AVAIL PROPERTY MANAGEMENT: функции, цены, программное обеспечение и обзор на 2023 год

Содержание Спрятать

Кто такой Авайл?
Плата за подачу заявки
Как Avail Com зарабатывает деньги?
Что означает статус «доступен»?
Как удалить доступную учетную запись?
Какой кредитный отчет можно использовать?
В заключение,
1. Статьи по теме
2. Рекомендации

Управление вашей арендой может занять много времени, если вы мелкий арендодатель. Инструментов для помощи не так много, а те, что есть, в основном строятся для огромных жилых комплексов и корпораций и стоят довольно дорого. И, как мелкий арендодатель, чем больше вы платите сборов, тем меньше прибыли вы можете получить. Здесь в игру вступает Avail. Они предоставляют прекрасное программное обеспечение небольшим арендодателям, чтобы помочь им управлять своей арендной платой по низкой цене. Читайте дальше, чтобы узнать больше об Avail Property Management.

Кто такой Авайл?

Avail — это программный инструмент для управления недвижимостью с несколькими функциями. Ранее они были известны как Rentalutions, но в 2018 году сменили название на Avail. Их цель — упростить управление недвижимостью для арендодателей, занимающихся самодеятельностью (DIY).

Какова цель использования?

Управление имуществом Avail может быть использовано независимыми арендодателями и арендаторами жилья следующими способами:

Объявления об аренде

Размещая онлайн-листинг, арендодатели могут рекламировать арендную плату за свое жилье. Чтобы привлечь идеального арендатора, вы можете персонализировать список, дав увлекательное описание, добавив фотографии и детализировав удобства собственности.

Автоматическое распространение листинга

После создания списка арендодатели могут распространить его на известные веб-сайты со списками домов, такие как Realtor.com, Trulia и Zillow.

Арендодатели могут создавать индивидуальные формы заявок на аренду и доставлять их потенциальным арендаторам через Интернет. Это помогает арендодателю узнать важную информацию о арендаторе, такую как его история проживания, причины переезда и финансовое положение.

Инструменты проверки арендаторов

В рамках приложения для аренды Avail позволяет арендодателям проводить проверку арендаторов и их биографические данные. Программное обеспечение включает в себя полный кредитный отчет, аутентификацию личности и историю выселения для арендаторов.

Анализ аренды

Программа предоставляет арендную плату за близлежащие дома, чтобы помочь арендодателям определить конкурентоспособные суммы арендной платы за аренду своего дома.

В Avail есть набор настраиваемых шаблонов договоров аренды для конкретных штатов, которые были разработаны и утверждены юристами. Технология также позволяет арендаторам подписывать соглашения цифровой подписью.

Напоминания об аренде

Арендаторы могут запланировать отправку напоминаний об аренде в определенный день каждого месяца. Арендодатели также могут использовать Avail для отправки напоминаний своим арендаторам.

Автоматизированный сбор арендной платы

Avail позволяет арендодателям и арендаторам добавлять свою банковскую информацию, чтобы они могли получать и отправлять арендные платежи. Арендаторы также могут настроить автоматическую оплату арендной платы в заранее определенный день каждого месяца.

Управление техобслуживанием

vail позволяет арендаторам подавать и отправлять запросы на техническое обслуживание и ремонт арендодателю. С другой стороны, арендодатели могут управлять запросами на техническое обслуживание из одного места.

Бухгалтерские инструменты для управления недвижимостью

Avail отслеживает все финансовые операции и ведет записи на одной странице для удобного просмотра и администрирования. На основе вашего ввода программа учета недвижимости приложения выполняет многочисленные вычисления.

Доступные цены

Самые основные услуги, предоставляемые управлением недвижимостью Avail, можно использовать абсолютно бесплатно, в том числе:

Листинг синдикации
Проверка кредитоспособности и криминального прошлого
Арендную плату можно оплатить онлайн.
Отслеживание обслуживания
Аренда, уникальная для каждого штата

Тем не менее, у арендодателей есть два варианта подписки на выбор:

Неограниченные
Неограниченный плюс

Неограниченный план

Эта подписка бесплатна и ничего не стоит за единицу.

Пользователи этого плана получают базовые услуги (упомянутые выше) бесплатно, но должны платить за различные услуги премиум-класса, такие как возможность изменять условия аренды.

Безлимитный план идеально подходит для новых и независимых арендодателей с менее чем десятью арендными платами.

