Когда люди слышат слово выкупа REO, они часто ошибочно принимают его за осужденные дома. Но это неправда, хотя поиск недвижимости, на которую выкупили право выкупа REO, может быть напряженным. И именно поэтому в этой статье мы расскажем вам больше о том, что такое потеря права выкупа REO и как найти и купить недвижимость с потерей права выкупа REO, используя бесплатные списки без стресса.
Выкуп REO - это имущество, которое принадлежит банкам или кредиторам. Эти объекты обычно отбираются у лиц, которые одалживают деньги в банке и с трудом возвращают их. Недвижимость REO, отчужденная под залог, обычно является безопасной для покупки, потому что первоначальные владельцы предоставили бы банку оригинальные документы, прежде чем банк сможет выставить ее на аукцион для продажи.
Здания с потерей права выкупа REO имеют большое значение на рынке США просто потому, что они обычно дешевле, чем покупка напрямую на рынке. Хотя их трудно найти, есть надежные источники, где вы можете купить недвижимость с потерей права выкупа REO, и мы перечислим некоторые из них в этом обзоре.
Что такое выкупа REO?
Право выкупа REO - это здание / имущество, на законных основаниях взысканное банком или кредитором с заемщика, который не произвел платежи вовремя. РЭО означает «недвижимость принадлежит». Когда недвижимость указана в выкупе REO, это означает, что и банк, и заемщик пришли к выводу о продаже собственности. Несмотря на то, что не имеет значения, дал ли заемщик согласие, до тех пор, пока имущество находится в обращении взыскания REO, вы можете купить имущество, обратившись напрямую в банк.
Когда дело доходит до обращения взыскания, это происходит, когда заемщик отказывается выполнять платежи по кредиту, который он / она получил от ипотечный кредитор. Когда заемщик не выплачивает часть согласованных сумм, заемщик рискует потерять имущество, используемое в качестве залога.
Понимание Рео выкупа
Примером имущества, на которое обращено взыскание в рамках REO, являются земли, компании, квартиры, многоквартирные дома, особняки, особняки, коммерческие здания, таунхаусы и т. д.
Когда первоначальный владелец здания, лишенного права выкупа REO, не может завершить платежи по ипотеке в согласованные сроки. Банк или кредитор могут предложить другие варианты, чтобы помочь завершить выплату кредита. Эти варианты могут быть через аукцион здания или через быструю продажу.
Если во время аукциона имущества ни один участник торгов не может купить здание по установленной цене за имущество, банк может потребовать законного контроля над ним. Поскольку банк не может продавать здания напрямую, агент по недвижимости выставит здание на продажу.
В некоторых штатах США банк/кредитор должен получить юридическое согласие суда, прежде чем продавать здание, лишенное права выкупа REO, и в течение этого периода заемщик может получить еще один шанс заплатить. И если они не соответствуют условиям, банк/кредитор может продать недвижимость.
Они часто маркируют собственность выкупа REO как дешевую, но не настолько дешевую. Основная идея продажи здания, находящегося под залогом REO, заключается в том, чтобы кредитор вернул первоначальную сумму, предоставленную заемщику. Причина, по которой большинство свойств REO дешевле, заключается в том, что вы можете покупать их по мере их поступления, «как в паутине» и в каких бы условиях они ни находились.
Как купить рео выкупа
Выкупа REO трудно найти, потому что они быстро находят покупателя, в отличие от типичного списка домов. Чтобы купить право выкупа REO, вам необходимо выполнить следующие пошаговые процедуры:
№1. Проведите исследование доступных свойств выкупа Reo:
Чтобы купить право выкупа REO, вам необходимо изучить доступные свойства REO. Вы можете сделать это, просматривая веб-сайты банков и через надежных агентов по недвижимости, которые известны тем, что продают право выкупа REO.
№ 2. Проверьте различные свойства, принадлежащие банку:
На веб-сайтах банка вы можете проверить недвижимость, доступную для выкупа REO. Вы должны проверить различные источники, и таким образом вы сможете принять решение о предложении, которое соответствует вашим интересам.
№3. Свяжитесь с банком:
Когда вы найдете лучшее предложение на сайте, свяжитесь с банком и сделать ваши варианты известны для предложения. Связавшись с банком, вы получите более подробную информацию о собственности и о том, насколько она доступна для продажи.
