Деньги за ключ — это любая форма невозвратного платежа, обычно деньги, которые выплачиваются владельцу собственности, например, арендодателю или управляющему в обмен на аренду.
Однако давать арендодателю деньги для обеспечения аренды запрещено законом. На самом деле любая аренда, требующая от арендатора выплаты ключевой суммы арендодателю, считается недействительной.
Более того, любой, кто хочет получить деньги за ключ, виновен в правонарушении и может быть оштрафован на сумму более 10,000 XNUMX долларов.
Узнайте, как работают ключевые деньги и почему они считаются преступлением, прочитав эту статью.
Что такое ключевые деньги?
Плата, уплачиваемая управляющему, арендодателю или даже нынешнему арендатору за обеспечение аренды сдаваемой в аренду жилой недвижимости, известна как деньги за ключ.
Этот термин также используется для описания гарантийного депозита. Однако на некоторых конкурентных рынках аренды ключевые деньги означают вознаграждение или взятку.
В некоторых случаях взимание платы за ключ по договорам коммерческой недвижимости может быть законным, если это прописано в договоре аренды недвижимости.
Кроме того, термин «ключевые деньги» имеет разное значение в разных частях мира и в США.
В некоторых местах ключ-деньги взаимозаменяемы с залогом. Это эквивалентно арендной плате за один или два месяца и уплачивается при подписании договора аренды.
Законы различаются в зависимости от штата, но, как правило, эти деньги должны храниться на условном депонировании и возвращаться арендатору с процентами по истечении срока аренды.
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: КОЭФФИЦИЕНТ ЖИЛЬЯ: как легко рассчитать коэффициент жилья (+ бесплатные инструменты)
Когда ключевые деньги являются взяткой?
В некоторых городах потенциальный арендатор платит деньги за ключ владельцу или управляющему недвижимостью, управляющему зданием или даже нынешнему арендатору, чтобы заключить договор аренды. Ключевыми деньгами в таких случаях является взятка за то, чтобы заявка потенциального арендатора была выбрана среди других.
Эта практика ограничена городами с низкой долей вакантных площадей и высокими ценами, особенно если на некоторые виды аренды распространяется контроль над ценами, что делает их еще более желательными.
Когда-то требования денег в обмен на аренду квартир были обычным явлением, хотя и незаконным, в Нью-Йорке.
Сложные городские правила стабилизации арендной платы привели к двухуровневой системе чрезвычайно дорогих единиц жилья по рыночной цене и дефицитных единиц жилья со стабилизированной арендной платой. Городские законы о стабилизации арендной платы остаются в силе, но похоже, что практика выплаты залога больше не является широко распространенной.
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
Ключевые деньги для коммерческой недвижимости
Плата за ключи за коммерческую недвижимость по-прежнему распространена в Нью-Йорке. www.brickunderground.com, и в данном случае это совершенно законно.
В обмен на выплату залога владелец долгосрочной коммерческой аренды по привлекательной цене может передать договор аренды новому арендатору. Это особенно распространено, когда предыдущий арендатор подписывает собственность.
Legal Eagle отмечает, что требование денег за ключ может быть законным, если это специально прописано в договоре аренды собственности.
В некоторых странах, например, в Японии и Мексике, принято дарить ключи домовладельцу в качестве подарка.
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Валовая заработная плата: определения, расчеты и примеры (+Quick Tools)
Прочие выплаты
Хотя деньги под ключ запрещены, арендодатель или агент все равно могут получить арендную плату авансом, гарантийный залог или какой-либо другой залог или гарантию от арендатора.
Однако арендодатель несет полную стоимость подготовки договора аренды, а также плату за согласие на ипотеку.
Но если арендатор захочет изменить заявление арендатора о раскрытии информации после его возвращения арендодателю, с него/нее может потребоваться уплатить дополнительные сборы.
Более того, когда арендатор просит передать аренду, арендодатель может рассчитывать на оплату судебных издержек.
Эти расходы не являются ключевыми деньгами, потому что арендодатель не получает от них выгоды. По сути, это дополнительные расходы, которые они не понесли бы, если бы не просьба (уступка) арендатора.
