Выясняя, можете ли вы позволить себе купить дом, вам нужно думать не только о первоначальном взносе и затратах на закрытие. Вы также должны подумать о затратах на то, чтобы быть домовладельцем. В этой статье рассказывается о том, сколько будет стоить строительство дома в Нью-Йорке и Техасе.
Сколько стоит дом в среднем
Первоначальный взнос и другие первоначальные расходы велики, но как домовладелец вы будете нести ответственность за ежемесячные счета и любой ремонт, который возникнет.
Поскольку ставки по ипотечным кредитам сильно упали в 2020 году, люди, желающие купить, проявили большой интерес. Люди также изменили свои расходы на жилье из-за эпидемии, и в результате больше миллениалов купили дома.
Люди также боятся выставлять на продажу собственное жилье, поэтому домов не строится. В течение 2021 года количество выставленных на продажу домов сокращалось, но, начиная с 2022 года и продолжаясь до 2023 года, количество выставленных на продажу домов снова начало расти.
По состоянию на первый квартал 2022 года средняя цена дома составляла 428,700 35 долларов, что на 329,000% больше, чем 2020 XNUMX долларов в XNUMX году. В большинстве случаев цена дома со временем растет, но всегда есть исключения. Великая рецессия была исключением в новейшей истории, потому что она снизила стоимость всех домов.
Примерно на столько же выросли средние и средние цены на жилье. В период с 1980 по 2020 год цены на жилье выросли на 415 процентов, при этом медиана выросла на 415 процентов, а средняя — на 420 процентов.
Узнать больше.
По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена нового дома по стране в сентябре 2022 года составляла 384,800 XNUMX долларов.
Но стоимость жилья может быть намного выше в некоторых частях США, чем в других. Федеральный резервный банк Сент-Луиса сообщает, что ниже приведены средние региональные цены на сентябрь 2022 года:
- 745,000 XNUMX долларов на северо-востоке.
- Средний Запад: 398,800 XNUMX долларов.
- Юг: 425,200 XNUMX долларов.
- Уэст: 565,500 XNUMX долларов.
Если у вас есть собственный дом, платеж по ипотеке, вероятно, будет самой большой частью вашего ежемесячного бюджета. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке включает в себя как основную сумму (сумму, которую вы заняли на покупку дома), так и проценты.
Согласно данным опроса американского сообщества, средний платеж по ипотеке в США в 2021 году составит 1,672 доллара. Но это сильно зависит от того, сколько стоит ваше жилье и другие расходы на проживание.
В большинстве случаев выплаты по ипотеке не меняются со временем. Однако в течение срока действия кредита сумма каждого платежа, который идет на погашение основного долга, и сколько идет на проценты, будут меняться. Этот процесс называется «амортизация».
Вот некоторые из расходов, связанных с покупкой дома.
№1. Положите немного денег
Люди, которые хотят купить дом, всегда беспокоятся о первоначальном взносе. Вам не нужно вносить 20%, чтобы избежать ипотечного страхования (подробнее об этом ниже), но это может сэкономить вам деньги.
По данным Национальной ассоциации риелторов, средний первоначальный взнос для первого покупателя жилья в 2021 году составил 7%, а средний первоначальный взнос для повторного покупателя — 17%. Первоначальный взнос, необходимый для покупки дома, может составлять от нуля до полной стоимости дома. Вы можете положить всего 2.5% на обычный кредит.
№3. Федеральное жилищное управление (FHA) требует только 3.5-процентного первоначального взноса по ипотечным кредитам, которые оно поддерживает.
Ветераны и военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, могут претендовать на 100% финансирование покупки дома с помощью кредита VA, который поддерживается Министерством по делам ветеранов США.
Расходы на закрытие — это сборы, уплачиваемые кредитору и третьим сторонам. Они являются частью окончательного платежа, подлежащего уплате в день закрытия сделки по продаже дома и получения ключей. Покупатель несет ответственность за большую часть расходов, связанных с закрытием сделки. Некоторые из этих расходов, такие как комиссия агенту по недвижимости и налог на передачу недвижимости, обычно оплачиваются лицом, продающим дом.
Комиссия за закрытие кредитной сделки обычно составляет от двух до шести процентов от общей суммы кредита. Затраты на закрытие ипотечного кредита в размере 400,000 9,000 долларов США могут варьироваться от 25,000 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов США.
Затраты на закрытие кредита, поддерживаемого государством
Чтобы получить кредит FHA, заемщики должны заплатить 1.75 процента от суммы кредита вперед в качестве ипотечного страхования. Несмотря на то, что кредиты VA и USDA не имеют ипотечной страховки, затраты на закрытие все равно оплачиваются.
Кредиты VA имеют комиссию за финансирование, которая может составлять от 1.4% до 3.6% от суммы кредита, в зависимости от размера вашего первоначального взноса и от того, использовали ли вы кредит VA для покупки дома раньше. Сборы за кредитную гарантию USDA могут варьироваться от 3.5% до 6%.
