В праве на недвижимое имущество термин соглашение о доверенности был общеупотребительным термином. Это часто относится к тому, когда арендатор признает нового владельца собственности своим новым арендодателем. Кроме того, доверенность представляет собой уведомление от арендодателя жильцу о том, что имущество было продано. Следовательно, направляя арендатора платить арендную плату новому владельцу. Тем не менее, в этой статье мы обсудим больше значения, примеры, а также доверенность.
Без лишних слов, давайте начнем со понимания значения и приведем пример attornment.
Доверенность Значение
Доверенность существует, когда арендатор признает нового владельца недвижимости своим новым арендодателем. В случае перехода коммерческой недвижимости из рук в руки пункт о доверенности в Соглашении о субординации, невмешательстве и доверенности (SNDA) позволяет арендатору принять нового владельца в качестве своего арендодателя и продолжать платить арендную плату, не обращая внимания на переход собственности из рук в руки. на регулярную продажу или выкупа. Например, если жилец сдает квартиру только для того, чтобы владелец изменил договор, может произойти судебное разбирательство.
Пункт SNDA гласит, что в случае смены владельца новый владелец должен заменить прежнего владельца в аренда. А также должен принять на себя все права и обязанности предыдущего владельца. Пункт также требует, чтобы арендаторы продолжали платить арендную плату независимо от того, кому принадлежит квартира.
Как работает доверенность?
Доверенность возникает, когда арендатор принимает нового лорда при отчуждении земли в соответствии с английским законодательством о недвижимости. Поскольку отношения арендодателя и арендатора считались взаимными, было сочтено неуместным подчинять арендатора новому лорду без его согласия. В результате отчуждение не могло быть осуществлено без согласия нанимателя.
Однако в 1705 году был принят закон, делавший доверенность ненужной. В современных юридических процессах под ним понимается признание существования отношений между арендодателем и арендатором. Арендатор обязан предоставить доверенность по запросу в соответствии с условиями их аренды. Также ожидается, что он предоставит кредитору или возможному покупателю имущества характер существующих потоков доходов, вытекающих из имущества, в рамках комплексной проверки сделки.
Ожидается, что во время судебного разбирательства арендатор заявит о любых существующих проблемах между ним и арендодателем. Если арендатор отклоняет просьбу о судебном разбирательстве, арендодатель может использовать ее для создания оснований для выселения, ссылаясь на такие причины, как нестабильность договора аренды и наличие фактического дела, подходящего для разрешения в порядке декларативного судебного решения. Он используется в коммерческой недвижимости в контексте соглашений о субординации, невмешательстве и доверенности (SNDA). Это защищает как арендатора, так и кредитора в случае невыполнения арендодателем своих обязательств по коммерческому кредиту. Это означает, что договор аренды останется в полной силе.
Узнав значение и увидев пример доверенности, давайте кратко обсудим договор доверенности.
Соглашение о доверенности
Доверенность чаще всего связана с законами о недвижимости. Однако он предназначен для подтверждения отношений между сторонами в сделке. Соглашение о доверенности не формирует новый набор прав для владельца, если только жилец не подписывает его. Однако арендодатель может использовать отказ жильца подписать в качестве основания для выселения.
Соглашение о доверенности помогает определить интересы всех сторон в ипотечной арендной собственности. Как правило, в соглашении говорится, что кредитор арендодателя, а не арендатор, имеет наивысшие права на недвижимость. Следовательно, права арендатора являются подчиненными, поэтому соглашение также иногда рассматривается как соглашение о субординации. Кредитор может согласиться принять условия аренды, даже если арендодатель нарушает условия ипотеки. Тем не менее, жилец должен оставаться в курсе своих арендных платежей.
Доверенность
Доверенность — это уведомление арендодателя арендатору о том, что имущество было продано. Следовательно, направляя арендатора платить арендную плату новому владельцу.
Формат доверенности
Аренда, договор найма, по поручению составляют правоотношения арендодателя и арендатора.
до сих пор принято вставлять в ипотечные документы так называемую «оговорку о доверенности», посредством которой залогодатель «приказывает» арендатору залогодержателя, и последний вследствие этого приобретает право бедствия в качестве дополнительного обеспечения.
«Доверенность» или согласие арендатора стать арендатором нового арендодателя — это термин, указывающий на признание существования отношений между арендодателем и арендатором.
Вы можете получить формат формата соглашения здесь
Доверенность в коммерческой аренде
Коммерческая аренда часто состоит из SNDA. Это соглашение между резидентом и арендодателем, в котором определяются определенные права жильца и арендодателя. Кроме того, SNDA может предоставлять информацию о других третьих лицах, таких как кредитор арендодателя или покупатель недвижимости.
Есть три раздела: оговорка о подчинении, оговорка о ненарушении и оговорка о доведении. Доверенность в коммерческой аренде аналогична. Пункт о доверенности в SNDA обязывает арендатора признать нового владельца собственности своим арендодателем независимо от того, приобрел ли новый владелец собственность путем обычной продажи или обращения взыскания.
В пункте о субординации в SNDA арендатор соглашается, чтобы его интересы в собственности стали подчиненными интересам стороннего кредитора. Арендодатель может захотеть использовать коммерческую недвижимость для получения финансирования после заключения договора аренды с арендатором. Следовательно, большинство кредиторов хотели бы, чтобы любые арендаторы подчиняли свои интересы по аренде интересам кредитора по ипотеке.
Пункт о субординации предлагает стороннему кредитору возможность прекратить аренду в случае коммерческого обращения взыскания. Пункт или соглашение о ненарушении условий аренды предоставляет арендатору право оставаться в арендованных помещениях до тех пор, пока они не нарушат свои обязательства. Арендатор может сдавать имущество в аренду даже после того, как имущество продано или лишено права выкупа. Пункт о ненарушении поддерживает права жильца на квартиру, даже если арендодатель не выполняет ипотечные обязательства и имущество конфисковано.
Заключение
в заключение, договор доверенности не формирует новый набор прав для владельца, если только жилец не подписывает его. Однако арендодатель может использовать отказ жильца подписать в качестве основания для выселения.
часто задаваемые вопросы
Что означает доверенность в договоре аренды?
Доверенность или согласие арендатора стать арендатором нового арендодателя — это термин, указывающий на признание существования отношений между арендодателем и арендатором.
Что такое доверенность в Индии?
Доверенность — это уведомление арендодателя арендатору о том, что имущество было продано. Следовательно, направляя арендатора платить арендную плату новому владельцу.
Какова функция оговорки о доверенности в коммерческой аренде?
Цель оговорки о допуске состоит в том, чтобы гарантировать бенефициару оговорки о субординации, например стороннему кредитору, что арендаторы будут продолжать выполнять свои обязательства по аренде, даже если имущество будет лишено права выкупа или продано.
- Пункт об эскалации в сфере недвижимости: практические примеры (+ краткие советы)
- Удержанный арендатор: как рассчитать удержанную арендную плату без стресса (+ Подробное руководство)
- Бизнес по управлению недвижимостью: все, что вам нужно, чтобы начать с нуля (+ работающая модель)
- Соглашение о купле-продаже: как это работает, ключевые элементы и важность
- Аренда в Sufferance Practices в США (+ Подробное руководство)
