировании до тех пор, пока покупатель и продавец не выполнят свои соответствующие договорные обязательства.
Есть ли выгода от условного депонирования?
Если вы решите открыть счет условного депонирования, вы можете иметь право на снижение процентной ставки или комиссии за закрытие сделки. Ваш кредитор является стороной, которая отвечает за осуществление платежей. Вам никогда не придется беспокоиться о том, сможете ли вы вовремя оплатить страховой взнос вашего домовладельца или налоги на недвижимость. Обе эти задачи будут выполняться автоматически вашим кредитором.
Сколько стоит плата за условное депонирование в штате Аризона?
Если общая сумма арендных платежей меньше справедливой рыночной стоимости имущества, то эта сумма будет служить основой для определения ставки условного депонирования для арендованного имущества. Стоимость любого условного депонирования, связанного с покупкой или продажей имущества, принадлежащего таймшеру, как определено в Пересмотренном законе Аризоны 33-707 (E), должна составлять сто долларов. К этому тарифу не будет добавлено никаких дополнительных ставок.
Кому принадлежат деньги на счете условного депонирования?
Если вы решите открыть счет условного депонирования, вы можете иметь право на снижение процентной ставки или комиссии за закрытие сделки. Ваш кредитор является стороной, которая отвечает за осуществление платежей. Вам никогда не придется беспокоиться о том, сможете ли вы вовремя оплатить страховой взнос вашего домовладельца или налоги на недвижимость. Обе эти задачи будут выполняться автоматически вашим кредитором.
Сколько стоит плата за условное депонирование в штате Аризона?
Если общая сумма арендных платежей меньше справедливой рыночной стоимости имущества, то эта сумма будет служить основой для определения ставки условного депонирования для арендованного имущества. Стоимость любого условного депонирования, связанного с покупкой или продажей имущества, принадлежащего таймшеру, как определено в Пересмотренном законе Аризоны 33-707 (E), должна составлять сто долларов. К этому тарифу не будет добавлено никаких дополнительных ставок.
FAQ
Является ли эскроу-офицер хорошей карьерой?
Основываясь на 151 ответе, работа Офицера условного депонирования получила оценку удовлетворенности работой 3.79 из 5. В среднем, Офицеры условного депонирования очень довольны своей работой.
Является ли эскроу-офицер кредитным инспектором?
Офицеры условного депонирования, обычно известные как кредитные специалисты, несут ответственность за обработку недвижимости и завершение сделок. Они гарантируют, что все документы являются подлинными и подготовленными, права собственности ясны, а финансовые обязательства полностью выполнены покупателем и продавцом.
Каково это быть офицером условного депонирования?
У офицеров условного депонирования также могут быть некоторые административные обязанности, за которые они несут ответственность, например, заполнение правильных документов, получение подписей от покупателя, продавца и агента по недвижимости, а также содействие переводу средств, когда придет время. Важно знать, что предложение условного депонирования является беспристрастной третьей стороной.
Статьи по теме
