В земельном кредите кредиторы требуют первоначальный взнос в качестве одного из требований, чтобы получить дом. Первоначальный взнос служит залогом, даже если кредиторы будут делать вид, что это не так. В этом руководстве мы объясним, в каких банках лучше всего получить кредит, что такое самый лучший земельный кредит, а также о калькуляторе земельного кредита. Взгляните сначала на этот обзор по земельным кредитам!
Обзор земельного кредита
Земельный кредит — это тип кредита, который можно использовать для оплаты приобретения объекта недвижимости. Взятие земельного кредита было бы идеальным для вас, если вы собираетесь построить дом или для каких-либо деловых целей. Какой вид ипотеки подходит именно вам, зависит от того, где вы приобретаете землю и что вы хотите с ней делать.
Тем не менее, земельный заем иногда неверно истолковывается как заем на строительство, который является еще одним видом займа, часто используемым людьми, желающими построить здание. А строительный кредит обычно требуется, если вы намерены приобрести землю и начать строительство как можно скорее.
Различные виды земельных кредитов
Вот типы доступных земельных кредитов.
№1. Ссуда на сырую землю
Необработанная земля - это полностью неосвоенная земля без электричества, дренажа или дорог. Неосвоенная земля это общеизвестно трудно обеспечить финансирование. Поэтому важно иметь хорошо продуманную стратегию развития. Это продемонстрирует кредиторам по земельным кредитам, что вы преданы проекту и не представляете большого риска. У вас будет больше шансов получить одобрение, если вы внесете значительную сумму денег (обычно 20% или больше) и будете иметь отличную кредитную историю. Стоимость необработанной земли ниже стоимости застроенной недвижимости. Но процентные ставки по кредитам на необработанную землю выше, и депозит выше.
№ 2. Неулучшенный земельный кредит
В отличие от необработанной земли, которая менее развита, неулучшенная земля имеет более естественный вид. Иногда на неулучшенной земле есть некоторые объекты и удобства, но часто отсутствует счетчик электроэнергии, телеграфный столб и счетчик чистого газа. Неулучшенный земельный кредит не так опасен, как необработанный земельный кредит, но его все еще сложно получить. Поэтому убедитесь, что у вас есть тщательный план, значительный депозит (не менее 20%) и хороший кредитный рейтинг. Ссуды на неулучшенную землю не так рискованны, как на улучшенную землю, поэтому депозит и процентные ставки не такие высокие, но обычно они выше.
№3. Улучшенные земельные кредиты
У улучшенного земельного кредита есть доступ к таким вещам, как дороги, электричество и вода. Улучшенный земельный кредит — это наиболее промышленно развитая земля, поэтому ее приобретение может быть более дорогостоящим. Кроме того, улучшенные процентные ставки и депозиты для улучшенного земельного кредита дешевле, чем другие. По-прежнему важно внести значительный первоначальный взнос и иметь хороший кредитный рейтинг.
Получение земельного кредита, улучшенного или необработанного, похоже на получение ипотечного кредита на жилье, но, поскольку нет залога собственности, может быть сложнее оценить стоимость собственности. Следовательно, это означает, что кредиторы по земельным кредитам находятся на более рискованной стороне, когда речь идет об улучшении земельных кредитов. Потому что депозит и процентная ставка, как правило, выше, чем у стандартной ипотеки.
Как работают земельные кредиты
Поскольку существуют различные формы земельных кредитов, каждый из них имеет определенные требования, которым должны следовать заемщики. Тем не менее, есть еще основные принципы, которые необходимо учитывать, когда заемщик подает заявку на получение земельного кредита кредиторам.
Как и в случае с любым кредитом, заявителю необходимо будет подтвердить, что у него солидный кредитный рейтинг (720 или выше, как правило, это фантастика). Им также необходимо уточнить предполагаемое использование земли, которое варьируется в зависимости от того, в какой форме кредита они заинтересованы. Есть некоторые особенности собственности, о которых заемщики должны убедиться, что оценщик знает, такие как использование ограничений, обследованные границы и простота доступа к государственным услугам. Эти индикаторы дадут кредиторам представление о том, насколько опасным может быть кредит.
