Ссуды на строительство владельца-строителя в разных штатах

Содержание Спрятать

Ссуды на строительство собственника-строителя
Как вы соответствуете требованиям для получения кредита на строительство?
Работает ли 10% вниз для строительных кредитов?
Заключение
Часто задаваемые вопросы о кредитах на строительство от собственника-застройщика
Трудно ли получить кредит на строительство владельца строителя?
Можно ли построить дом самостоятельно с кредитом на строительство?
Нужен ли залог для ипотеки на строительство дома?
Статьи по теме

Заемщики, которые строят свои собственные дома и работают в качестве генеральных подрядчиков или строителей, имеют право на получение ссуды на строительство владельца-строителя. Мы рассмотрим, кто предлагает ссуды на строительство владельцам строителей во Флориде, Техасе, Аризоне, США и штате Вашингтон.

Ссуды на строительство собственника-строителя

Из-за таких соображений, как риск и экономия, кредиты на строительство собственников-застройщиков часто бывает трудно получить. Эти факторы не являются непреодолимыми, но они могут потребовать некоторых исследований, чтобы найти подходящего кредитора. Кроме того, списки строительных кредиторов позволяют вам одновременно получать котировки от многочисленных местных кредиторов. Работа с опытным строителем и изучение процесса строительства дома с нуля — важные шаги, которые следует предпринять еще до того, как пытаться получить финансирование.

Разработка бизнес-плана

Строительство дома — трудная задача, и кредиторам нужны гарантии того, что вы понимаете, что делаете. Кроме того, у вас должен быть составлен всеобъемлющий бизнес-план, который включает предполагаемые сроки строительства, а также непредвиденные обстоятельства на случай любых возможных задержек. Все расходы должны быть покрыты, в частности:

Разрешения на строительство
Стоимость материалов
Затраты на оплату труда
Право на получение кредита

Кредиторы, которые предлагают кредиты владельца-застройщика, тщательно изучат вашу финансовую историю, чтобы убедиться, что они будут возмещены. Будет проверена следующая информация:

Во-первых, доход

Во-вторых, кредитный рейтинг.

В-третьих, Резервы денежных средств

Наконец, отношение долга к доходу (DTI)

Кроме того, кредиторы часто требуют первоначальный взнос в размере до 30% от суммы кредита и могут разрешать земельный капитал. Следовательно, ваша бизнес-стратегия обеспечивает дополнительную уверенность в том, что вы понимаете, что делаете. Наконец, прежде чем разрешить кредит, кредитор может попросить, чтобы кто-то со строительной сертификацией участвовал в проекте.

Действия после утверждения

После утверждения вам нужно будет собрать свой персонал. Проверьте, все ли субподрядчики предоставляют гарантию и имеют хорошую репутацию. Затем обратитесь в местную строительную администрацию, чтобы проверить, были ли какие-либо жалобы, а также запросите их предыдущую работу. Чем больше у вас рекомендаций и справочной информации о субподрядчике, тем меньше вероятность того, что вы столкнетесь с проблемами качества или эффективности.

Если вы не проживаете на месте или не участвуете в строительной части проекта. Затем вы должны проверять сайт не реже одного раза в неделю, чтобы отслеживать прогресс и разговаривать со своими субподрядчиками. Чем более вы активны, тем меньше вероятность того, что вы столкнетесь с задержками. Поскольку это инвестиции, ваше участие не только сэкономит деньги, но и поможет убедиться, что готовый проект соответствует вашим ожиданиям.

Собственник Строитель Строительные кредиты Флорида

Кредиты на строительство владельца-строителя доступны через Флоридскую ипотечную корпорацию. Это не постоянная ипотека во Флориде, и ее необходимо будет рефинансировать после того, как строительная ссуда владельца застройщика будет завершена. Кроме того, это краткосрочный строительный кредит для строительства основного места жительства, второго дома или сдаваемой в аренду недвижимости. Заемщик может либо выступать в качестве собственного генерального подрядчика, либо нанять его.

