Если вы когда-либо покупали или продавали недвижимость, вам должен быть знаком термин «справедливая рыночная стоимость». Фраза «справедливая рыночная стоимость» является одним из наиболее распространенных терминов в мире недвижимости, но мало кто знает, что это означает и почему это важно. Следовательно, эта статья поможет вам узнать, что и как рассчитать справедливую рыночную стоимость автомобиля и дома / домов, даже с калькулятором или без него.
Справедливая рыночная стоимость
Это часто используемое слово в сфере недвижимости и налогового права. Однако это также полезно при переговорах об оплате, коммерческих продажах и множестве других транзакций, которые основаны на достижении цены, которая кажется разумной для всех сторон.
Кроме того, это цена, по которой бизнес, имущество или другие активы будут продаваться на открытом и конкурентном рынке, где покупатель и продавец имеют достаточную информацию о соответствующих фактах, разумное количество времени для завершения сделки, не находятся под каким-либо контролем. обязательства, действуют в своих интересах и договариваются о цене.
По определению, справедливая рыночная стоимость (FMV) актива — это цена, по которой его можно купить на открытом рынке. Есть два фундаментальных предположения, поощряющих FMV, которые заключаются в том, что и покупатель, и продавец:
- Добровольное инициирование транзакции
- Знакомство с существенными фактами
В отличие от фактической стоимости актива, которая определяется путем анализа его основных характеристик (например, генерация денежных потоков, прибыльность), стоимость актива определяется по легкодоступной рыночной цене.
Преимущество справедливой рыночной стоимости состоит в том, что подлинный покупатель и продавец были готовы обменять по указанной цене, что квалифицирует оценку как «справедливую» и основанную на рынке.
Также обратите внимание, что на дату закрытия сделки покупатель и продавец должны прийти к соглашению, так как они оба действуют в своих интересах.
Что такое справедливая рыночная стоимость
По определению, справедливая рыночная стоимость актива (FMV) — это его цена на открытом рынке. Другими словами, это сумма, которую покупатель на открытом рынке готов заплатить за товар.
Расчет справедливой рыночной стоимости
Как правило, определение стоимости имущества для расчета местных налогов на имущество требует определения справедливой рыночной стоимости. В бракоразводных процессах справедливая рыночная стоимость обычно полезна, когда дом должен быть разделен.
Тем не менее, страховые иски, банкротства, заявки на ипотеку и налоги на наследственное имущество могут потребовать справедливой рыночной оценки.
Существует четыре основных подхода к установлению справедливой рыночной стоимости. Они следующие:
- Стоимость или цена продажи: Если вы покупаете объект недавно, его себестоимость или продажная цена могут быть надежной оценкой его справедливой рыночной стоимости.
- Продажа сопоставимых активов: Когда агент по недвижимости предоставляет потенциальному продавцу дома список последних продажных цен на сопоставимые соседние дома, называемые сопоставимыми, это метод оценки справедливой рыночной стоимости.
- Цена замены: Это может иметь значение при рассмотрении страхового случая или подаче налоговой декларации. Это относится к стоимости приобретения или строительства сопоставимого имущества или актива.
- Мнение эксперта: когда вы нанимаете профессионального оценщика для определения стоимости имущества, полученная сумма, по мнению этого эксперта, является справедливой рыночной стоимостью.
Предложения по определению справедливой рыночной стоимости
Подумайте о том, чтобы обратиться к финансовому эксперту, если вам нужно оценить справедливую рыночную стоимость чего-либо для целей налогообложения, недвижимости, продажи бизнеса или по любой другой причине. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Если вы готовы начать процесс поиска консультанта, который может помочь вам в достижении ваших финансовых целей, сделайте это немедленно.
Оценка стоимости имущества для налогообложения может быть сложной задачей. Однако простой калькулятор налога на недвижимость может быстро определить, сколько вы должны правительству.
Трудности определения справедливой рыночной стоимости
Не существует универсального метода оценки справедливой рыночной стоимости. Например, если вы приобрели автомобиль у кого-то, кто был вынужден продать его из-за предстоящего переезда за границу по работе, вы, возможно, заплатили значительно меньше, чем справедливая рыночная стоимость. Если позже вы решите пожертвовать автомобиль на благотворительность, вы можете потребовать вычет, равный сумме покупки.
