Нарушение финансирования недвижимости начинается с базового понимания твердой денежной ссуды. В конце концов, кредитование твердых денег — лучший друг инвестора в недвижимость и самый быстрый способ закрыть сделку. Но прежде чем сделать какой-либо выбор, вы должны знать, во что вы ввязываетесь, потому что кредитование твердых денег может быстро стать довольно сложным.
Вы должны понимать следующие вопросы при исследовании кредитования недвижимого имущества твердыми деньгами: Каковы преимущества и недостатки такого плана? Когда следует финансировать недвижимость в частном порядке? Где вы можете найти недвижимость и кредиторов твердых денег? Лучше всего, если у вас есть больше знаний о твердой валюте в целом. С помощью этого руководства вы сможете узнать все, что нужно знать об одном из самых важных источников финансирования, доступных сегодня.
Кредитование твердых денег
Кредит с недвижимостью в качестве обеспечения известен как кредитование твердых денег. Кредитование твердыми деньгами считается «последним средством» или быстрым промежуточным финансированием. Эти ссуды обычно используются в сделках с недвижимостью, а кредиторами часто являются частные лица или предприятия, а не банки. Личный или нетрадиционный кредитор обеспечивает твердое кредитование денег. Использование купленного предмета в качестве залога по кредиту подвергает заемщика и кредитора меньшему риску. Другое название этого кредита — кредит моста.
Быстрая смена направления между продажей и покупкой недвижимости требует использования кредита в виде твердых денег. Пока покупатель не получит обычный кредит, они также могут быть использованы для быстрого финансирования дома. Эти кредиты, как правило, применяются в секторе недвижимости. Некоторые инвесторы покупают дома, требующие ремонта, делают необходимый ремонт, а затем предлагают помещения с прибылью. Это означает флиппинг, и его финансирование может быть проблематичным.
Если другие инвесторы в недвижимость не могут получить традиционное финансирование коммерческой или арендной собственности, они могут использовать твердые денежные кредиты.
Что такое кредитование твердых денег?
Условия кредитования твердыми деньгами в первую очередь определяются стоимостью актива, используемого в качестве обеспечения, а не кредитоспособностью заемщика. Кредиторы твердых денег часто являются частными лицами или предприятиями, которые находят ценность в этом потенциально опасном предприятии, поскольку кредитные учреждения, такие как банки, не выдают кредиты твердыми деньгами.
Кредиты могут быть хорошим вариантом для людей, которые хотят исправить и продать имущество, используемое в качестве залога для кредита в течение года или меньше. Учитывая, что большинство ссуд наличными выдается на срок от одного до трех лет и предоставляет другие преимущества, увеличение стоимости ссуды наличными более чем покрывается намерением заемщика погасить долг очень быстро.
Плюсы и минусы кредитования твердыми деньгами
Кредитование твердыми деньгами является одним из наиболее выгодных вариантов финансирования, доступных для инвесторов. Не так много финансовых ресурсов, которые могли бы конкурировать с твердыми деньгами и обеспечить такое же конкурентное преимущество, если таковые имеются. В конце концов, многие инвесторы в долгу перед твердыми кредитами за то, что они помогли им получить свои первоначальные соглашения. Сказав это, существуют некоторые ограничения для твердых денег.
По словам Лорен Ховард из Real Estate Bees, кредитование твердыми деньгами быстро одобряется и финансируется и может ускорить весь процесс инвестирования в недвижимость. Они не подходят для людей, которые не инвестируют в недвижимость, потому что их ставки намного выше, чем у стандартного кредита. Несмотря на свои огромные преимущества, реальные деньги имеют недостатки, которые должен учитывать каждый инвестор.
Давайте рассмотрим преимущества и недостатки кредитования твердых денег, чтобы вы могли решить для себя.
Плюсы кредитования твердых денег
Вы можете получить финансирование от получения кредита твердыми деньгами несколькими способами, в том числе:
- Быстрота: Закон Додда-Франка был принят десять лет назад в качестве закона о финансовой реформе. Это влечет за собой новые ограничения по ипотечному кредитованию, а это означает, что владельцу требуется много времени (иногда месяцы) для обеспечения кредита. С другой стороны, кредитование твердых денег происходит быстро, потому что вы можете получить кредит в течение нескольких дней или недель. Крупные девелоперские проекты требуют много времени, и финансирование за твердые деньги может ускорить этот процесс.
