Короткая продажа — это предложение купить дом по более низкой цене, чем тот, что нынешний владелец должен по ипотеке. Это также указывает на то, что домовладелец находится в финансовой опасности и должен быстро продать имущество, чтобы кредитор не конфисковал его в результате обращения взыскания. Мы рассмотрим процесс краткосрочной продажи домов в недвижимости, преимущества для покупателя и недостатки. Давайте катиться!
Обзор процесса коротких продаж
Многие домовладельцы, испытывающие трудности, могут остаться в своих домах в рамках процесса краткосрочной продажи. В зависимости от условий короткой продажи домовладелец может сразу приобрести новую недвижимость. В отличие от потери права выкупа, которая позволяет вам уйти от вашей собственности без каких-либо финансовых последствий, кроме объявления о банкротстве и разрушения вашего кредита, короткая продажа требует времени и усилий для завершения. Тем не менее, короткая продажа может окупиться в долгосрочной перспективе, если вы готовы приложить усилия.
Процесс коротких продаж
Ниже приведен процесс короткой продажи.
№1. Уговорить кредитора
Рассмотрите вероятность того, что кредитор согласится иметь дело с вами на короткой продаже, прежде чем вы начнете процесс. Отказ от сотрудничества не требуется от кредитора.
Вместо чего-то, о чем не сообщалось, когда покупатель жилья впервые подал заявку на кредит. Причина финансовых трудностей должна быть недавней, например, состояние здоровья, потеря работы или развод. Кредитор будет смотреть свысока на бедственное положение обманчивого заемщика.
Вы можете иметь право на короткую продажу, даже если у вас не было серьезных финансовых трудностей с момента приобретения дома, если вы считаете, что ваш кредитор использует хищнические методы кредитования. Перестаньте покупать вещи, которые вам не нужны, чтобы укрепить свое дело. Когда кредитор изучает ваше предложение, вы же не хотите показаться безрассудным, не так ли?
№ 2. Установить стоимость
Обязательно учитывайте стоимость продажи дома при расчете запрашиваемой стоимости. Однако на падающем рынке неизбежно будет дефицит стоимости вашей ипотеки. Даже если вы продаете свой дом меньше, чем за полную стоимость, банк все равно может захотеть, чтобы вы возместили разницу.
№3. Найдите покупателя и скомпилируйте файлы
Соберите все доказательства, которые вам понадобятся, чтобы убедить кредитора в вашем финансовом положении. Рекомендуется хранить все эти документы в надежном месте, например, в картотеке. Внести предложение. Это твоя работа. Если вы рассматриваете возможность продажи без покрытия, имейте в виду, что ваш кредитор должен будет одобрить ее, потому что он получит деньги от продажи.
№ 4. Воспользуйтесь услугами экспертов
На этом этапе проконсультируйтесь с юристом, налоговым экспертом и брокером по недвижимости. Несмотря на то, что это дорогостоящие экспертные услуги, попытка самостоятельно управлять сложным процессом коротких продаж может привести к еще большим финансовым трудностям. Плата за эти услуги может покрываться за счет доходов от продажи вашего дома. Когда дело доходит до коротких сделок. Специалисты, которые сталкивались с ними ранее, могут помочь вам разобраться, как их урегулировать.
№ 5. Отправьте Банку Ваше Предложение
Пришло время отправить ваше предложение в банк, теперь, когда у вас есть покупатель и все необходимые документы. Ваше предложение должно содержать письмо о трудностях с описанием вашего текущего финансового положения и причин, по которым вы не можете погасить кредит. Ваша цель состоит в том, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены и что банк рассматривает это как хорошую инвестицию.
Вы должны проявлять осторожность, предоставляя кредитору свои личные финансовые данные. Если они откажутся от короткой продажи, ваши финансовые данные могут быть использованы для обращения взыскания на ваш дом. От вас может потребоваться погашение кредита или дефицит между ценой покупки и суммой кредита, если у вас все еще есть сбережения и инвестиции.
Советы покупателям жилья на рынке коротких продаж
Покупатели могут сэкономить много денег, воспользовавшись короткими продажами. Вот несколько вещей, которые следует иметь в виду, если вы рассматриваете дома для продажи в короткие сроки.
# 1. Знайте, где их искать
Брокеры по недвижимости и веб-сайты по недвижимости обычно размещают объявления о продаже домов в короткие сроки. Возможно, вам придется искать сигналы в листинге, чтобы определить, является ли дом короткой продажей. При условии разрешения банка является приемлемой записью. Дома с короткими продажами можно найти и закрыть с помощью эксперта по недвижимости. Агентам по недвижимости, которые специализируются на коротких продажах (NAR), доступны сертификаты Short Sale and Foreclosure Resource (SFR).
# 2. Будьте готовы терпеливо ждать
Как для покупателя, так и для продавца короткие продажи сложны и требуют много времени. Из-за длительности процедуры утверждения многие покупатели, подавшие предложение, отказываются от сделки.
