Термин «подрядчик» используется в самых разных отраслях. Подрядчики могут работать в любой компании, от крупнейших корпораций из списка Fortune 500 до самых маленьких стартапов или семейных магазинов. В этой статье мы дадим определение термину «генеральный подрядчик» применительно к строительной отрасли. Это руководство о том, как стать подрядчиком, также включает подробную информацию о заработной плате генерального подрядчика, карьерных перспективах, лицензионных требованиях и о том, как добиться долгосрочного успеха в бизнесе. Если вы хотите работать подрядчиком в строительном секторе, вы пришли в идеальное место.
Что такое Генеральный подрядчик?
Генеральный подрядчик или генеральный подрядчик в строительном проекте — это сторона, отвечающая за планирование и надзор за повседневной деятельностью строительного проекта. Генеральные подрядчики нанимаются для управления проектом от начала до конца, предоставляя материалы, рабочую силу и оборудование.
В Соединенном Королевстве генеральных подрядчиков чаще называют «главными подрядчиками». Кроме того, «генеральные подрядчики» — это ключевые подрядчики, которые в основном работают с государственными организациями.
Генеральный подрядчик обычно нанимается владельцем или руководителем строительства, который действует как прямое продолжение владельца. Затем генеральные подрядчики нанимают специализированных продавцов или субподрядчиков для управления более специализированными аспектами проекта, такими как сантехнические, бетонные и электрические работы.
В случае крупных проектов генеральным подрядчиком обычно является строительная компания или девелопер, который управляет проектами для нескольких клиентов. Если работа достаточно скромная, генеральным подрядчиком может быть один человек. Действительно, для жилых проектов генеральный подрядчик часто является опытным «мастером на все руки», который не только управляет, но и физически выполняет поставленную задачу.
Каковы обязанности генерального подрядчика?
Обязанности генерального подрядчика обширны для проектов коммерческого и крупного жилищного строительства. Однако их конкретные задачи, скорее всего, будут меняться в зависимости от проекта и владельца. С другой стороны, общие задачи генерального подрядчика для строительного проекта включают:
- Составление и контроль графика строительства
- Организация и управление строительной площадкой
- Подбор и контроль субподрядчиков
- Закупки у поставщиков и продавцов
- Получение лицензии и аренда оборудования
- Предоставление полевого управления и рабочей силы.
- Помощь в уборке, технике безопасности и демонтаже
В проектах, требующих такого уровня управление проектом, генеральный подрядчик часто готовит заявку, также известную как проектное предложение, включая график проекта, цены и детали работы. Создание этих предложений часто требует значительных усилий со стороны подрядчика, поскольку это требует изъятия количества и материалов из спецификаций проекта для создания подробной сметы расходов.
Подрядчик оценивает и выставляет счета за материалы, аренду оборудования, рабочую силу, офисные помещения, страховые взносы, компенсацию работникам и время при разработке этих смет.
Типы генеральных подрядчиков
Есть две категории генеральных подрядчиков: традиционные и специалисты по проектированию-строительству.
- Традиционный генеральный подрядчик использует чертежи проекта, созданные другой стороной, как правило, архитектором или дизайнером, и создает предложение закончить работу.
- Подрядчик по проектированию-строительству является экспертом с полным спектром услуг, который сотрудничает с вами, чтобы представить и разработать проект, прежде чем контролировать его завершение. У этих подрядчиков обычно есть собственный архитектурный и дизайнерский персонал, который участвует в проекте на протяжении всего проекта. Это полезно, если во время проекта происходит что-то неожиданное, что требует изменения дизайна.
Требования к лицензии генерального подрядчика и квалификация
В США нет федеральных лицензионных требований для лиц, работающих генеральным подрядчиком. Однако в большинстве штатов требуется, чтобы генеральные подрядчики имели лицензию на местном уровне. Кроме того, от подрядчика может потребоваться получение определенных лицензий для работы над определенными видами проектов, такими как установка электрики, сантехники и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, или над проектами выше определенной стоимости.
Хотя ни один штат не предъявляет требований к образованию для генеральных подрядчиков, многие стремящиеся генеральные подрядчики получают степень в области управление строительством, строительная наука, геодезия, строительная наука или другие смежные предметы. Это может повысить потенциальный доход подрядчика, а также количество контрактов, на которые он или она будет претендовать.
Ниже приводится список лицензионных требований для генерального подрядчика в различных штатах:
Лицензия генерального подрядчика в Калифорнии
Генеральный подрядчик в Калифорнии должен иметь лицензию в Калифорнийском государственном лицензионном совете подрядчиков, чтобы выполнять любую работу на сумму более 500 долларов. Подрядчики в Калифорнии должны иметь не менее четырех лет опыта работы в качестве или с подрядчиком на местах, чтобы получить лицензию. Кроме того, генеральные подрядчики должны получить поручительство и сдать экзамены по своему конкретному ремеслу, бизнесу и применимому законодательству.