№ 4. Наймите опытного агента по недвижимости:
Вы должны нанять опытного агента по недвижимости для переговоров. С агентом по недвижимости вы можете получить лучшее предложение, а также понять условия сделки. Агенты по недвижимости обычно работают и привыкли к выкупу REO, поэтому использование услуг опытного поможет вам по-разному.
№ 5. Закажите оценку дома у профессионалов:
Прежде чем приступить к внесению первого первоначального взноса, обратитесь к профессионалу за оценкой имущества. Это поможет вам узнать стоимость имущества, не переплачивая за дом.
№ 6. Осмотрите недвижимость:
обращение взыскания на РЭО недвижимость всегда сопряжена с риском. Однако перед покупкой необходимо осмотреть недвижимость. Таким образом, вы будете знать, какой ущерб или налог вам придется заплатить. Не покупайте недвижимость REO без осмотра здания.
№ 7. Сообщите Банку о своих предложениях:
После того, как недвижимость соответствует вашим интересам, следующим шагом будет сообщить о вашем интересе банку. Банк объяснит требования, необходимые для завершения недвижимости.
№8. Заключить договор и внести предоплату:
Если договор купли-продажи не соответствует тому, что у вас есть в качестве бюджета, вы можете договориться о предложении. Вы также можете договориться с агентом по недвижимости или юристом для более выгодной сделки.
№ 9. Заполните документы:
Кроме того, Вы должны заполнить документы и подписать документы.
№10. Укажите последний платеж:
Вы должны сделать последний платеж за дом и Подпишите документы о передаче права собственности.
Как найти недвижимость Рео
Найти собственность выкупа REO не так сложно, как думает большинство людей. Нам может быть нелегко найти недвижимость REO, как обычный список домов, но ее легко найти, поскольку вы можете найти большинство объектов недвижимости REO Foreclosure на официальных веб-сайтах банка.
Мы также можем найти недвижимость REO в следующих местах:
№1. Как найти недвижимость Рео:
Вы можете найти заложенное имущество REO на веб-сайте департамента сельского хозяйства. Департамент сельского хозяйства обычно перечисляет на своем веб-сайте некоторые объекты недвижимости, отчужденные от REO. Причина, по которой это интересное место для поиска недвижимости, заключается в том, что она надежна.
№ 2. Департамент жилищного строительства и городского развития:
Другим безопасным источником для поиска собственности потери права выкупа REO является отдел жилищного строительства. Жилищный департамент получает дома людей, в том числе недвижимость REO.
№3. Департамент по делам ветеранов:
Вы также можете найти имущество выкупа REO на официальном деле ветерана. Это федеральный веб-сайт, который является безопасным.
№ 4. HomePath ReadyBuyer (Fannie Mae):
Homepath readybuyer, также известная как Fannie Mae, представляет собой уникальную программу, созданную Федеральной национальной ипотечной ассоциацией. Если вы ищете лучшее место для покупки недвижимости, лишенной права выкупа REO, рассмотрите Fannie Mae. Покупка у них имеет множество преимуществ, таких как образовательные курсы, которые дадут вам больше информации о том, как купить недвижимость REO.
№ 5. HomeSteps (Фредди Mac):
Homesteps, также известная как Freddie Mac, предлагает финансовую помощь людям, которые хотят купить у них дом.
№ 6. Свойства ИРС:
Вы также можете купить свойства выкупа REO от свойств IRS. Вы можете посетить их официальный сайт, чтобы узнать о свойствах REO, доступных для листинга.
№ 7. Служба множественного листинга (MLS):
MLS — это официальная база данных, содержащая полную информацию о свойствах REO. Хотя онлайн-агенты по недвижимости могут видеть списки.
Бесплатные листинги выкупа REO
Они часто размещают объявления о выкупе REO на веб-сайтах банков, а также на некоторых веб-сайтах федерального правительства. Вот список бесплатных списков выкупа REO:
Некоторые известные банковские сайты:
- Банк Америки РЭО.
- СитиИпотечный РЭО.
- PNC Financial Services REO.
- Уэллс Фарго РЭО.
Лучшие сайты для недвижимости REO:
- Выкупа.com
- Аукцион.com
- RealtyTrac
- ГлавнаяПуть
- ГлавнаяSales.gov
- Жилищное строительство и градостроительство
- Realtor.com
- USDA-RD/FSA: Агентство сельского развития и обслуживания фермерских хозяйств
- Тампа Риэлтор
- Трулия, а также
- Zillow
Банки, предлагающие недвижимость REO:
- 1-й Национальный банк Шотландии- Официальная страница
- Банк Америки: Официальная страница
- Филиал Banking & Trust-официальная страница
- California Bank & Trust-официальная страница
- Chase Bank-официальная страница
- CitiMortgage-официальная страница
- Первый Северный Банк-Официальная страница
- Банк США-официальная страница
- Управление жилищного строительства Вирджинии - Официальная страница
- Пятый третий банк-Официальная страница
- Финансовые услуги PNC - Официальная страница
- Ипотека Suntrust- Официальная страница
- Стены Фарго – Официальная страница
Как работает выкуп REO?
