В этом руководстве мы углубимся в страхование арендодателей в Калифорнии, раскроем преимущества и переменные, которые определяют его покрытие. Мы также поделимся стратегиями по укреплению вашего портфеля аренды и идеями о потенциальном снижении этих премий. Оставайтесь с нами, пока мы разбираемся в тонкостях страхового покрытия вашего арендодателя, защищая ваши инвестиции в Калифорнии.
Страхование арендодателей Калифорнии
Страхование арендодателя относится к форме страхования, которая обеспечивает защиту тех, кто владеет сдаваемой в аренду недвижимостью, от претензий, связанных с повреждением имущества, ответственностью и потерей дохода от аренды. Это покрытие охватывает ряд причин убытков, как указано в полисе.
Зачем арендодателям страховка?
Те, кто сдает свою недвижимость в аренду, могут воспользоваться страховкой арендодателя, которая специально адаптирована к их потребностям. Эти планы часто покрывают материальный ущерб, например, вызванный пожаром или ураганом. Когда посетитель объекта, например, получает травму и подает иск, вступает в силу страхование ответственности арендодателя, чтобы защитить его финансово.
Законно ли в Калифорнии арендодателю требовать страховку арендатора?
Арендодатели в Калифорнии могут, с некоторыми ограничениями и оговорками, требовать от своих арендаторов страховки арендаторов. Департамент недвижимости Калифорнии сообщает, что многие арендодатели в штате требуют, чтобы их арендаторы получали страховку арендаторов, включающую страхование ответственности. Это связано с тем, что арендатор может нести ответственность за материальный ущерб, например, в случае пожара, если он оставит портативный обогреватель включенным. Арендодатели могут потребовать от арендаторов приобрести страховку, если у них есть домашнее животное или водяная кровать.
Однако, если арендатор не застраховал арендаторов, арендодателю не будет разрешено их выселить. Если арендодатель хочет обеспечить соблюдение этого правила, он должен включить его в договор аренды вместе с необходимым минимальным уровнем покрытия. Независимо от того, требуют ли арендодатели страховки арендаторов или нет, разумно объяснить арендаторам, почему это страхование необходимо. Арендаторы не должны считать, что им не нужна собственная страховка только потому, что страховка есть у их арендодателя. Страхование арендодателя защищает арендодателя в случае ущерба или судебных исков. Обязательства и имущество арендаторов не защищены.
Соображения для арендодателя Калифорнии
- Арендодатели должны быть готовы к возможности несчастных случаев, преступные действия, и стихийные бедствия в любом штате. Однако риски, связанные с жизнью в Калифорнии, выше.
- Геологическая служба США (USGS) сообщает, что, хотя в Калифорнии и на Аляске в целом происходит больше всего землетрясений, в Калифорнии происходит гораздо больше разрушительных землетрясений, чем в любом другом штате.
- Еще один важный риск в Калифорнии — лесные пожары. По данным Исследовательской службы Конгресса, лесные пожары чаще встречаются на Востоке, тогда как на Западе они более обширны и разрушительны. В 23,000 году более 2021 6.2 пожаров охватило западные штаты, уничтожив примерно XNUMX миллиона акров земли. Геологическая служба США сообщает, что риск оползней существует и после лесных пожаров.
- Пакеты страхования зданий обычно включают противопожарную защиту. Однако владельцам недвижимости следует проверить свою политику на наличие ограничений и исключений. The Wall Street Journal сообщает, что страховщики сокращают покрытие в Калифорнии из-за возможности лесных пожаров и связанных с ними проблем регулирования.
- Поскольку типичный полис часто не покрывает эту опасность, арендодатели могут подумать о добавлении страхования от землетрясения в свои полисы страхования имущества. Аналогичным образом, оползни, сели и наводнения часто не покрываются обычными планами страхования имущества; поэтому арендодатели могут рассмотреть возможность приобретения дополнительного страхования от этих опасностей.
Страхование арендодателей в Калифорнии
Страховое покрытие арендодателя защищает его от финансовых потерь из-за таких вещей, как повреждение арендуемого имущества или судебные иски со стороны арендаторов. Прямой ущерб любой части здания, пожар, дым, буря, град, вандализм, злонамеренный вред и кража личных вещей арендатора внутри жилого помещения – все это застрахованные убытки. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость станет непригодной для проживания из-за страхового случая, ваша страховка поможет возместить потерянный доход. Вы будете застрахованы на полную стоимость восстановления в случае покрываемой катастрофы, и, в отличие от полиса фактической денежной стоимости, вам не придется ждать, пока все ваши расходы будут покрыты, прежде чем получить возмещение.
