Ипотечный калькулятор является одним из наиболее часто используемых онлайн-инструментов для покупателей жилья. Потому что это дает вам представление о том, можете ли вы позволить себе ипотечный кредит или нет. Это значение заставляет домовладельцев выбирать лучший и самый точный — ипотечный калькулятор Zillow.
Калькулятор Zillow Mortgage предпочитают многие потребители, потому что он включает полные расходы PITI и дает вам очень точную оценку вашей фактической ежемесячной стоимости ипотеки.
Более того, он очень тщательный, поскольку включает все расходы, которые вы, вероятно, понесете как домовладелец, хотя есть место для ошибки, если вы используете его неправильно.
Узнайте больше о калькуляторе ипотечного кредита Zillows и его эффективности, которая поможет вам понять осуществимость вашего ипотечного кредита.
Начнем с общего обзора.
Обзор ипотечного калькулятора Zillow
Хорошо известно, что у Zillow есть простой в использовании ипотечный калькулятор. Важно понимать, как платеж по ипотеке будет вписываться в ваш бюджет, поэтому этот ипотечный калькулятор поможет вам полностью разбить ваш платеж.
На первый взгляд, вы можете увидеть основную сумму долга, проценты, налоги и страхование. Тем не менее, вы можете просмотреть полную разбивку полной таблицы амортизации и увидеть включенный налог на имущество в размере 1.2%.
Кроме того, ипотечный калькулятор Zillow по умолчанию устанавливает полный диапазон расходов PITI (основная сумма, проценты, налоги, страхование). Это означает, что, поскольку он включает в себя налоги и страхование, потребители считают его надежным и тщательным калькулятором ипотеки.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Ипотека: простое руководство для начинающих 2023 и все, что вам нужно Обновлено !!!
Как работает ипотечный калькулятор Zillow
Вы можете использовать калькулятор ипотечного кредита или ипотечного кредита Zillow, чтобы быстро оценить общий платеж по ипотеке, включая основную сумму и проценты, а также оценки PMI, налогов на имущество, страхования жилья и сборов за ТСЖ.
Если у вас есть счет условного депонирования, вы платите определенную сумму на эти дополнительные расходы как часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке, который также включает в себя основную сумму и проценты.
Ваши ипотечные кредиторы обычно держат деньги на вашем условном депонировании до тех пор, пока не наступит срок оплаты страховых и налоговых счетов, а затем оплачивают их от вашего имени.
Как правило, все, что вам нужно сделать, это ввести цену дома и сумму первоначального взноса, чтобы рассчитать предполагаемый платеж по ипотеке с подробной разбивкой и графиком. Вы можете настроить детали кредита, чтобы они более точно соответствовали вашему сценарию.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: БАЛАНС БАНКОВСКОГО СЧЕТА: 5 способов легко обнаружить поддельный баланс счета (+ быстрые советы)
Параметры, используемые при использовании ипотечного калькулятора Zillow.
Следующие параметры добавляются калькулятором Zillow Mortgage, чтобы дать вам точную оценку вашего платежа по ипотеке.
№1. Главная Цена
Это сумма, которую вы заплатили за дом, или сумма, которую вы собираетесь заплатить за будущую покупку дома.
№2. Первоначальный взнос
Большинство ипотечных кредитов требуют по крайней мере 3% первоначальный взнос за дом. Хотя некоторые кредиты, такие как кредиты VA и некоторые кредиты USDA, допускают нулевой первоначальный взнос, по-прежнему важно, чтобы вы знали, что чем выше ваш первоначальный взнос, тем ниже будет ваш ежемесячный платеж.
№3. PMI
Частное ипотечное страхование (PMI) рассчитывается на основе вашего кредитного рейтинга и суммы первоначального взноса.
В таком случае, когда сумма вашего кредита превышает 80% от покупной цены дома, кредиторы требуют страхования своих инвестиций. Это ежемесячная плата, которая увеличивает ваш платеж по ипотеке.
