Рынок недвижимости может быть средой, где собака ест собаку, и найти дом, который соответствует вашим требованиям, может быть сложно. Вместо того, чтобы терпеть неудобства переезда, подумайте о проекте реконструкции дома, чтобы улучшить внешний вид вашей собственности. Ремонт дома, в отличие от реконструкции, обычно сохраняет существующие здания на месте, обновляя материалы и поверхности. Здесь мы покажем вам все, что вам нужно знать о стоимости ремонта дома, 3 различных типах и о том, как получить разрешение. Мы также обсудим разницу между ремонтом и реконструкцией.
Нуждается ли мой дом в ремонте?
Мысль о том, чтобы разрушить домашнюю жизнь или получить кредит на ремонт только для завершения значительной реконструкции, может удержать некоторых домовладельцев от принятия решения. Ремонт подходит не всем и не всегда является самым экономичным решением; тем не менее, вы можете понять, что это самое важное решение для вашей семьи. Ремонт существующего дома позволяет вам наслаждаться дополнительным комфортом и роскошью, избегая неудобств переезда, повышая энергоэффективность вашего дома и увеличивая его стоимость. Вот несколько причин, почему ремонт дома важен:
№1. Улучшенная эстетика и повышенный комфорт
Вы проводите много времени дома, особенно если он служит вашим офисом. Почему бы не потратить деньги на то, чтобы сделать ваше личное пространство более удобным, функциональным и приятным? Жизнь в доме, который отвечает вашим вкусам и требованиям, может улучшить ваше общее состояние здоровья. Домашнее улучшение не должно быть исключительно для стоимости перепродажи. Если комната или система всегда расстраивали вас, улучшите их, чтобы снять стресс.
№ 2. Повышенная стоимость недвижимости
Любое значительное улучшение дома повышает его стоимость. Когда вы решите продать, эти деньги вернутся в ваш карман. Многих потенциальных покупателей дома отталкивает устаревшая кухня. Ремонт кухни увеличивает рентабельность инвестиций (окупаемость инвестиций) на 83 процента, а ремонт ванной комнаты увеличивает рентабельность инвестиций как минимум на 65 процентов.
№3. Повышенная безопасность и доступность
Большинство людей, вероятно, предпочтут выбрать проект реконструкции, а не выполнять его из-за повреждения или распада. В некоторых случаях ремонт нельзя отложить. Неисправная электропроводка, протечки крыши, неисправная техника и ущерб, нанесенный ураганом, — это лишь некоторые из причин, по которым домовладельцам следует начать проект восстановления. Принимая решение о ремонте, безопасность является первостепенной задачей.
№4. Повышенная эффективность
Первоначальные расходы на покупку дома — это одна вещь, которую следует учитывать, но многие покупатели жилья также учитывают долгосрочные затраты на электроэнергию. Ежемесячные расходы на содержание комфортного дома накапливаются со временем. Даже если вы не собираетесь продавать свой дом в ближайшее время, подумайте об обновлении некоторых механических систем, чтобы повысить эффективность вашего дома и сократить расходы. Эффективность можно повысить за счет новых окон с двойным остеклением, дополнительной изоляции или обновленной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
№ 5. Восстановление предыдущего повреждения
Когда дом получает повреждения, которые не влияют на эффективность или функциональность, тем не менее жизненно важно устранить любые повреждения, чтобы сохранить стоимость имущества. Дом, который всегда поддерживается в хорошем состоянии, добавит дополнительную ценность при продаже.
Сколько времени занимает ремонт дома?
Различные факторы могут повлиять на то, сколько времени потребуется, чтобы завершить ремонт дома.
Вот разбивка общих сроков ремонта дома:
- Ремонт кухни: 4-10
- Ремонт ванной комнаты: 3-6 недель
- Преобразование лофта: 7-12 недель
- 1-2-этажное расширение: 8-16 недель
Какие 3 типа ремонта?
Проекты ремонта дома можно разделить на 3 типа в зависимости от того, как они увеличивают стоимость дома:
№1. Капитальный ремонт
Ремонт существующих дефектов и нарушений в собственности, а также работы, которые улучшают состояние дома, являются примерами базовой реконструкции. Устранение протекающей крыши, восстановление сломанных стен и легкая переделка устаревших кухонь / ванных комнат — вот примеры основных ремонтных работ.