Когда вы получите предварительное одобрение жилищного кредита, вы получите официальную оценку кредита, в которой перечислены все затраты на закрытие. В этом документе также будет подробно рассказано, какие затраты можно изменить и какие затраты установить.
Сколько стоит построить дом
По состоянию на февраль HomeAdvisor сообщает, что средняя стоимость строительства дома в 2022 году составит 282,299 390,600 долларов. Хотя это кажется много, Бюро переписи населения и Департамент жилищного строительства и городского развития говорят, что это меньше, чем средняя цена продажи дома. в Соединенных Штатах в том же месяце, что составило XNUMX XNUMX долларов.
Общая стоимость строительства индивидуального дома также может сильно варьироваться в зависимости от таких вещей, как вкусы домовладельца, стоимость строительных материалов, стоимость рабочей силы и место строительства дома. Несмотря на то, что средняя цена нового дома составляет 282,299 114,209 долларов, большинство из них стоит от 450,824 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов. Не забывайте, что вам также нужно будет купить и подготовить землю, где будет стоять дом. Ниже приведена стоимость дома, которая обычно возникает, когда вы хотите построить дом:
№1. Вы должны купить и подготовить землю
Запрашиваемая цена за пустой участок может меняться в зависимости от ряда факторов, таких как размер и расположение участка. Согласно исследованию HomeAdvisor, средняя цена участка земли составляет 76,500 3,000 долларов, но незастроенные участки в сельской местности могут стоить всего 2.50 долларов. До начала строительства затраты на подготовку земли могут добавить к общей сумме еще XNUMX доллара.
№ 2. Планы и получение одобрений
Средняя цена планов дома составляет около 5,000 долларов, но она может сильно варьироваться в зависимости от таких вещей, как сложность строящегося дома, а также количество и типы необходимых разрешений и проверок. Стоимость разрешения варьируется в зависимости от города, но обычно составляет около 2,200 долларов.
№3. Подготовка и строительство фундамента
После завершения этапа планирования можно приступать к строительству. Приедет бригада, чтобы начать раскапывать место, где будет фундамент дома. Какую базу вы выберете, будет зависеть от вашего бюджета и личных вкусов. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому учитесь как можно больше. Большинство людей, которые хотят купить дом, не купят дом со структурными проблемами, такими как плохой фундамент. В целом, подготовка площадки и строительство фундамента обойдутся примерно в 15,000 XNUMX долларов.
№ 4. Возведение дома
В зависимости от размера и формы помещения этот процесс будет стоить от 20,000 50,000 до 35,000 XNUMX долларов (в среднем XNUMX XNUMX долларов).
№ 5. Настройка внешнего мира
После того, как каркас будет готов, будут построены внешние стены, крыша и окна. Прежде чем обшить крышу, то есть уложить кровельный толь и черепицу, будут установлены сайдинг, окна и двери. Все это обойдется вам примерно в 50,000 XNUMX долларов.
№ 6. Установка систем водопровода и электричества
На данный момент ни одна арматура не устанавливается. Вместо этого монтируются трубы и воздуховоды. Установка большой системы обычно стоит 52,500 XNUMX долларов.
№ 7. Подготовка внутренней части
Это может быть одной из самых дорогих частей строительства дома, в зависимости от ваших вкусов. Средняя стоимость отделки внутри дома составляет около 112,50 долларов, но если у вас дорогой вкус, стоимость может быть намного выше. Как только этот шаг будет выполнен, строительство вашего дома будет почти завершено.
№8. Совершенно новые дополнения
Наконец, мы создадим любые наружные элементы, которые вы хотите для вашего дома, такие как терраса или патио, подъездная дорожка, ограждение и ландшафтный дизайн. Проект будет выполнен, когда рабочее место будет чистым и будут выполнены все проверки качества. Для этого может потребоваться около 20,000 XNUMX долларов.
Сколько стоит дом в Техасе
Стоимость дома в Техасе, несмотря на то, что все больше и больше людей хотят строить или жить там, стоимость его недвижимости там все еще ниже, чем в среднем по стране. Большинство домовладельцев могут легко позволить себе средний платеж по ипотеке, потому что средний доход на 1% выше, чем в среднем по стране. В настоящее время в штате Техас выставлено на продажу 102,977 179 домов. Средняя цена за квадратный фут в Техасе составляет 379,000 долларов, а средняя цена дома в Техасе — XNUMX XNUMX долларов.
- Типичный дом на одну семью в 314,718 году будет стоить 2022 XNUMX долларов.
- В Техасе стоимость дома ставка по 30-летней ипотеке в 2022 году составляет 5.65.
- Среднемесячный платеж по ипотеке составляет 27.2% от среднемесячного дохода семьи.
Сколько стоит дом в Нью-Йорке
Дом в штате Нью-Йорк стоит не так дорого, как в Нью-Йорке. Средний доход и стоимость жилья ниже среднего. Государству еще нужно чуть больше 5%, чтобы выйти на отметку в 28%.
- Ожидается, что средняя цена дома на одну семью в 375,719 году составит 2023 XNUMX долларов.
- 5.62 процента — это ставка стоимости 30-летнего ипотечного дома в Нью-Йорке в 2022 году.