Имея страховку арендодателя, вы можете защитить себя от судебных исков со стороны разгневанных арендаторов. Арендаторы в большинстве штатов, включая Калифорнию, защищены от деликтных исков, даже если у их арендодателя нет страховки на их имущество. личная собственность.
Существует три отдельные категории страхования арендодателей:
№1. ДП-1
Страховое покрытие DP-1 в Калифорнии — это основа страхования арендодателя и самый дешевый вариант. Полис DP-1 (или жилищный полис) обычно покрывает только убытки или ущерб, вызванные опасностями, такими как пожар, землетрясение или ураган. Арендодатель не может быть защищен от риска, если он не указан в исключениях полиса. Денежная стоимость обычно используется для расчета возмещения, поскольку она учитывает стоимость поврежденного предмета после амортизации из-за возраста и использования.
№2. ДП-2
Покрытие по полису DP-2 основано на стоимости замены, а не на денежной стоимости, и распространяется на более широкий спектр рисков. Полис DP-2 может включать покрытие вандализма и кражи со взломом, а полис DP-1 — нет. Это связано с тем, что риски по-прежнему необходимо указывать в политике.
№3. ДП-3
Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, которым нужна самая широкая защита, доступная за счет страхового покрытия арендодателя, часто выбирают DP-3. Эта политика является самым дорогим вариантом, но она предлагает самую широкую защиту от всех рисков, за исключением тех, которые явно исключены. В случае покрываемых аварийных ситуаций возмещение выплачивается на основе стоимости замены изделия, а не его денежной стоимости.
Стоимость страховки арендодателя
ValuePenguin от LendingTree сообщает, что страхование арендодателя на 25% дороже, чем сопоставимое страховое покрытие домовладельцев. В 2021 году типичная годовая премия по полису с максимальным покрытием жилья в размере 250,000 1,312 долларов составит 109 долларов (1,640 долларов в месяц). В результате стоимость сопоставимой страховки арендодателя составит около 25 долларов США с учетом XNUMX% премии ValuePenguin. Страхование арендодателя доступно у тех же основных поставщиков, что и страхование жилья, включая State Farm, Geico, Allstate, USAA, Farmers Insurance и American Family Insurance.
Лучшая страховка для арендодателей в Калифорнии
Калифорния Гражданский кодекс требует от арендодателей обеспечить, чтобы их сдаваемые в аренду дома были пригодны для проживания и безопасны для арендаторов. Например, все замки и другие меры безопасности должны быть в рабочем состоянии. Арендаторы будут защищены, но арендодатели могут столкнуться с большим риском из-за этих правил. Вот почему так важно обеспечить лучшую страховку арендодателя в Калифорнии.
№1. Устойчиво
Страховое покрытие для арендодателей и владельцев арендуемой недвижимости доступно быстро и дешево через Steadily. Веб-сайт задаст вам несколько вопросов, которые помогут вам получить наилучшее предложение, а затем вы сможете завершить процедуру по телефону или с помощью SMS-сообщения.
Плюсы
- Если вы хотите сдать помещение в аренду, но не совсем готовы рекламировать его публично, этот сайт станет отличным ресурсом.
- Используя этот сайт, вы можете быстро сравнить цены нескольких поставщиков, чтобы выбрать лучшее для вас.
В лице
Эта система может охватывать объекты недвижимости, которые в настоящее время необитаемы; однако он может не обеспечить самую дешевую
№2. Лимонад
Lemonade — это стратегия страхования на основе приложений, которая побуждает клиентов подавать заявки в цифровом виде. По словам компании, все просто и понятно. Выплачивает страховые возмещения после вычета установленной суммы и передачи остальной суммы на благотворительность.
Приложение пользуется популярностью за свою простоту и позволяет реализовать бизнес-стратегию напрямую к потребителю, минуя необходимость в посредниках.
Плюсы
- Потребление лимонада связано с быстрым движением и облегчением соответствующих форм страховой защиты.
