Владеть отелем — замечательная идея. Однако волнение, как правило, угасает при мысли о закупках FF&E. Интересно, что при наличии правильной информации процесс закупок для FF&E будет не таким сложным, как кажется. Однако многие люди даже не знают, что такое FF&E. Итак, в этой статье мы рассмотрим определение FF&E, что оно означает, а также список компаний по закупке отелей, из которых вы можете выбрать.
Определение FF&E
Определение «FF&E» — это любой элемент в здании, который не влияет на структуру здания, когда вы его удаляете. Примерами являются оргтехника, светильники, кондиционеры, офисная мебель и т.д.
Однако некоторые предметы, такие как сиденья для унитазов, кухонные раковины, окна и двери, не являются FF&E. Они являются частью здания и, следовательно, изменят состояние здания при удалении.
Если вы являетесь владельцем коммерческой недвижимости, скажем, гостиницы, FF&E важна для целей бухгалтерского учета и налогообложения. Амортизация предметов, включенных в FF&E, рассчитывается не так, как само имущество. Следовательно, это может повлиять на балансовую стоимость бизнеса или предприятия. Например, IRS считает, что срок полезного использования вычислительного оборудования составляет пять лет. Однако офисное здание, в котором размещены компьютеры, амортизируется в соответствии с 39-летним графиком. Вычеты FF&E могут помочь увеличить ваши квалифицированные деловые расходы каждый год, что, в свою очередь, снизит ваш подоходный налог. Во-первых, давайте узнаем, что означает FF&E.
Что означает FF&E?
FF&E означает светильники, мебель и оборудование.
Это активы, содержащиеся в коммерческом здании, но не являющиеся частью самого здания. Предметы FF&E называются активами, потому что они имеют материальную ценность. Они также полезны для повседневной деятельности, которая происходит в коммерческом здании. Однако они не прикреплены к зданию постоянно, их можно снять. Типичный пример – офисная мебель.
FF&E Закупки
Закупки FF&E — это поиск, составление бюджета, закупка, доставка и установка предметов FF&E в отелях, жилых домах и других коммерческих зданиях. Это предполагает работу с сотрудником по закупкам для определения и выбора правильных продуктов, отвечающих требованиям вашего рынка, вашего местоположения и вашего бренда. Проще говоря, закупка FF&E — это выбор и покупка товаров FF&E.
Поиск подходящих товаров FF&E для вашего отеля может оказаться непростой задачей. Это специальная дисциплина; для этого требуется значительный опыт работы в отрасли, твердая финансовая хватка, сильные навыки ведения переговоров и глобальная цепочками поставок и логистические возможности. Поэтому важно работать с опытным специалистом по закупкам, который может послужить вам ориентиром при принятии решений о закупках.
Опытный сотрудник или команда по закупкам подберут, обсудят, купят и установят все ваши элементы FF&E, чтобы создать для вас возможности для экономии средств. Они также работают с сетью поставщиков и курьеров, чтобы гарантировать, что ваши товары будут доставлены и установлены вовремя и с минимальными трудностями.
Читайте также: Управление цепочками поставок: что такое SCM и почему это важно?
Процесс закупок FF&E
Это пошаговый процесс, которому следуют сотрудники или компании по закупкам при принятии решений о закупках товаров FF&E. Процесс закупки предметов FF&E включает в себя множество действий, таких как планирование бюджета, детальное исследование, обзор рынкаи т. д. Как правило, процесс закупок FF&E включает следующие этапы:
№1. Запуск проекта
Это включает в себя встречу с командой по закупкам и другими заинтересованными сторонами для представления проекта, а также с управленческой командой. Стартовая встреча проекта со всеми соответствующими сторонами для ознакомления команда управления проектом.
№ 2. Анализ бюджета
Ваша команда по закупкам проведет анализ бюджета. Это предполагает подробный учет всех затрат, связанных с выполнением проекта закупок.
