Аренда с плохой кредитной историей требует некоторой подготовки, чтобы показать арендодателям, что вы хороший арендатор, несмотря на низкий балл. Вот что вам нужно знать о помощи в аренде квартир с плохой кредитной историей и выселении, а также о том, как арендовать дом с плохой кредитной историей. Есть много причин, по которым у вас может быть плохой кредитный рейтинг, но это не должно мешать вам арендовать жилье в этой стране. При поиске квартиры спросите: «Какой кредитный рейтинг нужен?»
Вы можете арендовать во время восстановления вашего кредита. Может показаться, что ваш единственный вариант — переехать к другу или родственнику, но это руководство по аренде жилья с плохой кредитной историей, высоким доходом и выселением может помочь вам снять квартиру.
Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру?
Вопрос непростой. Компании по аренде предпочитают 620+ баллов FICO. Они будут сдавать жилье тем, у кого более низкие баллы, если они внесут больший залог, будут иметь поручителя или будут соответствовать другим критериям. Если ваш кредитный рейтинг ниже 500 (или ниже), вы являетесь арендатором с высоким уровнем риска и у вас могут возникнуть проблемы с получением аренды. Однако можно упростить процесс.
Почему арендодатели проверяют кредитный рейтинг?
Потенциальный арендодатель хотел бы знать кредитную историю арендатора, прежде чем одобрить его заявление для оценки риска. Если ваш кредитный отчет показывает неуплату, вы можете пропустить или опоздать с арендной платой в вашей новой квартире. Арендодатель может проверить вашу историю аренды, чтобы определить, каким арендатором вы будете.
Ваша заявка не обязательно будет отклонена. В некоторых случаях арендодатели проверяют кредит, чтобы определить сумму залога. Чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем выше может быть ваш залог.
Аренда квартир с плохой кредитной историей
Если у вас плохая кредитная история и выселение (баллы ниже 580 считаются «плохими»), снять квартиру может быть сложно. Вот некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свои шансы.
№1. Получить рекомендательные письма
Если у вас низкий кредитный рейтинг, поищите рекомендательные письма от всех, с кем у вас есть финансовые отношения. Даже если ваша кредитная история показывает прошлые финансовые ошибки, ваш арендодатель или банк могут поручиться за ваши хорошие привычки сейчас.
№ 2. Найдите списки без проверки кредитоспособности.
Некоторые владельцы недвижимости не хотят иметь дело с заявлениями об аренде или проверкой биографических данных. Вам нужно будет найти их, потому что они редки.
№3. Проверьте свои кредитные отчеты
Знание того, что влияет на ваш кредитный рейтинг, может помочь вам построить его или объяснить негативные замечания арендодателю. Будьте честны с потенциальным арендодателем в отношении вашего кредита.
№ 4. Поручитель может помочь арендаторам квартир с плохой кредитной историей
Созаемщики соглашаются оплатить любую арендную плату, которую вы пропустите на законных основаниях. Если ваш кредит низкий, поиск поручителя до того, как арендодатель попросит об этом, может сэкономить время и сигнализировать о вашем намерении платить вовремя.
№ 5. Расскажите потенциальному арендодателю о своих финансах.
Напишите арендодателю письмо, в котором объясните свои финансовые проблемы и то, что вы делаете для их улучшения. Если вы объясните свой низкий балл, они могут его не заметить.
№ 6. Найдите частных домовладельцев
Частные арендодатели часто более снисходительны к кредитам, чем жилые комплексы. Некоторые частные арендодатели могут не проводить проверки кредитоспособности, и если они это делают, вы можете объяснить.
№ 7. Внесите предоплату или увеличьте залог.
Большинство людей с плохой кредитной историей компенсируют это, внося больший залог. Минимум обычно составляет арендную плату за 1-2 месяца сверх других затрат на въезд. Подтверждение дохода и банковские выписки также помогают.
Аренда с плохой кредитной историей, но с высоким доходом
Ниже приведены советы по аренде с плохой кредитной историей или выселением, но с высоким доходом.
№1. Признайте, что у вас плохая кредитная история.
Не скрывайте свою плохую кредитную историю. Расскажите потенциальным арендодателям правду. Объясните, почему у вас есть эта запись и как вы ее улучшаете. Всегда находите решение, подробно объясняя его. Этот совет по аренде с плохой кредитной историей и высоким доходом лучше всего подходит для индивидуальных арендодателей, поскольку крупные управляющие компании могут не иметь возможности изменить свои правила.
№ 2. Покажите свой высокий доход
Платежные квитанции и сбережения могут доказать вашу ценность. Доход, приемлемый для арендодателя, в 40 раз превышает месячную арендную плату. Если арендная плата составляет 1,500 долларов в месяц, заработайте 60,000 XNUMX долларов в год.