Правила короткой продажи
В штатах действуют разные правила для сделок с короткими продажами, хотя общими являются следующие:
№1. Комплект
Заемщик должен предоставить финансовый пакет своему кредитору, чтобы установить свои финансовые трудности. Финансовые данные, такие как налоговые декларации, формы W-2, платежные квитанции и банковские выписки, включены в комплект, как и письмо с изложением трудностей продавца.
№ 2. Предложения для коротких продаж
Предложение покупателя принимается агентом продавца и листинговым договором. Подписанное предложение о покупке и письмо с предварительным одобрением, дубликат чека на задаток. А также пакет продажи покупателя отправляется кредитору. По какой-либо причине процедура может быть отложена, либо из-за того, что важный документ не был представлен, либо из-за проблемы с банком.
№3. Процесс
Рассмотрение предложения банком может занять недели или месяцы. В конце концов он либо одобрит, либо откажет. Продавцы не гарантируют, что банк примет их цену только потому, что они приняли предложение. Банк может отклонить предложение, если он считает, что может получить больший доход в результате обращения взыскания.
Преимущества короткой продажи для покупателя
Ниже приведены некоторые преимущества, которые покупатель получит при продаже домов в короткие сроки.
№1. У него есть потенциал, чтобы быть выгодным для инвесторов
Даже при короткой продаже домовладельцу все равно приходится заниматься обсуждениями, встречами и оформлением документов. В результате процедура больше похожа на обычную продажу, чем на напряженное и судебное разбирательство по обращению взыскания. Как любой настоящий продажа недвижимости, короткая продажа позволяет домовладельцу занять более практическую позицию и работать в первую очередь со своим банком, потенциальным покупателем и своим агентом по недвижимости. По сравнению с потерей права выкупа, короткая продажа имеет преимущества для покупателя и является гораздо более подходящим вариантом для домовладельца.
№ 2. Короткая распродажа может дать агентам новые возможности
Агенты по недвижимости, которые рассматривают возможность изучения процесса короткой продажи, могут заработать много денег. Если агент хочет выделиться на все еще вялом рынке жилья, он или она может воспользоваться растущим числом коротких продаж во многих регионах. Все большее число агентов по недвижимости используют специальное обучение коротким продажам, которое может принести им пользу в долгосрочной перспективе.
№3. Это экономит ваши деньги
Другие преимущества короткой продажи для покупателя Можно значительно минимизировать сумму, которую банк хочет взыскать с домовладельца. Решение о дефиците будет принято с гораздо меньшей вероятностью, если короткие продажи позволят домовладельцу продать дом стоимостью 300,000 275,000 долларов за 300,000 XNUMX долларов вместо XNUMX XNUMX долларов.
№ 4. Домовладельцы имеют больше права голоса в отношении своей собственности
Как и при любой продаже недвижимости, короткая продажа позволяет домовладельцу взять на себя более практическую роль и иметь дело в первую очередь со своим банком, потенциальным покупателем и его агент по недвижимости. В целом, короткая продажа - лучший вариант для домовладельца, чем процесс обращения взыскания, в котором он находится во власти адвокатов банка.
№ 5. Это дает покупателю чувство безопасности в качестве преимущества
Для продавца короткие продажи домов небезопасны и не могут полностью смягчить финансовые последствия неспособности домовладельца заплатить за дом. Тем не менее, короткая продажа может привести к альтернативам для домовладельцев, которые хотят избежать длительного, сложного и трудного процесса обращения взыскания.
Домовладельцы, которые продают дома в короткие сроки, имеют лучшие финансовые перспективы, меньше долгов и больше шансов спасти свой кредит. Если вы изо всех сил пытались не отставать от платежей по ипотеке, короткая продажа может стать способом встать на ноги, поскольку покупатель может получить выгоду.
Почему короткая продажа — это плохо?
У короткой продажи есть и плохая сторона:
№1. Короткие продажи — это не скидки
На растущем рынке, финансовые учреждения готовы дать кредит. Есть вероятность, что покупатели не смогут погасить кредит. В конце концов, рынок начинает падать, оставляя владельца с небольшим количеством акций и долгов, покрыть которые продажи будет недостаточно. В кульминационный момент покупатели должны больше денег за свой дом, чем он стоит для них.
№ 2. Давление со стороны агентов
Короткие продажи могут быть навязаны продавцам новаторскими или недобросовестными агентами по недвижимости, даже если продавец не соответствует критериям. Прежде чем дома, выставленные на продажу в короткие сроки, могут быть одобрены, продавцы должны показать своим кредиторам, что они находятся в бедственном финансовом положении.
При перечислении домов в качестве коротких продаж некоторые агенты делают это, даже не разговаривая с кредиторами и не получая какого-либо предварительного одобрения от продавцов. Это тратит ваше время и время вашего агента по недвижимости при поиске дома.
