Процентная ставка — это то, о чем вы, возможно, не совсем осведомлены, хотя она оказывает огромное влияние на один из ваших основных расходов как домовладельца — налоги на недвижимость. Знание ставки налога на имущество обычно может помочь вам рассчитать, сколько вам придется платить в виде налогов на недвижимость.
Будь то для вашего постоянного дома или инвестиции в недвижимость, знание процентной ставки и налогов на недвижимость для любого объекта недвижимости имеет решающее значение. В этом руководстве вы не только узнаете о ставках в милях, но также узнаете, как рассчитать налоги на недвижимость, чтобы быть более осведомленными, когда в следующий раз появится налоговый сбор.
Процентная ставка объяснила
Налоговая ставка для определения налога на муниципальную собственность известна как ставка в миллиджах. Это сумма на 1,000 долларов США оценочная стоимость собственности. Поскольку налог на имущество отличается от остальных налогов штата, снижение налоговой ставки или освобождение имущества от налоговой базы не уменьшает доходов от государственных услуг. Вместо этого эти акты перекладывают налоговое бремя на других плательщиков налога на имущество, большинство из которых проживает в том же сообществе.
Домовладельцы платят налоги на недвижимость, которые устанавливаются местными органами власти. То оценка имущества, который включает в себя как строение, так и землю, на которой оно расположено, предназначен для расчета этих налогов. Индивидуальные ставки налога на имущество часто указываются в самом акте о собственности.
Говоря о налогах на имущество, в некоторых городах используются термины «процентная ставка» или «процентная ставка». Мельница — это одна тысячная доллара или 1 доллар на каждую 1,000 долларов стоимости имущества. Математический знак для скорости помола — %o, например, 1%o, что составляет одну тысячную часть или 0.1 процента. Таким образом, 30 мельниц равняются 30 долларам на каждую 1,000 долларов стоимости собственности.
Как указывалось ранее, сумма налога, которую платит домовладелец, зависит от стоимости имущества. Каждые от одного года до пяти лет, в зависимости от муниципалитета, оценщик местного самоуправления оценивает имущество и устанавливает его стоимость. Это число в конечном итоге используется для определения размера налога на имущество или налога на прибыль.
Каков источник процента в милях?
В муниципалитете разные агентства могут иметь разные ставки налога на прибыль, которые учитываются при расчете налога на недвижимость домовладельца. Школьные советы, например, рассчитывают местные школьные налоги, используя процентную ставку от общей стоимости имущества в пределах школьного округа. Все они складываются вместе, чтобы определить ваш окончательный счет налога на имущество.
Например, как только ваше местное правительство принимает бюджет, определенные доходы удаляются, оставляя дефицит, который нужно покрыть за счет налогов на недвижимость. Эта сумма делится на общую стоимость имущества города, которая затем умножается на 1,000. Эта статистика обозначает налоговую ставку, иногда известную как заводская ставка.
Как рассчитать процентную ставку
Владелец собственности делит количество мельниц на 1,000, чтобы рассчитать миллидж или скорость мельницы. Предположим, что местный налоговый орган взимает процентную ставку в размере 20 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества в пределах своей юрисдикции. Это приводит к 2.0-процентной ставке налога на имущество до каких-либо корректировок или исключений.
Расчет налога
Налогооблагаемая оценка и процентные ставки предназначены для определения налога на имущество отдельного налогоплательщика. Вы можете рассчитать налогооблагаемую стоимость, применяя законодательную политику к оценочной рыночной стоимости имущества. Процентные ставки местных органов власти определяются количеством продуктов и услуг, которые они поставляют, а также их бюджетом. Они рассчитываются таким образом, чтобы органы местного самоуправления могли выполнять свои финансовые обязательства.
(Налогооблагаемая стоимость x Мельницы) / 1,000 = Уплаченные налоги на недвижимость
Как работают налоги на недвижимость
Налоги на имущество необходимы для финансирования деятельности муниципальных и других органов местного самоуправления. Хотя не все штаты взимают подоходный налог, все штаты взимают налоги на недвижимость. Налоги на имущество часто оцениваются более чем одним государственным органом, например муниципалитетом и округом.