Договоры аренды на срок более трех лет, включая любой период опциона, должны быть зарегистрированы. Регистрационный сбор обычно оплачивает арендатор.
Поскольку ключ-деньги в большинстве случаев незаконны, их часто маскируют под;
- Выдуманные дополнительные расходы на «уборку», «составление договора», «администрирование», «регистрацию» и т. д.
- Обязательство арендатора принять мебель или другие предметы от арендодателя или освобождающего арендатора за сумму, которая не отражает истинную экономическую стоимость этих предметов.
- Требование больших гарантийных депозитов, которые подлежат погашению только по номинальной стоимости (таким образом, без процентов). Владельцы «Малефисенты» могли даже из принципа вообще не возвращать никаких гарантийных залогов.
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: ВЫКУП ДОМА Объясняется!!! (+ Подробный путеводитель по покупке дома, находящегося под залогом
Что означает ключ в деньгах?
Любая невозмещаемая выгода, обычно деньги, которая предоставляется в обмен на предоставление, возобновление, продление или переуступку розничной аренды, называется ключевой суммой.
Что означают ключевые деньги в Японии?
В Японии платеж нового арендатора арендодателю недвижимости, известный как «ключевые деньги», является обязательным. После расторжения договора аренды арендодатель не получает эти деньги обратно, поскольку они расцениваются как подарок.
Что такое ключевые деньги в ОАЭ?
Чтобы обеспечить аренду жилой или коммерческой недвижимости, «деньги за ключ» рассматриваются как плата, уплачиваемая управляющему или арендодателю. Гарантийный депозит – другое название этой фразы.
Является ли ключ фунтом?
Американский английский. Клавиша телефона, которая соответствует «знаку фунта», известна как «клавиша фунта» в американском английском. Слово «знак фунта» обычно относится к символу # (цифровой знак).
Можно ли торговать ключами?
Попробуйте договориться. На деньги за ключ или даже на аренду можно договориться о небольшой скидке. В некоторые периоды года и для определенных типов домов вашему агенту будет проще вести переговоры от вашего имени.
Законны ли деньги с ключами в Великобритании?
Арендодателю также запрещено взимать плату за заключение или продление договора аренды. Прежде чем вы подпишете договор аренды, частный арендодатель или компания по аренде могут запросить залог для резервирования места. Это незаконно в Шотландии и обычно называется «ключевыми деньгами» или «удерживающим депозитом».
Ключевые денежные сценарии
Сценарий 1
Арендодатель требует от арендатора выплаты 10,000 XNUMX долларов США, прежде чем предоставить арендатору доступ в помещение в начале срока аренды. Этот платеж, вероятно, будет ключевыми деньгами и запрещен законом.
Сценарий 2
Арендодатель соглашается дать согласие на переуступку (т.е. передачу) аренды новому арендатору, если существующий арендатор сначала заплатит арендодателю 20,000 XNUMX долларов. Существующий арендатор не получает ничего взамен, кроме согласия арендодателя на уступку. Этот платеж, вероятно, будет ключевыми деньгами и запрещен законом.
Сценарий 3
Арендатор, у которого есть задолженность, просит, чтобы их арендная плата была передана новому арендатору. Арендодатель соглашается, если новый арендатор погасит задолженность существующего арендатора. Этот платеж почти наверняка является ключевой суммой, хотя не был бы таковым, если бы существующему арендатору было предложено произвести платеж.
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Списки выкупа: как найти бесплатные списки выкупа без стресса
Ключевые деньги Корея
Jeonse, также известный как Chonsei, Key Money Deposit или Key Money, является типом аренды или депозита, распространенным на рынке недвижимости Южной Кореи.
Вместо ежемесячной арендной платы арендатор вносит единовременный депозит за арендованное помещение в размере от 50% до 80% от рыночной стоимости.
Владельцы получают прибыль от реинвестирования депозита джонсе, вместо того, чтобы получать ежемесячную арендную плату. Также возможно комбинировать более низкий jeonse с более низкой ежемесячной арендной платой.
Jeonse предполагает, что арендатор дает арендодателю крупную сумму «ключевых денег» при подписании договора аренды.
