Сборный дом (также известный как мобильный дом) производится на заводе, а затем транспортируется на постоянное место. Процесс покупки мобильного дома может быть более сложным, чем покупка традиционного дома, но это может быть более недорогой путь к домовладению. В этой статье вы узнаете все о мобильном доме и лучших кредитах, которые вы можете взять, включая VA или FHA. Мы также поговорим о кредитах для мобильных домов в Калифорнии и за ее пределами.
Что такое кредит на мобильный дом?
Кредит на мобильный дом — это кредит на сборные дома, которые можно установить на земле. Стили варьируются от простых трейлеров до домов, которые постоянно прикреплены к земле, на которой они стоят.
Кредиты на мобильные дома отличаются от обычных кредитов на недвижимость тем, что большинство кредиторов и округов считают их личной собственностью, а не недвижимостью. Фактически, во многих округах, а не оценщик налога на имущество, дом на колесах оценивается Департаментом транспортных средств. Если вы хотите купить передвижной дом и поставить его на арендованной земле, ваше финансирование, скорее всего, будет больше похоже на личный кредит с более высокими процентными ставками и более короткими сроками, чем стандартная ипотека.
Есть несколько исключений, которые мы упомянули в этом списке. Некоторые ипотечные компании будут финансировать мобильные дома, если они прикреплены к земле домовладельца. Другие, а их меньше, одолжат мобильный дом, даже если он находится на арендованной земле.
Типы кредитов для мобильных или промышленных домов
Есть несколько вариантов финансирования мобильного или сборного дома. Давайте рассмотрим каждый из них, его преимущества и недостатки.
№ 1. Обычные кредиты
Поскольку мобильные или готовые дома не считаются недвижимостью, большинство кредиторов не выдадут вам обычный кредит. Rocket Mortgage предоставляет обычное кредитное финансирование для сборных домов, которые постоянно привязаны к земле и были преобразованы в недвижимость. Однако, если у вас есть готовый дом, отвечающий определенным критериям, обычные ипотечные кредиторы Freddie Mac и Fannie Mae предлагают специализированные кредиты.
№2. Кредиты ФХА
Федеральное жилищное управление (FHA) предлагает ссуды на мобильные дома с фиксированной процентной ставкой с меньшим количеством кредитов, соотношением долга к доходу и критериями первоначального взноса. Они популярны среди тех, кто покупает впервые. Также доступны ссуды на сборные дома Title I и Title II.
Ссуды FHA на мобильные дома может быть легче получить, если дом, который вы рассматриваете, соответствует основным требованиям. Вы сможете получить кредит без внесения крупного первоначального взноса и даже сэкономить деньги на процентах по сравнению с другими вариантами финансирования. В настоящее время мы не предоставляем кредиты FHA на мобильные дома для сборных домов.
№3. Кредиты на мобильные дома VA
Вы также можете получить ссуды для мобильных домов VA, если хотите купить готовый дом и землю, на которой он расположен. Ветераны и квалифицированные военнослужащие могут получить ссуду на передвижной дом VA только через Департамент по делам ветеранов. Ссуды на передвижные дома VA имеют множество преимуществ, в том числе возможность не вкладывать деньги и не платить ипотечное страхование.
Чтобы претендовать на получение ссуды на передвижной дом VA, ваш дом должен быть на постоянном фундаменте, соответствовать критериям HUD и быть купленным с землей под ним; мобильные дома или готовые дома, которые не находятся на постоянном фундаменте, не соответствуют требованиям.
№ 4. Кредиты на движимое имущество
Ссуда на движимое имущество может быть использована для покупки различных видов имущества, таких как автомобили, яхты и дома на колесах. Эти кредиты часто имеют более короткие сроки и меньшие кредитные потолки, чем стандартные ипотечные кредиты, и они используют финансируемое имущество в качестве залога для кредита, что может быть опасным. Это означает, что если вы задержите платежи, ваш дом может быть конфискован для погашения долга. Rocket Mortgage не предоставляет кредиты под залог движимого имущества.