Лицензия генерального подрядчика во Флориде
Флорида имеет один из самых полных списков требований для получения лицензии генерального подрядчика среди всех штатов.
- Физические лица должны иметь лицензию Департамента делового и профессионального регулирования Флориды для работы в качестве генерального подрядчика в штате.
- Кандидаты должны иметь четырехлетний опыт строительства или сочетание строительного образования и опыта, чтобы подать заявку.
- Генеральный подрядчик также должен продемонстрировать финансовую устойчивость и предоставить доказательства ответственности и страхование компенсации работникам.
- Кроме того, они должны пройти торговые, юридические и бизнес-тесты на государственном уровне.
- В зависимости от того, где работает подрядчик и чем он занимается, могут быть даже сертификаты на уровне округа или города.
Лицензия генерального подрядчика в Нью-Йорке
Хотя штат Нью-Йорк не требует лицензии от генеральных подрядчиков (за исключением тех, кто работает с асбестом), многие местные органы власти требуют ее.
Чтобы получить разрешения в Нью-Йорке, любой генеральный подрядчик, который строит жилые дома на одну, две или три семьи, должен зарегистрироваться в Департаменте строительства.
Лицензия генерального подрядчика в Техасе
В штате Техас нет требований к лицензии на уровне штата для генерального подрядчика. Однако для многих профессий, таких как сантехника, бурение скважин и HVAC, требуются лицензии на уровне штата от Департамента лицензирования и регулирования Техаса.
В каждом штате будут свои требования, и лица, заинтересованные в том, чтобы стать лицензированным подрядчиком, должны изучить требования своего штата.
Заработная плата генерального подрядчика
По данным TradesmanCE.com, на самом высоком уровне шкалы заработной платы генеральный подрядчик с устоявшимся бизнесом может получать годовой базовый оклад от 70,000 95,000 до 50 500 долларов. Это соответствует почасовому доходу около XNUMX долларов или дневной ставке XNUMX долларов, если разбить ее дальше.
Уровни заработной платы на начальных должностях генерального подрядчика начинаются примерно с 44,000 XNUMX долларов в год и повышаются по мере роста должности и опыта.
На вашу зарплату в качестве генерального подрядчика влияют многие факторы, особенно местная экономика или место, где вы живете. Генеральный подрядчик, например, часто получает более высокую заработную плату в северо-восточном регионе США по сравнению с южным регионом. генеральный подрядчик в Майами. Сравнивая зарплату генерального подрядчика в разных местах, имейте в виду, что необходимо учитывать стоимость жизни в вашем районе.
Наконец, размер и сложность ваших проектов могут повлиять на вашу зарплату в качестве генерального подрядчика. Крупные коммерческие проекты, которые требуют управления большим количеством ресурсов и команд, обычно платят больше, чем небольшие проекты по ремонту жилых помещений.
По сравнению с другими строительными работами, заработная плата генерального подрядчика довольно высока.
Специализированные должности в сфере строительных услуг часто имеют более низкий средний доход, но у них также меньше управленческих обязанностей. Вот как типичная зарплата генерального подрядчика сравнивается с зарплатой в других профессиях.
Зарплата сантехника против зарплаты генерального подрядчика
Сантехники ремонтируют и устанавливают водопроводные и газораспределительные трубы в жилых и коммерческих объектах. Чтобы стать сантехником, требуется аттестат о среднем образовании или GED, государственная лицензия на сантехнику и, как правило, стажировка у мастера-сантехника. По данным Бюро статистики труда (BLS), сантехники получают среднюю годовую зарплату в размере 53,910 25.92 долларов или 10 доллара в час. На верхнем конце шкалы 90,000% лучших сантехников зарабатывают более XNUMX XNUMX долларов в год.
Зарплата электрика против зарплаты генподрядчика
Электрики планируют, проектируют, устанавливают и обслуживают электрические системы в различных структурах. Электрики, как и сантехники, могут зарабатывать больше денег с большим опытом и сертификатами.
Для продолжения карьеры электрика требуется окончание средней школы или GED, а также стажировка для получения лицензии подмастерья. По данным BLS, средняя зарплата электрика составляет 56,180 27.01 долларов в год или 96,580 доллара в час. Самые высокооплачиваемые электрики могут зарабатывать более 46.43 XNUMX долларов в год или XNUMX доллара в час.