№ 4. Процентная ставка
Процентная ставка - это деньги, которые вы платите своему кредитору ежегодно за заимствование их денег, и выражается в процентной ставке. Калькулятор автоматически подсчитывает текущую среднюю процентную ставку.
№ 5. Страхование жилья
Страхование домовладельца основывается на цене дома и выражается в виде ежегодной премии. Калькулятор делит общую стоимость на 12 месяцев, чтобы получить ежемесячный платеж по ипотеке.
Обычно среднегодовые страховые взносы составляют менее 1% от стоимости дома и защищают вашу ответственность как владельца недвижимости.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: HOUSE POOR: лучшее простое руководство по покупке дома в кредит (+ бесплатные советы)
№6. Налог на недвижимость
Расчетный годовой налог на недвижимость рассчитывается на основе покупной цены дома. Общая стоимость делится на 12 месяцев и добавляется к каждому ежемесячному платежу по ипотеке.
№ 7. взносы в ТСЖ
В некоторых таунхаусах или кондоминиумах некоторые домовладельцы ежемесячно платят взносы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), чтобы коллективно оплачивать удобства, техническое обслуживание и некоторую страховку.
При использовании калькулятора заполните взносы в ТСЖ, если они есть. А если таковых нет, можно оставить поле пустым.
№8. Кредитная программа
Ваша кредитная программа может повлиять на процентную ставку и общую сумму ежемесячных платежей. Выберите один из вариантов кредита с фиксированным сроком погашения 30 лет, фиксированным сроком погашения 15 лет или займом 5/1 ARM в калькуляторе, чтобы увидеть примеры того, как разные условия займа приводят к разным ежемесячным платежам.
Уравнение ипотечного калькулятора Zillow
Традиционный расчет ежемесячного платежа по ипотеке согласно Зиллоу включает;
- Основной: Сумма денег, которую вы взяли взаймы.
- Процентная ставка: Стоимость кредита.
- Ипотечное страхование: Обязательное страхование для защиты инвестиций вашего кредитора в размере 80% или более от стоимости дома.
- Условное депонирование: Ежемесячные расходы на налоги на имущество, взносы в ТСЖ и страховку домовладельца.
- Оплата: Умножьте годы вашего кредита на 12 месяцев, чтобы рассчитать общее количество платежей. 30-летний срок составляет 360 платежей (30 лет x 12 месяцев = 360 платежей).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кредитный аналитик: описание работы, квалификация и зарплата (США)
Является ли ипотечный калькулятор Zillow точным?
Этот обзор Zillow Mortgage Calculator был бы неполным, если бы я не говорил о его точности.
Правда в том, что ипотечный калькулятор Zillow является одним из лучших доступных ипотечных калькуляторов. И он не попал в эту позицию из-за неточности.
По умолчанию он включает весь диапазон расходов PITI и признает частное ипотечное страхование. Хотя это может варьироваться в зависимости от вашего кредитора и типа кредита, с которым вы подписываетесь.
Кроме того, он включает частное ипотечное страхование по ставке 0.5 процента. Но эта дополнительная стоимость требуется для заемщиков, которые покупают дом с менее чем двадцатью процентами первоначального взноса.
Калькулятор ипотечного кредита Zillow распознает, заплатили ли вы полный XNUMX-процентный авансовый платеж или нет, и соответствующим образом рассчитывает размер ипотечного кредита.
Если вы собираетесь заплатить первоначальный взнос в размере двадцати процентов или более, калькулятор Zillow Mortgage удаляет частную ипотечную страховку из вашего предполагаемого платежа.
По большей части, эксперты говорят, что калькулятор Zillow Mortgage довольно точен. Это позволяет потребителям вводить подробную информацию и получать оценки, близкие к фактическим ежемесячным затратам.
Альтернативные способы использования ипотечного калькулятора Zillow
Как правило, ипотечные калькуляторы используются для расчета того, на что будут похожи выплаты по ипотеке. Но есть несколько других применений ипотечного калькулятора, которые я бы выделил ниже.
