ОБЗОР STESSA: особенности, цены, плюсы и минусы

Содержание Спрятать

Кто такая Стесса?
Обзор Что предлагает Стесса?
Обзор возможностей Стессы
Обзор цен Стессы
Как Стесса зарабатывает деньги?
Плюсы и минусы обзора Стессы
1. Pro
2. В лице
Стесса против Quickbooks
Стесса против Свободы
Альтернативы Стессе
Стесса действительно свободна?
Взимает ли Стесса плату?
Подключается ли Стесса к Quickbooks?
Как долго Стесса занимается бизнесом?
Продает ли Стесса ваши данные?
Может ли IRS увидеть ваши Quickbooks?
Заключение
Статьи по теме
Рекомендации

Stessa, торговая марка Roofstock, предлагает решение для арендодателей, желающих добавить больше мощности и автоматизации в свой бухгалтерский процесс. Это простой инструмент финансового отслеживания недвижимости. Stessa объединяет все ваши важные показатели, такие как задолженность, занятость, денежный поток, общую стоимость и многое другое, в единую, простую для понимания панель инструментов. Продолжайте читать наш полный обзор Stessa, чтобы узнать больше о том, как это может принести пользу инвесторам в недвижимость, включая помощь в сборе арендной платы, что об этом думает Biggerpockets, а также хорошее сравнение между Stessa и Quickbooks и Stessa против Avail.

Кто такая Стесса?

Stessa — это программное обеспечение для отслеживания эффективности недвижимости, ориентированное на арендодателей. Ее основали Хит Сильверман и Джона Шварц. Компания Stessa была основана в 2016 году, ее штаб-квартира находится в Сан-Франциско, Калифорния. Roofstock приобрела Stessa в марте 2021 года.

Stessa позволяет арендодателям легко отслеживать свои инвестиции в недвижимость, предоставляя мощные бесплатные решения для индивидуальных инвесторов.

Обзор Что предлагает Стесса?

Stessa — это веб-сайт и приложение для смартфонов, которые помогают инвесторам в недвижимость управлять недвижимостью. Рассмотрим это Quickbooks Lite. Если вы уже используете Quickbooks, вы можете обнаружить, что Stessa не хватает функций. Однако, если вы собираете вещи вместе с электронными таблицами Google Sheets или Excel, Stessa — это шаг вперед.

Stessa будет получать информацию об объектах недвижимости от местных органов власти и других сторонних источников данных для введенных вами свойств. Это дает вам быстрый способ просмотреть оценки стоимости вашего имущества, а также другую статистику.

Stessa позволяет пользователям создавать портфели недвижимости. Также могут быть причины для создания портфелей на основе местоположения собственности, например:

№1. Отслеживание арендаторов

Stessa позволяет отслеживать информацию по каждому арендатору. Это включает в себя следующее:

Аренда
Когда они переехали в
Рыночная стоимость единицы
Срок аренды
Депозит за единицу
Количество спальных мест и ванн
Документы (например, вложенные файлы)

Stessa позволяет отслеживать различные транзакции, такие как арендная плата, сбор и расходы. Транзакции могут быть введены вручную или получены из вашего банка или кредитной карты. Хотя Stessa может назначать категории автоматически, вы можете адаптировать транзакции, изменив категорию и свойство, которым они назначены.

№ 2. Управление наличностью

Стесса также предоставляет услуги по управлению денежными средствами. Оптимизируйте финансы своего портфеля с помощью учетной записи, которая легко работает со Стессой. Учетная запись Cash Management обеспечивает управление денежными средствами, разработанное специально для инвесторов в недвижимость, от оплаты поставщикам, перемещения средств и отслеживания расходов до получения денежных средств и процентов.