№3. Погасить долги
Хороший кредит предлагает преимущества помимо простого принятия арендатором. Доступны быстрые одобрения кредита и низкие ставки. Если у вас высокий доход, погасите все свои долги, чтобы улучшить свой счет. Начать погашение кредитной карты и остатков кредита.
№ 4. Оплата вперед
Арендная плата за первый месяц и гарантийный депозит являются типичными сборами за въезд. Если у вас плохая кредитная история, избегайте этой настройки. Поскольку вы хорошо зарабатываете, предложите залог и арендную плату за один месяц. Скажите потенциальному арендодателю, что вы заплатите арендную плату за 3 или 4 месяца вперед. Хозяин, скорее всего, примет это предложение.
№ 5. Показать историю аренды
Арендодатели будут просматривать вашу историю аренды, если у вас плохой кредит. Принесите предыдущие квитанции об оплате и рекомендательное письмо арендодателя, чтобы продемонстрировать приверженность и готовность.
№ 6. Найдите созаемщика.
Если приведенные выше советы по аренде квартир с плохой кредитной историей, высоким доходом и выселением не помогают, попросите друга подписать с вами договор. Если человек, которого вы спрашиваете, имеет хорошую кредитную историю и соглашается покрыть платеж, если вы этого не сделаете, ваша заявка будет одобрена.
Следуя приведенным выше советам, вы сможете снять дом или квартиру с плохой кредитной историей или выселением, а также с высоким доходом.
Читайте также: МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ БЕЗ РАБОТЫ?
Как снять дом с плохой кредитной историей и выселением
Если у вас плохая кредитная история или история выселения, вы все равно можете арендовать дом. Вот несколько советов, которые помогут при аренде квартиры с плохой кредитной историей, высоким доходом и выселении:
- Улучшить кредит: Если у вас хорошая кредитная история и достаточный доход для оплаты аренды, выселение может не привести к вашему выселению.
- Написать письмо: Отправьте новому арендодателю или управляющему недвижимостью письмо с объяснением выселения. Как сохранить хорошую историю аренды?
- Спросите у предыдущих арендодателей и работодателей рекомендации перед выселением.
- Покажите арендодателям свой трудовой стаж, банковские выписки и подтверждение дохода, чтобы доказать, что вы не просто выселены. Арендодатели любят стабильность, поэтому делайте это только в том случае, если у вас есть хорошая работа.
Как я могу удалить выселение из моей записи?
Удаление выселения сложно и может не работать для всех, но это возможно. Вот как получить выселение из вашей записи:
- Обсудите невыплаченную арендную плату с вашим арендодателем и получите нотариально заверенное заявление. Полная или частичная оплата может помочь урегулировать ситуацию и сделать вас и арендодателя счастливее. Вы можете остановить выселение, и ваш арендодатель получит свои деньги.
- Попросите вашего арендодателя удалить из вашего кредитного отчета любую деятельность по взысканию задолженности, связанную с выселением. Прежде чем оспаривать коллекцию, получите все в письменной форме и доказательства долга.
- Убрано ли выселение из проверки биографических данных жильцов? Получите соглашение в письменной форме.
- Подготовьте документы для исключения выселения из публичных реестров. Вам может понадобиться нотариально заверенное заявление арендодателя о согласии на задолженность, ваш кредитный отчет, банковские выписки, письмо о кредитном споре, и другие документы.
- Ваша запись о выселении удалена? Вы можете выиграть, предоставив доказательства недостоверной информации, соглашений с арендодателем или законности выселения. Изучите законы об аренде жилья, чтобы обеспечить законное выселение.
- Свяжитесь с крупными кредитными бюро, чтобы оспорить любые связанные с выселением долги или сборы в вашем кредитном отчете.
Какой минимальный кредитный рейтинг требуется для аренды квартиры?
Простая истина заключается в том, что вы, вероятно, можете найти квартиру с любым кредитным рейтингом или даже без кредита, если вы выполните необходимые процедуры. Тем не менее, большинство арендодателей хотят, чтобы кредитный рейтинг варьировался от справедливого до исключительного. Однако есть много арендодателей, которые примут справедливый кредит.
Только когда вы набираете 580 баллов или ниже, ваши варианты квартир обычно становятся более ограниченными.
Хорошие оценки варьируются от 670 до 740. Как правило, все, что выше 750 (по 850-балльной шкале), считается очень хорошим или исключительным, в зависимости от кредитного рейтинга компании.
Самые низкие баллы варьируются от 300 до 580. Если вы знаете, что ваши баллы находятся в этой области, пришло время принять меры, чтобы улучшить ваши шансы на аренду квартиры и ваш балл.