Такие работы не увеличивают рыночную стоимость дома.
№ 2. Косметические улучшения
Косметические улучшения включают в себя добавление элементов в дом, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей. Обычные проекты косметического благоустройства дома включают добавление дворов / террас, установку широких окон, добавление жилых зон, добавление теплого освещения, модернизацию комнат (например, кухонь и ванных комнат) и перекраску всей собственности.
В редких случаях покупатель может быть готов доплатить за специализированные помещения, такие как винные погреба или теплица.
Для косметических обновлений следует обратиться к уважаемому подрядчику по реконструкции дома, потому что они значительно увеличивают стоимость дома.
№3. Личные улучшения
Личный ремонт — это тот, который заказывают домовладельцы для личного удобства. Домовладельцы, которые хотят оставаться в своих домах в течение длительного периода времени, могут установить различные удобства для улучшения своего уровня жизни, независимо от того, как это повлияет на стоимость дома.
Личные работы по реконструкции включают в себя как основные, так и косметические ремонтные работы, такие как ремонт ванных комнат / кухонь, покраска имущества и комплексная реставрация дома.
Основные улучшения дома, такие как добавление функций, могут принести пользу домовладельцам в долгосрочной перспективе, особенно если они хотят продать дом в ближайшем будущем.
Как отремонтировать дом
Любой проект ремонта дома предполагает тщательную подготовку, а также готовность принять неожиданное.
Вот меры, которым нужно следовать, и соображения, которые необходимо предпринять, чтобы получить лучший макияж.
№1. Бюджетирование и финансирование
Первым шагом в любом ремонте является создание бюджета. Наиболее важным финансовым компонентом, влияющим на успех вашего ремонта, является сумма денег, которую вы платите за свой дом.
Покупая как можно дешевле, вы увеличите свои шансы на добавление значительной стоимости после завершения вашего проекта.
Учитывайте время, необходимое для завершения ремонта, в дополнение к объему работы, которую вы собираетесь выполнить.
№ 2. Выбор лучшей недвижимости
Выбор правильного дома для ремонта важен, но не всегда прост.
Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения реставрации, а также та, которая в идеале принесет вам прибыль, когда придет время ее продать.
Обнаружить недвижимость, которая нуждается в ремонте, очень просто, выполнив поиск на таких интернет-порталах, как Rightmove и Zoopla, и поговорив с местным агентом по недвижимости.
Однако это не всегда означает хорошую ценность, особенно если недвижимость находится на дороге с ценовым пределом.
№3. Утверждение планирования
Крайне важно получить разрешение на планирование, прежде чем покупать недвижимость для ремонта.
Покупка дома только для того, чтобы получить отказ в разрешении на строительство, является одной из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить.
Итак, при покупке недвижимости ищите тех, у кого уже есть одобрение плана или полное разрешение.
Разрешение на эскиз указывает, что местное агентство по планированию знает о предполагаемой работе с недвижимостью и в целом согласилось с этим до представления более подробных планов.
В качестве альтернативы ищите дома, где можно проводить работы по разрешенной застройке.
№ 4. Дизайн, строительство и архитектура
После того, как вы выбрали и приобрели подходящую недвижимость, вам нужно спланировать и спроектировать, как вы хотите, чтобы она выглядела.
Вы должны подумать о том, что вы хотите сделать сами (если таковые имеются), а что вы отдадите на аутсорсинг подрядчикам и специалистам на этапе планирования.
И если вы рассматриваете возможность найма архитектурная фирма чтобы спланировать свою реконструкцию, сейчас самое время подойти к ним.
Потратить много времени на изучение всех вариантов работы — лучший способ спланировать работу по ремонту дома.
Затем, прежде чем выбрать лучший вариант, проконсультируйтесь с несколькими строителями.
Вы сможете согласовать подробный график работ после того, как наймете своего строителя, чтобы все, кто участвует в проекте, знали о том, что ожидается, и о сроках.