№3. Проверка временной шкалы
Ваша команда будет искать, проверять и вести переговоры с квалифицированными поставщиками, чтобы гарантировать, что качество и цены соответствуют ожиданиям клиента.
№ 4. Создание модели дома
Ваша команда создаст модельный дом для анализа спецификаций и обеспечения того, чтобы клиент, а также управленческая команда были довольны конечными продуктами.
№ 5. Управление закупками
Ваша команда будет работать с выбранными поставщиками, чтобы управлять и контролировать закупку всех товаров, необходимых для вашего проекта. Они также будут предоставлять регулярные отчеты по проекту, при этом проект будет предоставлять регулярные отчеты о ходе работ, включая отслеживание представленных материалов, образцов, рабочих чертежей и других документов, основанных на дизайне.
№ 6. Отслеживание продукта, анализ доставки и установки
Ваша команда будет работать с выбранным подрядчиком по установке и предоставит необходимую информацию, чтобы помочь организовать доставку и установку всех элементов FF&E. Они также будут отслеживать продукты с момента, когда они покидают поставщика, и до тех пор, пока они не достигнут конечного пункта назначения. В процессе установки отчеты о ходе работы будут составляться и регулярно предоставляться соответствующим сторонам.
№ 7. Окончательная проверка
После завершения установки ваша группа по закупкам проведет заключительную проверку, чтобы убедиться, что все спецификации соблюдены. Это также гарантирует, что потребности клиента были удовлетворены.
Когда этот процесс полностью завершен, у вас есть отель, который со вкусом обставлен и оборудован для предоставления лучших услуг гостеприимства, о которых вы только можете подумать!
давайте посмотрим список компаний-поставщиков отелей FF&E в следующем разделе
Компании по снабжению отелей FF&E
Ниже приведен список компаний-поставщиков гостиниц FF&E, из которых вы можете выбрать. Обратите внимание, что список не в каком-то определенном порядке.
№1. ОССА
OCCA — это команда профессиональных, целеустремленных и целенаправленных специалистов в области закупок FF&E. Они используют многолетний отраслевой опыт и глобальную сеть поставщиков для достижения выдающихся результатов в отношении проектов капиталовложений и бюджетов наших клиентов, создавая, в свою очередь, долгосрочные отношения с клиентами.
Команда OCCA Procurement состоит из признанных отраслевых экспертов, занимающихся предоставлением высокоэффективных решений по закупкам для ваших гостиничных, жилых и офисных проектов. Благодаря многолетнему опыту успешного поиска, закупки, доставки и установки продуктов FF&E на проектах по всему миру, вы можете быть уверены, что все ваши потребности в закупках будут удовлетворены. Кроме того, используя нашу международную цепочку поставок, мы располагаем сетью и технологиями для максимального увеличения ваших капиталовложений.
Вы можете связаться с ними через
Телефон @ 0141 348 7670
Эл. почта: [электронная почта защищена]
№ 2. Отели, сделанные легко
Благодаря команде управления проектами, состоящей из профессионалов и более чем 40-летнему опыту в области управления и услуг по установке, Hotels made Easy может стать надежным помощником.
Hotels made Easy предлагает услуги по установке по всей стране, поскольку они объединяют мебель, оборудование, столярные изделия, графику и т. д. Они способны выполнить ваш проект от начала до конца, поэтому у вас будет меньше беспокойства о том, что сторонний подрядчик уйдет.
С отелями стало проще, у вас есть команда, которая может помочь вам, а также обеспечить отличное обслуживание клиентов для обработки любых претензий или жалоб, которые могут возникнуть в процессе.
Вы можете связаться с ними через
№3. Бейер Браун
Beyer Brown & Associates — одна из ведущих фирм по снабжению отелей FF&E, которая на протяжении многих лет предоставляет отмеченные наградами услуги по закупкам. За прошедшие годы они зарекомендовали себя как поставщики качественных и экономичных услуг для владельцев проектов.