Точно так же точность сопоставимых данных агента по недвижимости зависит от использования данных о недавних продажах аналогичных домов. Эффективное использование восстановительной стоимости требует точной оценки затрат в дополнение к учету амортизации и других соображений. Наконец, оценка оценщиком справедливой рыночной стоимости зависит от навыков оценщика и точности доступной информации.
Приобретение земли является еще одним случаем, когда надлежащая рыночная стоимость часто не имеет значения, поскольку лицо, теряющее свою собственность, обязано это сделать.
Расчет справедливой рыночной стоимости особенно сложен при работе с уникальными вещами, такими как предметы искусства и изделия ручной работы, поскольку сопоставимых товаров может быть мало или вообще не быть. И общеизвестно сложная наука прогнозирования будущего часто вступает в игру при оценке корпорации, поскольку сегодняшняя стоимость может зависеть от будущего денежного потока в течение нескольких лет. В конце концов, это оценка.
Кроме того, очень важно различать справедливую рыночную стоимость и внутреннюю или рыночную стоимость. При установлении рыночной стоимости цель часто состоит в том, чтобы разместить актив на рынке и в конечном итоге завершить сделку. Справедливая рыночная стоимость является более спекулятивной, поскольку она не обязательно сопровождается реальной продажей и сменой владельца.
Важность справедливой рыночной стоимости
Вот важность справедливой рыночной стоимости:
№1. Юридические обстоятельства
Справедливая рыночная стоимость рассматриваемого актива полезна в случае развода или выплаты компенсации за ущерб, нанесенный частной собственности.
№ 2. Фискальная политика
Справедливая рыночная стоимость недвижимости используется для определения суммы муниципальных налогов на недвижимость, которую должен платить владелец. Кроме того, возможны налоговые вычеты в отношении убытков от несчастных случаев и амортизации активов. По налоговым причинам благотворительные взносы оцениваются по их справедливой рыночной стоимости. В результате налогоплательщик может потребовать налоговый кредит на справедливую рыночную стоимость пожертвования.
Оценка — это термин, используемый для описания процесса, посредством которого профессионалы определяют цену в такой ситуации. Однако разумная рыночная стоимость отличается от оценочной стоимости, которая отражает стоимость предмета с точки зрения одной стороны.
№3. Страхование
Кроме того, справедливая рыночная стоимость оценивается в страховых исках. Если застрахованный автомобиль поврежден, страховое возмещение пропорционально текущей рыночной стоимости автомобиля, а не покупной цене.
Справедливая рыночная стоимость автомобиля
Расчет текущей стоимости автомобиля может быть сложной задачей. Вы можете начать задаваться вопросом, сохраняет ли транспортное средство свою прежнюю стоимость и стоит ли затрат на сопоставимое новое транспортное средство. Дополнительные элементы, влияющие на определение справедливой рыночной стоимости автомобиля, включают спрос и предложение, репутацию бренда и другие характеристики. Кроме того, справедливая рыночная стоимость обычно не включает такие расходы, как местные налоги.
Если автомобиль пользуется большим спросом, справедливая рыночная стоимость, скорее всего, будет сопоставима с рекомендованной ценой (MSRP). Автосалоны могут взимать с вас больше, чем рекомендованная производителем розничная цена (MSRP) в зависимости от наличия автомобиля в вашем регионе. Автомобили с большим количеством опций, как правило, дороже. Тем не менее, вы должны провести некоторые исследования, чтобы определить справедливую рыночную стоимость автомобилей.
Между тем, автомобили, которые старше или менее популярны, могут быть оценены аналогично цене счета-фактуры, которая представляет собой деньги, которые производитель получает от дилера. Однако не все дилеры будут разглашать эти цифры, так как они могут повредить переговорам. Не говоря уже о том, как сложно определить цену по счету, просто взглянув на квитанцию, так как она учитывает множество технических затрат.
