Большинство жилых районов не слишком сложны. Застройщик покупает участок земли, делит его на участки, пригодные для застройки, и строит дороги, инженерные коммуникации и другую инфраструктуру. Затем они строят дома и продают их потенциальным покупателям. Там могут быть некоторые места для отдыха, такие как пешеходные тропы, пруды или общественный бассейн, но это все. Сообщества, спланированные мастером, или MPC, — это совершенно другое животное. Это жилые районы, но они больше напоминают небольшие городки, чем районы, которые производит большинство домостроителей. Вот краткое изложение того, что такое спланированное сообщество, почему это хорошие инвестиции, несколько примеров реальных ПК и как инвестировать в ПК через фондовый рынок.
Планируемые сообщества
Поселок с генеральной планировкой (MPC) — это большой, тщательно спланированный жилой район. MPC, как правило, представляют собой автономные мини-города с коммерческими активами и значительными развлекательными, образовательными и другими удобствами, в отличие от большинства жилых комплексов. Размер MPC может варьироваться от 10,000 15.6 акров (15.6 квадратных миль) до десятков тысяч акров (XNUMX квадратных миль).
Поля для гольфа, бассейны, пешеходные дорожки и озера — обычные места для отдыха в спланированных мастерами сообществах. У них часто есть свои школьные округа, торговые и коммерческие районы и другие удобства, которые вы найдете в обычном пригородном городе.
Многие МПК находятся в непосредственной близости от крупных городов. Саммерлин, например, представляет собой город с генеральным планом, расположенный в Лас-Вегасе, штат Невада.
Основная концепция мастер-плана сообщество заключается в том, что застройщик купит большой участок земли и со временем продаст его жилым или коммерческим застройщикам, что позволит сообществу расти. В следующем разделе мы рассмотрим реальный пример района, спланированного мастером.
Люди могут предпочесть жить в MPC по разным причинам. Поскольку сообщества, спланированные мастером, часто автономны с точки зрения коммерческих удобств, домовладельцы часто имеют все необходимое в нескольких минутах езды от своих домов. MPC предназначены для того, чтобы жители могли жить, работать и делать покупки, не выезжая за пределы района.
Пример спланированного сообщества
По всему миру расположено множество спланированных сообществ, в том числе во многих городских и пригородных районах США. Некоторые из них включают:
№1. Вудлендс
в столичном районе Хьюстона: Вудлендс, поселок площадью 27,000 1974 акров в Хьюстоне, был построен в 200 году для удовлетворения растущего населения города. Сегодня здесь можно найти шесть чемпионских полей для гольфа, озеро площадью 100 акров, 80 миль трасс, 17,000 парков, амфитеатр на XNUMX XNUMX мест, огромный торговый центр, конференц-центр и многие другие достопримечательности.
№ 2. Деревни
The Villages — это «активное взрослое пенсионное сообщество» в Центральной Флорида сюда допускаются только жители старше 55 лет. Доступны гольф, теннис, городские площади, магазины, фитнес-центры, рестораны, развлекательные центры, бассейны, социальные клубы и другие удобства.
№3. Кварталы Саванны
Savannah Quarters — это набор отдельных жилых районов, разделенных реками, парками и зелеными зонами в Саванне, штат Джорджия. Есть поля для гольфа, теннисные корты, парки, спа и фитнес-центр, а также коммерческая .
Вы подумываете о покупке нового дома в сообществе, спланированном мастером? Рассчитайте платеж по ипотеке с помощью ипотечного калькулятора Bankrate.
Что такое планирование общественных проектов?
Планирование развития сообщества состоит из общественной и, как правило, интерактивной формы планирования и проектирования города или района, в которой различные члены сообщества (часто называемые «заинтересованными сторонами») вносят свой вклад в формулировку целей, задач, планирование, определение фондов / ресурсов и направление , запланированные реализации проектов и переоценка задокументированной политики местного планирования. Это логическая эволюция «снизу вверх» (ранее «сверху вниз») регионального, городского и городского планирования в эпоху стагнации или сокращения государственных ресурсов, увеличения местного бремени и ответственности и общественной активности. Он часто продвигает государственно-частное партнерство как средство использования мероприятий по физическому развитию для поддержки целей, определенных сообществом.
История запланированных сообществ
Риверсайд, первое запланированное сообщество в Соединенных Штатах, расположено к западу от Чикаго в пригороде. Город был основан в 1869 году ландшафтными архитекторами Фредериком Лоу Олмстедом и Калвертом Во, которые также участвовали в строительстве Центрального парка в Нью-Йорке.
