Если заемщик нарушает условия ипотеки or доверять, оговорка об ускорении делает полное обязательство подлежащим немедленному исполнению. Также будет указано, когда кредитор может потребовать полного погашения кредита. Однако в этом посте мы полностью поймем, что такое пункт об отчуждении в недвижимости и ипотеке; это также включает сравнение между пунктом об отчуждении и пунктом об ускорении.
Пункт об отчуждении
Пункт, называемый пунктом об ускорении в ипотеке или договоре о доверительном управлении, предусматривает, что весь долг подлежит немедленному погашению; только в случае нарушения заемщиком условий договора. Кроме того, в нем будут указаны обстоятельства, при которых кредитор может потребовать полного погашения кредита.
Вообще, ускорение долга является ужасной идеей. Как правило, это указывает на то, что заемщик не смог выполнить условия договора; и кредитор добивается немедленной выплаты всего остатка кредита, чтобы избежать потери права выкупа.
Хотя положения об ускорении чаще всего встречаются в сделках с коммерческой и жилой недвижимостью, они также появляются в некоторых договорах аренды.
Пункт об отчуждении - это пункт, который заметен в кредитных договорах, ипотечных кредитах, договорах доверительного управления или договорах страхования. Это дает кредитору право требовать погашения непогашенного остатка кредита в определенных обстоятельствах.
Другими словами, если лицо занимает деньги в банке для приобретения дома и все еще обязано выплатить основную сумму и проценты по кредитному соглашению; весь остаток заемных средств подлежит немедленной оплате при будущей продаже.
Что такое пункт об отчуждении в сфере недвижимости
Оговорки об отчуждении, также известные как оговорки об отчуждении, представляют собой положения в договорах с недвижимостью, которые требуют, чтобы заемщики погасили оставшуюся часть ипотечного кредита сразу после продажи или передачи права собственности на недвижимость и до того, как новый покупатель приобретет право собственности. . Он применяется независимо от того, является ли передача добровольной или нет. Теперь они могут включать эту формулировку в большинство ипотечных договоров.
В сфере недвижимости ваш кредитор предлагает вам кредит в обмен на право собственности на имущество, которое кредитор использует в качестве залога. Таким образом, это служит для них гарантией, пока вы возвращаете долг. Точно так же они дополнительно защищают себя, используя положения об ипотеке, такие как пункт об отчуждении. Это гарантирует, что они возместят свои затраты, даже если вы продадите или передадите право собственности на свой дом. Как правило, ваш кредитор использует как право собственности, так и положения об ипотеке для защиты своих интересов.
Цель статьи об отчуждении недвижимости
Какова цель статьи об отчуждении? В сфере недвижимости положение об отчуждении запрещает владельцу собственности передавать ипотеку другому лицу. Это пункт, который остается в силе в течение всего срока кредита дома. Однако ваша оговорка об отчуждении в отношении недвижимости требует, чтобы вы тратили доходы от продажи на выплату ипотечного кредита.
Условия вашего кредита не имеют никакого отношения к способности вашего покупателя финансировать кредит на сопоставимых условиях. Если покупатель не платит наличными, он или она должны договориться с кредитором об организации финансирования по процентной ставке и продолжительности, которые соответствуют его финансовому и кредитному положению.
Что противоположно отчуждению в сфере недвижимости?
Предполагаемая ипотека является полной противоположностью оговорке об отчуждении. Как это работает:
- Покупатель принимает на себя существующую ипотеку продавца в полном объеме.
- Покупатель начинает вносить ежемесячные платежи по ипотеке.
- Продавец освобождается от любых обязательств и обязательств, возникших в результате кредита.
Основное преимущество для покупателя, который не может получить лучшие условия кредитования, заключается в том, что он сразу же получает ипотечный кредит с процентной ставкой, определяемой кредитной историей предыдущего владельца, а не их собственной.