Подумайте о том, чтобы просмотреть онлайн-списки и отметить, сколько конкурирующих дилерских центров взимают плату за выбранный вами автомобиль. Нет причин для беспокойства, если выбранный вами автомобиль несколько выходит за рамки вашего ценового диапазона. Дилеры часто повышают цены на свой онлайн-инвентарь, чтобы соблазнить потребителей и воспрепятствовать переговорам.
Общая цель справедливой рыночной стоимости автомобиля
Скорее всего, вы используете справедливую рыночную стоимость, потому что у вас неоднозначное представление о стоимости ваших активов. В таких случаях полезно понимать, как рассчитать справедливую рыночную стоимость и почему это вообще становится проблемой.
При рассмотрении налогов, страховых случаев, сделок с недвижимостью или продажи автомобилей вам может потребоваться использовать справедливую рыночную стоимость автомобиля. Кроме того, это может быть полезно в случаях, связанных с коммерческой бухгалтерией. Каждый случай уникален, однако ниже приведены некоторые из наиболее распространенных ситуаций, связанных с справедливой рыночной стоимостью.
№1. Налоги
Ваши ежегодные налоги могут включать определенный уровень надлежащей оценки или расчета рыночной стоимости, в зависимости от вашей финансовой деятельности в течение года. Часто бывает полезно при заполнении налоговых деклараций указать, были ли какие-либо пожертвования в пользу сертифицированной организации.
Предположим, вы пожертвовали доброй воле пакет аккуратно использованных вещей. Чтобы потребовать налоговый вычет, вы должны определить стоимость вещей. Каждое пожертвование имеет надлежащую рыночную стоимость, которая будет служить отправной точкой в этом расчете.
#2. Безопасность
Если есть участие вашего автомобиля с другим транспортным средством или предметом, он может потребовать замены. Некоторые полисы автострахования компенсируют это денежной стоимостью автомобиля. Фактическая денежная стоимость эквивалентна справедливой рыночной стоимости в этом сценарии. Это не сумма платежа за автомобиль; это цена, которую вы могли бы получить, если бы машина была продана до аварии.
Примечание. Страховые полисы различаются по условиям, поэтому внимательно прочитайте свои.
№3. Продажа автомобилей и жилой недвижимости
При продаже автомобиля или сделке с недвижимостью с заинтересованным продавцом и заинтересованным покупателем цена, согласованная обеими сторонами, является справедливой рыночной стоимостью. Справедливая рыночная стоимость также может быть полезна в качестве основы для расчета налога на недвижимость в домах.
Важно понимать, что справедливая рыночная стоимость может отличаться от конечной цены продажи. Даже если ваш дядя согласится продать вам свой старый автомобиль за 200 долларов, эта сумма не соответствует рыночной стоимости. Проще говоря, справедливая рыночная стоимость автомобиля — это цена, по которой он будет продаваться при обычной частной продаже или на автолоте.
№ 4. Инвестиции
С точки зрения инвестирования справедливая рыночная стоимость актива в портфеле равна текущей рыночной цене облигации, фонда или акции. Для определения справедливой рыночной стоимости публично торгуемые акции, вы должны усреднить самые высокие и самые низкие цены продажи за день.
Инструменты, помогающие определить разумную рыночную стоимость автомобиля
К счастью, многочисленные онлайн-ресурсы помогут вам определить FMV автомобилей бесплатно. Двумя наиболее популярными являются следующие:
№1. Car's Fair Market Markdown: KELLEY BLUE BOOK (KBB)
Kelley Blue Book — авторитетный онлайн-ресурс, который может предоставить вам точную оценку текущей справедливой рыночной стоимости автомобиля. Его бизнес-модель основана на тщательном исследовании рынка и мониторинге моделей продаж автомобилей на нескольких рынках. Кроме того, он учитывает такие факторы, как текущее состояние экономики, тенденции продаж автомобилей и многие другие. KBB генерирует номер, который является точным и зависит от местоположения.
№ 2. Автомобильная ярмарка Markdown: EDMUNDS
Edmunds определит стоимость вашего автомобиля на основе текущих продаж. Как правило, он предоставляет клиентам определенную рыночную стоимость. Вы определяете это число по продажам и текущим данным о цене, которую местные жители в вашем районе готовы платить за ваш автомобиль.