- Средний платеж по ипотеке составляет 32.2% от среднего дохода.
Стратегии снижения стоимости покупки жилья
Если вы хотите купить дом, но беспокоитесь о росте средних цен на жилье в США, важно заранее составить финансовый план. Вот некоторые из способов:
- Сделайте что-нибудь, чтобы исправить свою кредитную историю. В большинстве случаев лучшие ставки по ипотечным кредитам доступны для людей с оценкой FICO 760 или выше.
- Накопите деньги, чтобы сделать ваши первые инвестиции больше. Если вы сделаете 20% первоначальный взнос, вам не придется платить частную ипотечную страховку.
- Найдите лучшего ипотечного кредитора для вашей ситуации. Вы также должны проверить ипотечные компании, которые работают в Интернете. Различные кредиторы предлагают разные годовые процентные ставки (APR), и даже небольшая разница может со временем привести к значительной экономии.
Какова базовая стоимость дома?
По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена нового дома по стране в сентябре 2022 года составляла 384,800 XNUMX долларов. Но стоимость жилья может быть намного выше в некоторых частях США, чем в других.
Что дешевле построить или купить дом?
Тем не менее, стоимость строительства больше, чем стоила бы покупка аналогичного дома. В 2022 году уже построенный дом будет стоить на 15% дороже, чем в 2021 году. Но стоимость строительных материалов выросла на 19%. Инфляция привела к росту затрат на рабочую силу, топливо и рекламу, которые важны для успеха строительной компании.
Сколько стоит дом в месяц?
Последние данные исследования американского сообщества 2021 года, проведенного Бюро переписи населения, показывают, что средняя ежемесячная стоимость владения домом в США составляет 1,672 доллара. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту — это только часть стоимости владения домом. Эта сумма также включает другие важные расходы, такие как налоги, страхование домовладельцев и взносы в ТСЖ.
Сколько денег нужно, чтобы купить дом?
Типичный первоначальный взнос при покупке дома составляет 3% плюс дополнительные 1.5% на оплату закрытия. Если бы летом 16,000 года у вас было 2021 356,700 долларов наличными, вы могли бы купить средний дом в США, который был продан за XNUMX XNUMX долларов.
Разумно ли покупать землю?
Когда кто-то владеет землей, его финансы и психическое здоровье более стабильны. Эксперты по недвижимости говорят, что покупка необработанной земли — это хороший способ инвестировать и строить на будущее. Он не нуждается в каком-либо обслуживании, а стоимость земли со временем будет только расти.
Земля может быть хорошей инвестицией, если вы знаете, что делаете, но только если делаете это правильно. Инвесторы могут воспользоваться низкими ценами на землю прямо сейчас, чтобы купить недвижимость в надежде, что ее стоимость вырастет в будущем.
Что делает дом таким дорогим?
Низкие процентные ставки были серьезной причиной, по которой цены на жилье продолжали расти в течение последних нескольких лет. Когда процентные ставки снижаются, получение ипотечного кредита обходится дешевле, что заставляет больше людей хотеть покупать. Когда спрос растет таким образом, цены на жилье имеют тенденцию расти по всем направлениям.
Заключение
Вы должны решить, будет ли покупка уже построенного дома или строительство нового лучше удовлетворить ваши потребности. Вы должны думать о том, чего ваша семья хочет сейчас и в будущем. Даже после того, как ваши дети уехали, вы все еще хотите, чтобы ваш дом чувствовал себя как дома.
Сколько стоит дом Часто задаваемые вопросы
Что делает дом дороже?
Insider поговорил со специалистом по недвижимости, который сказал, что цена дома часто зависит от нескольких ключевых факторов. Цена продажи может вырасти в зависимости от таких факторов, как близость собственности к желаемым объектам, ее общий размер, а также количество и возраст ее недавних дополнений.
Что дешевле построить дом или купить его?
Покупка уже существующего дома обычно приводит к более низкой общей стоимости. Средняя стоимость дома в США составляет 410,600 28,800 долларов, что на XNUMX XNUMX долларов меньше стоимости строительства, по данным Бюро переписи населения США и Национальной ассоциации домостроителей.
Сколько денег мне нужно, чтобы построить дом?
Окончательная цена дома, построенного по индивидуальному заказу, может сильно различаться в зависимости от множества факторов, таких как предпочтения домовладельца, стоимость строительных материалов, стоимость рабочей силы и место строительства дома. Стоимость строительства дома варьируется от 114,209 450,824 до 282,299 XNUMX долларов (в среднем XNUMX XNUMX долларов).
Статьи по теме
- КРЕДИТ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ: все, что вам нужно знать
- ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА В ТЕХАСЕ: важная информация для покупателей жилья в Техасе
- КОЭФФИЦИЕНТ РАСХОДОВ НА ЖИЛЬЕ: что это такое и как его рассчитать
- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТЕХАСЕ: процесс и что вы должны знать
- ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА: пошаговое руководство
- ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: Дешевая аренда офисных и коммерческих помещений
Рекомендации