Зарплата руководителя строительного проекта и зарплата генерального подрядчика
Руководители строительных проектов, часто называемые менеджерами по строительству, работают с владельцами проектов с самого начала проекта. Их обычно нанимают для крупных коммерческих проектов. Менеджеры по строительству, в отличие от генеральных подрядчиков, работают совместно с владельцем проекта и участвуют в стадии проектирования перед началом строительства. Менеджеры по строительству контролируют работу субподрядчиков в начале проекта.
Большинство предприятий требуют, чтобы менеджеры по строительству имели степень бакалавра в дополнение к соответствующему профессиональному опыту. Инженерия, управление строительством и строительные науки - все это общие степени. Хотя сертификация не является обязательной для работы в качестве менеджера по строительству, она часто является преимуществом. По данным BLS, менеджеры по строительству зарабатывают в среднем 93,370 44.89 долларов в год или 161,510 долларов в час. Менеджеры по строительству с самой высокой зарплатой зарабатывают до 77.65 XNUMX долларов в год или XNUMX долларов в час.
Когда следует привлекать генерального подрядчика?
Поскольку никто не хочет платить за больше знаний, чем требуется, вам следует избегать найма генерального подрядчика, пока у вас не будет достаточно сложного проекта. Разумное эмпирическое правило заключается в том, что если проект может быть завершен менее чем за неделю, его, скорее всего, сможет выполнить разнорабочий или субподрядчик.
С другой стороны, если работа займет много недель и потребует разрешений, проверок и множества опытных специалистов, вам, скорее всего, понадобятся услуги генерального подрядчика.
Рассмотрим значительный проект реконструкции кухни. Вы намерены снести стену между кухней и столовой, заменить кухонный остров кухонным островом с варочной панелью и настенной духовкой, установить кухонную раковину, ящик для подогрева и встроенный винный холодильник, обновить напольное покрытие, установить нишу. окно, и полностью изменить схему освещения.
Требуются сантехники, электрики, монтажники гипсокартона, плитки и окон, плотники и маляры. Вы также должны спланировать и рассчитать время прибытия техники и расходных материалов, чтобы каждый получил необходимые материалы на каждом этапе проекта. Наконец, ваш округ может потребовать разрешение на строительство, а также проверку сантехники и электрики на различных этапах строительства.
Если вы не являетесь экспертом в области строительных процедур, управления проектами и местных строительных норм и правил, и у вас много свободного времени, вам понадобится генеральный подрядчик для координации и контроля всех этих операций.
Субподрядчик против генерального подрядчика
Легко перепутать генеральных подрядчиков и субподрядчиков, хотя наборы их навыков сильно различаются. Генеральные подрядчики контролируют весь проект, воплощая в жизнь чертежи или планы. Ваш генеральный подрядчик обрабатывает разрешения, закупает материалы, нанимает и оплачивает строительных специалистов, а также организует проверки. Если что-то непредвиденное не произойдет после того, как вы примете чертежи, ваша роль обычно выполняется до завершения проекта.
Субподрядчики нанимаются генеральными подрядчиками для завершения определенных частей проекта. Субподрядчики обычно специализируются в определенной области, такой как сантехника, гипсокартон, HVAC, напольные покрытия, малярные или столярные работы. Таким образом, субподрядчики могут быть самозанятыми людьми или сотрудниками субподрядной компании.
Поскольку субподрядчики нанимаются, контролируются и оплачиваются генеральным подрядчиком, вы, как домовладелец, обычно не взаимодействуете с ними. Большинство генеральных подрядчиков имеют давние отношения с широким кругом субподрядчиков в различных строительных специализациях, что позволяет им приобретать знания даже для самых сложных, уникальных работ.
Наем генерального подрядчика
Проведите исследование, прежде чем нанимать генерального подрядчика. Узнайте, как долго подрядчик занимается бизнесом и выполнял ли он работу, аналогичную вашей; запрашивать примеры их работ и стремиться поговорить с бывшими клиентами. Работайте только с лицензированными и застрахованными подрядчиками; обратитесь в местное бюро Better Business Bureau, чтобы определить, существуют ли какие-либо нерешенные жалобы.
Убедитесь, что вы осведомлены о стоимости проекта. Некоторые генеральные подрядчики взимают стоимость материалов и рабочей силы плюс от 15% до 20% от общей стоимости проекта. Другие предлагают фиксированную плату за всю работу. Стоимость плюс процент — более гибкая альтернатива, хотя окончательную сумму может быть труднее предсказать. Если у вас есть конкретный бюджет для вашего проекта, предпочтительнее предложение с фиксированной оплатой.
