Zillow — это рынок недвижимости, где пользователи могут искать объявления об аренде и продаже, чтобы найти место для аренды или покупки.
Они зарабатывают деньги, продавая рекламу агентов по недвижимости и обновляя профили, выдавая и перепродавая ипотечные кредиты, а также, исторически, через предложения Zillow. Вы, вероятно, сталкивались с Zillow в какой-то момент своей сделки с недвижимостью. Это один из самых популярных рынков недвижимости в США. Но как Zillow зарабатывает деньги? Разве большинство его инструментов не бесплатны? Не совсем. Вот что вы должны знать.
Что такое Зиллоу?
Рич Бартон, Ллойд Фринк, Спенсер Раскофф, Дэвид Бейтель и Кристин Акер создали Zillow в 2004 году в Сиэтле, штат Вашингтон. Бывшие руководители Microsoft Бартон и Фринк Раскофф стали соучредителями Hotwire.com, а Раскофф, Бейтель и Акер участвовали в создании Expedia. Генеральным директором Zillow в настоящее время является Бартон.
Чтобы ориентироваться на местные рынки, фирма изначально установила отношения с местными газетами, чтобы делиться доходами от рекламы на совместных сайтах. Сейчас они в основном продвигаются на своем основном веб-сайте и через приложение. Это самый посещаемый веб-сайт по недвижимости в Соединенных Штатах, предлагающий пользователям интегрированный опыт в сфере недвижимости, независимо от того, покупают ли они, продают, арендуют или финансируют дом. Zillow также предоставляет кредиты. Zillow раньше напрямую покупал и продавал дома через программу Zillow Offers, однако эта практика была остановлена в 2021 году из-за огромных убытков.
Имея информацию о более чем 110 миллионах домов в Соединенных Штатах, Zillow использует запатентованные алгоритмы, которые обеспечивают дополнительную информацию, например Zestimate, модель оценки дома, которая оценивает стоимость дома на основе общедоступных и предоставленных пользователями данных, а также его MLS. списки и другие тенденции местоположения и рынка.
Хотя Zillow начал свою деятельность в Соединенных Штатах, в 2018 году он распространился на Канаду. Им принадлежит ряд предприятий, в том числе:
- Постлеты это платформа для листинга недвижимости в Интернете.
- АрендаСок — это фирма, предлагающая программное обеспечение как услугу, которая предоставляет решения для продвижения и сдачи в аренду объектов недвижимости.
- Буйфолио это рынок недвижимости.
- Mortech, HotPads, StreetEasy, Trulia, DotLoop, Naked Apartments и Showing Suite также принадлежат им.
Кому принадлежит Зиллоу?
Zillow стала публичной 19 июля 2011 г. и торгуется на NASDAQ под тикером (Z). Однако право собственности по-прежнему сосредоточено в руках исполнительного руководства компании и первых институциональных инвесторов.
У Zillow есть несколько брендов, ориентированных на потребителя, включая Zillow Offers, Zillow Premier Agent, Zillow Home Loans, Zillow Closing Services, Zillow Homes, Trulia, Out East, StreetEasy, HotPads и ShowingTime.
Как Zillow зарабатывает деньги?
Zillow зарабатывает деньги из трех основных источников. Дома, ипотека, и IMT три.
№1. Дома
Zillow зарабатывает большую часть своих денег на продаже домов. Компания покупала и быстро продавала дома через Zillow Offers. Это была беспроигрышная ситуация как для продавцов, так и для Zillow. Учитывая стресс, связанный с продажей дома, почти мгновенное предложение Zillow наличными привлекло продавцов.
Когда Zillow покупает недвижимость у продавца, он взимает комиссию за транзакцию в размере 6%. Он также устанавливает сбор в размере от 3.5% до 4.5% для уплаты налогов и других связанных с этим расходов.
Ожидается, что к 1.7 году эта отрасль принесет 2020 миллиарда долларов дохода.
