Когда мы говорим о поиске причины, мы понимаем ее принципы и значение. Тем не менее, мы рассмотрим следующие темы: причина закупки, недвижимость, определение, рекомендации и ее действие во Флориде.
Теперь давайте хорошенько изучим каждую из них.
Причина закупки
Это может показаться трудным для объяснения, поэтому агент выглядит неуверенно. Причина закупки сводится к тому, какой агент получает комиссию в случае возникновения спора. Например, чтобы получить комиссию, агент должен показать, что он следовал правилам; и выполнили необходимую работу, изложенную в правилах обслуживания нескольких листингов, между брокерами при работе с клиентом; и второй агент также претендует на то же самое комиссионное вознаграждение.
Второй агент также должен доказать, что он соответственно следовал правилам. Критический момент заключается в том, чтобы решить, какой агент заставил покупателя написать предложение; что приводит к продаже имущества. На первый взгляд может показаться, что принять решение просто, но это не всегда так просто.
Причина покупки определяет, кто получает комиссию после завершения продажи дома; оплата поступает брокеру, чьи действия привели клиента к покупке. Проблемы могут возникнуть, если покупатель работает с более чем одним брокером или агентом в процессе покупки дома.
Например, предположим, что один агент познакомил покупателя с недвижимостью, а покупатель в конечном итоге купил и завершил продажу со вторым агентом. Если агент утверждает, что он был причиной продажи, это может привести к спору о причине покупки.
Далее мы рассмотрим Procuring Cause Real Estates.
Закупка Причина Недвижимость
В контексте сделки с недвижимостью причина приобретения относится к действиям, которые начинаются или приводятся в действие; ряд событий, которые приводят к окончательной продаже недвижимости.
Причина закупки в сфере недвижимости возникает, когда агент по недвижимости или брокер находит покупателя на недвижимость, и иногда это может привести к спорам с другими агентами.
Споры часто возникают из-за непонимания клиентами того, как все работает; в сочетании с отсутствием внимания брокера.
Определение Причина закупки
Добыча, однако, может быть определена как обладание, получение, осуществление или достижение (чего-либо) посредством заботы и усилий. Закупки также могут быть определены как причина как «непрерывный ряд причинных событий, которые приводят к успешной сделке».
Юридическое определение «приобретения причины», как это обычно бывает с юридическими определениями, немного загадочно. Абстрактное определение, обычно используемое судами, определяет стандарт следующим образом: «Непосредственная причина; причина, порождающая ряд событий, которые, не прерывая своей непрерывности, приводят к достижению главной цели». Суды применяют это абстрактное определение причины закупки к комиссиям по недвижимости, говоря, что причина закупки — это «причина, порождающая ряд событий, которые без перерыва в своей последовательности приводят к достижению основной цели найма маклера, который привлекает покупателя». готовы, желают и могут покупать недвижимость на условиях собственника».
Руководство по закупкам
Во-первых, в руководящих принципах в отношении причины закупки существует договор о листинге между продавцом и листингом. брокер. Этот контракт создает отношения между этими сторонами, устанавливает обязанности каждой из них и условия, в соответствии с которыми листинговый брокер будет иметь право на получение комиссионных, и часто уполномочивает листингового брокера сотрудничать или компенсировать (или обоим) сотрудничающим брокерам. которые могут быть субагентами, агентами по закупкам или действовать в каком-либо другом качестве.
Во-вторых, существует договор между листинговым брокером и сотрудничающими с ним брокерами. Хотя это может быть сделано с помощью предложения, опубликованного через службу множественных листингов, или с помощью какого-либо другого метода формализованного сотрудничества, это не обязательно. В отличие от двустороннего договора листинга (когда обычно продавец соглашается платить комиссию в обмен на то, что брокер по листингу представит готового, желающего и способного покупателя), договор между брокером по листингу и сотрудничающим брокером носит односторонний характер.
В-третьих, есть договор купли-продажи, который иногда называют договором купли-продажи. Этот двусторонний договор между продавцом и покупателем устанавливает их соответствующие обещания и обязательства друг перед другом, которые также могут затрагивать третьи стороны.
В-четвертых, между покупателем и брокером может существовать соглашение о посредничестве покупателя. Этот двусторонний договор, во многом схожий с договором о листинге, устанавливает обязанности покупателя и брокера, а также условия вознаграждения брокера.
Теперь, когда мы закончили с руководством по закупкам, теперь мы увидим его действие во Флориде.
Закупочное дело Флорида
Во Флориде во время закупок примерно в 2005 году было совершено 258,000 XNUMX сделок по продаже жилой недвижимости только с участием агентов, назначенных Realtor®.1 Традиционно большинство агентов получают свой доход исключительно от комиссионных. Поэтому, когда происходит продажа или почти продажа, и возникает спор о том, является ли комиссионное вознаграждение собственником, это привлекает внимание агента так, как не поймут наши наемные работники.
Правовой принцип, основанный на десятилетиях судебных исков, поданных сосредоточенными, забитыми агентами по недвижимости, - это доктрина закупочной причины. Он применяется в коммерческих и жилых контекстах и даже при посреднических продажах за пределами недвижимости, таких как продажа яхт. Это принцип закона, который, вероятно, посетит большинство юристов Флориды в течение их жизни, либо в качестве адвоката, советника, или, что еще хуже, в качестве покупателя или продавца недвижимости, или еще хуже, в качестве кровного родственника агента по недвижимости. . Полное понимание этого принципа с самого начала можно получить, ознакомившись с пятью решениями Верховного суда Флориды.
Какова цель закупок?
Основная цель отдела закупок состоит в обеспечении того, чтобы процесс добавлял ценность и учитывал общую стоимость владения.
Что означает закупка в бизнесе?
Приобретение товаров или услуг для деловых целей называется закупками. Закупки обычно связаны с предприятиями, потому что им часто нужно запрашивать услуги или покупать товары в больших количествах.
Является ли закупочная причина определяющим фактором в делах по этике?
Чтобы иметь право на компенсацию, заявитель должен показать, что он несет ответственность за получение причины. Сами по себе агентские отношения не имеют никакого отношения к тому, имеет ли работник право на компенсацию.
Что означает закупка в юриспруденции?
«Выполнить» работы, «закупить» их или просто «подготовить к выполнению» — вот несколько примеров.
Что такое спор о закупках?
Когда возникает спор о том, кто получает комиссию от продажи недвижимости, имеют место споры о причинах закупки. На различных этапах процесса покупки дома могут возникать споры, но их обычно легко избежать путем открытого общения.
Заключение
В заключение, я знаю, что вы теперь можете понять, как закупать продукты на их условиях с его рекомендациями?