«Собственник-строитель» — это тот, кто строит свой собственный дом. Владелец несет ответственность за получение необходимых разрешений на строительство или восстановление дома.

Ссуды на строительство собственника-строителя в Аризоне

Если вы или кто-то из ваших знакомых рассматривает возможность получения кредита на строительство в Аризоне. Или модернизируя свой нынешний дом, у вас может быть много опасений, особенно по поводу того, как действуют строительные кредиты владельца-застройщика и насколько простым это делает Национальный банк Аризоны.

Национальный банк Аризоны разработал кредитную программу, которая оптимизирует как строительство нового индивидуального дома с нуля, так и ссуды на строительство домовладельцев на реконструкцию. Более того, NB | AZ OneTime Close Owner Construction Home Loans * является простым и несложным. Кроме того, The One-Time Close Owner Home Construction Loans Arizona предоставляет деньги на более длительный срок строительства, чем другие конкуренты NB | AZ. А также включает одно более простое закрытие кредита с возможностью фиксации на сегодняшних низких ставках.

По словам Грега Гейса, старшего вице-президента Национального банка Аризоны, отвечающего за отдел жилищной ипотеки банка. Приблизительно 40% всех ипотечных кредитов, которые завершает его отдел, являются одноразовыми ссудами на строительство в Аризоне. Кроме того, они полагаются на шестиэтапный метод, чтобы помочь заемщикам на каждом этапе строительства дома своей мечты.

По словам Гайса, тот факт, что лицензированному генеральному подрядчику не нужно получать финансирование для клиента до начала работ, является огромным преимуществом. Поскольку финансирование осуществляется домовладельцем, строительство может начаться раньше. Независимо от того, выбирает ли заемщик Единовременный Закрытый Строитель Строителя Ссуды Аризоны Владельца. Или более обычный жилищный кредит из набора ипотечных продуктов, предлагаемых NB | AZ, они могут ожидать быстрого ответа.

Ссуды на строительство собственника-строителя в Техасе\

В Техасе может быть трудно найти банк, который предлагает ссуды на строительство владельцам строителей. Тем не менее, клиенты могут легко получить финансирование через наши банковские партнерские отношения благодаря репутации OBCH как поставщика качественных подрядчиков, нашего гарантийного процесса проверки по девяти пунктам и точности нашего бюджета.

Вы должны предоставить следующую документацию как можно скорее в процессе:

Окончательный владелец застройщика ссудит планы Техаса на строительство полностью.
Подробный список характеристик
Бюджет для домовладельцев Строительные ссуды на строительство Техас
Контракт на строительные ссуды для домовладельцев, Техас
На вашем участке копия вашего титульного полиса.
Сюрвейерский отчет или копия регистрационного листа
Если вы еще не приобрели лот, требуется копия вашего договора о задатке.
При аренде укажите следующую информацию о арендодателе: имя, адрес и номер телефона. Вам потребуются данные за последние 2-3 года.
Бумаги W-2 и самые последние квитанции о заработной плате за последние 2-3 года (если вы не работаете на себя)
Работающие не по найму: заполните деловые и личные налоговые декларации за предыдущие два года.
Последние три полных отчета о ваших проверках, сбережениях и инвестициях: CD, IRA, 401K, выход на пенсию; счета акций и облигаций, а также партнерства.
Заявления или документы на все принадлежащее имущество, а также заявления об ипотеке
Обязательства: список всех выписок по кредитам и кредитным картам, включая имя кредитора, адрес, номер телефона и платежную информацию.
Автомобили: марка, модель и стоимость, а также выписки по кредиту или копия права собственности, если они финансируются.
Если вы владеете сдаваемым в аренду имуществом, вам потребуется копия каждого договора аренды.
Если вы продаете свой дом, вы получите закрывающие документы.