Определение сроков и условий земельного кредита может быть, когда кредиторы принимают во внимание этот аспект. Из-за большего риска процентные ставки по земельным кредитам часто выше, чем по ипотечным кредитам. Тем не менее, заемщики могут иметь право на пониженные ставки, если у них более высокий кредит и более низкое отношение долга к доходу.
Заемщик отвечает за предоставление депозита и погашение кредита по установленной процентной ставке после выбора ставок кредита. Клиент был уполномочен кредитором и подтвердил условия кредита. Рефинансирование кредита на землю в обычную ипотеку также возможно, как только здание вашего нового дома будет готово. Снижение процентной ставки и новый основной баланс являются двумя преимуществами рефинансирования.
Как получить земельные кредиты
Если вы хотите получить земельный кредит, часто проще сделать это через кредиторов, таких как местный банк или кредитный союз, расположенный рядом с недвижимостью, которую вы пытаетесь купить. Тем не менее, в зависимости от того, для чего вы хотите использовать землю, заемщикам могут быть доступны различные варианты кредита.
Например, если вы собираетесь построить основной дом в отдаленном регионе, вы можете запросить кредит в USDA. Целью кредитов USDA и кредитов на строительство USDA являются домохозяйства с низким и скромным доходом. Заемщик может получить крупный кредит без первоначального взноса, если его финансовые обстоятельства позволяют это сделать.
В то время как кредиты SBA 504 могут быть использованы для коммерческая недвижимость покупки, ссуды SBA предоставляются Управлением по делам малого бизнеса США (SBA) и предназначены для владельцев компаний, которые ищут деньги, чтобы помочь покрыть расходы на покупку земли. Ссуды SBA имеют переменные процентные ставки и условия, но срок погашения обычно составляет от 10 до 25 лет.
Земельные кредиты: преимущества и недостатки
Давайте рассмотрим некоторые из этих преимуществ и недостатков, чтобы помочь вам принять решение, и посмотрим, как они могут быть связаны с вашими требованиями и финансовым положением.
Преимущества
Есть несколько преимуществ подачи заявки на земельный кредит, если строительство дома или компании жизненно важно для вас. Обладание способностью построить дом своей мечты, безусловно, является самым большим преимуществом. Это также может предоставить предприятиям возможность воспользоваться развивающимися районами. Это если они собираются использовать землю в коммерческих целях. Для тех, кто дальновиден, изобретателен и терпелив, получение земельного кредита — отличный способ начать бизнес или построить дом.
Недостатками
Подача заявки на получение земельного кредита требует понимания потенциальных ловушек. Многие кредиторы не хотят давать земельные ссуды, поскольку они более рискованны для них, а также потому, что нет дома в качестве залога для удержания ссуды на случай дефолта заемщика. Что касается финансов, возможны более крупные авансовые платежи и более высокие процентные ставки. в связи с тем, что это новостройка. Также есть вероятность столкнуться с непредвиденными трудностями, например, не достроить дом.
Лучшие банки для земельных кредитов
Лучшие банки, которые вы должны рассмотреть для земельных кредитов. Плюс банковские кредиты на землю с калькулятором Поехали!
№1. WaFd Bank
WaFd Bank предоставляет банковские услуги в следующих штатах: Аризона, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон, Техас, Юта и Вашингтон. Вы можете получить финансирование для отремонтированных земель на сумму до 700,000 XNUMX долларов США без каких-либо обязательств по строительству сразу же. Между тем, вы можете использовать онлайн-калькулятор земельного кредита банка WaFd, чтобы определить процентные ставки и налоговые ставки, которые вы можете ожидать заплатить. В зависимости от вашего кредитного рейтинга, характеристик собственности и планов расширения.