Безлимитный план Плюс

Ежемесячная абонентская плата по этому плану составляет 7 долларов за единицу, что делает Avail экономичным программным обеспечением для управления недвижимостью для небольших арендодателей.

Пользователи могут пользоваться всеми функциями, включенными в безлимитный план, а также следующими:

Для ваших арендаторов сняты сборы за ACH и платежи по картам.
Персонализированные формы заявок на аренду и аренду
Сайт для маркетинга недвижимости самостоятельно
Арендная плата вносится на следующий день.
Клонирование и повторное использование пользовательского договора аренды
Аренда для арендаторов

Затраты арендаторов на Avail представляют собой единовременные платежи, а не повторяющиеся платежи. При использовании Avail с арендаторов могут взиматься следующие сборы:

Доступные сборы за проверку арендаторов – В большинстве случаев арендатор покрывает расходы на проверку биографических данных и отчеты о проверке арендатора. Полная проверка данных арендатора и отчет о проверке стоят 55 долларов США в Avail.

Арендная платаs — Прямые банковские переводы (платежи ACH) будут стоить арендодателям на безлимитном плане 2.50 доллара США за каждую транзакцию. Кроме того, независимо от членства арендодателя, с арендатора взимается 3.5% при оплате кредитной/дебетовой картой.

Страхование арендаторов – Через партнера Avail, Lemonade Inc., арендаторы могут получить страховое покрытие (по желанию). Цены варьируются в зависимости от арендатора и стоимости недвижимости.

Доступные функции управления недвижимостью

Avail оснащен несколькими функциями, которые были плавно интегрированы для предоставления различных услуг по управлению арендованной недвижимостью.

Ключевые особенности платформы для арендодателей и арендаторов заключаются в следующем.

№1. Перечень сдаваемой в аренду недвижимости

Арендодатели могут использовать Avail для создания и публикации объявлений об аренде бесплатно. Программное обеспечение позволяет вам вводить всю важную информацию о вашей собственности, такую как:

Фантастическое описание
Доступные объекты
Изображения недвижимости
Сумма арендной платы
Сумма залога
Срок аренды
День переезда

№ 2. Распространение объявлений об аренде

После того, как ваше объявление будет готово, приложение Avail для аренды позволит пользователям опубликовать его на ведущих веб-сайтах с объявлениями. Avail сотрудничает со следующими веб-сайтами:

Apartments.ru
Список квартир
Zillow
Trulia
Прогулка Оценка
Хотпады
Рент.ком
рентабельный
Realtor.com
Zumper

Эта функция помогает арендодателям генерировать больше потенциальных клиентов и быстрее заполнять свои квартиры.

№3. Веб-сайт для маркетинга недвижимости

План подписки Avail (Unlimited Plus) позволяет пользователям разрабатывать автономные маркетинговые веб-сайты для сдаваемых в аренду домов.

Avail позволяет арендодателям настраивать свои веб-сайты с помощью пользовательских тем, логотипов и кнопок призыва к действию.

Маркетинговые веб-сайты, в отличие от списков аренды, позволяют пользователям интегрировать все свои списки недвижимости в одном месте, повышая количество потенциальных клиентов и коэффициент конверсии.

№ 4. Управление лидерами

Вам нужно будет организовать и управлять последующим процессом, поскольку все больше людей отвечают на ваше объявление.

Независимые арендодатели, использующие Avail, получают быстрые уведомления по электронной почте, когда лиды связываются с ними через Avail или сторонние веб-сайты со списками.

Затем приложение позволяет вам отвечать потенциальным арендаторам, планировать виртуальные или личные показы и задавать вопросы перед предварительным отбором.

Арендодатели также могут планировать встречи и приглашать потенциальных арендаторов, используя интеграцию с календарем.

№ 5. Заявка на аренду онлайн

Вы можете начать процесс поиска идеального арендатора для вашей недвижимости, когда потенциальные арендаторы подадут заявку на ваше объявление.

Avail предоставляет арендодателям заранее подготовленную форму заявки арендатора, которую они могут отправить кандидатам. Форма запрашивает общую информацию об арендаторе, такую как:

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
История жилища
доход
Домашние питомцы
Опыт работы
Подтверждение личности
Общее количество созаявителей

Кроме того, программа арендодателей Avail связывается с предыдущими арендодателями, чтобы определить, платил ли заявитель вовремя арендную плату и поддерживал ли арендуемое имущество в порядке.

