Мы часто думаем, что листинговые агенты и агенты по продажам — это одно и то же, но правда в том, что они совершенно разные, поскольку у каждого из них разные обязанности и задачи. Хотя человек может решить быть и тем, и другим, у них есть свои различия. В этой статье мы обсудим, как стать агентом по продаже недвижимости по сравнению с комиссией агента по продаже или покупке.
Неправильное представление о листинговых и торговых агентах состоит в том, что у них обоих одинаковые обязанности. Хотя некоторые из их обязанностей могут показаться похожими, большинство из них имеют ощутимые различия. Агент по листингу предложит вам помощь в рекламе и продаже вашей недвижимости, в то время как агент по продаже поможет вам найти подходящую недвижимость, которая соответствует тому, что вы ищете.
Покупка недвижимости может быть стрессовой задачей, поскольку она сопряжена с большим объемом работы и бумажной работой. Но работают ли агенты по листингу и агенты по продажам рука об руку? Нужны ли они вообще? Давайте выясним это вместе.
Листинговый агент против агента по продаже
Это может быть довольно неловко, когда мы ошибочно принимаем агента по листингу за агента по продаже, но подождите, это не является чем-то неслыханным. Во-первых, мы прольем больше света на то, что это такое и каковы его обязанности.
Листинговые агенты
Листинговый агент — это агент по недвижимости, который занимается продажей недвижимости. Они занимаются всеми аспектами листинга домов, которые их клиенты хотят продать. Независимо от рыночной цены, если у вас есть дом, который вы хотите продать, и вы хотите продать по лучшей цене, вы должны нанять их.
Листинговый агент обычно составляет договор о «праве продажи» с владельцем собственности. Этот контракт даст ему/ей доступ к рынку для продажи собственности. В договоре подряда должна быть указана согласованная комиссия. И как только сделка удалась, брокерская фирма заплатит продавцу и листинговому агенту.
Они не только продают недвижимость быстрее, но и гарантируют, что вы получите лучшую цену. Если вы впервые продаете дом, вам следует воспользоваться помощью агента по листингу. Однако получить его может быть сложно, но попробуйте воспользоваться помощью семьи, друзей или коллег, которые воспользовались услугами агента по листингу. Направление поможет сузить поиск до минимума.
Обязанности листингового агента
Вот обязанности листингового агента:
- Они проводят исследования, касающиеся имущества.
- Они рекламируют и продают недвижимость.
- Агенты по листингу отвечают за ведение переговоров с покупателями.
- Они устанавливают цены и представляют владельца собственности.
- Они отвечают за фотографирование домов.
- Они занимаются оформлением документов по сделке.
Агент по продаже
Агент по продаже — это агент по недвижимости, который отвечает за помощь клиентам в поиске и покупке домов. Агента по продаже часто называют агентом покупателя. Обязанности агента по продаже и агента покупателя очень похожи. Основное различие между агентом по продаже и агентом покупателя будет рассмотрено далее в этой статье.
Агент по продаже тесно сотрудничает с покупателями или клиентами, чтобы помочь им в покупке недвижимости. Агенты по продажам работают рука об руку с агентами по листингу. В то время как агент по листингу помогает своим клиентам продавать свои дома, агент по продаже помогает своим клиентам покупать дома у агента по листингу.
Обязанности торгового агента
Вот обязанности торгового агента:
- Агент по продаже помогает клиентам найти и купить недвижимость.
- Они показывают клиентам подходящие дома, доступные для продажи.
- Они исследуют дом и помогают договориться о ценах.
- Работают с бюджетами клиентов
- Они организовали домашнюю инспекцию
- Торговые агенты помогают с документами.
Агент по листингу против комиссии агента по продаже
Агент по листингу и агент по продаже играют разные роли в сфере недвижимости, и комиссия для обоих агентов может отличаться друг от друга. В зависимости от соглашения по контракту комиссия может меняться.
Агент по продаже недвижимости поможет вам продать ваше здание, и если вы воспользуетесь его/ее услугами, вам придется подписать «договор купли-продажи». Соглашение о продаже с ними покрывает согласованный процент комиссии. Листинговый агент обычно зарабатывает комиссию от 2 до 5% от согласованной цены.
Работающий в Лос-Анджелесе согласится на плату, чтобы помочь вам рекламировать ваш дом. Плата за листинг дома не обязательно является частью комиссии, поскольку комиссия может быть получена только после завершения сделки.
Агент по листингу получает комиссию от агента по продаже, поэтому некоторые думают, что у них одинаковые обязанности. Если согласованная комиссия за недвижимость составляет 10%, LA получит 5% платежа, а SA получит остальные 5%. Каждый из них получит половину комиссии.
Нередко человек бывает и тем, и другим. Хотя это и не идеально, но вполне возможно. А в сценарии, где человек является и тем, и другим, он/она будет получать комиссию без необходимости делиться с другими агентами.
Чтобы избежать каких-либо недоразумений после того, как имущество будет успешным, и LA, и SA должны получить правильное понимание контракта.
Агент по листингу недвижимости против агента по продаже
Покупка дома или продажа дома сопряжены с множеством обязанностей и процедур, особенно если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости. Большинство людей, с нетерпением ожидающих продажи или покупки дома, часто принимают агента по продаже за агента по продаже, но это не одно и то же.
Вопрос в том, одинаково ли важны они оба? Да, они оба одинаково важны, но в большинстве случаев услуги листингового агента могут охватывать обоих агентов. В этом смысле, если LA найдет покупателя без использования торгового агента, он/она может взять на себя двойную ответственность за обоих агентов.