Чтобы обеспечить необходимые налоговые поступления для покрытия расходов в своих годовых бюджетах, государственные учреждения устанавливают ставки налога на общую стоимость имущества в пределах юрисдикции субъекта, такого как инфраструктура, полиция и аварийно-спасательные службы, а также государственные школы. Налоговый инспектор корректирует налогооблагаемую стоимость имущества один раз в год в связи с этим и изменением цен на жилье. Процентные ставки часто различаются в зависимости от типа собственности, такой как жилая, коммерческая или промышленная.
Налог на имущество является адвалорным налогом, что означает, что он основан на стоимости имущества. Оценочная налоговая стоимость недвижимости рассчитывается с использованием местных данных о недвижимости и обычно представляет собой процент от справедливой стоимости недвижимости. рыночная стоимость, которая определяется путем умножения рыночной стоимости или оценочной стоимости имущества на коэффициент оценки, установленный местным налоговым органом. Однако оценочная налоговая стоимость имущества может быть выше или ниже его фактической рыночной стоимости. Собственник недвижимости может запросить переоценку, если он считает, что его имущество было оценено по необоснованно высокой стоимости.
В некоторых штатах есть освобождение от уплаты налога на недвижимость в размере процента от рыночной стоимости. В штате, где есть освобождение от налога на усадьбу в размере 50,000 150,000 долларов, только 200,000 XNUMX долларов из собственности стоимостью XNUMX XNUMX долларов облагаются налогом.
Взаимосвязь между процентной ставкой и налогом на имущество
Налоговые органы используют процентную ставку для расчета суммы налога на имущество. Владельцы недвижимости могут рассчитать свой налог на недвижимость, умножив общее количество заводов на 1,000. Затем умножьте эту сумму на налогооблагаемую стоимость имущества.
Поскольку несколько налоговых органов могут использовать одну и ту же норму пробега, налоговая накладная может включать несколько строк. Домовладелец может получить от правительства округа декларацию о налоге на имущество, включающую пять мельниц. С другой стороны, пятнадцать мельниц от школьного округа и десять мельниц от города. На каждые 1,000 долларов оценочной стоимости это равняется 30 мельницам или 30 долларам налога. Если предположить, что местный оценщик только что оценил дом за 100,000 XNUMX долларов, эффективная ставка налога на прибыль будет следующей:
0.03 скорости помола = 30 мельниц / 1,000
Налог на имущество: 0.03 доллара США x 100,000 3000 долларов США = XNUMX долларов США.
В результате этой оценки эффективная ставка налога на имущество составляет 3 процента.
Как рассчитать налог на недвижимость, используя процентную ставку
Владельцы недвижимости могут использовать мельницы для расчета ставки налога на имущество и общей суммы налога на имущество:
Для начала подсчитайте общую ставку в милях в вашем местном налоговом округе.
Во-вторых, рассчитайте миллидж, разделив количество мельниц на 1,000. (что также является ставкой налога на имущество). Наконец, рассчитайте ставку налога на имущество, умножив оценочную налогооблагаемую стоимость на расчетную ставку.
Количество мельниц будет варьироваться в зависимости от муниципалитета и количества налоговых органов (например, школьных округов, пожарных частей, городского управления). Чтобы точно оценить точную стоимость покупки и владения домом, домовладельцы должны свериться со статистикой процентных ставок своего муниципалитета.
У большинства местных органов власти есть веб-страница окружного оценщика или аудитора, на которой отображается информация о налоге на имущество. Таким образом, вы можете сравнить все процентные ставки с оценочной стоимостью вашего дома, чтобы установить, сколько налога на недвижимость вы должны. В конечном счете, это поможет вам определить, сколько дома вы можете себе позволить.
Пример
Вот пример ставки в миллиджах и того, как ее можно использовать для расчета налога на недвижимость. Имейте в виду, что все значения в этом примере вымышлены, и вы должны использовать совпадающие значения в ваших собственных обстоятельствах.
Оценщик определил налогооблагаемую оценочную стоимость имущества в размере 250,000 XNUMX долларов США.
Общее количество мельниц, взимаемых с объекта собственности - 5 мельниц, взимаемых школьным округом, 15 мельниц, взимаемых правительством округа, и 12 мельниц, взимаемых различными другими сборами.