№1. Знайте, какой тип кредита подходит
Тип кредита, который вы используете для приобретения нового дома, оказывает большое влияние на ваш ежемесячный платеж по ипотеке.
Чтобы узнать сумму, выберите желаемый тип кредита в раскрывающемся списке «Кредитная программа» в ипотечном калькуляторе.
Платеж будет автоматически изменен, чтобы включить среднюю процентную ставку и срок для выбранного типа кредита.
Видя, как это влияет на ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете решить, какой тип кредита подходит именно вам.
Ипотечный калькулятор Zillow имеет три типа кредита; 30-летний фиксированный, 15-летний фиксированный и 5/1 ARM. Если вы ищете кредит FHA или VA, вы можете выбрать любой из типов кредита из раскрывающегося списка.
Вам не нужна ипотечная страховка для ипотечных кредитов VA, и в большинстве случаев первоначальный взнос также не требуется. Тем не менее, для кредитов FHA вам необходимо будет внести как минимум 3.5%, и вам придется платить ежемесячный страховой взнос по ипотечному кредиту.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Лучшие ипотечные кредиторы: выборы 2023 обновлены (+ подробное руководство)
№ 2. Знайте влияние нескольких процентных ставок
Процентная ставка, которую вы получаете по ипотечному кредиту, может повлиять на ежемесячную сумму ипотечного кредита. Вы можете убедиться в этом, введя различные процентные ставки в ипотечный калькулятор и увидев результаты.
Ипотечный калькулятор Zillow включает средние процентные ставки по кредитной программе и позволяет увидеть разницу.
№3. Смотрите свой ежемесячный платеж по ипотеке
Общий ежемесячный платеж по ипотеке, который вы делаете, идет не только на погашение основной суммы. Часть из них идет на другие различные расходы.
Калькулятор ипотеки Zillow показывает вам различные области, в которые он идет. Но просто убедитесь, что «включать налоги/входы».
По Зиллоу, вот список элементов, которые вы можете увидеть в своем ипотечном калькуляторе.
- ПИ: P&I представляет собой часть вашего ежемесячного платежа, которая идет на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту.
- Страхование: Страховка – это предполагаемая стоимость страховки домовладельцев, подлежащая уплате каждый месяц. Вы можете настроить это значение в дополнительных параметрах ипотечного калькулятора.
- Налоги: Налоги показывают расчетные налоги на недвижимость в зависимости от стоимости и местоположения дома. Вы можете настроить это значение (или удалить налоги и страховку) в дополнительных параметрах.
- ПМИ: PMI — это частное ипотечное страхование (или «премия по ипотечному страхованию» для кредитов FHA), которое часто требуется, если первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома. Вы можете удалить это в дополнительных параметрах нашего ипотечного калькулятора.
№ 4. Посмотрите общую сумму процентов, которые вы заплатите
Ипотечный калькулятор Zillow показывает ежемесячную разбивку суммы процентов, которые вы будете платить каждый месяц. Но вы также можете увидеть общую сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока действия кредита.
Перейдите на вкладку «Расписание» над результатами ипотечного калькулятора, чтобы увидеть интерактивный график, показывающий основную сумму и проценты (а также остаток) за каждый месяц.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Андеррайтер по ипотеке: процесс, зарплата, работа и как стать гидом MU.
№ 5. Выясните, сколько вы можете заплатить, чтобы получить новый дом
Ипотечный калькулятор можно использовать, чтобы узнать, что вы можете предложить на новый дом. Вводя различные суммы кредита, которые вы рассматриваете, вы можете увидеть, находится ли он в рамках вашего бюджета или превышает его.
Более того, если вы добавляете пункт об эскалации, вы можете получить представление о том, сколько будет ваш ежемесячный платеж по ипотеке, если будет установлен пункт об эскалации.
Если вы хотите использовать ипотечный калькулятор Zillows, нажмите кнопку ниже.
Есть ли в Google ипотечный калькулятор?