Тщательно изучите свой контракт, чтобы убедиться, что все аспекты охвачены. Если что-то пойдет не так, и вам нужно будет подать в суд на своего подрядчика, ваш договор поможет вам. Он должен включать график проекта, поставки и расходы, имена задействованных субподрядчиков и то, как будут обрабатываться изменения в работе. Ведите подробные записи обо всех платежах и квитанциях и регулярно делайте снимки для документирования прогресса.
Когда дело доходит до ремонта дома, наличие соответствующего специалиста на вашей стороне имеет решающее значение. Если вы просто выполняете свой список дел, ваш соседский мастер на все руки может сэкономить вам время и нервы. Если ваши планы реконструкции дома требуют капитального ремонта, найм генерального подрядчика может быть лучшим вариантом.
Нужно ли ГК предоставлять предварительное уведомление?
От генеральных подрядчиков обычно не требуется выпускать предварительное уведомление о своих проектах (для обеспечения своих прав залога). На самом деле, генеральные менеджеры с большей вероятностью получат предварительное уведомление, потому что в соответствии с передовой практикой предварительные уведомления отправляются вверх по цепочке всем сторонам верхнего уровня, включая генерального директора и владельцев.
GC, с другой стороны, подлежат уведомлению в некоторых штатах.
Может ли генеральный подрядчик подать иск об залоге или залоге?
Генеральный подрядчик часто несет ответственность за предоставление залога по оплате проекта по государственным проектам. (В случае возникновения проблем с оплатой другие партнеры по проекту могут подать требование об обеспечении в отношении того же обязательства об оплате.) Поскольку генеральный подрядчик является стороной, предоставляющей обеспечение об оплате по государственному проекту, ему не разрешается предъявлять требование об обеспечении в отношении та же облигация.
Рассмотрите это: вы не можете подать иск против залога, который вы дали! В результате, если возникает проблема с оплатой государственного проекта, генеральные подрядчики оказываются в невыгодном положении.
В частных проектах генеральные подрядчики обычно имеют право залога; тем не менее, заявления о залоге от ГК не так распространены, как от других участников проекта, потому что ГК, как правило, имеет прямые отношения с владельцем проекта и, таким образом, будет в лучшем положении для решения любых проблем с платежами до того, как они обострятся.
Залоговые отказы обмениваются.
ГК неоднократно сообщали нам, что сбор, отслеживание и координация отказов от залога является одним из самых сложных компонентов управления платежами. Иногда это происходит из-за времени, которое требуется для ручного обмена бумажными копиями этих документов, тогда как передача в электронном виде была бы значительно быстрее и быстрее. Иногда всему процессу мешает высокий уровень неопределенности отрасли в отношении того, как правильно использовать освобождение от залогового удержания.
Пошаговая инструкция, как стать генеральным подрядчиком
Шаг № 1: Решите, каким подрядчиком вы хотите быть.
Сегодня в строительном секторе доступны различные виды найма подрядчиков, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Прежде чем искать лицензию подрядчика, вы должны сначала решить, каким подрядчиком вы хотите быть. Вот некоторые из наиболее распространенных типов подрядчиков в строительном подрядчике.
Генеральный подрядчик
Генеральный подрядчик - это тот, кто занимается строительством новых жилых домов, коммерческих проектов, ремонтом или ремонтом жилых помещений. В дополнение к выполнению физического труда генеральные подрядчики могут участвовать в надзоре или мониторинге проектов такого типа.
Специализированный подрядчик
Специализированный подрядчик — это тот, кто выполняет работу, которая требует использования ограниченного числа профессий, таких как столярные, бетонные или дорожные работы, электромонтажные работы или каменная кладка. В каждом штате есть свое определение того, что считается специализированным подрядчиком.
Подрядчик по машиностроению
Механический подрядчик в строительстве — это тот, кто выполняет работу, требующую специальной лицензии, например, водопровод, отопление или охлаждение. Лицензия подрядчика распространяется только на механические работы, а не на установку, поскольку в большинстве штатов требуется отдельная лицензия на электроснабжение.
Шаг № 2: Изучите образовательные требования.
Важным элементом получения лицензии генерального подрядчика является соблюдение необходимых образовательных требований перед подачей заявки на получение лицензии на выполнение работ в вашем штате. Чтобы стать лицензированным подрядчиком, вы должны сначала закончить среднюю школу или ее эквивалент. Такие предметы, как математика, черчение или геометрия в старшей школе, особенно полезны для дополнительного обучения профессии строителя. В дополнение к окончанию средней школы часто требуются следующие требования к образованию, чтобы сделать себя наиболее привлекательным для потенциальных потребителей.