Чтобы рассчитать налог на имущество, умножьте оценочную стоимость (250,000 32 долларов) на общее количество мельниц (1000 мельницы) и разделите на 8,000, поскольку одна мельница равна одной тысячной доллара. Таким образом, общая сумма налога на имущество составляет XNUMX долларов.
Что такое местный пробег?
В целях расчета местных налогов на недвижимость используется процентная ставка — числовой множитель, присваиваемый стоимости собственности. Это один доллар на каждую тысячу долларов оценочной стоимости имущества.
Какова максимальная скорость пробега во Флориде?
Поправка 1995 года «Спасите наши дома» к Конституции Флориды предусматривает, что оценочная стоимость недвижимости с освобождением от приусадебных участков не может повышаться более чем на 3% или процентное изменение индекса потребительских цен (ИПЦ), в зависимости от того, что меньше.
Как вы измеряете мильяж?
Сумма, в которой оцениваются налоги на недвижимость, известна как ставка в миллиджах. Одна мельница равна 1000 долларов. Чтобы рассчитать налог на имущество, умножьте налогооблагаемую стоимость имущества на количество оцениваемых мельниц.
Как узнать стоимость недвижимости в моем районе?
На самом акте собственности или обратившись в местную налоговую инспекцию, вы можете найти ставку налога на имущество для определенного имущества.
В каком округе Флориды самый высокий процент брака?
Самые высокие ставки были выплачены в округах Сент-Люси, Алачуа, Бровард и Дюваль, согласно публикации Florida Tax Watch о средних общих ставках налога на имущество за 2023 год. Округа Монро (3,435 долларов), Уолтон (3,289 долларов) и Коллиер (3,081 доллар). был самый высокий общий налог на имущество на душу населения.
Сколько налога на недвижимость можно списать во Флориде?
Существует ограничение в 10,000 5,000 долларов США (или XNUMX XNUMX долларов США, если супружеская пара подает документы отдельно) на общую сумму государственных и местных налогов, которые могут быть вычтены, включая налоги на недвижимость.
Как измерить недвижимость?
Каждая комната должна быть измерена в футах по длине и ширине. Квадратные метры этой комнаты можно определить, умножив длину на ширину.
Заключение
Процентная ставка или помол является важным фактором при расчете суммы налога на недвижимость, которую должны платить владельцы недвижимости. Многие муниципальные органы власти упрощают определение суммы налога на имущество, подлежащего уплате с определенной собственности. Тем не менее, понимание взаимосвязи между процентной ставкой и налогами поможет вам быть более осведомленным, когда в следующий раз появится налоговый сбор.
Часто задаваемые вопросы о процентном показателе
Что такое оценочная стоимость?
Это оценочная оценка имущества для расчета применимых налоговых ставок. При принятии окончательных решений оценка анализирует продажи аналогичной недвижимости, а также результаты проверки дома. Когда дело доходит до продажи дома, оценочная стоимость является наиболее часто признаваемой суммой в долларах.
В чем разница между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью?
Простой ответ заключается в том, что оценочная стоимость используется для целей налогообложения местными и окружными органами власти, тогда как рыночная стоимость представляет собой цену собственности, которую покупатель, вероятно, заплатит, а продавец, вероятно, примет.
Как вы рассчитываете рыночную стоимость?
Чтобы определить рыночную стоимость, умножьте количество акций в обращении на текущую рыночную цену. Например, если компания XYZ торгуется по цене 25 долларов за акцию и имеет в обращении один миллион акций, ее рыночная стоимость составляет 25 миллионов долларов.
Какова общая рыночная стоимость?
Общая рыночная стоимость относится к совокупной стоимости всех Акций в Аффидевите о владении акциями, которая равна сумме Справедливой рыночной стоимости всех таких Акций.
Статьи по теме
- Одноэтапный отчет о прибылях и убытках: определение, примеры, сравнения и формат
- БИЗНЕС ПО ПЕРЕРАБОТКЕ МУКИ: разбивка затрат и советы по началу работы (+ подробное руководство)
- Процентный доход: определение и процесс налогооблагаемого процентного дохода
- ПРОЦЕСС ПРОДАЖ МЕДИЦИНЫ: определение, квалификация и пошаговый процесс
- НАКОПЛЕННАЯ АМОРТИЗАЦИЯ: расчет и примеры