На своем телефоне введите «ипотека» в Google и прокрутите рекламу, чтобы получить инструменты. Ипотечный жаргон, ставки и калькулятор включены в информацию, предоставленную Бюро финансовой защиты потребителей.
Что такое правило 36 28?
Важнейший показатель для покупателей жилья. Вы можете использовать метод 28/36, чтобы определить, какая часть вашей зарплаты должна идти на ипотеку. Это правило гласит, что ваш платеж по ипотеке не должен превышать 28% вашего ежемесячного дохода до вычета налогов и 36% вашего общего долга. Соотношение долга к доходу (DTI) — другое название этого показателя.
Сколько стоят затраты на закрытие?
При подаче заявки на кредит вы должны оплатить сборы, которые называются затратами на закрытие или расчетными расходами. Расходы на закрытие обычно оплачиваются при закрытии и составляют от 3 до 5% от остатка кредита.
Что произойдет, если я буду платить 2 дополнительных платежа по ипотеке в год?
Срок вашего ипотечного кредита будет сокращен, и вы сможете быстрее накопить собственный капитал, если внесете дополнительные платежи в счет основного долга. Вы совершите меньше общих платежей из-за более быстрого сокращения баланса, что приведет к большей экономии.
Какое приложение имеет самую точную стоимость дома?
Поскольку оно получает оценку стоимости дома из большего количества переменных, чем любое другое приложение, включая оценки города и округа, сопоставимые продажи аналогичных домов поблизости и исторические тенденции цен, Trulia является лучшим для оценки домов.
Что такое правило 35-45?
Модель 35%/45% гласит, что весь ваш ежемесячный долг, включая платеж по ипотеке, не должен превышать 35% вашего дохода до налогообложения или 45% вашего дохода после уплаты налогов. Узнайте свой валовой доход до налогообложения и умножьте его на 35%, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить, используя эту стратегию.
Кто обычно оплачивает расходы на закрытие?
Условия договора купли-продажи между покупателем и продавцом регулируют порядок уплаты комиссий за закрытие сделки. Большая часть расходов на закрытие обычно покрывается покупателем, однако иногда от продавца также может потребоваться оплатить некоторые счета.
Заключение
Ипотечный калькулятор Zillows — хороший инструмент, который можно использовать, если вы хотите знать, какой может быть ваша ипотека.
Однако лучше не просто делать оценки. Получите фактические цифры из вашего источника и взвесьте свои варианты, чтобы увидеть, где вы находитесь. Потому что незначительные ошибки могут сделать или испортить ваш кредит.
Все самое лучшее.
Часто задаваемые вопросы
Какая часть вашего дохода должна идти на ипотеку?
Правило 28% гласит, что вы должны тратить 28% или меньше вашего ежемесячного валового дохода на выплаты по ипотеке (например, основную сумму, проценты, налоги и страховку). Чтобы определить, сколько вы можете себе позволить, используя это правило, умножьте свой ежемесячный валовой доход на 28%.
Является ли жилищный кредит Zillow ипотечным брокером?
Zillow Home Loans — это прямой ипотечный кредитор, аффилированный с Zillow Group. Цифровой кредитор предоставляет ипотечные кредиты в большинстве штатов, но обычно не работает в филиалах. Чтобы подать заявку на кредит или рефинансирование, вы можете позвонить или заполнить форму на сайте кредитора.
Что считается бедным домом?
Когда кто-то беден дома, это означает, что человек тратит большую часть своего общего ежемесячного дохода на расходы, связанные с владением домом, такие как ежемесячные платежи по ипотеке, налоги на имущество, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.
- Финансовые инструменты: определение, виды и примеры
- Сертифицированный финансовый аналитик: определение, требования, гонорары, зарплата (+ быстрые советы)
- ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК: значение, расчеты, важность и ограничения
- Микрофинансирование: определение, важность, история, учреждения (+ сведения о кредите и советы)
- Кто такие кредиторы твердых денег и как их найти в США