Beyer Brown специализируется на закупках FF&E для различных типов и строений отелей. От нового строительства с нуля до исторической реконструкции — ваш проект будет реализован с максимальной эффективностью. С услугами по закупкам FF&E, которые распространяются на всю индустрию гостеприимства и охватывают широкий спектр брендов и уровней роскоши, вы можете быть уверены, что живете в отеле своей мечты. Руководители проектов имеют высокий уровень опыта и подготовки в различных типах отелей и нацелены на то, чтобы дать вам только самое лучшее.
Благодаря хорошо детализированному процессу закупок Beyer Brown предлагает ориентированный на клиента опыт, который сочетает в себе дружелюбный и высококвалифицированный персонал с простыми в использовании системами отчетности. Следовательно, это оставляет клиенту душевное спокойствие, не имеющее себе равных в сфере закупок сегодня.
Вы можете сделать запрос через [электронная почта защищена]
Читайте также:КАК ОБРАТИТЬСЯ К ПОСЫЛКЕ: адресация товара для оперативной доставки
Считается ли HVAC FF&E?
Туалеты, раковины и кондиционеры, если назвать несколько примеров, обычно не включаются в FF&E и вместо этого считаются частью самого бизнеса. То же самое можно сказать и о таких вещах, как окна и двери.
Что такое расходы ФФУ?
Расходы Арендатора на покупку и установку мебели, приспособлений и оборудования в Помещении именуются Расходами FF&E.
Что не входит в FF&E?
Обратите внимание, что FFE не включает такие вещи, как продукты питания, напитки, бумажные изделия, отделка полов, настенные покрытия, плитка или сантехника, например смесители. Стойки регистрации или другие подобные встроенные столярные изделия также не включены.
В чем разница между FF&E и OS&E?
Мебель, приспособления и оборудование (FF&E) и операционные принадлежности и оборудование (OS&E) — это два разных термина для обозначения одного и того же. FF&E относится ко всем расходным материалам отеля и не является структурным компонентом. OS&E относится ко всем расходным материалам, которые изнашиваются и требуют частой замены.
Включает ли FF&E отделку?
FF&E обычно не подразумевает отделки, такой как плитка, обои, краска и т. д., но часто смешивается с определением в небольших и более жилых проектах.
Как рассчитывается FF&E?
Линейный метод амортизации обычно используется для вычета стоимости мебели, приспособлений и оборудования в течение предполагаемого срока полезного использования актива. Этот метод включает в себя деление первоначальной покупной цены на расчетное количество месяцев, в течение которых актив будет использоваться.
Заключение
Как мы уже говорили, FF&E означает «мебель, приспособления и оборудование». Теперь вы можете спросить: «Почему мне нужны услуги закупочной компании, если я могу найти товары FF&E самостоятельно?» Что ж, правда в том, что закупка предметов FF&E — непростая задача. Это включает в себя многое. Вы наверняка не хотели бы пройти через суровые проверки компаний-производителей и агентов по поставкам для каждого предмета, который вам нужен. Вам также понадобится совет по покупке. А как насчет поставок, логистики и установки? Вы бы не хотели вникать во все это! Вот почему вам нужна помощь закупочной компании.
Закупочные компании включают в себя Управленческая группа которая специализируется на управлении всей логистикой и процессами, необходимыми для поиска, приобретения и установки всех ваших товаров FF&E, помогая вам достичь ваших целей и сэкономить деньги. Это хорошая попытка. Мы познакомили вас с некоторыми из этих компаний и надеемся, что вы получите то удовлетворение, которое ищете. Удачи!
- БИЗНЕС ОТДЕЛКИ ИНТЕРЬЕРА: план, которому нужно следовать в 2023 году без степени (+ Подробное руководство)
- Управление цепочками поставок: что такое SCM и почему это важно?
- 101 лучшая бизнес-идея 2023 года (с бюджетным планом)
- Маркетинг услуг: подробное руководство (+ практические примеры)
- ИДЕИ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА 2023 (40+ ИДЕЕЙ И БИЗНЕС-ПЛАН)