№ 2. Ипотека
С покупкой Mortgage Lenders of America в 2018 году Zillow стал уполномоченным кредитором. Zillow реконструировал инструменты кредитования денег в привычной манере, что привело к созданию Zillow Home Loans. Заемщики могут использовать объект для получения нового кредита или рефинансирования своих существующих кредитов.
В зависимости от условий кредита, Zillow взимает различные проценты. Чтобы диверсифицировать свои источники дохода, Zillow работает с более чем 50 дополнительными кредиторами через свою ипотечную платформу. Когда кредитор связывается с потенциальным заемщиком через платформу Zillow, комиссия выплачивается Zillow. Кроме того, Zillow взимает с кредиторов плату за использование службы Connect Service, что увеличивает их шансы быть найденными кредиторами.
К концу 2021 года ипотечные услуги Zillow принесли доход в размере 246 миллионов долларов, что значительно больше, чем 174 миллиона долларов в 2020 году.
№3. Интернет-технологии и медиа (IMT)
Интернет и технологии являются ключом к бизнес-подходу Zillow. В результате они по понятным причинам являются одним из факторов, используемых корпорацией для получения денег. На самом деле Zillow начала свою деятельность в 2006 году с предоставления готового к использованию программного обеспечения и маркетинговых услуг для брокеров по недвижимости и домовладельцев.
Программы Premier Agents и Premier Brokers Zillow приносят Zillow деньги, привлекая потенциальных клиентов для профессионалов в сфере недвижимости. Zillow также продает рекламные услуги домовладельцам, строителям, фотографам и другим профессионалам.
В 2021 году доход IMT был объявлен в размере 1.9 миллиарда долларов по сравнению с 1.45 миллиарда долларов в 2020 году.
Дочерние компании Zillow, приобретения и выходы
На сегодняшний день Zillow Group, Inc. осуществила 12 приобретений, 5 инвестиций и 1 ведущую инвестицию.
Цифры прибыли и выручки для Zillow
Zillow сообщил о выручке в размере 8.14 миллиарда долларов в 2021 году.
Поскольку Zillow Group, Inc. является публичной компанией, в соответствии с Законом о фондовых биржах от 1934 года они обязаны постоянно подавать финансовые документы в Комиссию по ценным бумагам и биржам США (SEC). Все общедоступные финансовые отчеты Zillow, включая годовые отчеты, можно найти на их веб-сайте в разделе для инвесторов.
Какова модель бизнеса и доходов Zillow?
Zillow зарабатывает деньги, комбинируя несколько моделей доходов в своей организации, а именно:
- Бизнес-модель, ориентированная на рекламу
- Бизнес-модель, основанная на подписках
- Бизнес-модель программного обеспечения как услуги (SaaS)
- Модель «бизнес для бизнеса» (B2B)
- Бизнес-модель, основанная на слияниях и поглощениях (M&A).
Какова модель бизнеса и доходов Zillow?
Согласно веб-сайту Zillow Crunchbase, компания привлекла 96.6 млн долларов в ходе пяти раундов финансирования, а ее рыночная капитализация по состоянию на апрель 10.99 года составляет 2022 млрд долларов.
Другие предприятия Zillow Group
Zillow Group владеет рядом известных веб-сайтов и технологий, связанных с недвижимостью, которые позволяют ей рекламировать свои услуги клиентам на различных этапах процесса недвижимости. Вот некоторые из других фирм, принадлежащих Zillow Group.
№1. Трулия
Trulia работает аналогично Zillow. Это рынок недвижимости, где покупатели и арендаторы могут искать в базе данных дома в желаемом районе. Trulia предоставляет подробные рейтинги районов, которые рассказывают покупателям о школьных округах, преступности и пешеходной доступности в определенном регионе.