Область и уровень степени
Некоторые строительные подрядчики предпочитают получать ученую степень, чтобы соответствовать требованиям к опыту для получения лицензии генерального подрядчика. В некоторых штатах минимальной степенью, необходимой для выполнения этого требования, является программа бакалавриата. Это может включать в себя архитектуру, проектирование, планирование и управление проектами или курсовую работу по управлению строительством. Другие подрядчики получают дополнительные степени магистра в области управления строительством или планирования проектов, чтобы повысить свою конкурентоспособность.
Опыт
Вместо высшего образования некоторые строительные подрядчики в значительной степени полагаются на свой опыт работы, который помогает им выполнить требования для получения лицензии генерального подрядчика. Требования к минимальному опыту варьируются в зависимости от штата, но обычно не менее трех лет работы или ученичества, связанных со строительством. Работа рука об руку с лицензированными подрядчиками над жилыми или коммерческими проектами или наблюдение за лицензированными подрядчиками, когда они управляют проектами на малых или больших этапах, — вот что влечет за собой опыт работы в строительной отрасли.
Важные способности
Независимо от того, использует ли подрядчик формальное образование или отраслевой опыт для выполнения лицензионных требований, для надлежащего выполнения работы требуется множество важных навыков. Строительные подрядчики знакомы с многочисленными строительными процедурами и строительными нормами, а также с тем, как безопасно эксплуатировать строительное оборудование. Подрядчики должны обладать навыками межличностного общения в дополнение к основным способностям строительства, если они хотят управлять успешной фирмой. Эти способности включают в себя письменное и устное общение, аналитические способности и способности решать проблемы, контролирующие способности и управление временем.
Шаг № 3: Примите участие в обучении.
Помимо опыта работы в отрасли или формального образования в профессиональном училище, колледже или университете, все лицензированные подрядчики должны пройти определенную подготовку. Свяжитесь с советом по лицензированию подрядчиков вашего штата в качестве первого шага в этой процедуре.
Обратитесь в лицензионный совет подрядчика в вашем штате.
В каждом штате есть лицензионный совет подрядчика, но вам может быть интересно, что такое совет строительных подрядчиков. Ответ прост: совет — это государственная организация, которая управляет лицензированием строительных подрядчиков в штате, включая экзаменационные требования для каждого типа предлагаемой лицензии подрядчика.
Например, лицензионный совет подрядчика в Калифорнии предоставляет в Интернете огромное количество информации о процедуре лицензирования, о том, кто должен сдавать экзамен, а также об учебных материалах для экзамена подрядчика. Во всех штатах есть совет по лицензированию подрядчиков, который можно найти с помощью быстрого онлайн-поиска или связавшись с отделом лицензирования подрядчиков штата.
Сдать экзамен с честью
После обращения в совет по лицензированию подрядчиков вашего штата для определения лицензионных требований вы сможете быстро определить, требуется ли экзамен. В большинстве штатов обязательное завершение испытаний, когда проекты превышают установленный уровень цен, независимо от степени или опыта потенциального подрядчика. Сдача экзамена на получение лицензии требует некоторого самообучения, направленного на знание действующих строительных норм, государственного строительного и подрядного законодательства, а также знаний в области управления бизнесом. Потратьте время на подготовку к экзамену, прежде чем запланировать его, чтобы вы могли сдать его с первого раза.
Шаг № 4: Составьте бизнес-план.
Создание надежного бизнес-плана — одна из самых игнорируемых задач при работе строительным подрядчиком. Бизнес-план подрядчика включает в себя множество компонентов, начиная от объема работ и заканчивая финансовыми аспектами ведения бизнеса. Бизнес-план подрядчика должен, как правило, включать следующую информацию, чтобы гарантировать, что деловая сторона заключения контракта на строительство будет практичной и прибыльной с течением времени.
Связанный: Как написать бизнес-план [с образцом PDF]
Определите свою уникальную точку продажи.
Подрядчики в строительстве могут выбирать разные направления бизнеса, но каждый из них начинается с определения того, какая специализация или отличия будут выделять подрядчика. Например, подрядчики с большим опытом работы в области электрики или механики могут подчеркнуть эти таланты, чтобы выделиться среди других подрядчиков в отрасли.
Точно так же строительные подрядчики могут выделиться, ограничив свои услуги крупными коммерческими или небольшими жилыми проектами. Независимо от типа работы, которую вы собираетесь выполнять в качестве подрядчика, очень важно указать это в бизнес-плане чтобы у вас был четкий маршрут того, что требуется для управления бизнесом.
Сделайте финансовый расчет.
