Полис титульного страхования является основным требованием, если вы хотите купить дом. В этой статье мы объясним, как именно это работает и почему это так важно.
Обзор
Как правило, получение полиса титульного страхования является одним из многих важных этапов в процессе покупки дома.
Эта юридическая концепция доказывает, что продавец передал вам право собственности на недвижимость. Но что произойдет, если при продаже возникнут денежные или юридические проблемы? Неожиданные проблемы с вашим новым домом могут в конечном итоге стоить вам больше, чем покупная цена.
Что такое полис титульного страхования и как он работает?
Проще говоря, титульное страхование — это способ защитить себя от финансовых потерь и судебных издержек, если возникнут проблемы с правом собственности на вашу собственность, покрываемые полисом. В отличие от других категорий страхования, титульное страхование делает упор на снижение риска, а не на его принятие. При страховании титула эксперты по праву собственности просматривают прошлое вашей собственности и пытаются решить любые проблемы с титулом до продажи. Еще одна особенность титульного страхования заключается в том, что ежемесячная плата не взимается. Была выплачена только единовременная страховая премия.
Нужен ли полис титульного страхования?
Абсолютно. Защитить свой дом, который, вероятно, является вашей крупнейшей инвестицией, можно с помощью титульного страхования. В случае, если проблема или дефект покрываемого титула возникают после того, как вы приобрели дом, Политика владельца дает вам гарантию того, что ваша титульная компания поддержит вас.
Что покрывается полисом титульного страхования?
Даже после самого тщательного изучения публичных записей могут возникнуть различные проблемы с титулами. Поскольку вы можете не знать об этих скрытых недостатках в течение нескольких месяцев или даже лет после покупки, они сопряжены с риском. Политика вашего владельца может покрывать различные опасности, такие как дефекты правового титула, вызванные:
На какой срок действует титульное страхование?
Последнее, что вам нужно, это внести значительный первоначальный взнос за дом только для того, чтобы обнаружить, что непредвиденная проблема аннулирует право собственности. Вы защищены от этого титульным страхованием.
Какова цена титульного страхования?
Стоимость титульного страхования значительно варьируется от штата к штату и зависит от покупной цены и стоимости дома.
В разных штатах действуют разные правила ценообразования, вы должны ожидать, что они будут стоить от 0.5% до 1% от стоимости вашего дома. Пока вы владеете домом, титульное страхование является разовым платежом, который обычно включается в расходы на закрытие (если вы не рефинансируете).
Стоимость полиса владельца определяется стоимостью дома, а премия за полис кредитора определяется суммой, которую вы занимаете.
Страхование титула кредитора
Политика кредитора не распространяется на домовладельца. Существование принудительного залога от вашего кредитора на вашу собственность гарантируется политикой кредитора. Чтобы защитить свои инвестиции, большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобретали этот вид страхового покрытия.
Прежде чем одобрить жилищный кредит, кредитор всегда будет требовать, чтобы заемщик приобрел страховку титула кредитора. Политика часто предлагается титульным бизнесом, чтобы обозначить завершение поиска по названию.
Подобно политике владельца, ее основная цель - защитить кредитора от потенциальных убытков в случае, если продавец не сможет законно передать права собственности. До суммы кредита, кредитор защищен. Однако такая политика только защищает кредитора.
Каковы 3 наиболее распространенных вида титульного страхования?
Итак, три наиболее распространенных вида титульного страхования:
№1. Кредитная политика
Вполне вероятно, что если вы когда-либо брали ипотечный кредит на дом, вам приходилось покупать страховку титула. Большинству кредитных учреждений требуется политика этого кредитора (обычно называемая кредитной политикой), чтобы защитить свои обеспечительные интересы в собственности. Пока у банка или другого кредитного учреждения есть интерес к собственности, этот полис защищает этот интерес (обычно до тех пор, пока ваша ипотека не будет погашена).
№ 2. Политика администратора
Но как покупатель вы также хотите защитить свои инвестиции и связанные с ними права собственности. Хорошей идеей будет приобрести полис титульного страхования владельца, чтобы защитить свои права как домовладельца до тех пор, пока у вас или ваших наследников есть доля в собственности.
Перед выдачей любого полиса оба типа страхования титула выполняют полный поиск титула. Это снижает риски собственности. Они оба оплачивают законные претензии и судебные издержки для защиты от скрытых проблем с правами собственности.
№3. Таможня
Приобретение титульного страхования регулируется рядом различных обычаев. В некоторых регионах страны продавец обычно покупает полис владельца покупателя; однако в других регионах покупатель несет ответственность за оплату этой важнейшей формы страхования.
Страхование титула владельца
Политика в отношении титула владельца предназначена для защиты вас от покрываемых проблем с титулом, возникших до даты выдачи полиса. В соответствии с его положениями и условиями, полис вашего владельца, в случае предъявления законного требования, покроет денежный убыток до номинальной суммы вашего полиса.