№ 5. График работы
При ремонте дома вам понадобится подробный график работ.
Это просто список всех работ, которые должны быть выполнены во время вашего проекта реставрации, в хронологическом порядке.
График работ действует как слабо обязывающий контракт между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, когда вы имеете дело со строителем или подрядчиком по ремонту дома, помогая вам следить за тем, чтобы все было в соответствии с планом и в рамках бюджета.
№ 6. Работа начинается
Именно здесь ваш рабочий график становится вашим основным документом для улучшения вашего дома.
Ваш строитель или подрядчик перейдет к так называемым первоначальным работам, как только ваша собственность будет разобрана и готова к ремонту или расширению.
№ 7. Защитите свой ремонт
Если вы считаете ремонт своего дома большой медицинской процедурой, неудивительно, что вашему дому потребуется время, чтобы восстановиться после обширных работ по реконструкции.
И за это время могут возникнуть трудности, такие как:
- Недавно оштукатуренные стены трескаются
- Незначительная утечка
- Проблемы с системой отопления
- Потертости и царапины для украшения
Ваш строитель должен учитывать любые проблемы с зацепками и возвращаться, чтобы устранить их после того, как дом уляжется в течение нескольких недель или месяцев без дополнительной оплаты.
Если вы не чувствуете себя комфортно, занимаясь ловлей самостоятельно, вы можете нанять геодезиста.
Они составят список всего, что нужно исправить, и будут работать с вами, чтобы гарантировать, что ваш строитель выполнит задачу.
Какова стоимость ремонта дома?
Большинство цен на ремонт дома определяются размером реконструируемой комнаты (или комнат), основным ремонтом, объемом, материалами и трудозатратами. Диапазон цен составляет от 18,161 76,367 до 46,748 XNUMX долларов, в среднем XNUMX XNUMX долларов. Оценить стоимость ремонта дома может быть сложно, но вот самые важные вещи, которые следует учитывать при определении того, сколько будет стоить ремонт вашего дома.
Факторы, которые следует учитывать при оценке стоимости ремонта дома
На ценовой диапазон влияет сложность ремонтируемого помещения. Ремонт дома, который включает ремонт и модификацию кухонь, ванных комнат или механических систем, стоит дороже. Ремонт кухни стоит в среднем 25,000 10,000 долларов, а ремонт ванной комнаты — 20,000 XNUMX долларов. Строительство подвала обычно стоит около XNUMX XNUMX долларов. Другие элементы, такие как разрешения и рабочая сила, подготовка площадки и расходные материалы, влияют на ценообразование.
Как снизить стоимость ремонта дома
Принимая решение о значительной реконструкции, может быть трудно определить, что повлечет за собой работа. Следование бюджету только усложняет дело. Тем не менее, есть несколько мест, где вы можете сократить расходы на улучшение вашего дома.
№1. Получить много котировок.
Потратьте время, чтобы проверить цены, чтобы убедиться, что вы получаете то, что вам нужно, не выходя за рамки вашего бюджета.
№ 2. Сконцентрируйтесь на эффективности, а не на размере.
Дизайнер интерьера может помочь вам максимально увеличить доступное пространство, чтобы улучшить функциональность и ощущение кухни, ванной комнаты или спальни, не увеличивая пространство.
№3. Создайте свой собственный демонстрационный день.
Сэкономьте деньги, выполнив снос самостоятельно — просто будьте осторожны, чтобы не разрушить несущую стену или другой важный элемент.
№ 4. Учитывайте долгосрочные сбережения.
В некоторых случаях, потратив немного больше авансом, вы сэкономите деньги на содержании и ремонте позже.
№ 5. Заказать разовую консультацию
Многие архитекторы могут встретиться с вами один раз и составить план дизайна, который достаточно хорош для того, чтобы строитель или проектное агентство разработали проекты.
Нужно ли мне разрешение на ремонт моего дома?
В большинстве случаев вам потребуется разрешение на ремонт дома, если вы хотите отремонтировать свой дом.
Легко понять, почему для крупных изменений требуется разрешение на реконструкцию. Во-первых, это проблема элемента безопасности.
