Это сложный рынок для новых покупателей жилья и существующих домовладельцев

Фондовый рынок США недавно пережил самый большой спад с января 2022 года, но боль еще далека от завершения. Беды рецессии вызывают серьезную озабоченность, и ФРС тщательно рассматривает вопрос о повышении процентной ставки для борьбы с безудержной инфляцией. В мае 2022 года инфляция в США выросла беспрецедентными темпами — 8.6%. Это самый высокий годовой рост инфляции за 40 лет. Фактические цифры легко превзошли рыночные ожидания в 8.3%, и настроения на финансовых рынках резко ухудшились. Уровень базовой инфляции замедлилась до 6%, но ожидания рынка были 5.9%.

Среди самых больших проблем на рынке — цены на энергоносители. Они выросли на 34.6% — самое высокое движение цен почти за 17 лет. Учитывая плохое состояние макроэкономики, ни один сектор не остался невредимым. Мазут увеличился на 106.7%, бензин на 48.7%, природный газ на 30.2%. Все эти цифры представляют собой многолетние максимумы. Ничего из этого не хорошо для фондового рынка — индекс волатильности (VIX) в настоящее время составляет 27.75, что на 6.36% больше, чем в пятницу, 10 июня 2022 года. Чем выше волатильность, тем более медвежьи перспективы для акций. Проще говоря, будущее акций, представленное индексом VIX, вызывает серьезные опасения.

Как рынок жилья зависит от макроэкономики?

Рынок жилья представляет собой одну из основ экономики США. По данным NAHB, вклад рынка жилья в ВВП составляет в среднем от 15% до 18%. Согласно с census.gov, новое жилищное строительство в апреле 2022 года для частного жилья увеличилось с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении на 1.724 миллиона. Эта цифра на 0.2% ниже мартовской оценки, но на 14.6% выше, чем показатель апреля 2021 года, составлявший 1.505 млн человек. Покупатели нового жилья попали в ловушку-22 — цены заоблачные, а ставки по ипотечным кредитам быстро растут. Но это не лучше для домовладельцев, пытающихся рефинансировать свою недвижимость, чтобы сделать перерыв в этой жесткой экономике. В период с 2016 по 2019 год ставки по ипотечным кредитам колебались в пределах 2–4%, но теперь они превысили 5%.

Домовладельцы с инвестиционной недвижимостью обычно имеют право на более высокие ставки по ипотеке, даже со скидкой 20% на покупки. Однако Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) недавно сообщила, что процент заявок на покупку снижается четвертую неделю подряд, что на 13% меньше, чем несколько недель назад (27 мая 2022 г.). Это означает, что более высокая стоимость кредита вытесняет новых домовладельцев. Это, в сочетании с быстро растущими ценами на жилье, делает покупку недвижимости на этом рынке несостоятельной.

Шаг за шагом: компании работают над тем, чтобы изменить ситуацию к лучшему

Многие компании во всем мире делают все возможное, чтобы стать ответственными корпоративными участниками. От многонациональных корпораций по производству напитков, таких как Coca-Cola, и гигантов розничной торговли, таких как Walmart, до международных компаний, занимающихся онлайн-геймингом, все совместными усилиями поможет добиться реальных результатов. Это особенно верно в отношении уменьшающихся располагаемых доходов. Инициативы корпоративной социальной ответственности (КСО) играют важную роль в этом уравнении. Например, Pragmatic Play – мировой лидер в области iGaming, говорит, что все дело в "обязанность помогать тем в сообществах, где мы имеем присутствие и ведем бизнес. Мы искренне верим, что вместе мы можем изменить ситуацию».

Ассоциация действующая ставка рефинансирования ипотеки колеблется между 3.625% на нижнем уровне и 5.990% на верхнем уровне для 30-летнего фиксированного рефинансирования. Конечно, более низкие ставки применяются только к краткосрочным ипотечным кредитам с большим количеством денег. В настоящее время средняя цена дома составляет 447,000 20 долларов. Первоначальный взнос в размере 1989% равен 5.09 долларам США при ипотечной ставке 2021%. В июне 1550 года ежемесячный платеж составил бы примерно 2.99 долларов США при процентной ставке XNUMX%. Именно здесь потребители страдают больше всего, и арендаторам от этого не легче.

Средняя арендная плата по стране увеличилась примерно на 20% в годовом исчислении в 2021 году. Арендная плата в размере 1600 долларов в месяц увеличилась бы еще на 320 долларов до 1920 долларов в месяц. Это делает его невероятно трудным для всех в экономике. Эти тенденции, вероятно, сохранятся из-за инфляции, высоких цен на недвижимость и роста ставок по ипотечным кредитам. В некоторых городах арендная плата увеличилась на 40%. Большая часть проблемы – нехватка жилья по всей стране. Это увеличивает арендную плату, усугубляет инфляцию и делает жизнь новых домовладельцев невероятно сложной.

Мы можем просто наблюдать за тем, как все это разворачивается, и надеяться на лучшее!