Прежде чем начать строительство на Риверсайде, Олмстед и Во потратили два года на планирование планировки: пригородный район с упором на удобство, привлекательную флору и места для отдыха. Они разработали планировку, которая отодвинула здания от основных магистралей, и построили красивые, плавно изгибающиеся дороги, проложенные между деревьями и растительностью.
Риверсайд был назван национальным памятником планирования в 1991 году. Несколько построек в Риверсайде были признаны национальными историческими достопримечательностями, в том числе дом Эйвери Кунли и дом Ф. Ф. Томека.
Риверсайд – это изысканный и богатый район Чикаго, популярный как никогда, в нем проживает более 8,800 1600 человек. Он занимает XNUMX акров и имеет уличное освещение с газовым освещением, а также различные стили жилья, от прекрасных коттеджей до роскошных викторианских дворцов.
По словам Олмстеда и Во, успех Риверсайда был просто началом запланированных сообществ. На рубеже веков все большее число архитекторов черпали вдохновение в дизайне Риверсайда и планировали общины разлетались по стране один за другим.
Запланированные сообщества сегодня
Редко можно найти два идентичных запланированных сообщества; удобства, расходы на жилье, причитающиеся взносы и образ жизни могут значительно различаться. В то время как некоторые районы имеют более типичную атмосферу, в других есть множество занятий, чтобы занять всю семью.
Например, Истмарк, самый продаваемый поселок площадью 3,200 акров в Месе, штат Аризона, любит давать своим жителям всего понемногу. Органическая коммерческая ферма, отмеченные наградами частные школы и местное кафе — вот лишь некоторые из его примечательных достопримечательностей. Eastmark также намерен в ближайшем будущем добавить большое поле для диск-гольфа, скейт-парк и пруд для ловли рыбы.
Кен Ноланд, представитель сообщества Eastmark, говорит: «У нас действительно множество возможностей. Через наши команды, живущие в сообществе, мы создаем возможности. Мы помогаем всем, кто хочет создать баскетбольный клуб, и в конечном итоге его возьмут на себя жители».
Есть также концерты в парке, грузовики с едой и другие сезонные праздники, чтобы собрать сообщество весной.
В настоящее время в Истмарке доступно более 15,000 200,000 жилых единиц, таким образом, новые таунхаусы стоят от 400,000 XNUMX долларов, а дома на одну семью - от XNUMX XNUMX долларов. Когда дело доходит до покупки, Ноланд говорит, что покупатели должны знать, что их рыночных «горит» с начала 2020 года.
Преимущества запланированных сообществ
№1. Меньше трафика и продуманное планирование дорог
Закрытые входы распространены в запланированных сообществах, сокращая и ограничивая трафик только для жителей и их гостей. На самом деле планирование транспортного потока и дорожной системы требует тщательного рассмотрения, чтобы избежать резервных копий и узких мест на дорогах.
№ 2. Удобная планировка и удобный доступ к общественному транспорту
Инфраструктура запланированного сообщества должна отдавать приоритет удобству и пешеходной доступности. На самом деле, чтобы создать по-настоящему городскую среду, жилые районы находятся в шаговой доступности от магазинов, предприятий и других общественных объектов. Еще одним важным компонентом долгосрочного успеха является местоположение. Кроме того, общины расположены в желаемых районах вблизи крупных городов и что такое варган? транспорт для комфортного передвижения.
№3. Удобства для всех
Удобства — один из самых дорогих предметов, привлекающих жителей. Сегодня многие сообщества предлагают разнообразные:
- Парки
- Клубные дома
- Торговые центры
- ресторан
- Озера
- Пулы
- Курсы по гольфу
- Боулинг
- Фитнес-центры
- Теннисные корты
- Пиклбол
№ 4. Зеленое пространство
Сохранение зеленых насаждений способствует сохранению красоты и спокойствия в окрестностях, и это является главным соображением для многих покупателей. Поэтому близлежащие лесные массивы будут включать в себя системы троп, велосипедные дорожки, парки, спортивные площадки, деревья и цветы. Кроме того, живописная зелень вдоль улиц для жителей.
№ 5. Сообщество и события
Если вам нравится жить в районе с сильным чувством общности, то спланированное сообщество — это место для вас! Коммунальная атмосфера дает множество возможностей для приятного общения с соседями, с общими удобствами и регулярно организуемыми мероприятиями для жителей всех возрастов.
№ 6. Гибкость в выборе дома
Дома, построенные разными строителями, распространены в спланированных сообществах. В результате доступен широкий выбор жилых помещений и планировок этажей в различных ценовых категориях.