- Эта платформа предлагает удобство и оперативность получения всех ваших страховых потребностей.
В лице
Некоторые люди могут воспринимать Lemonade как недостаток личной связи.
№3. Liberty Mutual
Когда дело доходит до страхования имущества и страхования от несчастных случаев, Liberty Mutual является крупным игроком в Соединенных Штатах. В 1912 году он открыл бизнес как писатель. Продукты Liberty Mutual доступны для приобретения клиентами либо через саму фирму, либо через одного из ее уполномоченных представителей.
Плюсы
- Этот United Hub может удовлетворить все ваши потребности в страховании, в том числе касающиеся вашей собственности.
- В вашем регионе есть собственные агенты, а платформа доступна по всей стране.
В лице
Иногда трудно сказать, нужна ли вам страховка имущества, страховка дома, страховка бизнеса или все три.
№4. Хартфорд
Одна из крупнейших страховых компаний страны The Hartford занимается выпиской полисов уже более 200 лет. Онлайн или через независимого страхового агента — это два способа получить страховое покрытие для домовладельцев в Калифорнии. Он имеет самый высокий рейтинг от JD Power and Associates и известен своими отличными выплатами по претензиям.
Плюсы
- Хартфорд существует так долго, что вам не нужно завышать цену, чтобы получить прибыль.
- Доступные программы могут помочь вам в получении страхования имущества и бизнеса.
В лице
Поставщик услуг не может гарантировать, что вы получите страховое покрытие для вашего конкретного имущества в вашем регионе по разумной цене.
№5. Страхование фермерского бизнеса
Foremost является частью группы компаний Farmers Insurance. Основное внимание уделяется исключительно домам на одну семью, сдаваемым в аренду. Он готов застраховать как сельскую, так и ранее заявленную недвижимость. Вы можете получить первоначальные расценки в любом из тысяч фермерских офисов или независимых агентов в Соединенных Штатах.
Плюсы
- Эта стратегия полезна для владельцев сельской недвижимости, особенно если вы планируете сдавать фермы и связанные с ними постройки в аренду арендаторам.
- Даже если вы живете в городе или пригороде, вы можете добиться успеха с помощью этой стратегии, поскольку она ориентирована на сельское население.
Что такое страхование арендодателя в Калифорнии?
Тот, кто сдает свою недвижимость в аренду, должен приобрести страховку арендодателя. Страхование имущества и ответственности являются двумя наиболее распространенными компонентами этой формы страхования. Оба вида страхования призваны помочь и защитить вас, арендодателя, от финансового ущерба.
Хорошо ли страхование арендодателя для путешественников?
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем односемейного дома или многоквартирного комплекса, Travelers — это надежный выбор для страхования арендодателя, поскольку оно защищает недвижимость любого размера.
Что такое правило Саттона в Калифорнии?
Ситуация, в которой страховщик арендодателя воздерживается от предъявления иска о суброгации к небрежному арендатору, если нет формального соглашения, указывающего на иное, также называется методом отказа от суброгации, также известным как неявная стратегия совместного страхования или «Правило Саттона». »
Могут ли меня выселить из-за отсутствия страховки арендатора в Калифорнии?
Может ли домовладелец в Калифорнии по закону выселить арендатора, у которого нет страховки арендатора? Действительно. Арендодатели в штате Калифорния могут включить в договор аренды требование к арендаторам о страховании арендаторов.
Сколько стоит страхование имущества в Калифорнии?
В Калифорнии полис, покрывающий ущерб зданию на сумму 300,000 1,383 долларов, стоит около 115 долларов в год или около 1,754 долларов в месяц. Средний показатель по стране составляет XNUMX доллара, поэтому это дешевле.
На кого распространяется программа защиты арендаторов штата Калифорния?
Воспользоваться этими гарантиями может каждый. Закон о защите арендаторов применяется ко всем арендуемым объектам недвижимости в штате за следующими исключениями: Дома на одну семью, не принадлежащие и не управляемые корпорацией (хотя законодательство распространяется на такую недвижимость).
- ЛУЧШЕЕ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА: лучшие полисы и поставщики
- СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ АРЕНДАТОРА: что это такое и зачем оно нужно
- СТРАХОВАНИЕ МОТОЦИКЛОВ ФЛОРИДА: стоимость, покрытие и лучшие варианты.
Справка
