Предположим, ваша компания ищет новое офисное помещение. В этом случае аренда офиса может быть хорошим выбором, поскольку она предлагает экономичное, гибкое и доступное решение для предприятий любого размера. Аренда офиса предлагает вашему бизнесу множество преимуществ, которые могут вас заинтересовать. В этом посте рассматриваются плюсы и минусы коммерческой аренды офиса, советы по его выбору и то, как найти идеальный офис для вашего бизнеса в 2023 году.
Аренда Офис
Для аренды офиса необходимо заключить договор аренды офиса. В этом договоре между арендодателем и арендатором разъясняются условия аренды. Договор аренды офиса должен содержать:
- Определить участников соглашения, включая арендодателя и арендатора. Добавьте имена, адреса и контактную информацию всех вовлеченных сторон.
- В договоре должны быть описаны арендуемые помещения.: укажите адрес, размер и тип помещения (например, торговое, офисное или промышленное). При необходимости вы можете добавить дополнительную информацию.
- Указать использование арендованного помещения: Арендатор должен использовать пространство для того, что указано в соглашении. Если существуют особые правила пребывания в помещении, то они должны быть четко изложены.
- Назовите срок аренды: Это означает выбор даты начала и окончания аренды. Вы можете продлить аренду по заранее установленным тарифам.
- Определить необходимость внесения залога: Арендатор вносит залог для обеспечения аренды. Он может покрыть ущерб или невыплаченную арендную плату. Уточните необходимость внесения залога и его размер.
- Добавьте любые другие важные условия в договор аренды: Это может включать информацию о техническом обслуживании, страховании, парковке и других конкретных правилах.
- Обе стороны должны подписать договор аренды после его рассмотрения.. Это гарантирует, что арендодатель и арендатор знают и принимают условия соглашения. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует местным законам и правилам.
Аренда офисных помещений
Что касается аренды офисных помещений, несколько онлайн-платформ могут помочь вам найти доступную недвижимость. Двумя популярными платформами являются OfficeSpace.com и LoopNet. Давайте подробнее рассмотрим эти платформы и их особенности:
№1. OfficeSpace.com
Эта платформа может похвастаться более чем полумиллионом списков от тысяч брокерских контор по всей стране. Пользователи сообщили о положительном опыте, например, о том, что брокеры связались с ними вскоре после подачи запросов и успешно нашли офисные помещения для своего бизнеса. Веб-сайт удобен для пользователя и прост в навигации.
№ 2. LoopNet
Это крупнейшая в мире платформа онлайн-аукционов коммерческой недвижимости. Он предлагает широкий выбор офисных помещений в аренду в разных местах. Однако важно отметить, что некоторые результаты поиска могут не соответствовать вашим критериям, поэтому вам может потребоваться изменить поиск, чтобы найти более подходящие объекты.
Другие платформы, которые могут помочь вам найти сдаваемые в аренду офисные помещения, включают CommercialCafe, которая также предоставляет списки офисных помещений для аренды в различных местах. Они предлагают фильтры, которые помогут вам найти лучшее пространство для нужд вашего бизнеса, включая местоположение, размер собственности, доступное пространство и арендную ставку.
На что обратить внимание при поиске офисного помещения в аренду
При поиске офисного помещения в аренду учитывайте следующие факторы:
- Размер: Офисные помещения различаются: от небольших, подходящих для стартапов, до больших, предназначенных для уже существующих компаний.
- Цена: Арендная ставка на офисные помещения может варьироваться в зависимости от расположения и удобств.
- Удобства: рассмотрите удобства, предлагаемые в офисных помещениях, такие как конференц-залы, частные кабинеты, специальные столы, Wi-Fi и многое другое.
- Адрес: Выберите место, удобное для ваших сотрудников и клиентов. Учитывайте такие факторы, как близость к транспорту, наличие парковки и близлежащие удобства.
Как улучшить процесс поиска офисного помещения в аренду:
- Используйте фильтры на платформе, чтобы сузить область поиска по местоположению, размеру, доступному пространству и арендной ставке.
- Просмотрите детали каждого списка, включая рейтинг собственности, год постройки, наличие мест и цену за квадратный фут.
- Создайте краткий список потенциальных офисных помещений, которые соответствуют вашим критериям.
- Свяжитесь с указанным брокером (ами), чтобы запланировать просмотр и договориться о договоре аренды.
Рассмотрите другие типы недвижимости, такие как коворкинги, торговые площади, промышленные здания и склады, поскольку они также могут соответствовать потребностям вашего бизнеса.
Аренда офисных помещений в Нью-Йорке
Вы можете использовать различные онлайн-платформы и сайты по недвижимости, чтобы найти офисные помещения в аренду в Нью-Йорке. Вот несколько советов, которые помогут вам в поиске:
- Начните с посещения веб-сайтов, специализирующихся на коммерческой недвижимости, таких как LoopNet, PropertyShark, SquareFoot, CommercialCafe и Retail-OfficeSpace. Эти платформы предоставляют обширные списки офисных помещений, доступных для аренды в Нью-Йорке.
