На протяжении всего процесса покупки дома может потребоваться доверенная и нейтральная третья сторона для обработки денег, пока вы выполняете определенные транзакции. Возможно, вам нужен эскроу-агент. Однако эта статья содержит подробную информацию об агенте условного депонирования, его определении, вознаграждении, соглашении и о том, на кого работает агент условного депонирования. Кроме того, вы узнаете больше о соглашении об условном депонировании программного обеспечения, хранении средств, исходных кодах и образцах — обо всем, что вам нужно знать.
Депозитный агент
В финансовых операциях, особенно связанных с недвижимостью, агент условного депонирования обеспечивает сохранность денег. Однако он также защищает собственность и обеспечивает соблюдение соглашений об условном депонировании. Агент условного депонирования несет фидуциарные обязательства перед обеими сторонами сделки и может действовать только в соответствии с условиями соглашения.
Агент условного депонирования участвует в сделке с недвижимостью с момента принятия предложения продавцом до момента закрытия сделки.
После того, как вы и продавец подпишете договор купли-продажи, вы вносите задаток. Это должно продемонстрировать вашу серьезность в отношении покупки недвижимости, например дома. Однако агент проверяет правильность платежа и затем вносит его. Он помещает это вместе с титулом и другими документами на счет условного депонирования. Возможно, агент или эскроу-компания будут удерживать до тех пор, пока обе стороны не выполнят свои договорные обязательства по купле-продаже.
Читайте также: Инвестиции в недвижимость
На кого работает агент условного депонирования?
Покупатель и продавец заручатся помощью третьей стороны. На протяжении всего процесса закрытия Escrow несет фидуциарную ответственность как перед покупателем, так и перед продавцом.
В общем, условное депонирование — это термин, который относится к деньгам, которые хранятся у третьей стороны. Обычно это делается от имени сторон, участвующих в сделке. Он часто используется в связи с приобретением акций компании. Тем не менее, он наиболее известен в Соединенных Штатах как термин, используемый применительно к сфере недвижимости. В частности, в ипотечных кредитах, когда ипотечная компания открывает счет условного депонирования для уплаты налога на имущество. Сюда же входит страховка в течение срока ипотеки).
Вы также можете прочитать: АДВОКАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: как стать юристом по недвижимости (+Краткие советы)
Между тем, давайте посмотрим на это под другим углом, Escrow является отдельным счетом от ипотечного счета. Счет включает в себя средства, депонированные для оплаты определенных ипотечных условий, как правило, налогов на недвижимость и страхования.
С другой стороны, агент условного депонирования несет ответственность за надлежащий учет средств условного депонирования. Вы можете гарантировать, что средства используются для явной цели, предназначенной через условное депонирование. Тем не менее, из-за нежелания кредитора взять на себя риск неуплаты налога на имущество.
В основном, компании условного депонирования также часто используются при передаче дорогостоящей личной и деловой собственности. К ним относятся веб-сайты и предприятия, а также завершение удаленных аукционов между людьми (например, на eBay). Хотя появление новых недорогих онлайн-сервисов условного депонирования означает, что даже недорогие транзакции теперь выигрывают от использования условного депонирования.
Что такое агент условного депонирования?
Агент условного депонирования — это физическое или юридическое лицо, которое держит имущество в доверительном управлении для третьих лиц в ходе завершения сделки или разрешения разногласий. Часто адвокат выполняет роль агента условного депонирования (или нотариуса в юрисдикциях гражданского права). Агент условного депонирования несет фидуциарную обязанность перед сторонами договора условного депонирования.
В контексте договора условного депонирования агент условного депонирования по сути выступает в качестве нейтрального посредника. Между тем, средства или активы остаются у агента условного депонирования до тех пор, пока не будут выполнены заранее определенные договорные обязательства.
Это может быть интересно вам прочитать: ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТИ: Как стать застройщиком и подробные шаги для открытия компании
Плата агента условного депонирования
Итак, вы решили продать свой дом и воспользовались услугами отличного агента по недвижимости. Что еще нужно сделать со своей стороны? Вы должны обсудить комиссию агента условного депонирования и расходы на закрытие. Тем не менее, каковы затраты на условное депонирование и какие типы комиссий вы можете ожидать в отношении условного депонирования вашей транзакции?
Расчет комиссии условного депонирования
По большому счету, агент условного депонирования будет генерировать комиссию за условное депонирование покупателя и продавца в зависимости от цены покупки. Я сделал несколько телефонных звонков местным предприятиям в Сан-Диего, и мои предварительные исследования показывают следующий диапазон:
- Цены варьируются от 1.00 до 2.25 долларов за 1,000 долларов плюс базовая плата в размере 250–500 долларов.
- Пример расчета: цена покупки 450,000 XNUMX долларов США.
Однако для этого примера базовая плата за условное депонирование составит 375 долларов США. (в среднем), плюс комиссия в размере 1.50 доллара США за тысячу = 450 x 1.50 доллара США = 675 долларов США. Между тем, при цене покупки в 450,000 1,050 долларов средняя комиссия продавца за условное депонирование составит XNUMX долларов.