В то время как некоторые ипотечные кредиты FHA, VA и USDA допустимы, это почти никогда не бывает с обычными ипотечными кредитами. Даже предполагаемые ипотечные кредиты подлежат квалификации кредитора до утверждения передачи ипотечного кредита. Уточненное допущение обычно требует, чтобы новый покупатель имел право на получение финансирования на основании отношения долга к доходу и других критериев андеррайтинга.
Наконец, вы не узнаете, действительно ли ваша предполагаемая ипотека может быть передана, пока банк не проверит кредитоспособность вашего потенциального покупателя.
Каково практическое применение оговорки об отчуждении?
Короче говоря, поскольку заемщику по закону запрещено продавать, передавать или уступать ипотеку в день продажи, если собственник имущества желает передать право собственности на имущество (отчуждать имущество), он или она должны заплатить банку на дату продажи. дата закрытия.
Как правило, продавец использует прибыль от продажи для погашения банковского кредита до передачи права собственности покупателю.
Ипотека с оговоркой об отчуждении
Когда заемщик продает или передает свое жилье, пункт об отчуждении в ипотечном договоре предоставляет ипотечному кредитору право требовать немедленного и полного погашения кредита, включая основную сумму и проценты. Условие предусматривает, что остаток должен быть погашен до того, как право собственности покупателя на недвижимость может быть передано. В связи с тем, что остаток подлежит оплате после продажи, это условие иногда называют оговоркой об оплате при продаже. Это ограничение применяется независимо от характера транзакции или перевода.
Если ваш кредитор использует пункт об ускорении, вы получите уведомление по почте. Он должен включать в себя обоснование ускоренного ипотечного кредита, контактную информацию кредитора, остаток по ипотечному кредиту; включая любые просроченные проценты, причитающиеся на сегодняшний день, а также дату платежа.
Как правило, в письме будут требовать деньги и указывать крайний срок платежа. Если вы погасите весь остаток задолженности по кредиту; кредитор выдаст вам измененный титул без ипотечного залога.
Для кредитора оговорка об отчуждении выполняет множество функций. Для начала он предоставляет кредитору гарантии того, что заемщик вернет деньги. Кроме того, этот пункт требует, чтобы заемщик уведомил кредитора до передачи или уступки ипотеки другой стороне. Что наиболее важно, положение об отчуждении не позволяет покупателю жилья получить ипотеку. Без этого пункта покупатель мог бы просто поглотить старую ипотеку и погасить ее по прежней ставке; вместо обеспечения нового кредита по рыночным ставкам.
Пункт об отчуждении обязывает продавца погасить остаток своей ипотеки на дату закрытия. Часто продавец погашает остаток, используя выручку от продажи.
Исключения из пункта, запрещающего отчуждение
Хотя ипотечные кредиторы часто применяют пункт об отчуждении, бывают случаи, когда заемщик может передать ипотечный кредит другой стороне; без активации пункта. И тем самым избежать погашения ипотеки. К ним относятся следующие:
- Когда заемщик умирает, имущество переходит к совместному владельцу или члену семьи владельца.
- Раздел имущества, который происходит после развода или раздельного проживания
- Имущество передается в отзывный живой траст.
- Владелец обеспечивает вторую ипотеку, такую как кредит под залог дома, на недвижимость.
- Имущество подлежит предполагаемой ипотеке, что означает, что оно было создано до 1970-х годов; и не содержит положения об отчуждении.
Далее следует прочитать пункт об отчуждении и ускорении.
Пункт об отчуждении против пункта об ускорении
Пункт, известный как пункт об отчуждении, запрещает вам перепродавать ипотечный кредит следующему покупателю. Вместо этого ваш покупатель должен обеспечить отдельное финансирование до закрытия вашего дома. Например, предположим, что вы продаете дом, который находится в стадии финансирования и содержит недвижимость с пунктом об отчуждении. Крайне важно понимать свои финансовые обязательства перед кредитором после того, как будет сделано предложение о покупке вашего дома.
