Этот пост для вас, если вы подумываете о рефинансировании дома или уже сделали это, но хотели бы взвесить преимущества и недостатки. Мы обсудим плюсы и минусы рефинансирования, сколько раз вы можете рефинансировать свой дом в Техасе, а также как долго должна действовать ипотека, прежде чем будет сочтено финансово целесообразным повторное рефинансирование.
Есть ли недостатки в многократном рефинансировании?
Вы можете потерять очки. Если вы рефинансировали свой дом более одного раза, вам, вероятно, придется снова платить баллы, и вы не сможете использовать какие-либо налоговые льготы по предыдущим кредитам.
Вы также можете проиграть в эквити. Если у вас больше кредита, чем необходимо для погашения кредита, то выплата большего процента означает, что часть этих дополнительных денег пойдет на погашение основного долга, а не будет реинвестирована в получение большего процента, так что со временем он будет увеличиваться (например, инвестиции). ). Это уменьшает капитал дома, и если средств недостаточно, вы не можете купить еще один дом за наличные.
Вы можете платить дополнительные сборы, потому что банки предлагают различные ставки в зависимости от их уровня риска. Кроме того, существуют другие расходы, связанные с рефинансированием, такие как затраты на закрытие и страховые взносы по ипотеке, которые также различаются между кредиторами, поэтому перед подачей заявки в другое место убедитесь, какая сделка вышла в результате каждого процесса подачи заявки.
Вредит ли рефинансирование кредиту?
Ответ на этот вопрос зависит от кредитора. Некоторые кредиторы могут понизить ваш кредитный рейтинг, если вы слишком часто рефинансируете, но другие этого не делают. Если вы слишком часто рефинансируете и подвергаетесь высокому риску, это может повредить вашей кредитной истории для будущих кредитов или ипотечных кредитов.
Некоторые люди не осознают, что рефинансирование сокращает количество времени, которое требуется человеку с плохой кредитной историей для восстановления своего финансового положения, позволяя ему снимать небольшие суммы по более низким процентным ставкам с течением времени вместо крупных платежей сразу, что было бы затруднительно. или невозможно без рефинансирования.
Как часто слишком часто рефинансировать?
Как часто вы должны рефинансировать свой дом, зависит от вашего финансового положения. Если вы получаете лучшую процентную ставку, и она все еще находится в пределах того же срока (промежутка времени), то, вероятно, не стоит рефинансировать.
Однако, если срок действия вашего текущего ипотечного кредита скоро истекает, или если другое предложение кредита поступает с меньшей суммой, чем та, которая в настоящее время находится в файле с кредиторами, возможно, стоит снова рефинансировать.
Рефинансирование имеет смысл только в том случае, если по сравнению с прошлым разом произошло увеличение стоимости или, по крайней мере, какое-либо изменение обстоятельств, которое сделало бы аренду более привлекательной, чем полное владение.
Сколько раз можно рефинансировать один и тот же кредит?
Сколько раз вы можете рефинансировать свой дом, зависит от типа кредита у вас есть. Если ваш кредит представляет собой ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, то это число ограничено до трех раз. Для ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM) это в четыре раза больше. А если это крупная ипотека, превышающая 417,000 XNUMX долларов, то ограничений на количество рефинансирования вообще нет.
Сколько раз вы можете рефинансировать свой дом в Техасе?
Техас не тот штат, который поддается рефинансированию. Законодательный орган Техаса запретил домовладельцам рефинансировать свои дома более одного раза. Однако, если вы окажетесь в такой ситуации, у вас есть способы рефинансировать свой дом, не нарушая закон.
Во-первых, если ваш кредит в настоящее время обслуживается местным банком или кредитным союзом, вы можете получить продление контракта с ними, чтобы они могли продолжить обслуживание вашего кредита, а также подготовить документы для нового кредита через онлайн кредитор.
Если это невозможно, то вместо этого вам придется изучить возможность получения наличных денег для рефинансирования. Это означает, что вы сможете продать свою недвижимость и использовать деньги от продажи для погашения части или всего непогашенного остатка по ипотеке или HELOC (кредитная линия под залог жилья).
Чтобы этот тип сделки работал должным образом, в вашей собственности должно быть достаточно капитала, чтобы ее можно было продать по цене выше, чем вы должны за нее.
Почему кто-то хочет рефинансировать несколько раз?
Есть несколько причин:
Во-первых, чтобы они могли быстрее погасить свой долг и сэкономить деньги на процентах, рефинансируя несколько раз в течение своей жизни. Во-вторых, некоторые кредиторы позволяют заемщикам с более высоким кредитным рейтингом, чем другие, получить доступ к более выгодным условиям при покупке нового дома или рефинансировании существующих домов.
Как скоро слишком рано снова рефинансировать?
Если у вас есть ипотечный кредит, рефинансирование вашего дома часто является первым шагом к избавлению от долгов. Но если вы рефинансировали раньше, может возникнуть соблазн сделать это снова.
Важно оценить, следует ли вам рефинансировать свой дом, взглянув на несколько факторов:
Каковы мои текущие условия кредита? Являются ли они долгосрочными или краткосрочными? Смогу ли я получить более выгодную ставку и более низкие ежемесячные платежи с более долгосрочным кредитом? Если нет, то пока не утруждайте себя рефинансированием, потому что есть другие варианты улучшения вашей ситуации (например, переезд поближе к работе или выбор другой карьеры).