Тем не менее, они являются популярным вариантом финансирования мобильных, промышленных и даже модульных домов.
№5. Персональные кредиты
Если ничего не помогает, вы можете финансировать свой сборный дом или дом на колесах с помощью личного кредита. Индивидуальные кредиты могут не иметь таких же ограничений в отношении того, как построен ваш дом, поэтому вы можете подать заявку, даже если ваш дом является полностью передвижным домом на колесах, который не привязан к постоянной базе. Некоторые кредиторы предоставляют клиентам личный кредит в размере до 100,000 XNUMX долларов, что может быть более чем достаточно для финансирования строительства дома.
Лучшие кредиты на мобильные дома в 2023 году
- АмерикаСохранить: Лучший по общей доступности
- ПенФед Кредитный Союз: Лучший кредитный союз для ипотеки
- Новое американское финансирование: лучше всего подходит для низкой APR
- Wells Fargo: Лучше всего для удобства
- Гарантированная ставка: Лучше всего подходит для цифрового закрывания
- Жилищные кредиты ветеранов Юнайтед: Лучшее для кредитов VA
- Ракетная ипотека: Лучший для обслуживания клиентов
- Флагстар Банк: Лучшее для справедливого кредита
- Нижний.com: Лучше всего подходит для заемщиков, которые предпочитают цифровое жилищное кредитование
- SoFi: Лучше всего для онлайн-сервиса
- Производство по всей стране: Лучший в целом
- ИзготовленоДом.Кредит: Лучший для хорошего кредита
- 21-я ипотечная корпорация: Лучшее для плохой кредитной истории
- Электронный кредит: Лучший вариант с низким первоначальным взносом
- Ипотека и финансы Вандербильта: Лучшее для финансирования производителя
Плюсы и минусы покупки промышленного дома
Согласно самому последнему исследованию промышленного жилья, проведенному Бюро переписи населения США, в 9 году на промышленные дома будет приходиться около 2021% новых односемейных жилых домов. Но, прежде чем углубляться в какой-либо тип домовладения, взвесьте все преимущества и недостатки.
Плюсы
- Экономичность: Несмотря на общенациональную проблему доступного жилья, промышленные дома остаются более доступным вариантом. В 2021 году средний промышленный дом стоил 108,100 365,904 долларов, а дом на одну семью стоил XNUMX XNUMX доллара (без учета стоимости земли в обоих случаях).
- Эффективность строительства: Поскольку сборные дома создаются на заводах, на них не влияет погода или другие факторы, влияющие на дома, построенные на месте.
- Несколько вариантов финансирования: Существует множество вариантов финансирования, которые помогут вам в финансировании промышленного дома. Многие варианты позволяют вам финансировать как землю, так и дом, но вы также можете финансировать или рефинансировать только готовый дом.
- Достаточно безопасно: Опасения по поводу безопасности парка мобильных домов в основном необоснованны — статистика преступности в парке мобильных домов и вокруг него ничем не отличается от любого другого жилого района.
Минусы
- Более высокие процентные ставки: Как правило, промышленные жилищные кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем другие типы кредитов.
- Высокие шансы на отказ в кредите: Удовлетворяется только около 30% заявлений на получение ипотечного кредита, подготовленных по индивидуальному заказу, по сравнению с более чем 70% заявлений на получение жилищного кредита, созданных на месте.
- Социальное клеймо: Несмотря на то, что промышленное жилье за последние десятилетия прошло долгий путь, не все поняли это. Если вы приобрели готовый дом, вы можете получить плохие отзывы от коллег, родственников или друзей.
- Обесценивание дома: В отличие от традиционных домов, построенных на месте, сборные дома могут со временем обесцениваться. Однако амортизация далеко не гарантирована; на самом деле, стоимость промышленных домов почти не отставала от стоимости домов, построенных на месте, в период с 2016 по 2021 год.