Право выкупа REO — это имущество, на которое банк наложил арест у неплательщика кредита. Во время конфискации заемщик всегда может вернуть свое здание, если он сможет погасить кредит вовремя до официальной продажи. Но как работает выкуп REO? Следуйте нашему руководству о том, как работает REO:
Он состоит из трех основных этапов и включает дефолт, уведомление о дефолте и аукцион.
Просрочка по кредиту:
Когда происходит дефолт по ипотечным платежам, заемщик (домовладелец) рискует потерять имущество в пользу кредитора / банка. Чтобы иметь право выкупа REO, заемщик не смог бы произвести несколько платежей. Обычно заемщику давали несколько возможностей заплатить и даже предлагали «последний шанс», который действует от 30 до 90 дней.
Когда происходит дефолт по кредиту, заемщик должен связаться с кредитором, и если они не хотят терять свое имущество, они всегда могут запросить больше времени. Если заемщик по-прежнему испытывает трудности с платежами, начинается процесс обращения взыскания.
Уведомление о дефолте и продажах:
Когда заемщик не может произвести погашение ипотечного кредита, кредитор выдает заемщику уведомление о дефолте (NOD). Если после этого заемщик все еще не может заплатить, будет выпущено уведомление о продаже.
Торг:
После того, как уведомление о продаже было выдано неплательщику, следующим этапом является продажа имущества с аукциона. Тот, кто предложит самую высокую цену, получит недвижимость в том же состоянии, что и дом.
Плохо ли покупать РЭО?
Да, дома, принадлежащие недвижимости (REO), могут быть отличным вариантом для тех, у кого ограниченный бюджет, и кто не боится немного потрудиться.
У какого банка больше всего REO Properties?
Национальные банки, такие как Wells Fargo, BMO Harris и Bank of America, имеют в своих портфелях значительное количество объектов недвижимости, находящихся в собственности (REO).
Как мне найти недвижимость REO в моем районе?
Дома на одну семью, принадлежащие федеральному правительству, перечислены в HUD Home Store. Этот веб-сайт позволяет широкой публике, агентам по недвижимости, государственным и местным органам власти, а также благотворительным группам легко просматривать доступные объекты HUD.
Заключение
Свойства выкупа REO — одна из лучших сделок, которые вы можете получить. Хотя они сопряжены с риском, именно поэтому вы должны провести необходимые исследования, прежде чем производить платежи за недвижимость, отчужденную от права выкупа. Мы надеемся с этой статьей; получили больше информации не только о том, что такое право выкупа REO, но и о том, как без стресса найти и купить недвижимость, лишенную права выкупа REO, используя бесплатные списки.
Часто задаваемые вопросы о выкупе Рео
Кто может купить заложенное имущество REO?
Любой, кто интересуется недвижимостью REO, может купить собственность с потерей права выкупа, и она часто дешева.
Безопасно ли покупать недвижимость выкупа REO?
Да, покупать их безопасно.
Есть ли бесплатный листинг недвижимости для выкупа REO?
Да, есть бесплатные списки недвижимости, выкупленной по REO.
Статьи по теме
- Списки выкупа: как найти бесплатные списки выкупа без стресса
- АДВОКАТ ПО ЗАЛОГУ: Обзор и сборы (обновлено!)
- ВЫКУП ДОМА Объясняется!!! (+ Подробный путеводитель по покупке дома, находящегося под залогом
- ПОРТФЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ: как создать портфель недвижимости
- АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ VS АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ: определение и различия
- ПРОГНОЗ РЫНКА ЖИЛЬЯ: Когда рухнет рынок жилья?
- РАСХОДЫ ЗАКРЫТИЯ: Кто оплачивает расходы на закрытие?
- ПЕРЕДЕРЖИВАЮЩИЙСЯ АРЕНДАТОР: Когда следует выселять оставшегося арендатора
- КАРЬЕРА В НЕДВИЖИМОСТИ: выбор правильной карьеры в сфере недвижимости для вас.