Сколько акций у меня есть в моей собственности? Какой процент его стоимости будет потерян, если мой дом будет продан сегодня? Это число поможет решить, будет ли рефинансирование иметь для меня смысл в данный момент; если не хватает капитала, то, возможно, сдача комнат может помочь преодолеть этот разрыв между текущими уровнями доходов / расходов и т. д., пока ситуация снова не улучшится, когда покупка снова станет возможной, или, может быть, даже раньше.
Разумно ли продолжать рефинансировать свой дом?
Можно рефинансировать свой дом несколько раз, но есть некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем вы это сделаете.
Вы всегда должны иметь в виду, что рефинансирование ипотечного кредита является сложным процессом и может быть дорогостоящим, если он пойдет не по плану. Если у вас есть капитал в вашем доме, рефинансирование может быть правильным для вас, если вы можете получить более низкую процентную ставку для лучших условий по новому кредиту.
Каковы негативные последствия рефинансирования?
При рефинансировании ипотеки процентная ставка по кредиту, скорее всего, возрастет. Это может затруднить вам оплату ежемесячных платежей. Вы также можете обнаружить, что срок вашего кредита продлен (это означает, что он продлен на другой период), что означает, что было заимствовано больше денег, и меньше собственного капитала осталось в доме, когда истечет первоначальный срок.
Если вы рефинансируете по более низкой ставке, чем та, что в настоящее время действует с другими кредиторами, это может означать потерю части вашего капитала, если он останется, если вы не сделаете это рефинансирование?
- Не занимайте больше, чем вы можете себе позволить.
- Не рефинансируйте покупку нового автомобиля.
- Не рефинансируйте, чтобы погасить кредитные карты.
- Не используйте деньги ни на что, кроме платежей по ипотеке, налогов, страховки и эксплуатационных расходов.
Что происходит, когда вы рефинансируете свой дом
Лучший способ ответить на этот вопрос — посмотреть на текущую процентную ставку по вашему дому и сравнить ее с новой процентной ставкой по вашему рефинансированию. Если вы рефинансируете с процентной ставкой 4%, а новый кредит имеет процентную ставку 3.5%, то со временем вы будете платить меньше по ипотечным платежам. Это означает, что у вас остается больше денег каждый месяц, и вы можете инвестировать их, погасить долг или использовать их, чтобы сделать свой дом больше или лучше.
Итак, что происходит, когда вы рефинансируете свой дом?
Вы получаете меньший ежемесячный платеж. Меньшая сумма будет зависеть от суммы вашего нового кредита и существующего остатка по вашей текущей ипотеке, а также других факторов, таких как налоги, страховка и расходы на обслуживание. Если рефинансирование предполагает переход от одного кредитора к другому, могут взиматься сборы, поэтому обязательно спросите о них, прежде чем подписываться на получение кредита.
Каковы подводные камни рефинансирования вашего дома?
- Стоимость рефинансирования.
- Время и усилия рефинансирования.
- Опасения по поводу рефинансирования.
- Сложность рефинансирования.
- Риски рефинансирования (и, если вы уже проходили этот процесс раньше, чего ожидать).
Заключение
Вышеизложенное показывает, что единственно правильного ответа на этот запрос не существует. Вам необходимо учитывать ваши личные обстоятельства и ваши финансовые цели. Если вы считаете, что рефинансирование многократно поможет вам в достижении ваших целей, то обязательно сделайте это! По крайней мере, мы надеемся, что эта статья помогла вам понять, почему некоторые домовладельцы предпочитают неоднократно участвовать в процессе рефинансирования своих ипотечных кредитов. Имейте в виду, что этот выбор в конечном итоге зависит от вас.
Сколько раз вы можете рефинансировать свой дом?
Что это значит, если вы рефинансируете свой дом?
Вы заменяете ипотеку, которая у вас есть, на новую ипотеку с более выгодными условиями.
В чем минус рефинансирования?
При рефинансировании ипотеки процентная ставка по кредиту, скорее всего, возрастет.
Сколько раз вы можете рефинансировать свой дом в Техасе?
Ответ на вопрос, сколько раз вы можете рефинансировать свой дом в Техасе, прост.
Техас не тот штат, который поддается рефинансированию. Законодательный орган Техаса запретил домовладельцам рефинансировать свои дома более одного раза. Однако, если вы окажетесь в такой ситуации, у вас есть способы рефинансировать свой дом, не нарушая закон.
{
«@Context»: «https://schema.org»,
«@Type»: «FAQPage»,
«MainEntity»: [
{
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Что это значит, если вы рефинансируете свой дом?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Вы заменяете ипотеку, которая у вас есть, на новую ипотеку с более выгодными условиями.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «В чем недостаток рефинансирования?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
При рефинансировании ипотеки процентная ставка по кредиту, скорее всего, возрастет.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Сколько раз вы можете рефинансировать свой дом в Техасе?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Ответ на вопрос, сколько раз вы можете рефинансировать свой дом в Техасе, прост.
Техас не тот штат, который поддается рефинансированию. Законодательный орган Техаса запретил домовладельцам рефинансировать свои дома более одного раза. Однако, если вы окажетесь в такой ситуации, у вас есть способы рефинансировать свой дом, не нарушая закон.
}
}
] }
Рекомендации
Статьи по теме
- КОГДА НУЖНО РЕФИНАНСИРОВАТЬ АВТОМОБИЛЬ? Всегда ли хорошая идея рефинансировать свой автомобиль?
- Сколько стоит рефинансировать ипотеку в 2022 году
- Рефинансирование жилищного кредита: ставки, затраты и все, что вам нужно
- ВАРИАНТ СТАВКИ И СРОКА: Объяснение
- СТОИМОСТЬ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ: все, что вам нужно знать