№7. Безопасность и охрана
Когда дело доходит до покупки нового дома, одним из самых важных соображений для семей с маленькими детьми является безопасность их детей. Многие запланированные сообщества имеют закрытые входы и местные организации наблюдения, а в некоторых даже есть 24-часовое патрулирование, чтобы обеспечить столь необходимое спокойствие.
Проблемы запланированных сообществ
№1. Меньше конфиденциальности
Плотность населения, близость жилых домов, а значит, коммунальная атмосфера спланированной общинной жизни вряд ли понравятся тем, кто ценит уединение и пространство.
№ 2. Район развития сообщества
Район развития сообщества (CDD) — это руководящий орган внутри сообщества, отвечающий за общее обслуживание. Следовательно, в то время как Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) отвечает за соблюдение правил и положений, чтобы поддерживать дома и районы в хорошем состоянии. Дополнительные сборы (иногда называемые взносами) могут взиматься с покупателей в размере от сотен до тысяч долларов в год.
Хотя обычно существует хотя бы один из этих руководящих органов, не во всех сообществах есть и CDD, и ТСЖ. Покупатели должны быть готовы платить какие-либо взносы, будь то ежемесячно, ежеквартально или ежегодно, во всех запланированных сообществах.
Помимо дополнительных затрат, ограничения, связанные с такими управляющими организациями, могут стать настоящей проблемой для некоторых домовладельцев. Поэтому их рекомендации часто включают ограничения на типы ландшафта, цвета краски и праздничные украшения.
№3. Дополнительные сборы
Домовладельцы в запланированных сообществах должны платить дополнительные сборы за дополнительные удобства, которые они предоставляют. Таким образом, сумма к оплате варьируется в зависимости от предложений сообщества. Точно так же Пирс описывает, как его район недавно завершил оценку капитальных резервов, в ходе которой инженеры оценили и предсказали «необходимые улучшения» в течение следующих 20–30 лет.
«Большинство этих сообществ взимают вступительный взнос и резервный капитал. стоят", - добавляет Пирс. «И это для создания резерва капитала, которого хватит, когда им понадобится выполнить капитальные проекты, такие как мощение или ремонт тротуаров».
Какой был первый спланированный город в Америке?
- Саванна
Саванна признана первым спланированным городом в США. Оглторп спроектировал план города как серию сеток, что позволило переплести широкие открытые проспекты с затененными общественными площадями и парками, которые функционировали как городские места встреч и деловые центры. План Оглторпа относительно города в конечном итоге удался. Город Саванна изначально был разделен на 24 квадрата, но сегодня осталось только 22 из этих квадратов.
Какое самое большое запланированное сообщество в Соединенных Штатах?
В пределах 151 парка The Woodlands, 220 миль пешеходных и велосипедных дорожек и лесных заповедников 28% города были отведены под зеленые насаждения. Вудлендс - это тщательно спланированный район площадью 28,500 XNUMX акров. Компания Niche недавно объявила, что второй год подряд The Woodlands признана лучшим сообществом в Соединенных Штатах для проживания.
Как спланированные сообщества зарабатывают деньги?
Разработчик MPC покупает тысячи акров незаселенной земли, которую можно использовать. На первых этапах проекта застройщик продаст часть недвижимости застройщикам, которые затем возведут жилые кварталы. Спрос на коммерческую недвижимость увеличивается в результате этих районов.
Советы по покупке в запланированном сообществе
Как вы думаете, запланированная жизнь в сообществе звучит привлекательно? Один из советов, который Пирс дает потенциальным покупателям, заключается в том, чтобы сначала сделать домашнее задание в сообществе и посетить генерального менеджера или сотрудника отдела продаж, чтобы узнать все подробности о том, что вы получаете за свои деньги.
«Одна вещь, которую покупатели могут не осознавать, когда они входят в запланированное сообщество, — это вся инфраструктура. Кроме того, все, что создается в этом сообществе, является ответственностью сообщества».
Далее Пирс говорит, что по сравнению с обычными районами спланированные сообщества часто сопряжены с неожиданными расходами.
«Последнее, что вы хотите сделать, это купить в одном из этих сообществ, а затем узнать, что у вас есть оценка, о которой вы не знали», — говорит он. «Например, один из моих агентов по закупкам прямо сейчас делает предложение сообществу, и у этого сообщества есть оценка в размере 20,000 XNUMX долларов на ремонт клуба».
По словам Пирса, это изначально указывает на то, что покупатель закроет недвижимость. Кроме того, они будут нести ответственность за долю повышенных налоговых платежей. это полезно подробность быть в курсе.