Также стоит отметить, что у вас может быть непогашенный или даже отличный кредит в двух из трех основных кредитных бюро, но при этом у вас может быть плохой рейтинг в третьем. Как правило, это происходит из-за ошибки кредитного агентства, которая может быть устранена. Вот почему так важно регулярно проверять свой результат.
К сожалению, нет никакой гарантии, что ваш арендодатель проверит более одного кредитного агентства, а это означает, что плохая оценка в одном из них может снизить ваши шансы на аренду квартиры, даже если у вас приличная кредитная история.
Читайте также: ПЕРЕСТРОЙКА ИПОТЕКИ: разумное ли это финансовое решение?
Можно ли снять квартиру с плохой кредитной историей (500 и меньше)?
Короче, конечно! Кредитный рейтинг 500 — это плохо, но его можно преодолеть. С такими низкими баллами было бы идеально, если бы вы зарезервировали дополнительное время для поиска квартиры, но вы все равно можете арендовать квартиру. Однако это потребует еще некоторого предусмотрительности.
Начните с поиска небольших квартир, принадлежащих частным лицам или небольшим организациям, занимающимся недвижимостью. Эти арендодатели часто обладают большей гибкостью, чем крупные девелоперские компании и фирмы, занимающиеся недвижимостью.
Это также хорошая идея, чтобы держать ваши ожидания под контролем. Вы можете рассчитывать на небольшую дополнительную плату за квартиру, если ваш кредитный рейтинг находится в районе 500. Возможно, вам также придется заплатить заранее или пройти дополнительные процедуры с институциональными арендодателями, чтобы снизить риск вашего арендодателя.
Если вы хотите найти квартиру без кредитной проверки, частный домовладелец — ваш лучший шанс.
Хорошая новость заключается в том, что это возможно, и успешная оплата арендной платы за весь срок аренды поможет улучшить ваш кредитный рейтинг.
Читайте также: Сколько времени занимает андеррайтинг?
Как исправить свой кредитный рейтинг
Плохая кредитная история и выселение затрудняют аренду нового дома. Вы можете улучшить свой кредитный рейтинг.
- 30% вашего кредитного рейтинга основано на истории платежей. Оплачивайте счета вовремя.
- 30% вашего счета — долг. Погасите свой долг перед предыдущим арендодателем, ипотечной компанией или компанией, выпустившей кредитную карту.
- Если вам не нужен новый кредит, прекратите подачу заявки. Новые кредитные заявки могут снизить ваш кредитный рейтинг.
- Защитите свою кредитную карту.
- Оспорить ошибки в кредитном отчете.
Куда еще можно обратиться за помощью, если у вас плохая кредитная история или выселение, но высокая кредитная история при аренде квартиры? Обратитесь к финансовому консультанту за консультацией по восстановлению кредита.
Заключение
При высоком доходе и плохой кредитной истории можно снять квартиру. Возможно, вам потребуется предоставить подтверждение дохода, найти квартиру без проверки кредитоспособности и получить рекомендательные письма. Повышение кредитного рейтинга поможет вам получить одобрение заявки на аренду и улучшить ваше финансовое положение.
Как арендовать с плохой кредитной историей
Как сдать квартиру с плохой кредитной историей?
- Платите больше денег вперед.
- Найди поручителя.
- Принесите все необходимые документы и справки.
- Найти квартиры, которые не требуют проверки кредитоспособности.
- Подумайте о том, чтобы завести соседа по комнате.
- Переосмыслите свои ожидания.
Как я могу убедить своего арендодателя позволить мне арендовать квартиру с плохой кредитной историей?
- Найдите поручителя или поручителя.
- Будьте правдивы и демонстрируйте прогресс.
- Внесите предоплату или увеличьте залог.
- Найдите соседа по комнате.
- Продемонстрируйте стабильный доход и предложите оплату через прямой депозит.
- Платить немного больше в качестве компромисса
Как мне увеличить свой кредит?
- Зарегистрируйте соответствующую кредитную карту.
- Сделайте себя авторизованным пользователем.
- Настройте автоматические платежи по кредитным картам.
- Подать заявку на получение второй кредитной карты.
- Запросите увеличение кредитного лимита.
- Сделайте так, чтобы ваши коммунальные платежи и арендная плата учитывались.
- Подайте заявку на получение кредита для физических лиц.
Все ли частные домовладельцы проверяют кредитоспособность?
Ваш агент по сдаче в аренду и некоторые арендодатели проведут проверку кредитоспособности, чтобы узнать, есть ли у вас история просроченных платежей. Сначала они должны получить ваше разрешение. Проверки кредитоспособности менее распространены среди частных арендодателей, поскольку они могут задержать процесс аренды.
Статьи по теме
