Аренда часто заключается на фиксированный период времени, например, на один год, два года или пять лет. Суферансная аренда относится к форме аренды, которая возникает по истечении этого срока. Домовладельцы, которые сдают свои дома арендаторам, должны знать о своих правах и обязанностях по истечении этих сроков аренды. В этой статье вы узнаете больше об аренде на условиях снисходительности, например, во Флориде, Калифорнии и Техасе, пока вы продолжаете читать.
Аренда в страдании
Когда арендатор продолжает оставаться в арендованном помещении после истечения срока аренды, это называется арендной платой. Арендодатели и арендаторы часто заключают договор аренды это позволяет арендатору оставаться в собственности в течение определенного периода времени, но бывают случаи, когда арендатор может продолжать проживать в собственности после истечения срока аренды.
Это приводит к аренде в страдании. Однако в этом случае и арендодатель, и арендатор имеют определенные права.
Каково другое название арендной платы при страдании?
В течение срока аренды арендатор связан условиями просроченной аренды (включая уплату арендной платы). Часто упоминается как «удержанная аренда».
>> Читайте также: ЧАСТНОСТЬ ДОГОВОРА: обзор, примеры, сравнения (+ бесплатные PDF-файлы)
Дальнейшее объяснение аренды при страдании
Как правило, арендаторы, находящиеся на свободе, пользуются такой же правовой защитой, как и другие категории арендаторов. Тем не менее, в некоторых странах эти жители не имеют таких же прав на выселение, как другие. Кроме того, арендаторы находятся под угрозой или им потребуется письменное уведомление и дополнительное время, если арендодатель намеревается их выселить. Однако для законного выселения жильца, находящегося под стражей, все еще может потребоваться использование судебного процесса.
Обычно арендатор в терпимости существует, когда срок письменной арендной платы истек и не был продлен самостоятельно. Арендатор, возможно, решил не продлевать договор аренды, но продолжает оставаться и платить арендную плату за недвижимость. Потерпевший арендатор также может существовать, если арендодатель направляет законное уведомление о прекращении аренды за нарушение договора аренды или невыплату арендной платы.
>> Узнайте: Удержанный арендатор: как рассчитать удержанную арендную плату без стресса (+ Подробное руководство)
Что такое аренда в страдании?
Аренда в попустительстве — это юридическое соглашение, которое позволяет арендатору оставаться в собственности после окончания срока аренды и до того, как владелец потребует, чтобы арендатор покинул собственность. В случае аренды в попустительстве необходимо соблюдать условия первоначального договора аренды. А также оплата любой аренды.
Это отличается от аренды по желанию, когда арендатор занимает недвижимость с согласия владельца, но без необходимого письменного разрешения. контракт или сдать в аренду.
Пример аренды при страдании
Рик подписал договор об аренде квартиры в прошлом году. Он искал дом, и кажется, что дела идут хорошо. Он тщательно планировал освободить квартиру на несколько дней. Возможно, после подписания закрывающих документов на его новую собственность.
Владелец собственности уведомляет Рика в последнюю минуту, что они не могут принять его дом. ипотека. Рик не может финансировать новый дом и, следовательно, теряет контракт. Каковы ваши варианты сейчас? До аренды осталось всего несколько дней, однако ему больше некуда идти.
В договоре аренды Рика нет положений, позволяющих ему продолжать занимать недвижимость на ежемесячной основе после истечения срока аренды. Если он продолжает жить в квартире после истечения срока аренды, а его арендодатель не требует, чтобы он уехал, он, например, находится в аренде на льготных условиях.
Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды без объяснения причин?
По истечении установленного срока арендодатель может выселить вас без причины. При условии надлежащего уведомления они могут ходатайствовать перед судом о вынесении судебного приказа.
Как долго арендатор может оставаться после истечения срока аренды?
Удержанный арендатор — это арендатор, который остается в арендуемом помещении после истечения срока аренды. Если арендатор продолжает платить арендную плату, аренда становится по существу ежемесячной. По закону оставшемуся арендатору разрешается оставаться в арендуемом помещении до тех пор, пока арендодатель не предпримет действий по его выселению.
При каких обстоятельствах можно расторгнуть договор аренды?
Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком только в том случае, если это разрешено условиями вашего договора аренды или с согласия вашего арендодателя. Если ваш договор аренды позволяет вам досрочно прекратить аренду с фиксированным сроком, у вас есть «оговорка о перерыве». В вашей аренде будет указано, когда может быть вызвано предложение о разрыве.