- Изучите параметры поиска на этих веб-сайтах, чтобы сузить результаты на основе определенных критериев, таких как местоположение, площадь в квадратных футах, арендные ставки и доступность. Это поможет вам найти офисные помещения, отвечающие вашим потребностям.
- Ознакомьтесь с подробной информацией и описаниями офисных помещений, перечисленных на этих веб-сайтах. Обратите внимание на важную информацию, такую как размер помещения, удобства, условия аренды и контактную информацию агента по недвижимости или управляющего недвижимостью.
- Если вы ищете место для совместной работы, такие сайты, как PropertyShark и Breather, предлагают варианты специально для общих офисных помещений. Эти платформы предоставляют подробную информацию о любых офисных помещениях для коворкинга, доступных для аренды в Нью-Йорке, включая фотографии, удобства и цены.
- После того, как вы определили потенциальные офисные помещения для аренды, рекомендуется лично посетить недвижимость, чтобы оценить, соответствуют ли они вашим потребностям. Вы также можете связаться с агентом по недвижимости или управляющим недвижимостью, чтобы запланировать тур или получить дополнительную информацию.
Аренда офисных помещений Хьюстон
Вот еще несколько советов по аренде офисных помещений в Хьюстоне:
- Найдите в Интернете свободные офисные помещения. Офисные помещения можно найти на сайтах коммерческой недвижимости или в компаниях по субаренде.
- Подумайте, как долго будет длиться аренда. Коммерческая аренда обычно длится 3-10 лет и может быть продлена. Вы можете найти краткосрочную аренду в зависимости от ваших потребностей.
- Ознакомьтесь с основными условиями аренды. Узнайте о сборах CAM, вариантах продления, периодической аренде, поручителях и поручителях.
- Узнайте, сколько стоит аренда. Аренда офиса рассчитывается исходя из цены за квадратный метр. Поговорите с арендодателем об арендной плате и любых дополнительных расходах, таких как расходы на тройную прибыль (NNN).
- Кроме того, поговорите с юристом, чтобы убедиться, что ваша аренда является законной и соответствует местным законам.
Что такое арендованный офис?
Арендованный офис — это юридически обязывающий договор между арендатором (арендодателем) и арендодателем (арендодателем) об аренде офисного помещения. Договор аренды предоставляет арендатору определенные права в отношении здания и определяет обязанности как арендодателя, так и арендатора в отношении занятия помещения. Аренда офисов — это распространенный способ для предприятий обеспечить физическое пространство для своей деятельности, не покупая недвижимость напрямую. Коммерческая недвижимость может быть на разный срок, обычно от 1 до 10 лет.
Сколько стоит аренда офиса в Нью-Йорке?
Чтобы определить стоимость аренды офиса в Нью-Йорке, необходимо учитывать несколько факторов, включая тип офисного помещения и его местоположение. Вот разбивка:
- Определите тип офисного помещения, которое вам нужно
- Учитывайте расположение и окрестности
- Посмотрите на конкретные списки офисных помещений
- Рассмотрите гибкие варианты офисных помещений
- Имейте в виду, что цены на офисные помещения могут варьироваться в зависимости от города.
Где я могу арендовать офисное помещение в Нью-Йорке?
Есть несколько вариантов аренды офисных помещений в Нью-Йорке. После определения ваших потребностей в офисных помещениях, независимо от того, нужны ли вам традиционные офисные помещения или помещения для коворкинга, и определения вашего бюджета на аренду, вам следует выполнить поиск на онлайн-платформах, таких как PropertyShark и LoopNet, чтобы найти списки арендованных офисов в Нью-Йорке. Эти платформы позволяют фильтровать результаты поиска по местоположению, доступному пространству и цене. К ним относятся WeWork, LiquidSpace, CommercialCafe и The Storefront.
Плюсы и минусы коммерческой аренды офиса
Коммерческая аренда офиса – это договор аренды офисного помещения в коммерческом здании. Это юридически обязывающий договор, который различается по продолжительности, стоимости и типам покрываемых расходов. Существуют различные виды коммерческой аренды, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Следовательно, внимательно изучите и обсудите условия договора аренды, чтобы убедиться, что он соответствует потребностям вашего бизнеса.
В чем плюсы аренды офисных помещений?
При рассмотрении вопроса об аренде или покупке офисных помещений предпринимателям и владельцам малого бизнеса может понравиться несколько преимуществ аренды. К плюсам аренды офисных помещений можно отнести:
- Аренда обеспечивает гибкость, поскольку позволяет предприятиям легко переехать в другой офис, который лучше соответствует их потребностям и бюджету, когда срок аренды истекает. Это приносит пользу предприятиям, которым требуется больше разъяснений об изменениях на рынке или прогнозах роста.
- При аренде офисных помещений управляющий недвижимостью или арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание, безопасность, ремонт и другие вопросы управления. Это снижает бремя этих обязанностей для арендатора.