Еще один более сложный компонент разработка бизнес-стратегии как строительный подрядчик определяет источники денежных средств, доступных для запуска компании. Существуют расходы, связанные с формированием официальной бизнес-структуры, такой как ООО или S-корпорация, а также с получением необходимой страховки и поручительства. Существуют и другие расходы, связанные с лицензиями, тестами и обучением, которые необходимо учитывать в уравнении с самого начала деятельности фирмы.
Подрядчики также должны изучить, какое оборудование требуется с точки зрения программное обеспечение для управления бизнесом, мобильный телефон и ноутбук, а также любое другое оборудование, необходимое для выполнения работ в срок. Эти расходы могут быстро возрасти, поэтому новые подрядчики должны предвидеть соответствующие расходы и планировать их покрытие по мере их возникновения.
Подготовьте свою маркетинговую стратегию.
Хотя строительные подрядчики должны иметь обширный отраслевой опыт, прежде чем начинать свой собственный бизнес, конкуренция в сфере подрядчиков является жесткой. В результате новые строительные подрядчики должны разработать стратегию маркетинга своих услуг для бытовых или коммерческих потребителей в штате или городе, в котором они работают. Маркетинг с ограниченным бюджетом может осуществляться через такие каналы, как социальные сети или интернет-реклама. Однако. это часто обходится дороже, чем многие ожидают. Чтобы держать расходы на маркетинг под контролем, попробуйте начать маркетинг через печатные издания, радио или из уст в уста в дополнение к интернет-каналам.
Создавайте свои шаблоны.
Прежде чем вы возьмете своего первого клиента в качестве строительного подрядчика, у вас должен быть бизнес-шаблон, в котором подробно описаны различные компоненты каждого проекта. Этот шаблон компании должен включать обычный контракт между подрядчиком и заказчиком, условия ценообразования, условия оплаты и любую другую информацию, которая защищает вас и вашего клиента от будущих юридических осложнений. Шаблон подрядчика сильно зависит от ценообразования, выплачиваемого за отдельные задачи. Следовательно, наличие этой информации перед работой с новым клиентом над новым проектом имеет решающее значение.
Шаг № 5: Получите лицензию подрядчика, а также поручительство.
После того, как вы приобрели важный отраслевой опыт или образование, создали надежную бизнес-стратегию, изучили и сдали экзамен на получение лицензии, следующим шагом будет получение всей информации, необходимой для требований лицензии подрядчика вашего штата. Затем вы получите залог лицензии подрядчика и подадите заявку подрядчика. Это не то же самое, что строительные облигации для проектов общественных работ. Каждый этап подробно описан ниже.
Определить и удовлетворить требования штата подрядчика.
Как было сказано ранее, в каждом штате есть свой уникальный набор требований, которые необходимо выполнить, чтобы иметь право на получение лицензии подрядчика. Посмотрите требования в вашем штате, чтобы узнать, что вам нужно сделать.
Сколько стоит лицензия подрядчика?
Стоимость получения лицензии генерального подрядчика будет варьироваться в зависимости от типа лицензии, которую вы хотите получить, и вашего штата (обычно лицензии стоят от 50 до 200 долларов). Аналогичные требования есть в большинстве штатов. Это может включать проверку биографических данных, минимальный опыт и образование, а также финансовые доказательства, такие как обязательства и страховка. Перед подачей заявления в штат обязательно ознакомьтесь с этими требованиями. Кроме того, получить самую свежую и точную информацию.
Купите облигацию лицензии генерального подрядчика.
По сравнению с другими статьями, такими как ваша лицензия и плата за подачу заявки, ваша лицензионная облигация подрядчика имеет самый широкий разброс затрат. Почти во всех штатах строительные подрядчики должны иметь поручительство для получения лицензии. Поручительство не является страховкой; скорее, это гарантирует, что вы будете следовать государственным строительным стандартам с каждым проектом, который вы закончите.
Лицензионный залог генерального подрядчика защищает ваших клиентов от финансового ущерба, если работа не будет завершена в соответствии со стандартами или строительными нормами. Облигация подрядчика стоит дорого, часто взимается в виде процента от общей требуемой суммы залога. Кроме того, он должен быть готов до подачи заявки на получение лицензии генерального подрядчика.
Пожалуйста, отправьте заявку.
Вы готовы подать заявку в штат после того, как определите требования штата для получения лицензии подрядчика, сдадите экзамен и получите залог лицензированного подрядчика. Рассмотрение заявок на получение лицензии подрядчика может занять некоторое время, поэтому будьте терпеливы на протяжении всего процесса. Вы сможете работать в качестве лицензированного подрядчика в своем штате после того, как штат подтвердит информацию о вашем заявлении и вы оплатите лицензионный сбор, если применимо.
Шаг № 6: Управляйте своей компанией.