- Гибкость: Поскольку вы работаете напрямую с частными инвесторами, условия кредитования твердых денег могут быть предметом переговоров. Банки менее адаптивны.
- Залог: Если вы выберете кредитование твердыми деньгами, ваша собственность будет залогом вашего кредита. Некоторые кредиторы даже берут другие активы в качестве залога для кредита, такие как пенсионный счет или дом, зарегистрированный на ваше имя.
- Без «бюрократии»: Трудно, если вообще возможно, получить ссуду на доходную недвижимость, используя обычную ипотеку. Традиционные заемщики должны быть обеспокоены своим кредитным рейтингом, пропорциями LTV, коэффициентами обязательств и другими показателями, по которым они должны соответствовать требованиям. С другой стороны, при кредитовании твердыми деньгами используется подход, основанный на активах, и он больше ориентирован на собственность, чем на учетные данные заемщика.
- Удобство: Есть положительный аспект, который можно сказать о простоте закрытия наличными. Это может стать обременительным и истощить ваше внимание и энергию, чтобы предоставить кредитору банковские записи, документы о доходах, налоговые декларации и договоры аренды. Напротив, наличные избавляют от посредников и избавляют от большинства хлопот.
- Конкурентные преимущества: Используя твердые деньги, инвесторы могут превзойти конкурентов или, по крайней мере, тех, кто использует обычные кредиты. Во всяком случае, твердые деньги обеспечивают наличные деньги и быструю транзакцию, а это две вещи, которые ценят продавцы.
Минусы кредитования твердых денег
Но есть несколько недостатков использования твердых денег для инвестиций в недвижимость:
- Стоимость: Хотя удобство может быть самым значительным преимуществом кредитования твердыми деньгами, оно также является одним из его основных недостатков. Кредиторы с твердыми деньгами могут требовать на 10 процентных пунктов больше, чем обычные кредиты, поскольку они подвергаются большему риску, чем заемщики. Диапазон процентных ставок составляет от 10% до 15%. Ожидайте, что дополнительные сборы, в том числе сборы за создание и закрытие, будут расти с той же скоростью.
- Короткий период погашения: Стоимость возможности быстро разместить недвижимость на рынке — это более короткий срок окупаемости. Это может занять от шести до восемнадцати месяцев. Убедитесь, что вы можете продать дом быстро для получения прибыли.
Кредитование твердых денег в Нью-Джерси
В Stratton Equities наши программы кредитования твердых денег в Нью-Джерси основаны на стоимости инвестиционной собственности, а не на кредитном рейтинге заемщика. В связи с недавними потерями права выкупа, плохим кредитом или короткими продажами мы можем финансировать соглашения для заемщиков, которые не могут получить традиционное финансирование. Инвестор в недвижимость может использовать стоимость инвестиционной собственности в качестве залога, чтобы получить твердый денежный кредит в Нью-Джерси, даже с поврежденным кредитом.
Таким образом, сложная денежная программа, называемая кредитом на основе активов, является отличным выбором для всех инвесторов в недвижимость, от новичков с плохой кредитной историей до опытных профессионалов, которые хотят получить больше денег и развивать свой бизнес. Твердые денежные ссуды для инвестиционной недвижимости, которая является односемейной, многоквартирной, смешанной или коммерческой, финансируются Stratton Equities.
Кредиты, основанные на твердых деньгах, обычно имеют более высокие процентные ставки, чем традиционные ипотечные кредиты. Процентные ставки по твердым кредитам обычно колеблются от 9.99% до 10.49%, и инвесторы, которые имеют право на агрессивные кредитные программы Stratton Equities, могут получить одни из лучших ставок в бизнесе.
Из-за более высокого риска, связанного с этими кредитами, и молниеносной эффективности, с которой они могут обрабатывать и финансировать транзакции, кредитование твердыми деньгами часто требует более высоких процентных ставок.
Работа с квалифицированным частным кредитором в Нью-Джерси для получения твердых денег является мощным инструментом для инвесторов, которым необходимо действовать быстро. Эти краткосрочные (часто 12-месячные) кредиты являются идеальным способом помочь любым инвестициям добиться успеха.
Читайте также: Подходит ли промежуточный кредит для ваших нужд? Пришло время узнать!
Кредитование твердых денег Хьюстон
Вы ищете лучших кредиторов твердых денег в Хьюстоне, штат Техас, чтобы помочь вам оплатить ваш следующий проект недвижимости? Ваше быстрое и простое решение — Source Capital. Мы предоставляем ссуды в твердой денежной форме для фиксированных проектов, инициатив в области коммерческой недвижимости и многих других законных предприятий по инвестированию в недвижимость.
Когда вы работаете с Source Capital, у вас есть доступ к лучшим отраслевым знаниям, команде преданных своему делу экспертов и непревзойденному обслуживанию клиентов. Это означает, что вы можете получить ссуду в Хьюстоне твердыми деньгами независимо от того, сколько денег у вас есть. В отличие от обычной ипотеки, мы не требуем безупречной кредитной истории для получения финансирования. В следующий раз, когда вам понадобятся деньги и вы будете искать кредиторов с твердыми деньгами в Хьюстоне, штат Техас, вам не придется беспокоиться о том, что ваш кредитный рейтинг помешает вам получить их.
Что является примером твердых денег?
Оптовое финансирование является примером твердых денег.
Почему их называют твердыми деньгами?
Они известны как «твердые деньги», потому что они обеспечены стоимостью материальных объектов, таких как дом или автомобиль. Этот твердый денежный кредит имеет более солидную стоимость, чем необеспеченный кредит из-за залога для кредита.
Зачем вам использовать кредитора с твердыми деньгами?
Потому что кредиторы с твердыми деньгами обеспечивают быстрый и часто менее требовательный процесс утверждения, что делает их превосходными, если транзакцию необходимо совершить достаточно быстро. Это в отличие от стандартных ипотечных кредитов или других видов обеспеченных кредитов. От подачи заявки до закрытия покупка недвижимости в ипотеку обычно занимает больше месяца.
Каковы типичные условия кредита твердыми деньгами?
Каковы типичные условия кредита на твердые деньги? Твердые денежные кредиты являются краткосрочными кредитами, в отличие от потребительских кредитов. За 15 или 30 лет они не предназначены для удержания. У них часто есть сроки от шести до 18 месяцев, которых достаточно, чтобы вы отремонтировали дом и продали его.
Каковы риски кредита на твердые деньги?
Риск кредита твердыми деньгами:
- Из-за защиты недвижимого имущества они имеют более низкое соотношение кредита к стоимости.
- Они взимают более высокие процентные ставки.
- Риск для кредитора высок.
- В соответствии с законами и правилами о собственности кредитор не может финансировать дома, занимаемые владельцами.
Как возвращается твердый денежный кредит?
Кредиторы с твердыми деньгами предоставляют краткосрочные кредиты на срок от шести до 24 месяцев. Обычно они выдаются в виде 30-летних кредитов с выплатой только процентов. В конце кредита, заемщик делает платеж воздушного шара, чтобы погасить долг.
Можно ли досрочно погасить кредит в твердых деньгах?
Стоимость андеррайтинга может варьироваться от 500 до 2,500 долларов. Поскольку они оплачиваются процентами, которые вы им платите, некоторые кредиторы с твердыми деньгами также налагают штрафы за досрочное погашение. Другими словами, если вы погасите кредит досрочно, вам, возможно, придется заплатить дополнительную комиссию, что повысит стоимость кредита.
Заключение
На рынке жилья в настоящее время общеизвестно, что такое твердый денежный кредит и как его можно использовать для покупки недвижимости. По крайней мере, инвесторы, которые используют твердые денежные кредиты, имеют преимущество перед традиционным финансированием. Заемщики с твердыми деньгами должны иметь возможность быстрее получать финансирование, и, поскольку их предложения делаются наличными, продавцы, скорее всего, отдадут им предпочтение. Тем не менее, вы не должны пренебрегать твердыми деньгами, если ищете финансирование для сделки, потому что это может быть единственный источник, который может дать вам то, что вам нужно.
Статьи по теме
- ТОП КОМПАНИИ В ТЕХАСЕ В 2023 ГОДУ
- Личные кредиты против других вариантов кредитования
- ДЕНЕЖНАЯ НЕЙТРАЛЬНОСТЬ: простое понимание денежной нейтральности
- КАК РАБОТАЮТ БИЗНЕС-КРЕДИТЫ: что это такое и как это работает
- КАК КУПИТЬ БИЗНЕС БЕЗ ДЕНЕГ И С ПЛОХИМ КРЕДИТОМ: Руководство
Рекомендации