Требуемая сумма денег зависит от экономики и местоположения собственности. Обычно требуемая сумма составляет 50% от стоимости недвижимости, но может достигать 60-80%.
В 2014 году сообщалось, что средняя стоимость Jeonse в Сеуле составляет почти 300,000 XNUMX долларов США.
Затем арендатору разрешается оставаться в собственности «без арендной платы», не требуя никаких дополнительных ежемесячных платежей, до конца срока аренды, который обычно составляет 2 года. Коммунальные и другие расходы (вода, газ, электричество, кабельное, телефон, интернет, охрана) заявляются и оплачиваются арендатором.
Домовладелец получает прибыль, беря депозитные деньги и инвестируя их и сохраняя все проценты, полученные по депозиту. Депозит арендатора защищен залогом, выданным в отношении имущества на указанную сумму. Весь залог затем возвращается арендатору в конце аренды.
В редких случаях, когда имуществу был нанесен ущерб, ущерб должен быть установлен в соответствии со стандартами арендодателя, прежде чем арендодатель вернет залог.
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Тенденции в сфере недвижимости: всесторонние тенденции рынка 2021
Подробнее о Key Money в Корее
Эта система популярна по двум основным причинам. Во-первых, в Южной Корее очень мало ипотечных кредитов, поэтому потребителям сложно владеть домом. Кроме того, цены на недвижимость продолжают расти так быстро, что некоторые считают ситуацию пузырем на рынке жилья.
Во времена более низких процентных ставок чаще используется ежемесячная арендная плата. При ежемесячной аренде арендатор подписывает договор аренды на 1 или 2 года и вносит залог за квартиру, равный примерно 10% от рыночной стоимости. Затем арендатор вносит ежемесячную арендную плату.
Зависит от того, где и что вам нравится, но в Сеуле относительно дорого. В среднем: арендная плата: для одного человека, без общей виллы в корейском стиле или офисного помещения (комнаты-студии) арендная плата может составлять от 600 до 1500 долларов США. Это зависит от местоположения и удобств – еда: питание вне дома не слишком дорого, если вы выбираете корейскую еду. .
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Сравнительный анализ рынка: управление недвижимостью
Ключевые деньги Япония
В Японии рейкин («деньги благодарности») — это обязательный платеж арендодателю, который часто равен первоначальному залогу (шикикин).
Однако рейкин может быть эквивалентен шести месяцам (или более) арендной платы, но обычно равен арендной плате от одного до трех месяцев. Эти деньги считаются подарком арендодателю и не возвращаются после расторжения договора аренды.
Есть региональные вариации – в Канто (Восточная Япония, включая Токио). Плата за продление (kōshinryō) обычно взимается при продлении контракта, аналогично повторению денег за ключ. В то время как в Осаке деньги за ключ вместо этого вычитаются из крупного залога, известного как шикибики, из «арендного депозита» (шикикин).
В последние годы все большее число арендодателей и агентств недвижимости начали предлагать арендное жилье без рейкина, а полугосударственное Агентство городского возрождения не взимает деньги за ключ или плату за продление.
Из-за произвольного характера этого платежа AIRINC не включает его в свои бюджеты на аренду или коммунальные услуги. Поскольку арендаторы платят сбор арендодателю стандартной практикой, рекомендуемый подход заключается в том, чтобы работодатели возмещали эти расходы непосредственно правопреемнику.
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: PATIO HOMES: Лучшие объявления о продаже и аренде домов с патио (+ Краткое руководство)
Заключение
Я надеюсь, что эта статья объясняет, что на самом деле влекут за собой ключевые деньги. Если у вас есть какие-либо вопросы или предложения, пожалуйста, дайте мне знать в разделе комментариев.
Всего наилучшего!
Рекомендации
- Ипотека: простое руководство для начинающих 2021 и все, что вам нужно Обновлено !!!
- Финансовая стабильность: лучшие практики и каждая деталь, которую вы должны знать
- Лучшие ипотечные кредиторы: выборы 2021 обновлены (+ подробное руководство)
- HOUSE POOR: лучшее простое руководство по покупке дома в кредит (+ бесплатные советы)
- ДЕТЕРМИНАНТЫ СПРОСА Объяснены!!! (+Подробное руководство)
Рекомендации