Разрешение может показаться юридическим препятствием, но на самом деле речь идет об обеспечении надзора, чтобы соответствующие органы могли рассмотреть и утвердить предлагаемый ремонт с точки зрения охраны здоровья и безопасности, а также стандартов ответственного строительства.
Без системы разрешений ваш сосед мог бы построить шестиэтажное бунгало-монстр, которое возвышается над вашей землей и грозит рухнуть в любой момент.
Какие проекты реконструкции дома требуют разрешения?
Если вы намереваетесь внести существенные изменения в свою собственность, чтобы увеличить ее площадь, вам почти наверняка потребуется разрешение. Некоторые проекты, которые почти всегда требуют разрешения, включают:
№1. Дополнения к комнате:
Любая реконструкция, которая изменяет линию крыши вашего дома или увеличивает площадь в квадратных футах, потребует разрешения. Вам может быть разрешено расширить кладовку в спальню без разрешения, но расширение почти всегда требует разрешения.
Разрешения требуются для любого проекта, который изменяет текущую опорную конструкцию вашего дома, например, добавляет несущие стены, палубы, кедровые фронтоны, балконы или веранды.
№ 2. Сантехника и электрика
Разрешение требуется, если новые или существующие водопроводные или электрические системы устанавливаются или удаляются. Даже если вы просто перемещаете торговую точку, вы должны получить разрешение.
В большинстве населенных пунктов вы должны получить разрешение на замену водонагревателя или системы вентиляции.
№3. Заборы
Хотя не все заборы требуют разрешения, в большинстве городов накладываются ограничения по высоте для неразрешенных заборов. Это означает, что вы можете поставить двухфутовый забор без разрешения, но не трехфутовый забор.
№ 4. Бассейн
Неудивительно, что если вы хотите установить подземный или надземный бассейн, вам придется потратить значительное количество времени на общение с местным агентством по выдаче разрешений.
В чем разница между ремонтом и реконструкцией?
Есть ли разница между ремонтом и ремонтом? Да. Реконструкция и реконструкция технически разные термины. Реконструкция изменяет форму чего-либо (например, добавляет новый душ в существующую ванную комнату), в то время как реконструкция фокусируется на восстановлении чего-то старого до хорошего состояния (например, ремонт скрипучего пола).
Что стоит больше всего при ремонте дома?
Ремонт дома, который включает ремонт и модификацию кухонь, ванных комнат или механических систем, обходится дороже. Ремонт кухни стоит в среднем 25,000 10,000 долларов, а ремонт ванной комнаты — 20,000 XNUMX долларов. Строительство подвала обычно стоит около XNUMX XNUMX долларов.
Стоит ли ремонтировать дом?
Ремонт — один из лучших способов намеренно увеличить стоимость вашей собственности, что равносильно увеличению суммы денег в вашем кармане при продаже.
В заключение,
Если вы запускаете проект реконструкции дома, важно, чтобы вы тщательно спланировали свой проект. Определите места, куда вы хотите переехать, и соответствующий бюджет.
Статьи по теме
- Причины подать заявку на Forbrukslån
- КРЕДИТ НА РЕМОНТ ДОМА: ставки, калькулятор и практическое руководство (обновлено)
- 15 лучших показателей рентабельности инвестиций в 2023 году (обновлено)
- ЛУЧШИЙ БРЕНД СМЕСИТЕЛЕЙ 2023 ГОДА: Для кухни и ванной
- Как получить бизнес-лицензию: пошаговая процедура, включая стоимость подачи заявки
- ЛУЧШИЙ КРЕДИТ НА ОБНОВЛЕНИЕ ДОМА В 2023 ГОДУ
Рекомендации
1 комментарий
Ich wusste nicht, dass die Installation einer neuen Elektroanlage eine Genehmigung erfordert. Selbst wenn die alte nunmehr unbrauchbar ist? Dann lohnt es sich wahrscheinlich eher, eine Überprüfung von bestehenden Elektroanlagen durchführen zu lassen, bevor man erneuern möchte. Mein Bruder interessiert sich für alles, был im weitesten Sinne mit Renovierung und Hausbau zu tun hat. Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste.