Хотите узнать, что такое предварительное одобрение ипотеки? Если это так, вы находитесь в правильном месте.
Эта статья познакомит вас с концепцией предварительного одобрения, объяснив ее преимущества, недостатки и все остальное, что вы должны знать о предварительном одобрении ипотеки.
Что такое предварительное одобрение?
Предварительное одобрение — это письмо, которое показывает вашему кредитору, что они могут доверять вам кредит.
Кредиторы используют предварительное одобрение, чтобы убедиться, что им удобно ссужать деньги тому, кто еще не проводил никаких исследований по кредитам или ипотечным кредитам, поэтому им не нужно подвергать своих клиентов ненужному стрессу.
Через минуту мы поговорим о том, «сколько стоит предварительное одобрение ипотеки», но сначала я хочу рассказать вам немного об этой теме.
Слово «предварительное одобрение» имеет довольно четкое значение: оно означает выяснение того, будет ли одобрен кредит в течение определенного периода времени.
Банки и кредиторы обычно рассылают предварительное одобрение ипотеки в течение двух недель после подачи заявки, а иногда даже раньше.
Так какое это имеет отношение к вашей ипотеке? Что ж, если вы не получили предварительное одобрение на ипотеку до подачи заявки, вам придется подождать, пока процесс подачи заявки не будет завершен, чтобы узнать, был ли вам одобрен кредит.
Это может затруднить жизнь некоторых людей, поскольку они, возможно, уже потратили время и деньги на поиск дома или другие действия, связанные с покупкой их первого дома.
Как долго действует предварительное одобрение ипотеки?
Письма о предварительном одобрении обычно имеют срок действия от 30 до 90 дней.
Ваше финансовое положение может резко измениться со временем, что повлияет на тип кредита, на который вы будете претендовать, поэтому срок действия предварительного одобрения истекает.
Кредиторы хотят дать вам оценку кредита, которая основана на ваших текущих финансах и является максимально точной.
Как объясняет Паркер, «мы всегда можем обновить их». Это часто необходимо для недавно построенных домов, потому что их завершение может занять несколько месяцев после первоначального предварительного утверждения.
Этот метод также хорош для вас как для покупателя, потому что вы не хотите сделать неверное предложение о доме, а потом узнать, что вы не можете получить ипотечный кредит, который вы хотели.
Обычно предварительное одобрение ипотеки действительно в течение 90 дней.
Ваша денежная ситуация может меняться со временем, и процентные ставки, и кредитные рейтинги всегда меняются. Хорошо это или плохо, но все эти факторы могут повлиять на вашу максимальную цену покупки.
Читайте также: Ипотека: простое руководство для начинающих 2023 и все, что вам нужно Обновлено !!!
Когда вы приближаетесь к 90-дневному окну и все еще не нашли недвижимость, свяжитесь со своим специалистом по ипотеке и сообщите ему, что вы хотели бы обновить свое предварительное одобрение.
Вы предоставите им обновленные документы для подтверждения вашего заявления, и они просмотрят всю информацию по мере обновления вашего кредитного отчета.
Они дадут вам знать, есть ли какие-либо изменения в лучшую, плохую или иную сторону.
Кроме того, вы получите новое письмо с предварительным одобрением, действительное в течение еще 90 дней поиска дома.
Как долго вы можете держать предварительно одобренную ипотеку?
Предварительное одобрение ипотеки обычно длится от 60 до 90 дней. Когда это произойдет, вы должны снова связаться со своим кредитором, принести любую обновленную документацию и запросить новое письмо с предварительным одобрением. Хорошая новость заключается в том, что, поскольку у них уже есть большая часть вашей информации в файле, это обычно не занимает слишком много времени.
Что происходит, когда истекает срок действия предварительного одобрения?
Когда он истечет, вы должны снова связаться со своим кредитором, принести любую обновленную документацию и запросить новое письмо с предварительным одобрением.
Хорошая новость заключается в том, что, поскольку у них уже есть большая часть вашей информации в файле, это обычно не занимает слишком много времени.
Предварительные одобрения вредят вашему кредиту?
Ваш кредитный рейтинг может быть трудно узнать, если вы решите подать заявку на кредит после получения предварительного одобрения ипотеки.
Несмотря на то, что предварительное одобрение может повредить вашему кредитному рейтингу, вы все равно должны его получить, потому что это важный шаг при покупке дома.
Этот временный ущерб вашей кредитной истории не является постоянным.
Если вы продолжаете вносить ежемесячные платежи вовремя и поддерживать баланс на кредитной карте на низком уровне, ваш счет быстро восстановится после любых небольших падений.
Кроме того, вам не нужно беспокоиться о покупках для сравнения ипотечных кредитов.
Ваш кредитный рейтинг не будет снижаться каждый раз, когда кредитор, к которому вы обращаетесь за ипотечным кредитом, проверяет вашу кредитоспособность, если вы сделаете это быстро.
Каждое получение кредита от нескольких кредиторов будет считаться только одним жестким запросом, потому что вы ищете только один кредит.
Таким образом, ваш кредитный рейтинг будет снижен только на несколько пунктов, даже если вы получите предварительное одобрение, скажем, от трех кредиторов.
Просто не забудьте подать заявку на каждое предварительное одобрение с интервалом в несколько дней.
Таким образом, каждый сложный запрос будет учитываться как один запрос при определении вашего кредитного рейтинга.
Кроме того, не позволяйте этой небольшой кредитной вспышке помешать вам получить предварительное одобрение.
Сколько раз можно продлевать предварительное одобрение?
Предварительное одобрение обычно можно только продлить; они обычно не могут быть расширены.
Разница в том, что вы не можете просто продлить свое предварительное одобрение на основе информации, которую вы уже предоставили; вы должны снова предъявить подтверждение наличия средств.
Ваша последняя предварительная документация будет запрошена многими кредиторами.
Легко ли продлить предварительное одобрение?
Да, при желании продлить предварительное одобрение очень просто.
Во-первых, давайте поговорим о том, как вы можете продлить предварительное одобрение.
Если вам интересно, есть ли какие-либо ограничения на то, как долго вы можете продлить предварительное одобрение, вы не можете делать это так долго, как хотите (пока ваш кредит не закрыт).
Но зачем тебе это? В чем смысл? Почему бы просто не дождаться окончания процесса и не получить продление предварительного утверждения, как только все будет завершено?
Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть продлить предварительное одобрение таким образом:
- Вы могли бы использовать время между тем, когда вы получаете одобрение и когда ваш кредит закрывается, как возможность сэкономить деньги, делая некоторые сравнительные покупки или исследуя предложения других кредиторов.
- Вы можете работать с другим кредитором, а не с тем, который первоначально одобрил ваш кредит, поэтому у них не будет доступа ко всей той же информации о вашей заявке.
Могу ли я получить 2 предварительных одобрения?
На самом деле вы можете получить предварительное одобрение неограниченное количество раз. На рынке покупателей, где выставлено на продажу больше домов, чем заинтересованных покупателей, многие покупатели находят свой идеальный дом в течение нескольких недель или месяцев.
Кроме того, они считают, что их заявки будут приняты очень просто.
Есть ли обратная сторона получения предварительного одобрения?
Да, жесткая проверка кредитоспособности будет выполнена в рамках предварительного одобрения, что приведет к снижению вашего кредитного рейтинга минимум на пять баллов.
Но ваш кредитный рейтинг вернется к норме, если вы продолжите вносить платежи в течение этого периода.
Если вы смотрите на разных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение, получение большого количества предварительных одобрений не повредит вам.
Больно ли получать несколько предварительных одобрений?
Это хороший вопрос. Ответ: может быть. Возможно, нет.
Некоторые люди более чувствительны, чем другие, а некоторым просто все равно.
Это зависит от того, как вы относитесь к процессу получения кредита, и чувствуете ли вы, что в прошлом с вами обращались несправедливо, когда вам отказывали в кредитах.
Если вы чувствуете, что процесс был несправедливым, есть шанс, что он будет неприятным, когда вы получите несколько предварительных одобрений, но это не значит, что ваша заявка была менее достойной, чем любая другая, получившая одобрение после первого.
Допустимо ли получение предварительного одобрения от разных кредиторов?
На ваш кредитный рейтинг не повлияют повторные проверки кредитоспособности для одной и той же цели, например, заявки на предварительное одобрение ипотеки, если они будут завершены своевременно.
По данным Experian, FICO рассматривает сопоставимые вопросы, связанные с кредитами, которые возникли в течение 45 дней друг от друга, как единый запрос в процессе оценки.
Почему Pre-approval для меня такой низкий?
У вас высокий коэффициент DTI и значительная ежемесячная долговая нагрузка.
Однако кредитор может быть готов увеличить сумму вашего предварительного одобрения, если вы сможете избавиться от некоторых из этих долгов из своих записей, включая кредитные карты или личные займы.
Могу ли я получить предварительное одобрение ипотечного кредита еще до того, как подам заявку на ипотеку?
Нет, вы не можете получить предварительное одобрение ипотеки до подачи заявки на ипотеку.
Лучший способ получить предварительное одобрение ипотеки — подать заявку на нее, а затем дождаться одобрения.
Если у вас уже есть ипотечный кредит, и он все еще на хорошем счету у вашего кредитора, это может иметь место для вас.
Если это не так, вам нужно будет начать процесс заново.
Заключение
Из этой статьи вы можете сделать вывод, что предварительное одобрение ипотеки может быть очень полезным, в зависимости от вашей ситуации.
Предварительное одобрение — это не только способ начать процесс покупки жилья; это возможность начать искать дома, которые вы, возможно, не рассматривали в противном случае из-за их доступности.
В общем, предварительное одобрение ипотеки — отличный способ начать процесс покупки жилья.
С его помощью вы можете начать строить свой первоначальный взнос и посмотреть, какие варианты ипотечного кредита доступны для вас.
Стоит ли предварительное одобрение ипотеки? Если вы не уверены, не стесняйтесь спрашивать нас в любое время.
Мы будем рады ответить на ваши вопросы и помочь вам принять взвешенное решение.
Статьи по теме
- ИПОТЕКА С УСЛОВНЫМ УТВЕРЖДЕНИЕМ: Руководство по условному одобрению
- Депонирование ипотечного кредита: понимание процесса условного депонирования и требований
- Как получить ипотеку: пошаговое руководство с требованиями
- ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: Пошаговое руководство по процессу продажи
Рекомендации