Однако агент по продаже будет использовать помощь агента по листингу, чтобы получить своему клиенту недвижимость, в которой он нуждается. Вы действительно можете продать свою собственность без помощи LA, и вы можете купить недвижимость без необходимости в SA. Но использование помощи агента по недвижимости повысит ваши шансы на получение более выгодных предложений и более высокую прибыль от продажи вашего здания.
Несколько сходств и различий между листинговым и торговым агентом:
Агент по листингу может помочь вам провести тщательное исследование рыночной стоимости вашей недвижимости и даже продать ее по более высокой цене, чем вы ожидаете.
Оба агента часто хороши в переговорах о ценах. Вот почему вы должны нанять одного для вашей собственности. Листинговый агент часто использует различные стратегический маркетинг методы повышения осведомленности о собственности, и потенциальные клиенты придут за ней.
И агенты по продаже, и агенты по продаже заботятся об осмотре имущества, а также фотографируют здание. Первые фотографируют для рекламы, а вторые — для показа своим клиентам.
Ключевое отличие состоит в том, что LA помогает вам продать вашу недвижимость, а SA — купить ее. Если у вас есть здание, которое вы хотите продать, вам следует подумать об использовании помощи местного управляющего.
Как стать листинговым агентом
Стать листинговым агентом дает множество льгот и предложений. Чтобы добиться успеха, вам необходимо выполнить следующие шаги:
№1. Будьте уверены в том, кем вы хотите стать
Вы должны быть уверены в том, чего хотите, прежде чем сесть в поезд. Агент по листингу — престижная работа. И вы не пожалеете, став профессионалом, но сначала нужно быть уверенным в том, кем вы хотите стать.
№ 2. Закончить среднюю школу или получить GED
Первый шаг — окончить среднюю школу или получить диплом. GED. Это поможет в остальной части вашего путешествия в качестве листингового агента.
№3. Получите степень младшего специалиста или бакалавра
Следующим шагом является получение степени младшего специалиста или бакалавра. Наличие одной из этих степеней даст вам больше понимания того, как недвижимость работает, соответствующие законы и другие детали, которые помогут вашей карьере.
№ 4. Получите степень магистра
Это необязательно. Получение степени магистра в смежной области также будет большим подспорьем в вашей карьере.
№5. Получить сертификат
Получение сертификата листингового агента очень важно для вашей карьеры. Чтобы стать листинговым агентом, вам необходимо выполнить требования штата для предварительного квалификационного класса. Требования могут варьироваться от штата к штату. Следующим шагом будет сдача государственного экзамена на получение лицензии на недвижимость и его сдача.
Агент по листингу против агента по продаже против агента по покупке
В этом обзоре будут обсуждаться некоторые ключевые особенности агента по листингу, продаже и покупке:
Что такое листинговый агент (агент продавца)?
Листинговый агент отвечает за продажу недвижимости для продавца. В их обязанности входит представлять продавца и помогать ему продавать свои дома по уникальным ценам. Хотя вы можете продать свой дом без их помощи, продажа с помощью агента по продаже недвижимости даст вам доступ к получению большей прибыли.
Агенты по листингу стремятся помочь своим клиентам рекламировать и продавать дома по ценам, которые принесут владельцу огромную прибыль. Если вы ищете более быстрый способ продать недвижимость, вы должны заручиться их помощью.
Что такое торговый агент (агент покупателя)?
Агент по продаже отвечает за исследование доступных перечисленных свойств и покупку их для своих клиентов. Агент по продаже также может помочь вам изучить доступные объекты недвижимости, которые вам понравятся, и приобрести их по более низкой цене, чем первоначальная рыночная цена. Они представляют покупку и совершают покупки от их имени.
Что такое закупочный агент?
Обязанности агента по закупкам аналогичны обязанностям агента по продаже. Они также отвечают за покупку недвижимости от имени покупателя. После подписания контракта агент по продаже будет называться агентом по покупке.
Какой листинг наиболее выгоден для брокера?
Брокеру предоставляется исключительное право продавать недвижимость самостоятельно, и этому брокеру гарантируется комиссионное вознаграждение независимо от того, кто продает недвижимость. Это лучшее предложение для брокера, потому что даже если владелец продает недвижимость в соответствии с условиями контракта, брокер все равно получает деньги.
Подводить итоги
Ни по какой причине не следует пренебрегать использованием листинговых и торговых агентов, особенно если вы хотите получить максимальную выгоду от продажи или покупки нового дома. Работа в одиночку, вероятно, займет больше времени без гарантии получения более выгодной сделки. Но с помощью агента по листингу или продаже вы можете надеяться на лучшее.
Я уверен, что вы узнали, как стать агентом по продаже недвижимости, а не как зарабатывать комиссию в качестве агента по продаже или покупке.
Часто задаваемые вопросы агента по листингу и агента по продаже
Может ли агент взять на себя обе роли?
Да, агент может быть как агентом по листингу, так и агентом по продаже.
Могу ли я зарегистрировать свою собственность бесплатно?
Да, некоторые агенты по листингу могут предложить разместить ваш дом бесплатно, в то время как некоторые могут принять фиксированную плату за листинг.
Могу ли я купить недвижимость без помощи агента по продаже?
С помощью Интернета, да, Вы можете купить без необходимости агента по продаже.
- АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ VS БРОКЕР: В чем разница?
- ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА: пошаговое руководство
- СОГЛАШЕНИЕ О ЛИСТИНГЕ: Соглашение об эксклюзивном листинге
- REO FORECLOSURE: как купить выкуп REO и как это работает
- ПРОГНОЗ РЫНКА ЖИЛЬЯ: Когда рухнет рынок жилья?
- ПОРТФЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ: как создать портфель недвижимости