№ 2. Атлантик Юнион Банк
Базирующийся в Вирджинии банк Atlantic Union Bank предоставляет ссуды как для жилых участков, так и для незастроенных земель. Строительство вашего роскошного дома также может быть профинансировано за счет различных строительных кредитов. На их сайте нет таких инструментов, как калькулятор земельного кредита, стандарты ставок или информация о депозите.
№3. Банк Чистой горы
Западная часть Мэриленда, а также север и центр Западной Вирджинии обслуживаются Clear Mountain Bank. Один из лучших банков по земельным кредитам доступен для будущего строительства жилой недвижимости, а также для рекреационного использования на неблагоустроенной земле. Жилые участки можно приобрести с финансированием до 90%. Подробную информацию о кредитах можно найти в части заявки на получение земельного кредита на их веб-сайте и в калькуляторе. или позвонив им или посетив одно из их физических отделений.
№ 4. Альпийский банк
Alpine Bank — один из лучших банков, предоставляющих финансовые услуги в регионе Колорадо. Доступны как ссуды на строительство, так и ссуды на новое строительство с общей суммой кредита к стоимости 75 процентов на модернизированной собственности.
Их веб-сайт не обеспечивает легкий доступ к информации о кредитах и ежемесячных платежах. Тем не менее, вы можете запросить онлайн, запросить дополнительную информацию по электронной почте или телефону или посетить один из их филиалов.
№ 5. Банк Калифорнии и трастовая компания
Калифорнийский банк California Bank and Trust предлагает как земельные, так и строительные кредиты в штате. Банк предоставляет несколько вариантов кредита и финансирование до 60% от стоимости покупки лота. Чтобы сэкономить ваше время и деньги с калькулятором земельного кредита, этот банк предлагает уникальный вариант: единый кредит двойного назначения, который можно использовать для оплаты как приобретение бизнеса имущества и строительство вашего нового места жительства.
№6. Старый национальный банк
В зависимости от размера имущества вам доступны два типа вариантов финансирования. До пяти акров можно приобрести с 20-процентным первоначальным взносом за счет использования много кредита. Old National Bank предлагает земельные кредиты на покупку от 5 до 25 акров.
Для недвижимости с размером участка более 35 акров требуется 5-процентный первоначальный взнос. Условия погашения и процентные ставки по кредитам на землю и участки различаются. Нет необходимости начинать строительство сразу с участком и земельным финансированием, которое доступно как для улучшенной, так и для неулучшенной земли.
Банки в штатах Айдахо, Вашингтон, Орегон и Калифорния обслуживаются финансовыми продуктами и услугами, предоставляемыми Banner Bank, одним из земельных кредитов. Чтобы предоставить потенциальным клиентам более широкий выбор, банк предлагает кредиты на покупку земли как в развитых, так и в неблагоустроенных штатах.
Они предлагают занять до 75 процентов стоимости покупки земли, и они предлагают привлекательные процентные ставки и сборы. Чтобы ускорить проверку кредитных рейтингов и принятие кредитов, все решения по кредитам принимаются внутри компании.
Как выбрать свой земельный участок
Менее рискованные, дешевые и простые проекты, как правило, более привлекательны для кредиторов. Вы можете претендовать на получение земельного кредита, если вы соответствуете следующим критериям:
№1. Съемка и границы
Обследование необходимо, чтобы избежать любых юридических проблем в будущем и дать четкое представление о том, какая именно земля будет вашей. Прежде чем купить землю, вы должны сделать обзор, чтобы убедиться, что вы знаете его пределы. Обратите внимание, что перед тем, как одобрить земельный кредит, большинство кредиторов хотят получить завершенное обследование границ Американской ассоциации прав на землю (ALTA).
№ 2. Зонирование и ограничения
Вам нужно будет подтвердить, что зонирование позволяет вам законно завершить свой проект в зависимости от планов вашего сайта. Убедитесь, что ваша земля предназначена для проживания, например, если вы покупаете землю для строительства дома. Также ознакомьтесь с любыми дополнительными конкретными законами, которые могут применяться к вашему региону, включая то, что вы можете и что не можете делать.