>> Читайте также: СОБЛЮДЕНИЕ FCRA: почему работодатели должны соблюдать требования (+ краткие советы)
Аренда в Sufferance Florida
Законодательство Флориды 83.04 - Удержание по истечении срока, аренда на льготных условиях и т. Д.
Всякий раз, когда срок аренды, установленный письменным документом с определенным сроком, истекает. А также если арендатор сохраняет за собой право владения помещением без продления договора аренды иным письменным документом, такое владение считается правом аренды. Простая уплата или принятие арендной платы не считается продлением срока. Тем не менее, если удержание продолжается с письменного согласия арендодателя. Аренда может быть изменена на аренду по желанию в соответствии с положениями настоящего закона. В общем, так работает арендная плата во Флориде.
Аренда в Sufferance California
Если арендатор продолжает занимать свою квартиру после истечения срока аренды без согласия арендодателя. Тем не менее, они классифицируются как оставшиеся арендаторы (также известные как «арендаторы на побегушках»). Не вручая официального уведомления о выезде, арендодатель может подать иск о выселении (или, как это известно в Калифорнии, о «незаконном задержании»). Возможно, против оставшегося арендатора, что немного ускорит процесс. Кроме того, оставшийся арендатор может быть привлечен к ответственности за арендную плату. А также ущерб, причиненный в период, когда они превысили срок их аренды.
Как правило, договор аренды устанавливает сумму арендной платы, которую должен платить арендатор, и предусматривает ежегодный рост. По истечении срока аренды арендодатели имеют возможность увеличить арендную плату для оставшегося арендатора. Повышение коммерческой арендной платы на 150% подлежит принудительному исполнению в судах Калифорнии. При условии, что арендатор имел возможность покинуть собственность, а не платить увеличение арендной платы.
>> Откройте для себя: Договор купли-продажи: договор купли-продажи недвижимости
Аренда в Sufferance Texas
Когда срок аренды истекает, многие арендаторы предпочитают освободить помещение. Арендодатели в Техасе имеют возможность разрешить оставшимся арендаторам оставаться в собственности или выселить их в судебном порядке.
Аренда на дозволенном уровне Техас классифицирует несогласных арендаторов как «по собственному желанию» или «на дозволенном».
Есть два возможных результата для арендатора из Техаса, который остается в съемной квартире после истечения срока аренды:
№1. Аренда по желанию: Если арендодатель продолжает принимать свои арендные платежи, он установил помесячную аренду на тех же условиях, что и первоначальная аренда.
№2. Аренда по желанию: Это происходит, когда арендодатель отказывается принимать арендную плату от несогласного арендатора и указывает, что арендатор должен освободить собственность. Арендодатели имеют право прекратить такую аренду в любой момент, возбудив иск о принудительном задержании.
Техас суды может рассмотреть поведение арендодателя и арендатора, чтобы решить, существует ли аренда по желанию или по дозволению. В случае 2023 года, несмотря на оплату половины арендной платы за первый месяц после истечения срока аренды. Тем не менее, рекламный удержанный арендатор считается арендатором в терпимости. Это потому, что арендатор должен был платить двойную первоначальную арендную плату. А также штрафы за просрочку платежа для установления законного права аренды в соответствии с первоначальным договором.
Можно ли выселить кого-то без аренды?
Вручение арендатору уведомления согласно разделу 21 при отсутствии письменного договора аренды является незаконным. Уведомление по Разделу 8 — это то, что арендодатель должен использовать вместо этого (с основанием для выселения). Арендодателям, у которых нет письменного соглашения об аренде, необходимо будет обратиться в суд с ходатайством о вынесении судебного приказа о выселении жильца.
Каковы новые правила раздела 21?
Раздел 21 позволяет частным арендодателям истребовать свою собственность у гарантированно недополученных арендаторов без необходимости доказывать вину арендатора. Следовательно, его иногда называют основанием для выселения «без вины».
Как мне избавиться от арендатора в Sufferance в Вирджинии?
При этом арендаторами считаются те, кто не связан договором аренды и не платит арендную плату. Здесь арендодатель имеет право выселить арендатора без предварительного предупреждения.
>> Читайте также: Тенденции в сфере недвижимости: всесторонние тенденции рынка 2023
Заключение
Арендодатель может немедленно подать иск о выселении. Свободная аренда, как объяснено в приведенном выше примере, - это когда срок аренды истекает, а арендатор остается в арендованном имуществе. Арендодатель не может дать согласие на то, чтобы арендатор остался в доме. Тем не менее, они не обязаны запрашивать выезд арендатора.
Но если срок аренды истек, арендатор по-прежнему несет ответственность за соблюдение условий договора, включая оплату арендной платы.