- Арендные платежи обычно вычитаются как операционные расходы, что может обеспечить налоговые льготы для предприятий. Важно обеспечить, чтобы соглашение считалось настоящей арендой.
- Аренда офисных помещений позволяет предприятиям высвободить денежные средства, которые были бы связаны с ипотечным кредитом. Это может быть особенно полезно для новых владельцев бизнеса, которым могут понадобиться дополнительные деньги для других нужд бизнеса.
- В районах, где много объектов недвижимости, можно договориться о более низкой цене аренды. Это может помочь предприятиям сэкономить деньги.
Каковы минусы коммерческой аренды офиса
При рассмотрении вопроса о коммерческой аренде офисного помещения следует помнить о нескольких минусах. Они включают следующее:
- Ограниченный контроль и гибкость в отношении имущества, которым владеет арендодатель. Возможно, вы не сможете вносить серьезные изменения или модификации в офисные помещения, сдаваемые в аренду, без одобрения арендодателя.
- Коммерческая аренда обычно требует долгосрочных финансовых обязательств, от 3 до 10 лет. Это может быть недостатком, если ваш бизнес нуждается в изменении или вы хотите переехать.
- Коммерческая аренда часто включает пункты о повышении арендной платы, которые позволяют арендодателю со временем увеличивать арендную плату. Эти повышения арендной платы могут существенно повлиять на расходы вашего бизнеса, особенно если вы заключены в долгосрочную аренду.
- В отличие от владения недвижимостью, лизинг не позволяет вам создать собственный капитал. Деньги, которые вы тратите на аренду, не способствуют владению активами или накоплению богатства.
- Ограниченные налоговые льготы. Хотя арендные платежи могут не облагаться налогом, они не дают таких же налоговых льгот, как владение недвижимостью. Когда вы владеете недвижимостью, вы можете иметь право на налоговые вычеты по процентам по ипотеке, налогам на имущество и амортизации.
- Иногда арендодатель может принять решение не продлевать или досрочно расторгать договор аренды. Это может нарушить ваши деловые операции и потребовать срочного поиска нового помещения.
Какая самая распространенная аренда офиса?
Наиболее распространенные виды аренды офисов:
- Тройная чистая аренда (NNN): Это самый распространенный вариант коммерческой аренды офисных помещений. При тройной чистой аренде арендатор платит базовую арендную плату плюс все или часть налогов на недвижимость, страховку, сборы за управление недвижимостью, коммунальные услуги, услуги по уборке и расходы на содержание мест общего пользования. Арендатор несет ответственность за все расходы по строительству, включая канализацию, водоснабжение, вывоз мусора, благоустройство территории, парковки, противопожарные спринклеры и общие помещения или услуги общего пользования.
- Единая чистая аренда: При единовременной чистой аренде арендатор платит базовую арендную плату и долю налога на имущество, связанную с арендуемой площадью. Арендодатель собирает средства, используемые для уплаты налогов на недвижимость, а затем платит налоги напрямую городу. Однократная чистая аренда менее распространена, чем тройная чистая аренда.
- Аренда с полным спектром услуг: при аренде с полным спектром услуг арендатор платит фиксированную сумму каждый месяц, а арендодатель несет ответственность за оплату всех счетов, включая коммунальные услуги, обслуживание здания, налоги, страховку и расходы на общие помещения. Аренда с полным спектром услуг обычно используется в коворкингах.
Как долго длится большинство договоров аренды офисов?
Срок аренды большинства офисных помещений варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая рыночные условия, потребности арендодателя и арендатора, а также тип бизнеса. Типичные сроки аренды большинства офисов:
- Средняя продолжительность аренды: Средний срок аренды коммерческих офисных помещений обычно составляет от 3 до 5 лет.
- Краткосрочная аренда: Краткосрочная аренда обычно составляет от 1 до 3 лет. Эти договоры аренды предлагают гибкость для стартапов или предприятий с неопределенным будущим, но могут иметь меньшую переговорную силу для уступок, таких как улучшения арендаторов или скидки на арендную плату.
- Стандартный срок аренды: Стандартный срок аренды, обычно от 3 до 5 лет, ставит под угрозу гибкость и предсказуемость. У арендаторов может быть больше рычагов для переговоров о концессиях по сравнению с краткосрочной арендой.
- Долгосрочная аренда: Долгосрочная аренда обычно составляет не менее 5 лет и подходит для организаций с четким видением своего будущего. Они предлагают такие преимущества, как расширенные концессии, условия финансовой аренды и варианты настройки. Однако им требуется больше гибкости для переезда и бюджетных прогнозов.
Статьи по теме
- ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: Дешевая аренда офисных и коммерческих помещений
- ЧТО ТАКОЕ АРЕНДА: значение, виды, отличия и преимущества.
- 5 ошибок, которых следует избегать при выборе офисного помещения в аренду
- ВИРТУАЛЬНЫЕ ОФИСЫ АЛЬЯНС: Лучшие обзоры 2023 года
Рекомендации