Вы должны понимать, что аналогичная плата будет начисляться на стороне покупателя условного депонирования. Таким образом, есть несколько важных моментов, которые следует помнить при покупке услуг. Типичные дополнения включают банковские переводы, курьерские услуги, доставку в ночное время и различные сборы за хранение.
Соглашение об условном депонировании
Соглашение об условном депонировании — это контракт, в котором подробно описываются условия, применимые к вовлеченным сторонам, а также их соответствующие обязанности. Другими словами, в соглашении также участвует независимый сторонний агент условного депонирования, который удерживает ценный актив до тех пор, пока не будут выполнены указанные в контракте условия. Однако они должны четко определять условия для всех вовлеченных сторон.
Соглашение об условном депонировании программного обеспечения
Распространено заблуждение, что соглашение об условном депонировании программного обеспечения — это просто физическое хранилище. Или, возможно, передача материалов условного депонирования лицензиату в случае условия выпуска. В то время как хранение является критически важной функцией условного депонирования, есть еще одна функция, столь же важная для лицензиата. Тем не менее, правильно структурированное условное депонирование обеспечит правовую основу, необходимую для обеспечения выпуска материала и последующего использования лицензиатом.
Кроме того, каждый программный проект уникален, что требует использования индивидуальных соглашений. Убедитесь, что ваш поставщик услуг условного депонирования обладает необходимыми знаниями и опытом для совместной работы с вашим адвокатом по составлению соглашения об условном депонировании программного обеспечения, отвечающего любым уникальным требованиям, которые могут возникнуть.
Читайте также: Визитные карточки недвижимости: лучшие идеи, шаблоны, образцы и цитаты для быстрого заключения сделок
Типы соглашения об условном депонировании программного обеспечения:
№1. ЕДИНСТВЕННЫЙ БЕНЕФИЦИАР (ЛИЦЕНЗИАТ)
Соглашение с единым бенефициаром «SB» представляет собой трехстороннюю сделку с участием поставщика программного обеспечения (владельца), одного бенефициара (лицензиата) и EscrowTech. Вы можете использовать данный вид договора в следующих случаях:
- Есть только один поставщик программного обеспечения.
- Если лицензия только индивидуальная
№ 2. НЕСКОЛЬКО ОТДЕЛЬНЫХ ПРОДУКТОВ ДЛЯ ПОЛУЧАТЕЛЯ
Несколько бенефициаров — отдельные продукты Соглашение «MB-SP» — это многосторонний контракт между поставщиком программного обеспечения (владельцем), EscrowTech, и неограниченным числом дополнительных бенефициаров (лицензиатов) для нескольких программных продуктов. Вы можете использовать данный вид договора в следующих случаях:
- Есть только один производитель программного обеспечения.
- Будет как минимум один бенефициар.
- Материалы условного депонирования содержат информацию о различных программных проектах.
- Не все бенефициары должны иметь возможность участвовать во всех проектах по разработке программного обеспечения.
Читайте также: Продажа завещания: лучшие практики в сфере недвижимости и все, что вам нужно.
№3. НЕСКОЛЬКО БЕНЕФИЦИАРОВ, ОТДЕЛЕННЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ
Соглашение «MB-SE» с несколькими бенефициарами — разделенное условное депонирование — это многосторонний контракт между поставщиком программного обеспечения (владельцем), EscrowTech, и неограниченным числом дополнительных бенефициаров (лицензиатов), у которых есть свои собственные индивидуальные депозитные материалы. Вы можете использовать данный вид договора в следующих случаях:
- Есть только один поставщик программного обеспечения.
- Будет как минимум один бенефициар (лицензиат)
- Однако депозитные материалы каждого бенефициара уникальны и должны храниться отдельно.
№ 4. ТАМОЖЕННЫЕ СОГЛАШЕНИЯ
Каждый программный проект уникален, что часто приводит к уникальным и сложным ситуациям. Тем не менее, EscrowTech понимает эти обстоятельства и уже более 24 лет адаптирует свои соглашения для решения этой проблемы.
Между тем, главный юрисконсульт EscrowTech может сотрудничать с вами и вашим адвокатом, чтобы адаптировать соглашение к вашим конкретным обстоятельствам.
Соглашение об условном депонировании для хранения средств
Соглашение об условном депонировании средств — это договор, в котором подробно описываются условия сделки, связанной с чем-то ценным, которое удерживается третьей стороной до тех пор, пока не будут выполнены все условия. Тем не менее, условия соглашения будут согласованы сторонами сделки до условного депонирования.
В общих чертах, за хранение документов отвечает независимая третья сторона, называемая агентом условного депонирования. Кроме того, надзор за выплатой необходимых средств по сделке.
Подробнее: Стук в дверь: лучшие практики в сфере недвижимости в 2023 году (+ бесплатные скриптовые стратегии)
Исходный код договора условного депонирования
Исходный код и его сторонние зависимости являются основой условного депонирования программного обеспечения. Он включает в себя следующее ниже.