Пункт об отчуждении в кредитном договоре или ипотеке дает кредитору право требовать полной выплаты всех причитающихся сумм; по соглашению при наступлении определенного события.
Эти оговорки об отчуждении ипотеки распространены в кредитах на жилую и коммерческую недвижимость и в соглашениях о финансировании. Они гарантируют, что кредитор получит полное погашение, если недвижимость не будет продаваться; или если заемщик намеревается передать право собственности третьему лицу.
Ускорение чаще всего полезно, когда заемщик не выполняет какое-либо из требований соглашения.
Другими словами, оговорка об ускорении — это термин, используемый в кредитных соглашениях, которые обязывают заемщиков вернуть всю основную сумму; в случае нарушение контракта или несоблюдение конкретных обязательств, наложенных кредитором. Ускоренные оговорки особенно распространены в сфере недвижимости; поскольку они защищают кредиторов от невыполнения обязательств по выплате процентов или других долговых обязательств.
Когда срабатывает пункт об ускорении, кредитор часто пытается лишить права выкупа имущество. Оговорка об ускорении может применяться по усмотрению кредитора при следующих обстоятельствах:
- Невозможность вносить ежемесячные платежи
- Невозможность платить налог на имущество
- Неадекватное страховое покрытие имущества
- Неплатежеспособность заемщика
- Банкротство заемщика
Что такое оговорка об отчуждении по сравнению с оговоркой об ускорении?
В то время как пункт об отчуждении вступает в силу, когда вы продаете свой дом; оговорка об ускорении вступает в силу, когда вы не соблюдаете требования к сроку кредита. Наиболее часто упоминаемой причиной является просрочка платежа по ипотеке. Оба условия обязывают вас немедленно погасить всю сумму кредита, включая начисленные проценты.
В чем разница между пунктом об ускорении и пунктом об отчуждении?
В то время как пункт об отчуждении вступает в силу, когда вы продаете свой дом, пункт об ускорении вступает в силу, когда вы не соблюдаете требования к сроку кредита. Оба условия обязывают вас немедленно погасить всю сумму кредита, включая начисленные проценты.
Что такое Alienate в сфере недвижимости?
Пункт, известный как пункт об отчуждении, запрещает вам перепродавать ипотечный кредит следующему покупателю. Вместо этого ваш покупатель должен обеспечить отдельное финансирование до закрытия вашего дома. Например, предположим, что вы продаете дом, который находится в стадии финансирования и содержит недвижимость с пунктом об отчуждении.
Какой тип оговорки будет использовать кредитор для предотвращения предположения об ипотеке
Ускоренные оговорки особенно распространены в сфере недвижимости, поскольку они защищают кредиторов от невыполнения обязательств по выплате процентов или других долговых обязательств.
Что такое оговорка об отказе от ответственности?
Оговорка об отказе от кредита — это пункт в кредитном соглашении, который указывает, что заемщик получит право собственности на имущество, если он выполнит требования кредитора по оплате.
Что такое оговорка о чистке?
Это положение в соглашении, которое касается прав или обязанностей, которые иным образом не передаются условиями соглашения.
Что такое смягчающая оговорка?
Идея уменьшения убытков, широко известная как доктрина предотвратимых последствий, запрещает истцу требовать возмещения убытков, которые можно было бы предотвратить разумными усилиями. Ответственность за уменьшение убытков чаще всего используется в контексте деликтного и договорного права.
Связанная статья
- ОГОВОРКА О РАСШИРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ: Почему и когда вы должны ее использовать
- Пункт об эскалации в сфере недвижимости: практические примеры (+ краткие советы)
- Соглашение о купле-продаже: как это работает, ключевые элементы и важность
- ATTORNMENT: значение, формат письма, примеры (+ что вы должны знать)
- КРЕДИТЫ НА АВТОМОБИЛЬ: 11 альтернатив привлечению наличных