Владелец Строитель Строительные кредиты Штат Вашингтон

В Вашингтоне есть несколько дом-строитель кредиты на строительство от частных кредиторов. Более того, средняя сумма кредита составляет 314,704 10.9 доллара США. Процентная ставка по кредиту в среднем составляет около 15 процента. Средний срок кредита в штате составляет 3.0 месяцев. Типичный кредит в твердых деньгах в этом штате имеет комиссию за выдачу в размере 74 балла. Кроме того, кредиторы в Вашингтоне в среднем составляют XNUMX процента кредита к стоимости (LTV) своих транзакций. Ниже приведены кредиторы ссуды на строительство дома для владельцев застройщиков в штате Вашингтон.

№1. Фонд Global Capital Partners: Ссуды на строительство собственника-строителя, штат Вашингтон

Global Capital Partners Fund Сосредоточен на коммерческих кредитах, адаптивном повторном использовании и строительных кредитных линиях по всему штату Вашингтон!

№ 2. Capital LBC: Ссуды на строительство собственника-строителя, штат Вашингтон

LBC Capital, базирующаяся в Северном Голливуде, Калифорния, является частным кредитором, который предоставляет финансирование в Калифорнии, Орегоне и Вашингтоне. Кроме того, они предоставляют ссуды наличными деньгами, ссуды на инвестиционную недвижимость, коммерческие ссуды, краткосрочные ссуды и ссуды на строительство наличными.

№3. Harbour Private Equity: Ссуды на строительство собственника-строителя, штат Вашингтон

Мы заинтересованы в любой коммерческой сделке, которая имеет смысл. Руководители Harbour Private Equity обладают более чем 75-летним опытом работы на рынках твердых денег и промежуточных кредитов. Кроме того, мы специализируемся на необработанной земле, девелопменте, строительстве и промежуточном финансировании без участия владельца.

№ 4. Lima One Capital: Ссуды на строительство собственника-строителя, штат Вашингтон

Lima One Capital — это крупная кредитная организация, базирующаяся в Гринвилле, Южная Каролина, которая выдает кредиты в 40 штатах США. Прежде всего, они предоставляют кредиты для различных ситуаций, в том числе в виде кредитов на твердые деньги, кредиты на строительство, рефинансирование и инвестиционную недвижимость.

№ 5. Veristone Capital: Ссуды на строительство собственника-строителя, штат Вашингтон

Veristone Capital — частный кредитор, базирующийся в Киркленде, штат Вашингтон. У них есть кредиты в Орегоне и Вашингтоне. Доступны промежуточные ссуды на твердые деньги, ссуды на ремонт и перепродажу, ссуды на новое строительство, коммерческие ссуды и обналичивание твердых денег.

Плюсы и минусы кредитов на строительство от собственника-строителя

В то время как ссуда владельца-застройщика может быть выгодной, у нее есть некоторые недостатки. Вот преимущества и недостатки кредита на строительство владельца-застройщика.

Плюсы

№1. Экономить деньги

Возможно, самая важная причина для получения ссуды на строительство владельца-застройщика — это экономия денег на рабочей силе. По многим оценкам, вы можете сэкономить до 40% от стоимости стандартного дома, если построите его самостоятельно. Однако, если вы наймете строителя, они будут взимать с вас наценку за все, что вскоре может возрасти.

№ 2. Удовлетворение

Когда все сделано правильно, создание чего-то своими руками может принести большое удовлетворение. Это особенно верно, если вы строите свой идеальный дом. Строительство дома с семьей может сблизить вас, а также дать вам что-то, что вы можете назвать своим.

№3. Нижняя оплата

Если вы сэкономите деньги на строительстве вашего дома, вы сможете получить меньшую ипотеку. Это позволит вам значительно снизить ежемесячный платеж по ипотеке. Когда у вас меньше счетов, качество вашей жизни улучшается, потому что у вас больше финансовой свободы.

№ 4. Мгновенный капитал

Вы сможете установить мгновенную долю в вашей собственности, если вы построите свой собственный дом. Для сравнения, использование традиционного подхода приведет к очень медленному созданию собственного капитала. Вам может потребоваться 15 лет, чтобы накопить сумму собственного капитала, которую вы можете накопить сразу же, построив собственный дом. Тем не менее, если вам когда-нибудь понадобятся деньги, вы можете рефинансировать, продать свою недвижимость или взять вторую ипотеку.