После активации вашей учетной записи Cash Management вы можете включить взимание арендной платы через Интернет и отказаться от ручного сбора и внесения арендной платы. Напоминания об аренде, сообщения о просроченных платежах, категоризация платежей и уведомления о депозитах — все это автоматизировано с онлайн-сбором арендной платы. Арендаторы могут платить одним щелчком мыши через Stessa и избегать штрафов за просрочку платежа, включив регулярные платежи ACH.

№3. Составление отчетов

Stessa включает следующие отчеты:

Справка о доходах
Поток наличных денег
Капитальные затраты
Налоговый пакет
стресс тест

Однако вы можете столкнуться с ограничениями при попытке создать новые виды отчетов или отредактировать существующие отчеты.

№ 4. Стресс тест

Отчет о стресс-тесте уникален. Это позволяет арендодателям определить, как долго они могут поддерживать снижение арендной платы.

Отчет позволяет выбрать недвижимость или портфель и указать сниженный процент арендной платы, а также ожидаемую продолжительность снижения. Например, вы рассчитываете заплатить 70% арендной платы в течение следующих шести месяцев. Это означает снижение стоимости аренды на 30%. В отчете сравниваются ваши доходы от аренды с вашими расходами. Затем он отображает сумму наличных денег, прогнозируемую в конце месяца.

Проведение стресс-теста позволяет арендодателям определить свою точку безубыточности (то есть точку, в которой доход от аренды равен расходам), как долго они могут терпеть снижение арендной платы, а также сумму денежных средств, оставшихся после периода оценки. Стресс-тест можно загрузить в Excel, где можно манипулировать дополнительными значениями. Все онлайн-формулы будут сохранены в загруженной электронной таблице.

Обзор возможностей Стессы

Программное обеспечение разделено на три основных раздела.

№1. Финансовая панель

В моей ситуации доходность равна 0%, потому что эта статистика связана только с повышением цены. Он учитывает капитальные затраты, но исключает все остальные денежные потоки.

№ 2. Отслеживайте мои доходы и расходы.

Стесса отслеживает фактические результаты во время налогообложения, когда вы надежно подключили свой банковский счет. С первого взгляда вы можете проверить, не хватает ли вам арендной платы или несете какие-либо ненужные расходы, а также как работает ваша собственность.

Хотя программа автоматически импортирует все ваши транзакции, вы также можете добавить любую транзакцию вручную. Это может быть оплата наличными или использование другого аккаунта, который еще не был привязан. Если есть транзакции, которые являются личными расходами и не связаны с недвижимостью, вы можете быстро удалить их из программы, чтобы они не записывались.

Stessa также автоматически распределяет категории по различным транзакциям. Вы можете легко изменить категорию, если хотите.

№3. Хранить инвестиционные документы

Stessa систематизирует все ваши документы по аренде, покупке, ипотеке, страхованию и квитанциям продавца по собственности.

Обзор цен Стессы

Базовый план Stessa, который включает в себя все заявленные функции, полностью бесплатен, что является его основным преимуществом. Хотя он имеет очень ограниченный набор функций, он является хорошей отправной точкой для людей, плохо знакомых с инвестициями в недвижимость или управлением ею.

Он имеет дорогой ценовой уровень в 1,000 долларов в месяц для управляющих недвижимостью с большими портфелями и включает такие функции, как:

Анализ аренды
И исследование рынка

Как Стесса зарабатывает деньги?

Стесса зарабатывает деньги, знакомя пользователей с дополнительными услугами, которые могут понадобиться владельцам недвижимости, такими как ипотечные кредиторы, страховые фирмы и другие услуги по инвестированию в недвижимость.

Вы можете приобрести Stessa Rent Estimate за 19.99 долларов США.
Stessa также позволяет вам получить расценки на покупку или рефинансирование недвижимости.

При использовании приложения не было нежелательных электронных писем или рекламных предложений для использования других связанных служб.

