Платеж условного депонирования — это безопасный метод проведения транзакций, при котором нейтральная третья сторона удерживает средства до тех пор, пока не будут выполнены все условия контракта.
Этот тип платежной системы часто используется в крупных транзакциях. Это похоже на покупку недвижимости, чтобы обеспечить защиту как покупателя, так и продавца.
В этой статье мы объясним, как работают платежи условного депонирования и какие преимущества они предлагают обеим сторонам, участвующим в сделке.
Мы также обсудим различные типы доступных услуг условного депонирования и когда они обычно используются.
Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом или участвуете в любой другой крупной сделке, понимание процесса условного депонирования важно для обеспечения гладкой и успешной сделки.
Что такое эскроу-платеж?
Платеж условного депонирования — это финансовое соглашение, при котором третья сторона удерживает и регулирует выплату средств, необходимых для двух сторон, участвующих в данной сделке.
Например, при покупке дома покупатель может положить средства для первоначального взноса и расходов на закрытие на счет условного депонирования.
Компания условного депонирования будет держать эти средства до даты закрытия. Затем передайте их продавцу после того, как все необходимые документы будут подписаны и право собственности будет передано покупателю.
Это гарантирует, что продавец получит средства только после завершения продажи и выполнения всех непредвиденных обстоятельств.
Он также широко используется в онлайн-транзакциях как способ защиты как покупателя, так и продавца.
Платеж покупателя удерживается на условном депонировании до тех пор, пока он не получит и не примет приобретенные товары или услуги. Продавец может быть уверен, что ему заплатят, как только он выполнит свою часть соглашения.
Что такое эскроу-платеж по ипотеке?
Платеж условного депонирования по ипотеке — это деньги, которые ежемесячно откладываются вместе с платежом по ипотеке для уплаты налогов на недвижимость и страховки.
Кредитор собирает платеж условного депонирования и хранит его на счете условного депонирования.
Затем кредитор использует деньги на счете условного депонирования для уплаты налогов на имущество и страховки от имени заемщика в установленный срок.
Таким образом, заемщику не нужно сразу придумывать крупную сумму денег, чтобы оплатить эти расходы.
Какова цель условного депонирования?
Целью условного депонирования является защита интересов обеих сторон и обеспечение выполнения условий соглашения до обмена какими-либо средствами или активами.
Вот несколько примеров использования условного депонирования и его целей.
№1. В сделках с недвижимостью
Эскроу используется для хранения средств на покупку недвижимости, таких как первоначальный взнос и расходы на закрытие.
№ 2. В онлайн-транзакциях
Эскроу используется для удержания платежа от покупателя до тех пор, пока товары или услуги не будут получены и приняты.
№3. В юридических спорах
Эскроу может использоваться для хранения средств или активов до тех пор, пока не будет вынесено решение.
Что происходит, когда вы платите условное депонирование?
Когда вы погашаете счет эскроу, это означает, что вы выполнили условия договора эскроу и выполнили свое обязательство по выплате средств, которые находились на эскроу.
Точный процесс будет зависеть от типа счета условного депонирования и конкретных условий соглашения, но обычно выполняются следующие шаги:
- Ваш ипотечный кредитор проверит ваш счет условного депонирования. Это делается для того, чтобы убедиться, что все платежи были сделаны и что баланс равен нулю.
- Затем ваш кредитор выдаст заявление о завершении и возмещении любых излишков или избыточных средств.
- После этого вы будете освобождены от обязательств по счету условного депонирования, и кредитор больше не будет контролировать ваши средства условного депонирования.
- Если у вас есть счет условного депонирования ипотечного кредита, ваш кредитор может корректировать платежи по ипотечному кредиту. Это должно отражать отсутствие платежей условного депонирования.
- Ваш кредитор уведомит вас о закрытии счета условного депонирования, и вам больше не потребуется осуществлять платежи условного депонирования.
Безопасна ли оплата условного депонирования?
Платежи условного депонирования могут быть безопасным способом завершения транзакций, поскольку они предоставляют нейтральную третью сторону для хранения и регулирования обмена средств.
Вот несколько способов, которыми платежи условного депонирования могут повысить безопасность:
№1. Escrow защищает средства покупателя
Покупая дом или другой дорогостоящий объект, покупатель может быть уверен, что его средства будут защищены. И дальше отпускается только при соблюдении оговоренных условий.
№ 2. Escrow защищает оплату продавца
При продаже товаров или услуг продавец может быть уверен, что ему заплатят, как только он выполнит свою часть соглашения.
№3. Эскроу можно использовать для защиты обеих сторон в сделке.
В ситуациях, когда существует высокий уровень доверия, но необходимо иметь нейтральную третью сторону для хранения и распределения средств.
Эскроу может обеспечить безопасный и нейтральный способ регулирования обмена средств. Кроме того, документы помогают снизить риск мошенничества или несоблюдения требований.
Важно отметить, что условное депонирование может обеспечить определенный уровень безопасности. Это не надежно, и по-прежнему важно проявлять должную осмотрительность при использовании услуг условного депонирования.
Чтобы обеспечить безопасность вашего платежа, вы должны использовать надежную компанию условного депонирования. Убедитесь, что вы понимаете условия договора условного депонирования.
Кроме того, не забудьте проверить репутацию компании условного депонирования, лицензирование и правила, прежде чем пользоваться их услугами.