№ 2. Хотпады
Hotpads обслуживает арендаторов, которые ищут новую квартиру или дом. Поисковая система была запущена в 2005 году и была куплена Zillow в 2012 году. Она является членом сети аренды Zillow и зарабатывает деньги, используя ту же стратегию, что и Zillow.
Hotpads взимает 29 долларов за услуги по проверке биографических данных арендодателей и менеджеров по аренде. Когда вы размещаете дом на Hotpads, он также появляется на Trulia и Zillow.
№3. RealEstate.com
RealEstate.com, еще один участник сети Zillow Rental Network, представляет собой рынок недвижимости, где покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут искать и находить недвижимость, соответствующую их критериям. Хотя сайт ориентирован на специализированную нишу, опытные покупатели недвижимости также найдут его полезным. Он предоставляет пользователям уникальные и всеобъемлющие инструменты поиска, которые упрощают выбор нового дома.
№ 4. Зиллоу Ипотека
Zillow Home Loans — это новая инициатива, запущенная Zillow Group для получения дохода, позволяющая покупателям жилья финансировать покупку своего нового дома на том же сайте, где они его нашли.
Листинг на Zillow бесплатный?
Вы с облегчением обнаружите, что владелец не взимает комиссию за листинг на Zillow, поскольку компания хочет максимально упростить для вас этот процесс. Хотя публикация и продажа на Zillow бесплатны, вам, возможно, придется заплатить комиссию покупателю, который работает с агентом.
Имейте в виду, что даже если вы разместите свой дом на продажу от владельца на Zillow, вам все равно нужно будет согласовать свое право собственности. Комплексное решение Рича по продаже умного дома включает в себя бесплатное листинг MLS и расчет правового титула с консьержем с полным спектром услуг всего за 699 долларов.
Бесплатно ли публиковать на Zillow?
Выставлять дом на продажу на Zillow Florida можно бесплатно, независимо от того, продаете ли вы его самостоятельно или через профессионального агента по недвижимости. Если вы продадите свой дом и разместите его на Zillow, с вас не будет взиматься плата, но некоторые другие его услуги и функции будут стоить вам денег.
Для продавцов FSBO реклама своей недвижимости на Zillow не требует затрат на размещение на сайте.
Однако, поскольку списки FSBO не включены в результаты поиска Zillow по умолчанию, ваш дом не получит почти такого же внимания, как те, которые перечислены Zillow для агентов по недвижимости.
Если вы хотите продать свой дом на Zillow, вам следует обратиться к специалисту по недвижимости. Только агенты имеют право размещать ваш дом в местной службе множественных объявлений (MLS), которая немедленно добавляет его в основной канал Zillow (а также сотни других сайтов по недвижимости).
Неудивительно, что риэлторы недешевы. Rich может быть лучшим решением для продажи дома, потому что он позволяет вам бесплатно размещать объявления непосредственно на MLS и продавать свой дом на более чем 750 веб-сайтах.
Взимается ли плата за листинг на Zillow для агентов?
С вас не будет взиматься плата за листинг Zillow, если вы размещаете рекламу на Zillow. С другой стороны, список аренды Zillow стоит 9.99 долларов в неделю за дом. Если вы проживаете на Аляске, Арканзасе, Айове, Канзасе, Миссисипи, Монтане, Северной Дакоте, Небраске, Южной Дакоте или Западной Вирджинии, взимается плата в размере 4.99 доллара США в неделю.
В течение первых 30 дней ваша первая арендованная недвижимость на Zillow предоставляется бесплатно.
Является ли Zillow бесплатным для агентов по недвижимости?
Существует бесплатная и платная версия Zillow для риелторов. Premier Zillow for Agents — платная версия. Каждый месяц веб-сайт Zillow посещают более 200 миллионов уникальных посетителей, чтобы посмотреть на дома и выбрать агентов по недвижимости для сотрудничества. Поскольку так много потенциальных клиентов проводят время на Zillow, реклама на сайте для бизнеса имеет смысл для агентов по недвижимости, стремящихся развивать свои фирмы.