Минусы

#1.Сложность поиска

Получить кредит на строительство в собственность строителя может быть довольно сложно. Многие кредиторы не будут кредитовать никого, кроме сертифицированного строителя. В результате вам может быть трудно найти кредитора, готового предоставить вам кредит.

№ 2. Привлечь строителя

Даже если вы хотите построить все самостоятельно, вам может понадобиться нанять строителя для наблюдения за работой. Они могут помочь вам получить требуемые средства, но вы должны будете заплатить им, чтобы они могли принять участие.

№ 3. Высокие сборы

Когда вы имеете дело с финансированием строительства владельцем-застройщиком, вам может потребоваться оплатить более высокие расходы, чем обычно. Банки взимают более высокие процентные ставки по кредитам на строительство. Но если они собираются пойти на больший риск, кредитуя вас, они захотят получить компенсацию заранее.

№ 4. Два закрытия

Кредит на строительство владельца-строителя потребует двух закрытий. Вам нужно будет закрыться перед тем, как начать строительство, а затем снова, как только дом будет закончен. Кроме того, переход на стандартный кредит может повлечь за собой дополнительные расходы на закрытие второго кредита.

Как вы соответствуете требованиям для получения кредита на строительство?

Прежде чем одобрить кредит на строительство, кредитор рассмотрит гораздо больше, чем просто ваш кредитный рейтинг и первоначальный взнос. Вы должны представить архитектурные планы и чертежи, ваши лицензии строителя, а также подробный бюджет и график строительного проекта. Для того чтобы кредитор утвердил постепенное высвобождение денег по строительному кредиту, ему также потребуются доказательства соблюдения строительных норм и правил и график регулярных проверок.

Для традиционного финансирования большинство кредиторов требуют от заемщика кредитного рейтинга не менее 700; тем не менее, для некоторых программ допустима оценка всего 600 баллов. Если вы не соответствуете требованиям одной из кредитных схем государственных учреждений, вам необходимо внести не менее 20% от покупной цены. Также важно учитывать ваш доход, особенно соотношение долга к доходу.

Работает ли 10% вниз для строительных кредитов?

Да, но это будет зависеть от кредитора и метода, который они используют, если вы хотите получить кредит на строительство с первоначальным взносом 10%. Первоначальный взнос в размере 20% часто требуется для кредитов на строительство, которые традиционно финансируются, но существуют программы государственных агентств, которые кредиторы могут использовать для небольших первоначальных взносов. Заемщики могут получить одобрение на первоначальный взнос 0% через кредиторов, которые предлагают кредиты VA и USDA. Ваш авансовый платеж по кредиту FHA может составлять всего 3.5%. Ваш первоначальный взнос может составлять всего 5%, если кредитор использует кредит Fannie Mae.

Заключение

Некоторые заемщики, имеющие право на получение ссуды на строительство собственника-застройщика, - это те, кто строит собственное жилье и работает в качестве генерального подрядчика или строителя.

Часто задаваемые вопросы о кредитах на строительство от собственника-застройщика

Трудно ли получить кредит на строительство владельца строителя?

Ссуды на строительство для владельцев застройщиков можно получить у нескольких избранных кредиторов, если у вас есть доля в вашей земле, сбережения или поручитель, который готов предоставить дополнительное обеспечение для вашей ипотеки. Правила кредитования могут быть жесткими, но мы можем помочь!

Можно ли построить дом самостоятельно с кредитом на строительство?

Да, вы можете построить свой собственный дом, используя строительный кредит или ипотеку. Однако сроки погашения обычно короткие. Большинство кредиторов имеют максимальный срок кредита в один год. Когда вы рассчитываете стоимость строительства дома, есть большая вероятность, что вам потребуется больше года, чтобы погасить кредит.

Нужен ли залог для ипотеки на строительство дома?

Со стандартной ипотекой вы можете внести депозит в размере от 10% до 20%, но с ипотекой для самостоятельного строительства вам нужно внести больше наличных денег авансом. Это означает, что вам потребуется около 25% стоимости в виде ипотечного депозита.