Вы можете полагать, что как только вы получите лицензию подрядчика, ваша работа будет выполнена. Тем не менее, вы должны постоянно управлять своей фирмой, чтобы создать солидную репутацию строительных работ в штате, в котором вы работаете. Управление бизнесом подрядчика включает в себя ряд этапов. Он включает в себя постоянную проверку финансов и маркетинга, а также поддержание вашей лицензии подрядчика при соблюдении строительных норм и стандартов. Что наиболее важно, эффективные строительные подрядчики тщательно проходят следующие два этапа на протяжении всей жизни своей организации. Когда дело доходит до организации ваших многочисленных проектов и их прогресса, программное обеспечение для управления проектами также может очень помочь.
Какие виды услуг оказывают генеральные подрядчики?
В сфере коммерческого строительства генеральные подрядчики предлагают широкий спектр услуг. Проекты под ключ, новое строительство, внутренняя отделка, благоустройство территории и ремонт входят в число предлагаемых услуг. В редких случаях генеральный подрядчик берет на себя существующий проект.
№1. Проекты под ключ
Генеральные подрядчики могут вести проект от начала до конца, занимаясь всем этим с нуля. Проекты «под ключ» становятся все более распространенными в новом строительстве. Некоторые ремонтные работы также выполняются подрядчиками под ключ. Когда объект готов к эксплуатации, генподрядчик «передает ключ» заказчику.
Поскольку эти проекты упрощены, этот метод популярен, когда сроки сжаты или ресурсы ограничены. Поручая весь проект одному бизнесу, владелец/разработчик должен признать знания и добросовестность организации. Поскольку при таком соглашении клиент утрачивает некоторую власть, доверие необходимо. Правильные условия контракта могут способствовать прозрачности для клиента и укреплять основу уверенности в завтрашнем дне.
№ 2. Строительство новых зданий
В других случаях для выполнения проекта независимого архитектора нанимается генеральный подрядчик. Проще говоря, архитектор создает проект, а генеральный подрядчик его строит. Иногда генеральный подрядчик предлагает более тщательные услуги по проектированию и строительству. Подрядчик отвечает за координацию всех частей проекта.
В любом случае генеральный подрядчик заручается поддержкой специализированных подрядчиков, чтобы воплотить концепцию в жизнь. Фирма гарантирует, что все местные правила и требования зонирования соблюдены. Подрядчик часто имеет право голоса в использовании строительных материалов, соответствующих нормам, при строительстве конструкции.
№3. Дизайн интерьера
После того, как коммерческий арендатор арендовал помещение, пора начинать строительство. Арендатору обычно предоставляется комната с обитыми стенами и рабочими принадлежностями. Стены с шипами могут быть покрыты или не покрыты гипсокартоном. Также может быть или не быть готовый пол и готовый потолок. Арендатор нанимает собственного подрядчика для выполнения того, что обычно называют отделкой или надстройкой. Арендатор может использовать того же подрядчика, которого владелец/застройщик использовал для строительства общей конструкции.
Прежде чем прибудут инвентарь и арендаторское оборудование, выбранный подрядчик завершает почти все, что требуется. Хороший генеральный подрядчик хорошо разбирается в надлежащих строительных материалах. Доступ к компетентным мастерам и знание эффективных процессов также являются ценными активами. Когда дело доходит до розничной торговли, обычно открывается большое открытие после того, как пространство полностью укомплектовано и оборудовано.
№ 4. Улучшения сайта
Многие генеральные подрядчики также специализируются на благоустройстве территории. План участка включает информацию от архитектора, инженера и ландшафтного архитектора. Впоследствии план приводится в действие подрядчиком. Некоторые услуги по проектированию иногда предоставляются собственными силами генерального подрядчика.
Усовершенствования сайта изменяют свойство таким образом, что либо приспосабливаются, либо дополняют структуру. Одним из примеров являются подземные коммуникации. Электричество, газ, кабель, канализация и вода - вот несколько примеров. Другие примеры включают земляные работы, дренаж воды и удерживающие пруды. Ландшафтный дизайн улучшает эстетику участка, поэтому важно понимать возможности гидрологии и растительности. Эстетическая привлекательность и конфиденциальность являются важными факторами. Также характерно думать об улучшении транзитных маршрутов. Это часто включает в себя оценку требований пассажирских транспортных средств, коммерческих транспортных средств и пешеходов.
Парковка, навес и освещение участка — все это часть улучшений участка. Надлежащее благоустройство участка требует соблюдения всех применимых правил и требований зонирования землепользования. Для соблюдения любых строительных норм, установленных городом или округом, требуется документация. Проблемы городского планирования часто требуют интеграции проекта с окружающей физической средой.