Форма также включает проверочные вопросы, касающиеся выселений, привычек курения, уголовных преступлений и других вопросов.

Пользователи должны иметь подписку Unlimited Plus, чтобы настроить шаблон приложения с помощью пользовательских вопросов.

№ 6. Фоновое расследование

Арендодатели могут потребовать, чтобы потенциальные арендаторы приобрели официальные отчеты о проверке.

Эти отчеты содержат обширную финансовую и юридическую информацию о заявителях, чтобы помочь арендодателям в выявлении квалифицированных кандидатов.

Avail позволяет арендодателям добавлять в свои онлайн-заявки следующие проверки биографических данных:

Кредитный отчет TransUnion включает в себя кредитный рейтинг и историю заявителей, информацию, сводку счетов и торговые линии.
Проверьте национальные и государственные базы данных, чтобы узнать, находится ли приложение в каких-либо федеральных списках наблюдения, сексуальных преступниках или террористах.
Отчет о выселении. Проведите поиск по всем штатам, чтобы определить историю выселения заявителя.

Каждое исследование стоит 30 долларов США по отдельности или 55 долларов США за полный пакет.

№ 7. Аренда в эпоху цифровых технологий

Avail включает в себя ряд готовых шаблонов договоров аренды для конкретных штатов, которые были проверены и одобрены юристами.

Электронные договоры аренды являются комплексными и включают следующие разделы:

Раскрытие информации
Вложения
Статьи
Условия аренды и информация от арендодателя
Бытовые правила
Плата за аренду и гарантийный депозит

Только план Unlimited Plus позволяет настраивать пункты и правила.

С другой стороны, арендаторы могут подписать договор аренды цифровой подписью, указав свое имя и адрес электронной почты.

№8. Арендная коллекция онлайн

Avail — это простое и удобное приложение для сбора арендной платы с арендодателей.

Арендодатели могут зарегистрировать свой банковский счет для сбора арендной платы, а арендаторы могут добавить свою кредитную/дебетовую карту для запланированных платежей.
Арендная плата также может быть оплачена арендаторами прямыми банковскими платежами (переводами ACH).
С арендаторов будет взиматься комиссия в размере 3.5% от суммы транзакции для платежей по кредитным картам и 2.50 доллара США для платежей через ACH.
Если у вас есть план Unlimited Plus, ваши арендаторы не будут платить эти расходы.
Следует отметить, что Avail предоставляет электронные квитанции для всех платежей.

№ 9. Анализ цен на аренду

Avail в сотрудничестве с RentRange предлагает исследования по анализу арендной платы, чтобы помочь вам определить соответствующий уровень арендной платы за аренду вашего дома.

Отчет включает в себя оценки арендной платы и доли вакантных площадей для соседних сопоставимых объектов, а также сравнение данных по десяти сопоставимым объектам аренды.

Подробный отчет также включает диаграммы и графики для следующих данных:

Стандарты аренды
Базарные дни по сравнению с вакансиями округа
Динамика арендной платы в округе по спальням и типам
Критерии арендной насыщенности

№10. Калькулятор аренды недвижимости

Калькулятор арендной недвижимости — это замечательный программный инструмент для инвесторов в недвижимость, который они могут использовать при покупке недвижимости.

Вы можете ввести запрашиваемую цену, первоначальный взнос, стоимость ремонта, детали финансирования и валовую арендную плату в калькулятор, и он рассчитает следующее:

Предельная ставка
Ежемесячный доход от недвижимости
Возврат инвестиций наличными
Внутренняя норма доходности (IRR)
Мультипликатор валового дохода от аренды
Эксплуатационные расходы

№ 11. Мониторинг технического обслуживания

Avail позволяет арендаторам отправлять запросы на техническое обслуживание прямо с платформы. Они могут включать фотографии, а также полное описание повреждения.

Арендодатели будут уведомлены о запросе по электронной почте и смогут отреагировать через Avail, не посещая объект недвижимости.

№ 12. Преимущества арендатора

Avail как комплексная платформа позволяет арендаторам создавать учетные записи и получать доступ к следующим функциям:

Арендаторы могут создавать подробные профили, которые содержат их историю занятости и проживания, ответы на стандартные вопросы приложений и проверки биографических данных.

Онлайн-платежи за аренду — чтобы избежать штрафов за просрочку, арендаторы могут добавить кредитные карты и настроить автоматические платежи за аренду. Они также могут платить с помощью ACH.