Каковы преимущества титульного страхования владельца?
№1. Для вас и ваших наследников, защита собственности
Страхование титула владельца имеет существенное преимущество: оно часто длится до тех пор, пока вы (или любые потенциальные наследники) сохраняете интерес к имуществу. Большинство планов, как правило, покрывают всю покупную цену дома. Крайне важно, чтобы в вашей последней воле и завещании был конкретно указан каждый наследник вашей собственности.
№ 2. Страхователи защищены от расходов и сборов адвокатов
Полис страхования титула владельца может защитить вас в суде от судебных издержек, связанных с защитой от претензий, предъявленных против вашей собственности, в дополнение к защите вас и ваших наследников. Как показали дела Stewart Title Guaranty Co. против Closure Title & Settlement Co. LLC, эти расходы могут составить несколько десятков тысяч долларов. (В этом соглашении в размере 120,000 72,000 долларов Стюарт заплатил почти XNUMX XNUMX долларов в качестве судебных издержек.) Ваши судебные издержки могут возрасти, если ваше дело займет больше времени, чем ожидалось, из-за проблем, возникших ни с того ни с сего.
№3. Спокойствие разума
Дорогая покупка – это дом. Разве вы не должны приложить все усилия, чтобы защитить эти инвестиции? Душевное спокойствие, которое оно дает вам как владельцу собственности, является одним из основных преимуществ наличия полиса титульного страхования.
Зачем вам отказываться от титульного страхования в Северной Каролине, если вы не экономите на страховании домовладельцев? Ваше право собственности на недвижимость указано в названии. Вы должны иметь титул, чтобы владеть недвижимостью, но есть несколько различных проблем, которые могут возникнуть с титулом, которые могут стоить вам денег.
№ 4. Полный поиск по заголовку
Почему бы вам не ознакомиться с полным прошлым вашего нового дома? Когда вы покупаете полис титульного страхования, компания по титульному страхованию проведет всесторонний поиск прав собственности на вашу новую собственность. Поиск по титулу может выявить любые непризнанные залоговые права, скрытые проблемы или другие проблемы с титулом вашей собственности.
Один из самых надежных способов подтвердить, что название вашего нового дома ясно и что это разумное вложение, — это провести поиск по названию.
№ 5. Профессиональный персонал рядом с вами
Стоит быть готовым при покупке титульной страховки для вашего дома в Северной Каролине. Один из способов убедиться, что сделка с недвижимостью пройдет успешно, — это работать с титульной страховой компанией с многолетним опытом, высококвалифицированными андеррайтерами и исследователями и хорошей репутацией в Северной Каролине.
На какой срок действует титульное страхование?
В зависимости от того, какую страховку титула вы покупаете, продолжительность ее действия может варьироваться.
Владельцам недвижимости крайне важно иметь титульное страхование. На самом деле, большинство кредиторов сделают условием ипотечного кредита, чтобы покупатель получил титульное страхование собственности. Это необходимо для защиты кредитора.
Что такое титульное страхование дома?
Целью титульного страхования является защита покупателей жилья и ипотечных кредиторов от убытков или ущерба, вызванных нарушением правового титула. Большинство полисов страхования титула покрывают все типичные претензии, предъявляемые к титулу, включая неуплаченные налоги, залоговые права и конкурирующие завещания.
Каковы два преимущества титульного кредита?
Большинство титульных кредитов не требуют проверки кредитоспособности. Это замечательная новость, если вам нужно занять деньги, вы использовали все другие варианты и у вас нет кредита, необходимого для получения стандартного кредита.
Быстрое одобрение и доступ к средствам: поскольку нет проверки кредитоспособности, кредиторы могут всего за несколько минут просмотреть вашу заявку и автомобиль, чтобы решить, хотят ли они дать вам кредит. После принятия вы обычно можете начать получать деньги сразу или в течение нескольких дней.
Заключение
Получение титула является одним из многих важных этапов в процессе покупки дома. Эта юридическая концепция доказывает, что продавец передал вам право собственности на недвижимость. Но что произойдет, если при продаже возникнут денежные или юридические проблемы? Неожиданные проблемы с вашим новым домом могут в конечном итоге стоить вам больше, чем покупная цена.
Статьи по теме
- КАЛЬКУЛЯТОР ТИТУЛЬНОГО КРЕДИТА: преимущества и принцип работы
- СТОИМОСТЬ СТРАХОВАНИЯ ТИТУЛА: Сколько это стоит и нужно ли вам это?
- ПОКУПКА АВТОМОБИЛЯ БЕЗ ПРАВ: Что нужно знать
- КРЕДИТЫ НА АВТОМОБИЛЬ: 11 альтернатив привлечению наличных
- МЕСТНАЯ ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ: Лучшие местные финансовые компании 2023 года
Рекомендации