Здесь может помочь агент Zillow Premier. Платя за брендинг и видимость в сети веб-сайтов Zillow, агенты Zillow Premier имеют больше шансов быть найденными. Когда у посетителей веб-сайта Zillow возникают вопросы о собственности или они хотят заказать показ, они могут найти профиль Zillow Premier Agent прямо рядом с недвижимостью в определенных почтовых индексах.
Является ли Zillow брокерской компанией по недвижимости?
Чтобы продолжать взимать плату за предложения Zillow, бизнес-модель Zillow должна была эволюционировать от интернет-портала, на котором выставлялись дома для продажи, до брокерской компании, где Zillow покупал дома. Тем не менее, с их объявлением о выходе из бизнеса купли-продажи Zillow их брокерская лицензия может не потребоваться гораздо дольше.
Почему Zillow инвестирует в недвижимость?
Из-за значительного финансового удара, нанесенного в 2021 году, Zillow больше не продает недвижимость, принадлежащую Zillow, через свою программу iBuying.
Является ли Redfin лучшим вариантом, чем Zillow?
Redfin является ключевым конкурентом в предыдущих оценках продаж и домов Zillow. Zillow немного более точен, чем Redfin в национальном масштабе. Redfin, с другой стороны, более точен в некоторых городах и штатах. Обе оценки в некоторой степени точны для объектов, которые в настоящее время выставлены на продажу, но существенно менее точны для объектов, которые в настоящее время не выставлены на продажу.
Верны ли оценки Zillow?
Zillow попытался повысить точность своих оценок Zestimate. Их веб-сайт включает медианную частоту ошибок и долю домов в основных городских районах США, которые находятся в пределах 5-20% от ожидаемой цены продажи. Zillow также подписал контракты с командой специалистов по данным и инженеров, чтобы обеспечить точность их данных.
Списки Zillow исчезают?
Списки на Zillow не имеют срока действия. Если вы работаете с агентом, а ваш контракт был расторгнут или просто истек, ваш дом может быть удален с сайтов MLS. Те, кто продает свой дом в качестве FSBO, имеют возможность изменить или удалить свои списки по своему усмотрению.
Как вы используете функцию Zillow «Заставь меня двигаться»?
Программа Zillow Make Me Move позволяет потенциальным продавцам жилья неофициально «выставлять» свою недвижимость, чтобы оценить интерес и связаться с возможными покупателями. Потенциальные продавцы домов могут воспользоваться этой услугой, просто выбрав опцию «Заставить меня двигаться» при маркетинге своих домов. Вы должны подождать 72 часа после отправки объявления на утверждение.
Работает ли Zillow Make Me Move?
Функция Make Me Move на Zillow позволяет клиентам, которые хотят продать свою собственность, сделать это без необходимости выставлять ее на продажу. Это отличный способ проверить интерес к вашему дому и определить, готовы ли вы официально продать его.
Заключение
Zillow зарабатывает деньги, продавая рекламу на Zillow.com и в мобильном приложении Zillow компаниям по управлению недвижимостью, у которых есть вакансии, агентам по недвижимости, которые ищут покупателей и продавцов, и ипотечным кредиторам, которые ищут заемщиков. Кроме того, он продается для общей рекламы, особенно в сфере недвижимости.
Хотя провал службы покупки жилья Zillow нанес ущерб доходам и репутации компании, компания по-прежнему лидирует в индустрии онлайн-недвижимости.
- Ипотечный калькулятор Zillow: насколько точен ипотечный калькулятор Zillow? (+ Советы)
- Лучшее время для покупки дома в 2022 году
- Оценка недвижимости: как оценить ваши инвестиции в недвижимость и недвижимость.
- Руководство по рефинансированию ипотечного калькулятора: обзор, сравнения и все, что вам нужно
- Тенденции в сфере недвижимости: всесторонние тенденции рынка 2022
Рекомендации