№3. Цена домов соответствует рыночной стоимости
Стоимость дома не теряется для кредиторов; они точно знают, во что ввязываются. Прежде чем заключить соглашение о короткой продаже, они потребуют CMA или BPO от брокера по недвижимости. Если кредитор полагает, что он получит больше денег, лишив права выкупа имущество (выкупа дома), он может потребовать более высокую цену. Когда кредитор соглашается на продажу без покрытия, затраты покупателя на закрытие почти наверняка покрываются кредитором. Кредиторы ожидают, что вы купите дом как есть.
№ 4. Продавцы не хотят продавать
Не ожидайте условное депонирование закрыть вовремя. Несмотря на то, что продажа может быть завершена в течение нескольких дней, процедура может быть длительной. При попытке продать свой нынешний дом и закрыть условное депонирование в то же время может и не получиться, что делает короткую продажу плохой идеей. Убедитесь, что у вас есть резервная стратегия.
У продавцов нет особых причин соглашаться на короткие продажи, когда они узнают о пагубном влиянии на их кредитоспособность. Если продавец не может купить другую недвижимость в течение трех лет после короткой продажи, он может никогда больше не купить другую. В последнюю минуту некоторые кредиторы имеют право изменить условия соглашения о короткой продаже. Например, если рынок меняется, устанавливаются новые полисы или получаются новые данные, кредитор может попытаться скорректировать свои условия. Короткая продажа может принести пользу, но в некоторых случаях она может и навредить.
Кому выгодна короткая продажа?
Поскольку они могут взимать проценты и комиссию за ссуду акций из своего инвентаря, брокеры, владеющие акциями, часто получают наибольшую прибыль от сделки короткой продажи. Из-за условий, изложенных в соглашении о маржинальном счете, фактический владелец акций не получает выгоды.
Является ли покупка коротких продаж хорошей идеей?
Пока у вас есть время и ресурсы, короткие продажи — хорошая идея. Покупатель с короткой продажей может получить дом со скидкой, но у собственности (вероятно) есть некоторые проблемы; рассмотрите «фиксатор-верхний», и сделка должна пройти через множество бюрократических проволочек, чтобы быть завершенной.
Почему короткие продажи такие дешевые?
Продавец будет использовать выручку от типичной продажи дома для погашения первоначального кредита. При короткой продаже дом продается дешевле, чем должен продавец, а это означает, что кредитор не получит все свои инвестиции.
Трудно ли купить короткие продажи?
Короткую продажу сложнее купить, чем обычную продажу дома, поэтому существуют особые опасности, связанные с покупкой такого рода инвестиционной недвижимости. Откройте для себя семь опасностей короткой продажи, чтобы вы могли хорошо подготовиться и определить, будет ли это идеальной инвестицией для вас.
Короткая продажа лучше, чем покупка?
Гораздо рискованнее продавать без покрытия, чем покупать опционы пут. Риск, связанный с короткими продажами, по-видимому, неограничен, потому что стоимость акций теоретически может расти бесконечно, но потенциальная прибыль ограничена, поскольку максимальное падение акций равно нулю.
Как выиграть короткую продажу?
Вот способы выиграть короткую продажу:
- Предложите солидный задаток.
- Проверьте сопоставимые продажи.
- Не запрашивайте специальные отчеты или ремонт.
- Дайте банку немного времени.
- Уверяю продавца, что подожду.
- Предлагаем оплатить комиссию продавца.
- Сократите период проверки.
- Предоставьте сильное письмо с предварительным одобрением.
Почему короткие продавцы снижают цену?
Продавая большее количество акций без покрытия, продавец, который зарабатывает деньги, выкупая акции, чтобы закрыть свою короткую позицию по ценам ниже цен продажи, может понизить цену акции.
Почему короткие продажи терпят неудачу?
Кредитор может не согласиться на короткую цену продажи только потому, что это делает продавец, и прейскурантная цена может быть значительно меньше, чем хочет кредитор. Когда цена слишком низкая, продавец или покупатель не соответствует требованиям, заявка не заполнена или кредит уже продан, банки могут отклонить предложения.
Заключение
Короткие продажи — это предложения купить дом по более низкой цене, чем та, которую нынешний владелец должен по ипотеке. В большинстве случаев продажа является признаком того, что домовладелец находится в финансовой опасности и должен быстро продать имущество, чтобы кредитор не конфисковал его при потере права выкупа.
КОРОТКАЯ ПРОДАЖА
Является ли покупка короткой продажи хорошей идеей?
Абсолютно! Особенно, если у вас много времени и денег.
Как работают короткие продажи?
Как это работает взяв кредит под залог и перепродав его впоследствии. Погасив первоначальный кредит, вы покупаете его по более низкой цене и сохраняете прибыль.
Можете ли вы предложить меньше при короткой продаже?
Хотя это определенно достижимо, переговоры о короткой продаже могут занять много времени.
Что произойдет, если вы зашортите акцию, и она пойдет вверх?
Брокерская контора может наложить «маржин-колл». что является спросом на дополнительные средства для сохранения необходимого минимума инвестиций, если цена акций, которые вы продаете без покрытия, увеличивается.