Как инвестировать в спланированные сообщества
Есть несколько публично торгуемых корпораций с запланированной общественной деятельностью. У Brookfield Property Partners (NYSE: BPY) и DR Horton (NYSE: DHI), например, есть MPC, которые являются одними из самых продаваемых в стране.
Однако ни то, ни другое не является прямой игрой в бизнесе MPC. DR Horton в первую очередь занимается жилищным строительством, а Brookfield владеет и управляет разнообразным портфелем недвижимости.
Корпорация Howard Hughes, чьи тщательно спланированные сообщества я упомянул в качестве примера в предыдущем разделе, почти полностью сосредоточена на спланированном бизнесе сообщества как чистой игре. Вудлендс, Вудлендс-Хиллз и Бриджленд, все в Хьюстоне; Саммерлин, недалеко от Лас-Вегаса; Колумбия в Мэриленде (между Вашингтоном, округ Колумбия, и Балтимором); и Уорд-Виллидж на Гавайях - это шесть основных районов.
Впереди несколько десятилетий взлётно-посадочной полосы, корпорация использует чрезвычайно долгосрочный подход к созданию акционер богатства через свои ПДК. Я уже указывал, что район Бриджленд еще не достиг одной шестой своего запланированного населения, а в Саммерлине есть место для еще почти 100,000 12 человек. Эти сообщества заняли 3-е и 2019-е место среди самых продаваемых MPC в США в XNUMX году.
В каждом MPC есть собственная система образования K – 12, полиция и пожарная служба, а также магазины и рестораны. Легко понять, почему компании бизнес-модель сравнивают с классической видеоигрой Sim City в реальной жизни.
Каковы ключи к успешному общественному планированию?
Планирование, сотрудничество и образование обычно лежат в основе усилий сообщества по сохранению, которые реализуются с наибольшим уровнем успеха. Узнайте, как инициировать проект и отслеживать его развитие от начала до конца. Очень важно иметь четкое представление о предварительных условиях, которые должны быть соблюдены, чтобы усилия сообщества по сохранению были успешными, прежде чем начинать какое-либо начинание.
Почему в Техасе так много кирпичных домов?
Причина кроется в местоположении и геологии местности. В нашей почве много глины, которая не идеальна для садоводства, но вполне годится для производства кирпичей, как вам скажет любой садовник. Глину можно найти в значительных количествах на всей территории Соединенных Штатов, начиная с середины Техаса, проходя через Оклахому и Арканзас и продолжая в Вирджинии и Мэриленде.
Каковы самые быстрорастущие сообщества, созданные по генеральному плану?
Сообщество Active Adult The Villages в Центральной Флориде, совершившее 4,004 продажи, стало самым успешным предприятием года в сфере недвижимости. С 2,574 продажами ранчо Лейквуд в Сарасоте вернуло себе позицию самого продаваемого сообщества для всех возрастов во всей стране. Summerlin, расположенный в Лас-Вегасе, штат Невада, занял третье место в рейтинге с 1,619 продажами.
FAQ
Какой город запланирован?
Запланированное сообщество, запланированный город или запланированный город - это любое сообщество, которое было тщательно спланировано с самого начала и обычно строится на ранее неосвоенной земле. Это контрастирует с поселениями, которые развиваются более ситуативно и органично.
Какой из перечисленных городов запланирован?
Несколько хорошо известных хорошо спланированных городов Индии: Долера, Ная Райпур, Панчкула, Мохали, Дхуле, Бхилаи, Ауровиль, Сектор 62 Нойда, Бхубанешвар, Секундерабад, Диспур, Куч Бехар, Джамалпур, Солан, Нахан, Каушамби и другие. наименее известные спланированные города Химачал-Прадеша.
Является ли Чандигарх запланированным городом?
Чандигарх был первым запланированным городом Индии. Спроектированный швейцарско-французским архитектором Ле Корбюзье, он был заказан в 1950 году первым премьер-министром Индии после обретения независимости Джавахарлалом Неру.
Статьи по теме
- ПЕНСИОННЫЙ ВОЗРАСТ В ТЕХАСЕ: лучшее простое руководство и правила в 2022 году (обновлено)
- СООБЩЕСТВА ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ С ПРОДОЛЖЕНИЕМ УХОДА: значение и лучшие варианты в США в 202 году2
- Закрытые сообщества во Флориде: 55+ лучших закрытых сообществ (обновлено)
- Почему студенты-юристы должны подумать о карьере в бизнес-праве