- Сложная перепродажа: Производимые дома трудно перепродать, и они могут быть очень дорогими, если вы хотите продать просто дом и сохранить землю. Перемещение мобильного дома на новое место, скорее всего, будет стоить тысячи долларов.
Существуют ли альтернативы получению кредита на мобильный дом?
Стандартная ипотека — это один из нескольких вариантов финансирования готового дома, в том числе:
- Персональный кредит: Личный кредит доступен, если ваш мобильный дом относится к категории транспортных средств или личного имущества. Личные кредиты, с другой стороны, могут не давать столько финансирования и иметь более высокие процентные ставки.
- Ипотечный кредит: Это кредит на движимое имущество. Ссуды на движимое имущество имеют более низкую комиссию, чем стандартные ссуды, однако они не могут покрыть стоимость земли.
- Соглашение о рассрочке: Рассрочка позволяет вам финансировать свой мобильный дом прямо у дилера или продавца. Вам не придется иметь дело с банком, но вы все равно должны сделать свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы полностью владеете домом.
- Покупка наличными: Если у вас есть деньги, вы можете купить мобильный дом наличными и избежать долгов.
Что такое кредиты Mobile Home Park?
Кредиты на парк мобильных домов — это долг, который заемщик берет на себя, чтобы купить парк мобильных домов и погасить его с течением времени. Сборный домашний парк требует значительных инвестиций — в зависимости от того, где он расположен, парк с 80 участками может стоить 800,000 XNUMX долларов и более. У большинства покупателей жилья нет таких денег, поэтому им придется полагаться на финансирование.
Где найти кредиты для парков мобильных домов
Чтобы найти подходящего кредитора для ссуды на парк мобильных домов, вам нужно будет ответить на несколько вопросов о вашем финансовом состоянии, типе парка, который вы хотите финансировать, и наилучшем типе финансирования для вас.
Рассмотрим следующие моменты:
- Ваши личные и корпоративные кредитные рейтинги - Кредитные рейтинги являются наиболее важным методом, с помощью которого кредиторы оценивают уровень вашего риска. Более высокие кредитные рейтинги могут открыть двери для кредитных программ с лучшими условиями кредита, процентными ставками и суммами кредита. Nav может помочь вам в определении вашего кредитного рейтинга и может помочь вам в его улучшении.
- Ваш первоначальный взнос — Сколько денег вы должны внести в качестве первоначального взноса? Это может помочь вам решить, хотите ли вы обычный банковский кредит или хотите изучить альтернативные варианты финансирования, которые требуют меньше денег или большую сумму кредита. Не забывайте о затратах на закрытие и других сборах; вам нужно будет покрыть и их.
- Ваша терпимость к риску – многие MHC или MHP могут показаться идеальными объектами для инвестиций просто потому, что они требуют больших усилий, и вы считаете, что у вас есть время и возможности для их улучшения. Но, как и любой другой кредит или инвестиция, они могут быть рискованными, независимо от того, в хорошем или плохом состоянии, и независимо от того, сколько времени и денег вы готовы вложить в них.
Как долго вы можете финансировать передвижной дом?
Продолжительность финансирования мобильного дома определяется кредитором. Однако сроки кредита могут варьироваться от пяти до тридцати лет, в зависимости от типа кредита.
Какой тип кредита является обычным кредитом?
Обычный кредит — это любой ипотечный кредит, который не застрахован или гарантирован государством (например, кредиты, предоставленные через Федеральное жилищное управление, Департамент по делам ветеранов или Департамент сельского хозяйства). Доступны соответствующие и несоответствующие обычные кредиты.
Какие кредиторы легче всего получить одобрение?
Ссуды до зарплаты, ссуды под залог автомобиля, ссуды в ломбарде и потребительские ссуды без проверки кредитоспособности — это самые простые ссуды для получения. Эти кредиты обеспечивают быстрые деньги и имеют несколько критериев, что делает их доступными для людей с плохой кредитной историей. В большинстве случаев они также непомерно дороги.