№3. Утилиты
Проверьте наличие коммуникаций на участке, включая асфальтированные дороги, канализацию, электричество и воду. В то время как большая часть земли, вероятно, будет иметь доступ к этим вещам, если вам чего-то не хватает или вы покупаете необработанную землю, убедитесь, что у вас есть деньги, правильные лицензии и необходимое пространство. Вы также должны убедиться, что соблюдаете все государственные и муниципальные законы и правила здравоохранения.
№ 4. Дикая природа и окружающая среда
Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы убедиться, что вы не собираетесь строить на земле, которую Служба рыболовства и дикой природы США определила как охраняемую, поскольку она содержит редкие или находящиеся под угрозой исчезновения растения или животные. Штаты часто имеют более длинные списки флоры и животных, которые находятся под защитой.
№ 5. Будущие изменения
Осуществляются ли рядом с вашей собственностью какие-либо проекты развития, такие как новая дорога, школа или торговый центр? Чтобы гарантировать, что ваша земля по-прежнему будет соответствовать вашим потребностям, обязательно учитывайте эти факторы и исследования при проектировании любого нового строительства.
Сложно ли получить кредит на землю?
Поскольку покупка земли сложнее, чем покупка дома, получение земельного кредита сложнее, чем получение обычной ипотеки. Вы должны очень четко представлять себе землю, которую планируете купить, и быть готовыми представить обзоры и информацию о зонировании участка, на котором вы хотите построить, поскольку многие банки и кредитные союзы неохотно предоставляют земельные кредиты.
Как вы финансируете покупку земли?
Есть множество вариантов. Одним из них является кредит на землю. Тем не менее, вы также можете иметь право на получение кредита под залог дома, местных кредиторов или финансирования продавца. Прежде чем брать кредит, разумно рассмотреть все ваши варианты.
Заключение
Земельный кредит — это тип кредита, который можно использовать для оплаты приобретения объекта недвижимости. Взятие земельного кредита было бы идеальным для вас, если вы собираетесь построить дом или для каких-либо деловых целей. Тип ипотечного кредита, который подходит именно вам, зависит от того, где вы приобретаете землю и что вы хотите с ней делать. Кроме того, использование калькулятора земельного кредита очень важно.
Часто задаваемые вопросы о земельном кредите
В каком банке лучше всего оформить земельный кредит?
- Крупнейшим банком в Индии является Государственный банк Индии или SBI.
- Крупнейший частный банк Индии, ICICI Bank, базируется в Мумбаи….
- Что касается коммерческих банков в Индии, HDFC Bank является одним из лучших.
Сколько я могу получить земельный заем?
Большинство банков предлагают земельные кредиты в размере до 75% от стоимости недвижимости. Однако вы можете получить до 90% стоимости имущества, если сумма меньше рупий. 75 лакхов.
Какой самый длительный срок кредита на землю?
Краткосрочные земельные кредиты на срок от двух до пяти лет являются обычным явлением по сравнению с обычными сроками жилищной ипотеки от 15 до 30 лет. Если вы планируете построить дом на земле, вы можете получить более длительный срок аренды.
{
«@Context»: «https://schema.org»,
«@Type»: «FAQPage»,
«MainEntity»: [
{
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «В каком банке лучше всего взять земельный кредит?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
- Крупнейшим банком в Индии является Государственный банк Индии или SBI.
- Крупнейший частный банк Индии, ICICI Bank, базируется в Мумбаи….
- Что касается коммерческих банков в Индии, HDFC Bank является одним из лучших.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Какую сумму кредита на землю я могу получить?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Большинство банков предлагают земельные кредиты в размере до 75% от стоимости недвижимости. Однако вы можете получить до 90% стоимости имущества, если сумма меньше рупий. 75 лакхов.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«name»: «Какой самый длительный срок кредита на землю?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Краткосрочные земельные кредиты на срок от двух до пяти лет являются обычным явлением по сравнению с обычными сроками жилищной ипотеки от 15 до 30 лет. Если вы планируете построить дом на земле, вы можете получить более длительный срок аренды.
}
}
] }