№1. Внутренние репозитории
Хотя это может показаться само собой разумеющимся, время от времени во время технической проверки мы обнаруживаем, что большинство, но не все, внутренние репозитории были депонированы. Техническая проверка может гарантировать наличие всех необходимых репозиториев.
№ 2. Сторонние зависимости
На betXNUMX есть большой выбор программное обеспечение разрабатывается с использованием фреймворков, библиотек или других сторонних зависимостей, которые может быть трудно найти спустя годы после того, как исходный код выпущен из условного депонирования. Чтобы облегчить лицензиату использование программного обеспечения, поставщик должен депонировать не только сторонние зависимости, но и лицензионные ключи.
Это может вас заинтересовать: Диверсификация портфелей: смысл, плюсы, минусы и практическое руководство
Образец договора условного депонирования
Покупатели жилья часто видят себя дважды, закрывая условное депонирование. Для начала предположим, что Джон ищет дом. Джон находит недвижимость и делает предложение. Предложение принимается, и он должен внести задаток, скажем, 5,000 долларов, на условное депонирование. Деньги, размещенные на условном депонировании, показывают продавцу, что вы серьезно относитесь к потенциальной покупке недвижимости, а в обмен продавец убирает недвижимость с рынка и выполняет любой необходимый ремонт. Возможно, если все пойдет по плану, и в момент покупки продавец получит средства условного депонирования, а цена покупки уменьшится на 5,000 долларов.
Читайте также: AMERICAN RESIDENTIAL WARRANTY: Лучшее простое руководство для новичков
Покупатель соглашается при закрытии открыть счет условного депонирования у кредитора с целью уплаты налогов на недвижимость и страхования домовладельцев. Таким образом, ежемесячные платежи Джона выглядят следующим образом:
- Одна тысяча долларов за основную сумму и проценты
- Страховка для домовладельцев составляет 100 долларов.
- 300 долларов на налог на недвижимость
- Ежемесячный платеж по ипотеке на общую сумму 1,400 долларов США
Тем не менее, кредитор будет платить ежегодные налоги и страховку со счета условного депонирования.
Кто не может быть агентом условного депонирования?
Агентам условного депонирования часто необходимо иметь соответствующие лицензии для ведения своего бизнеса. Кроме того, агент условного депонирования должен быть отдельной стороной сделки. Например, счет условного депонирования не может находиться ни у юриста продавца, ни у агента по недвижимости покупателя.
Кто назначает агента условного депонирования?
От имени всех Продавцов Покупатель и Представитель Продавцов назначают Агента условного депонирования для работы в качестве агента условного депонирования, и Агент условного депонирования соглашается делать это в соответствии с условиями и обстоятельствами настоящего Соглашения условного депонирования.
Что означает условное депонирование?
Эскроу — это юридический термин, который относится к финансовому соглашению, в котором третья сторона удерживает активы или деньги от имени двух других сторон, осуществляющих транзакцию. Эскроу-агент отвечает за эскроу-счета.
Что нельзя делать во время условного депонирования?
- Избегайте крупных покупок, которые могут быть расценены как долг.
- Не подавайте заявку и не открывайте новые кредитные линии.
- Избегайте финансовых изменений, таких как переход на новую работу или в банк.
Какова зарплата офицера условного депонирования в Калифорнии?
В Калифорнии офицер условного депонирования зарабатывает в среднем 91,000 38,500 долларов в год. В Калифорнии компенсация офицеров условного депонирования может варьироваться от 293,000 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов и зависит от ряда переменных, включая опыт, работодатель, бонусы и чаевые.
Кто может быть агентом условного депонирования в Калифорнии?
Агенты условного депонирования часто должны иметь надлежащую лицензию для ведения своего бизнеса. Кроме того, эскроу-агент не может быть стороной сделки каким-либо иным образом. Например, счет условного депонирования не может находиться ни у юриста продавца, ни у агента по недвижимости покупателя.
Кто держит деньги на условном депонировании?
Ваш кредитор откроет счет условного депонирования для оплаты ваших налогов и страховки при покупке дома. После закрытия ваш ипотечный сервис вычитает часть каждого ежемесячного платежа и помещает ее на счет условного депонирования до тех пор, пока не придет время для вас, чтобы сделать ваши налоговые и страховые платежи.
Заключение
Эскроу можно использовать для различных целей, включая сделки с недвижимостью, выпуск акций и онлайн-продажи. Как правило, компания, управляющая счетом условного депонирования, взимает плату за сторонние услуги. Вы можете ссылаться на сборы как агентские сборы условного депонирования.
Статьи по теме
- Депонирование ипотечного кредита: понимание процесса условного депонирования и требований (открывается в новой вкладке браузера)
- ЧТО ТАКОЕ ДЕФИЦИТ УСЛУГ? Причины и как этого избежать (открывается в новой вкладке браузера)
- ДЕФИЦИТ УСЛУГ: что это такое и как это исправить(откроется в новой вкладке браузера)
- Ипотека: Простое руководство для начинающих 2023 и все, что вам нужно Обновлено !!! (Открывается в новой вкладке браузера)
- Что такое доверительный учет? Обзор и принцип работы (открывается в новой вкладке браузера)