Как долго вы можете держать мобильный дом?
Мобильный дом, соответствующий требованиям HUD, который постоянно обслуживается и ремонтируется по мере необходимости, прослужит дольше стандартного дома на 30–50 лет. Строгие производственные правила являются важной причиной, по которой мобильные дома теперь строятся и производятся так, чтобы выдерживать десятилетия.
Каков максимальный срок ипотечного кредита, который может быть продлен банком в Индии?
Кредит погашается эквивалентными ежемесячными платежами (EMI) в течение максимального срока 30 лет. Это действительно только в том случае, если вы подаете заявку на кредит в молодом возрасте, и кредит погашается до достижения вами пенсионного возраста.
Какова максимальная сумма кредита?
Максимальная сумма кредита — это общая сумма, которую человеку разрешено занимать по кредитной линии, кредитной карте, личному кредиту или ипотеке. Кредиторы оценивают отношение долга к доходу заявителя, кредитный рейтинг, кредитную историю и финансовый профиль при установлении максимальной суммы кредита.
В чем разница между ипотекой и кредитом?
Термин «кредит» может относиться к любой финансовой операции, в которой одна сторона получает фиксированный платеж и соглашается его погасить. Ипотека — это своего рода кредит, используемый для финансирования недвижимости. Ипотечные кредиты считаются «обеспеченными».
Сколько первоначального взноса вам нужно для обычного кредита?
Большинство кредиторов предоставляют обычные кредиты с PMI для первоначального взноса в размере от 5% до 15%. Некоторые кредиторы могут предоставить обычные кредиты с первоначальным взносом 3%. Кредиты на мобильные дома от Федерального жилищного управления (FHA). Кредиты на мобильные дома FHA доступны с первоначальным взносом в размере 3.5 процента или выше.
Что является недостатком владения мобильным домом?
Одним из недостатков покупки мобильного дома является то, что его стоимость быстро обесценивается. Мобильный дом, как и новый автомобиль, быстро теряет ценность после того, как покидает завод. С другой стороны, дома из палочек со временем практически неизменно растут в цене, поскольку домовладелец, построенный из палочек, почти всегда владеет основной собственностью.
Сколько стоит мобильный дом в Техасе?
В Техасе типичная стоимость дома, построенного на месте, сейчас составляет 260,000 55 долларов; для сравнения, модульные дома, мобильные дома и промышленные дома могут быть построены по индивидуальному заказу по цене от 75 до 117,000 долларов за квадратный фут, в результате чего общая стоимость составляет около XNUMX XNUMX долларов.
Сколько стоят мобильные дома во Флориде?
Средняя стоимость подержанного мобильного дома во Флориде составляет примерно 47,853 1,100 доллара, но варианты могут быть намного ниже или выше. Средний размер составлял примерно XNUMX футов (типичная двойная ширина).
Заключение
Финансирование мобильного или сборного дома может быть сложной задачей, особенно если вы хотите использовать ипотеку. Поскольку многие кредиторы не считают промышленные или мобильные дома недвижимостью, существует множество требований и условий, которые вы должны выполнить, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита.
- ЛУЧШИЕ МОБИЛЬНЫЕ КРЕДИТЫ ДЛЯ ПЛОХОЙ КРЕДИТНОЙ КРЕДИТНОСТИ В 2023 ГОДУ
- Лучшее 2023 MOBILE HOME INSURANCE FLORIDA: затраты и все, что вам нужно
- Топ Лучшее СТРАХОВАНИЕ ДОМА 2023 ФЛОРИДА, Обновлено !!!
- ЛУЧШИЙ ПАРК: все, что вам нужно знать, и многое другое
- Лучшие кредиторы промышленного жилья в 2023 году
- КАК ОБЪЕДИНИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО КРЕДИТНОЙ КАРТЕ: Полное руководство по плохой и хорошей кредитной истории без ущерба для кредитной истории
Рекомендации