Как долго можно хранить средства на условном депонировании?
Продолжительность времени, в течение которого средства могут храниться на условном депонировании, может варьироваться в зависимости от типа транзакции и условий соглашения об условном депонировании.
Как правило, условное депонирование обычно используется для транзакций с определенной датой завершения или набором условий, которые должны быть выполнены до высвобождения средств.
Вот несколько примеров того, как долго условное депонирование может хранить средства:
№1. В сделках с недвижимостью
Эскроу обычно используется для хранения средств на покупку недвижимости.
Время, в течение которого средства хранятся на условном депонировании, может варьироваться. Однако обычно это происходит с момента подписания договора купли-продажи до даты закрытия, когда право собственности передается покупателю.
Этот период может варьироваться от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от условий продажи и сроков закрытия.
№ 2. В онлайн-транзакциях
Эскроу используется для удержания платежа от покупателя до тех пор, пока товары или услуги не будут получены и приняты.
Этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от времени доставки и доставки.
№3. В юридических спорах
Эскроу может использоваться для хранения средств или активов до тех пор, пока не будет вынесено решение. Срок хранения средств на условном депонировании может варьироваться в зависимости от сложности дела и скорости, с которой суд может вынести решение.
Возвращает ли Escrow деньги?
Да, условное депонирование может вернуть деньги при определенных обстоятельствах. Точный процесс получения возмещения со счета условного депонирования будет зависеть от условий договора условного депонирования и типа счета условного депонирования.
Вот несколько примеров, когда условное депонирование может вернуть деньги:
№1. Если транзакция не проходит
Если условия договора эскроу не выполняются и сделка не проходит. Компания условного депонирования может вернуть деньги стороне, которая их депонировала.
Например, если продажа недвижимости проваливается, компания условного депонирования может вернуть им залог покупателя.
№ 2. Если есть излишек
Если средства, хранящиеся на условном депонировании, превышают сумму, необходимую для завершения транзакции, компания условного депонирования может возместить излишек стороне, депонировавшей средства.
Например, если затраты на закрытие сделки по продаже недвижимости меньше суммы, хранящейся на условном депонировании, компания условного депонирования может возместить излишек покупателю.
№3. Если счет эскроу закрыт
Если счет условного депонирования закрыт, например, если вы выплатили ипотечный кредит, компания условного депонирования может вернуть любые оставшиеся средства стороне, которая их внесла.
Первоначальный платеж условного депонирования при закрытии
Первоначальный платеж условного депонирования при закрытии - это депозит, сделанный заемщиком кредитору во время закрытия ипотечного кредита.
Этот депозит используется для создания счета условного депонирования для уплаты налога на имущество и страхования.
Первоначальный платеж условного депонирования обычно включает в себя два месяца налога на имущество и страховку, а также любые другие необходимые сборы, связанные с депонированием.
Сумма первоначального платежа условного депонирования может варьироваться в зависимости от кредитора и конкретной кредитной программы. Однако, как правило, он рассчитывается как процент от общей расчетной годовой суммы налога на имущество и страховки.
Как снизить платеж условного депонирования
Есть несколько способов снизить эскроу-платеж по ипотеке:
№1. Присмотритесь к более низким ставкам страхования и налога на имущество
Если вы можете найти более низкую ставку для страховки домовладельцев или налога на недвижимость, это может снизить ваш платеж условного депонирования.
№ 2. Увеличьте первоначальный взнос
Более крупный первоначальный взнос может снизить платеж по ипотеке, что, в свою очередь, может снизить платеж условного депонирования.
№3. Запросить анализ условного депонирования
Попросите вашего кредитора проверить ваш счет условного депонирования. Это может привести к сокращению вашего платежа условного депонирования, если кредитор определит, что счет перефинансирован.
№4. Рефинансируйте свою ипотеку
Рефинансирование ипотечного кредита может снизить сумму платежа по условному депонированию, если оно приведет к более низкому платежу по ипотечному кредиту.
№ 5. Рассмотрите возможность получения кредита под государственную страховку
Некоторые застрахованные государством кредиты, такие как кредиты FHA и VA, имеют более низкие требования к условному депонированию, что может снизить платеж условного депонирования.
Важно помнить, что снижение платежа условного депонирования может также означать, что вам придется платить больше из своего кармана за налоги на недвижимость и страховку, когда они наступят.
Заключение
В заключение, платеж условного депонирования — это безопасный и надежный способ оплаты, при котором нейтральная третья сторона удерживает средства до тех пор, пока не будут выполнены условия транзакции.
Эта система обеспечивает спокойствие как для покупателя, так и для продавца. Это помогает гарантировать, что транзакция завершена в соответствии с договоренностью.
Понимая, как работает условное депонирование платежей, люди могут обеспечить безопасную и беспроблемную транзакцию в различных ситуациях. Это включает в себя покупку и продажу товаров в Интернете для сделок с недвижимостью.
Статьи по теме
- Ставки по 15-летней ипотеке: сравнение
- КВАЛИФИКАЦИЯ ДЛЯ ИПОТЕКИ: основные требования в 2023 году
- ДАТА ВЫПЛАТЫ: Даты выплаты дивидендов за 2023 г., стимулирования SSI и стимулирования SSA (обновлено)
- Как законно не платить налоги: подробная инструкция
Ссылки