№ 5. Ремонт и реконструкция
Некоторые подрядчики предоставляют услуги генерального подрядчика для проектов реконструкции и реконструкции. Они должны предоставить торговые навыки, необходимые для недорогих, высококачественных проектов. Улучшения подходят для расширяющихся организаций, обновляют деловой имидж и повышают моральный дух сотрудников. Они могут включать устойчивые конструкции, улучшенную беспроводную связь или энергосберегающие устройства.
Ремонт выбирают предприниматели по разным причинам. Когда объект или требования компании меняются, пришло время внести изменения. Цветовые схемы и светильники устаревают. В регионах с интенсивным движением есть признаки износа. Системы отопления и охлаждения, которым более десяти лет, несовместимы с сегодняшними растущими затратами на коммунальные услуги. Ежегодные затраты на техническое обслуживание продолжают расти.
Может потребоваться ребрендинг, так как обновление может улучшить имидж компании, а новая планировка рабочего места может способствовать повышению эффективности и сотрудничеству. С другой стороны, стихийное бедствие или расширение торговых площадей может потребовать обширных работ.
Успешный ремонт в любом случае уравновешивает ресурсы владельца, потребности в рабочей силе и привлекательность для клиентов. Ребрендинг и косметический ремонт магазина — мощные рекламные приемы. Они создают впечатление контакта с сегодняшними потребителями. В двух словах, они выражают успех.
№ 6. Возьмите на себя инициативы, которые уже находятся в процессе
К сожалению, начинания, инициированные другими, иногда срываются с рельсов. Причины этого могут быть разными. Могут быть проблемы с качеством, финансовые трудности или отсутствие эффективного управления. Часто выходом является передача проекта новому генеральному подрядчику, у которого должны быть квалифицированные руководители строительных работ. Специалисты по управлению строительством приходят и помогают вернуть все в нужное русло, быстро решают проблемы и продвигают проект к завершению.
Сколько стоит генеральный подрядчик?
Стоимость генерального подрядчика варьируется в зависимости от объема проекта, местоположения, а также опыта и репутации подрядчика. Важно получить несколько предложений от разных подрядчиков, чтобы сравнить цены и убедиться, что вы получаете справедливую цену.
Как договориться о цене с генеральным подрядчиком?
Чтобы договориться о цене с генеральным подрядчиком, начните с получения нескольких предложений от разных подрядчиков. Это даст вам представление о том, какой должна быть справедливая цена для вашего проекта. Затем вы можете сравнить предложения и договориться с подрядчиками, которых вы заинтересованы в найме, чтобы увидеть, готовы ли они снизить свою цену.
Что я должен искать в контракте с генеральным подрядчиком?
При рассмотрении контракта с генеральным подрядчиком обязательно ознакомьтесь с объемом работ, графиком платежей, датами начала и окончания, а также любыми непредвиденными обстоятельствами. Кроме того, убедитесь, что в договоре четко указаны обязанности как подрядчика, так и владельца, и что договор подписан обеими сторонами.
Что такое освобождение от залога?
Разрешение на залог — это документ, подтверждающий, что подрядчик или субподрядчик получил оплату за свою работу по строительному проекту. Освобождение от залога важно, потому что оно гарантирует, что подрядчик не может наложить арест на имущество за неуплату.
Часто задаваемые вопросы генерального подрядчика
В чем разница между генеральным подрядчиком и подрядчиком?
«Независимый подрядчик» — это лицо или компания, с которыми у принципала/собственника есть прямой договор на выполнение конкретной задачи или задач. «Генеральный подрядчик» — это компания, с которой у принципала/владельца есть прямой договор на выполнение конкретных задач.
Зачем нужен генеральный подрядчик?
Генеральный подрядчик будет контролировать весь ваш проект и гарантировать, что он будет завершен к вашему удовлетворению. Наем генерального подрядчика гарантирует, что необходимые профессии используются и что задача выполнена. Так что вам не нужно, генеральные подрядчики знают, как нанять, организовать и составить график работы всех субподрядчиков.
Сколько денег вы должны дать подрядчику вперед?
По данным Государственного лицензионного совета подрядчиков, вы не должны платить более 10% от ожидаемой цены контракта вперед.
- Управление закупками проекта: подробное руководство по процессам закупок
- Управление строительными проектами: руководство для начинающих по эффективному управлению
- Программное обеспечение для управления проектами: 31+ лучших программ управления проектами для бизнеса
- СТОИМОСТЬ CRAWL SPACE ENCAPSULATION: полное руководство на 2021 год, обновлено!!!
- ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ: Простое руководство по запуску любого проекта (+ лучшие варианты)