Подписание аренды — Avail позволяет арендаторам подписывать договоры аренды цифровой подписью на любом устройстве.

Заявки на техническое обслуживание. Арендаторы могут создавать заявки на техническое обслуживание и немедленно отправлять их арендодателям.

CreditBoost – Avail позволяет арендаторам вносить своевременные арендные платежи в TransUnion за 3.95 доллара каждый отчетный месяц, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг.

Плюсы и минусы управления недвижимостью Avail

Плюсы

Avail предлагает комплексный пакет решений для независимых арендодателей, включая маркетинг недвижимости, цифровое подписание аренды, онлайн-оплату арендной платы и отслеживание технического обслуживания.
Avail предоставляет бесплатный план, который включает в себя все основные функции, которые могут потребоваться независимому арендодателю.
Используя платформу, пользователи могут рекламировать свою недвижимость на 12 сторонних веб-сайтах со списками недвижимости.
Даже неопытные арендодатели могут позволить себе премиум-план платформы.
Платформа проста в использовании, поскольку программное обеспечение арендодателя имеет интуитивно понятный дизайн.
Встроенный модуль аренды отслеживает все отправленные и полученные аренды.

Минусы

Мобильное приложение для аренды Avail отсутствует.
Вместо живого представителя клиента помощь в чате веб-сайта предоставляется чат-ботом.

Плата за подачу заявки

С арендаторов плата за использование Avail не взимается. Некоторые вещи могут взиматься с арендаторов в зависимости от подписки арендодателя и других обстоятельств.

Области применения:

Потенциальные арендаторы могут свободно делиться своим профилем арендатора. Это будет включать контактную информацию, историю проживания и статистику доходов.

Арендодатели могут запросить отчеты о проверке заявителей. Это может быть кредитный отчет, национальная проверка криминального прошлого или история выселения. Кандидаты обычно платят их напрямую. Однако при желании они также могут быть выставлены счет арендодателю. Арендодатель должен решить, какие отчеты должны быть выполнены. Любые сборы, связанные с этими отчетами, могут быть оплачены на сайте с помощью кредитной или дебетовой карты.

Оплата:

Арендаторам рекомендуется подключить банковский счет, чтобы можно было организовать платежи для перевода ACH. При оплате кредитной или дебетовой картой с арендатора взимается комиссия в размере 3.5%. Расходы на обслуживание не удерживаются из суммы, финансируемой арендодателям.

Плата за ACH не взимается с арендаторов, чьи арендодатели имеют подписку Unlimited Plus. Арендаторы, чьи арендодатели имеют бесплатную подписку Unlimited, будут платить небольшую сумму в размере 2.50 долларов США за каждый платеж.

КредитБуст:

CreditBoost — это дополнительная услуга, которую арендаторы могут добавить, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, сообщая TransUnion о своевременных арендных платежах. Когда они согласятся, к их арендной плате будет добавлено 3.95 доллара в месяц.

Неудачные платежи ACH:

Если платеж ACH не будет принят банком арендатора, к его следующему платежу Avail будет применена комиссия NSF в размере 15 долларов США. Avail удерживает комиссию, чтобы компенсировать затраты, которые мы тратим. Avail не взимает комиссию за отклоненные платежи по кредитным/дебетовым картам.

Как Avail Com зарабатывает деньги?

Доступность стоит 2.50 доллара США для банковских переводов и 3.5% для транзакций по дебетовым и кредитным картам.

Что означает статус «доступен»?

Статус доступности указывает на то, что директор по кастингу или продюсеры проекта запросили доступность актера в день съемок. Это уведомление о потенциальной возможности трудоустройства.

Как удалить доступную учетную запись?

Вы можете попросить Avail удалить вашу учетную запись по электронной почте [электронная почта защищена]. В результате этого запроса будут удалены только ваша личная учетная запись и информация об учетной записи. Avail не удалит относящуюся к вам информацию, которая находится в учетной записи другого Пользователя (например, подписанный договор аренды, стороной которого вы являетесь).

Какой кредитный отчет можно использовать?

Avail использует кредитные отчеты TransUnion

В заключение,

Как единственный домовладелец, вы должны носить много шляп. Требуется достаточно времени, чтобы сохранить недвижимость, выселить арендаторов, выследить платежи, а также подготовить квартиру к заселению.

Большая часть администрирования в Avail автоматизирована. Сокращение времени, затрачиваемого на администрирование, — прекрасное начало, если вы хотите стать более эффективным арендодателем.