Плюсы и минусы обзора Стессы

После того, как мы рассмотрели функции и стоимость Stessa, давайте рассмотрим некоторые общие преимущества и недостатки:

Pro

№1. Бесплатный план

Самая большая причина, чтобы пойти со Стессой (несмотря на то, что вы отказываетесь от многого в обмен на это) — это бесплатный план.

Стесса скрывает некоторые функции, особенно связанные с исследованиями, за огромным платным доступом, который некоторые инструменты предлагают с их базовыми и значительно менее дорогими премиальными планами. Однако его базовый план, хотя и сильно ограниченный с точки зрения возможностей, является бесплатным.

№ 2. Легко использовать

Пользователи говорят, что программное обеспечение Stessa для учета арендуемой недвижимости простое в использовании. Некоторые элементы навигации и элементы интерфейса могут сбивать с толку, но в целом пользователи сообщают, что простота использования Stessa является одной из ее сильных сторон.

В лице

№1. Не полное программное обеспечение для управления недвижимостью

Stessa, как инструмент, связанный с финансированием недвижимости, не имеет многих из самых сложных и экономящих время функций, которые каждый управляющий недвижимостью ожидает от программного обеспечения для управления недвижимостью.

Управление техническим обслуживанием, инструменты связи, аренда и общение с арендаторами — все это услуги, которые помогают упростить управление вашей недвижимостью и сэкономить ваше время и деньги, и все это возможности, которых не хватает Stessa.

№ 2. Не хватает многих основных функций, которые вы можете получить от других инструментов по низкой цене.

Бесплатное не всегда то, чем кажется. Лучшие инструменты управления недвижимостью, будь то специальное программное обеспечение для финансирования недвижимости или полноценное программное обеспечение для управления недвижимостью, чрезвычайно разумны (обычно от 50 до 100 долларов в месяц).

Таким образом, хотя вы можете полагать, что отказываетесь от преимуществ в обмен на бесплатный план, то, что вы на самом деле отказываетесь, имеет большое значение, а то, что вы получаете взамен (сэкономленные деньги), не имеет значения.

Стесса против Quickbooks

Между Stessa и Quickbooks есть существенные различия. Quickbooks — это сложный бухгалтерский инструмент, предназначенный для обслуживания всех видов бизнеса. Stessa — это бесплатный сайт, специально предназначенный для аренды жилья.

Настройка Quickbooks для отслеживания доходов и расходов от аренды недвижимости может занять много времени и привести к путанице, особенно если вы новичок в инвестировании в недвижимость. Stessa можно установить в три простых шага. Вы можете загрузить все свои транзакции в Stessa, и налоговая информация будет доступна в удобном для CPA формате. Кроме того, Stessa бесплатна, в отличие от Quickbooks, которая не является платной!

Стесса против Свободы

У Avail 246 отзывов и рейтинг 4.59/5 звезд, а у Stessa 79 отзывов и рейтинг 4.76/5 звезд. Avail предоставляет услуги независимым и самостоятельным арендодателям, а также их арендаторам. Арендодатели Avail часто владеют от 1 до 50 квартир и хотят обеспечить профессиональный опыт, экономя время и максимизируя доходы. Стесса работает как с начинающими инвесторами с одной или двумя недвижимостью, так и с профессиональными инвесторами с огромными портфелями недвижимости.

Альтернативы Стессе

Давайте посмотрим на некоторые альтернативы теперь, когда мы углубились в Stessa и увидели, чего она может и чего не может достичь.

Ранее мы говорили, что Stessa не является полноценным решением для управления недвижимостью. В качестве альтернативы мы выбрали несколько программ для управления недвижимостью, которые предоставляют более полный набор функций, некоторые из них по очень низкой цене.

Они заключаются в следующем:

№1. Дверная петля

DoorLoop — это настоящее универсальное программное обеспечение для управления недвижимостью, созданное для управляющих недвижимостью и ими самими.

Он предоставляет полный набор услуг по учету имущества, включая расширенные функции, такие как интеграция QuickBooks Online. Однако он включает в себя множество дополнительных возможностей, которых нет у Stessa, поэтому вам ничего не нужно, если ваша цель состоит в том, чтобы упростить и оптимизировать полное управление недвижимостью.

DoorLoop стоит 59 долларов в месяц за 20 единиц, а дополнительные единицы стоят 2 доллара за единицу в месяц.

Получите все фантастические бухгалтерские возможности Stessa, а также набор замечательных решений для управления недвижимостью по одной доступной цене.

№ 2. Хемлейн

Hemlane — еще одна замечательная альтернатива, если вам нужен более полный набор функций.

Hemlane не обладает всеми функциями полного пакета программного обеспечения для управления жилой или коммерческой недвижимостью, но содержит многие инструменты управления недвижимостью, которых нет у Stessa, а также некоторые уникальные функции, которые позволяют вам общаться с агентами на месте.

Hemlane начинается с разумных 30 долларов в месяц. Однако это относится только к вашему первому устройству. Hemlane взимает 2 доллара за единицу каждый месяц, поэтому за те же 20 единиц, что и в начальном плане DoorLoop, вы потратите 68 долларов.

№ 3. Менеджер по аренде

Rent Manager, третий вариант в нашем списке, представляет собой еще одну всестороннюю альтернативу со многими функциями, специфичными для управления жилой и коммерческой недвижимостью, которых не хватает Stessa, а также адекватными функциями учета.

Компромисс заключается в том, что пользовательский интерфейс устарел, а пользователи утверждают, что программное обеспечение может быть сложным в управлении.

Rent Manager не публикует свои цены, поэтому вам необходимо напрямую связаться с отделом продаж для получения дополнительной информации.

Стесса действительно свободна?

Stessa можно использовать совершенно бесплатно — сэкономьте время и увеличьте вознаграждение в своем портфолио.

Взимает ли Стесса плату?

Самое приятное то, что нет никаких комиссий ни для вас, ни для вашего арендатора! Посетите страницу Stessa Rent Pay for Owners, чтобы узнать больше о том, как работает сбор арендной платы в Stessa. Страница заявки на аренду теперь предлагает услуги проверки кредитоспособности, проверки биографических данных и подачи заявки арендатора.

Подключается ли Стесса к Quickbooks?

Стесса против Quickbooks очень связана. Владельцы арендуемой недвижимости могут использовать Stessa и QuickBooks для отслеживания доходов и расходов, активов и пассивов, амортизации и собственного капитала.

Как долго Стесса занимается бизнесом?

Stessa, созданная в 2016 году, используется десятками тысяч инвесторов для отслеживания более 250,000 60 объектов сдаваемой в аренду недвижимости на сумму более XNUMX миллиардов долларов. Roofstock, известная инвестиционная онлайн-платформа для покупки и продажи домов SFR, приобрела компанию.

Продает ли Стесса ваши данные?

Stessa может передавать вашу личную информацию третьим лицам способами, подпадающими под определение «продажи» в соответствии с Законом штата Калифорния о конфиденциальности потребителей. Как житель Калифорнии, вы можете потребовать, чтобы мы не продавали вашу личную информацию в будущем, заполнив форму ниже.

Может ли IRS увидеть ваши Quickbooks?

Да. Когда вы отправляете заявку продавца, QuickBooks Payments сравнивает информацию, которую вы предоставляете в заявке, с информацией, хранящейся в файле IRS.

Заключение

Согласно моему обзору Stessa, программа позволяет инвесторам в аренду легко отслеживать, управлять и сообщать о своих инвестициях в недвижимость БЕСПЛАТНО. Наглядные информационные панели, автоматизированное отслеживание доходов и расходов, инструменты управления документами и готовые к налогообложению финансовые отчеты помогут вам сэкономить время и максимально увеличить арендную плату. Вы можете попробовать, чтобы увидеть, что лучше всего подходит для вас.