Еще одним ключевым аспектом, влияющим на справедливую рыночную стоимость любого автомобиля, является его местоположение. Населенные пункты могут различаться в своих оценках FMV транспортного средства из-за различных экономических обстоятельств. Чтобы использовать этот инструмент, посетите веб-сайт Edmunds и заполните форму, указав необходимую информацию.
Главная Справедливая рыночная стоимость
Дом – одна из самых дорогих покупок, которые когда-либо совершал человек. Таким образом, покупатели, продавцы и инвесторы заинтересованы в получении точной оценки справедливой рыночной стоимости недвижимости. Однако оценка справедливой рыночной стоимости домов представляет собой сложную процедуру, учитывающую множество элементов.
Это присоединение рыночной стоимости дома и цены, по которой он будет продаваться на открытом рынке. Как правило, заинтересованный продавец и заинтересованный покупатель договариваются о справедливой рыночной стоимости домов на основе их разумного понимания собственности. Например, если справедливая рыночная стоимость домов составляет 200,000 225,000 долларов, но они расположены в перспективном районе, рыночная стоимость может быть ближе к XNUMX XNUMX долларов из-за высокого спроса на жилье. Другими словами, рынок может увеличить стоимость по сравнению с FMV.
Как определить справедливую рыночную стоимость дома
При определении справедливой рыночной стоимости дома домовладельцем или агентом по недвижимости учитываются многочисленные элементы. Мотивация к покупке или продаже, характеристики недвижимости и местный рынок жилья — все это будет способствовать определению справедливой рыночной стоимости. Тем не менее, существует несколько методов определения FMV объекта:
- Желающий покупатель и желающий продавец приходят к соглашению о стоимости недвижимости на основе их разумного понимания собственности и текущих рыночных тенденций.
- Сравнительный анализ рынка сопоставимых домов по соседству.
- Привлечение оценщика для определения стоимости имущества. Хотя оценочная стоимость не является окончательным словом в FMV, ее часто бывает достаточно в случае, когда требуется справедливая рыночная стоимость. Кроме того, оценка подтверждает сумму денег, которую кредитор предоставит клиенту за дом, что часто становится приблизительным значением справедливой рыночной стоимости.
- Рассчитайте примерную стоимость квадратного метра. Разделите на квадратные метры сопоставимых домов в вашем районе. Затем умножьте эту денежную сумму на квадратные метры вашей собственности.
Независимо от того, как они оценивают недвижимость, будет обсуждаться окончательная цена, уплаченная за дом; между покупателем и продавцом. Хотя каждая сторона может использовать инструменты оценки для поддержки своего дела; урегулирование часто достигается путем некоторого компромисса и личных переговоров.
Рыночная стоимость и справедливая рыночная стоимость
Справедливая рыночная стоимость отличается от рыночной стоимости тем, что она указывает ожидаемую цену продажи дома; тогда как рыночная стоимость указывает фактическую цену продажи. Потому что невозможно предсказать точную цену, по которой будет продан дом; Справедливая рыночная стоимость домов - это просто обоснованное предположение или гипотетическая стоимость того, по какой цене дом должен продаваться на открытом рынке.
Далее следует прочитать калькулятор справедливой рыночной стоимости.
Калькулятор справедливой рыночной стоимости
Прежде чем использовать калькулятор FMV, я знаю, что вы должны определить конкретное действие; в которых будут участвовать пациенты, лица, осуществляющие уход, или организации пациентов. Вид и объем деятельности, квалификация, необходимая для выполнения деятельности; тип участника и количество часов, необходимых для выполнения мероприятия, а также любое необходимое время в пути.
Методы определения справедливой рыночной стоимости
Все предметы, которые можно продать, обменять или обменять, имеют рыночную стоимость. Если вы продаете подержанный автомобиль, его справедливая рыночная стоимость находится в процессе определения; по цене, которую покупатель готов заплатить. Существуют и другие методы определения справедливой рыночной стоимости, некоторые из которых описаны ниже:
№1. Анализы Сравнительные
При продаже недвижимости агенты по недвижимости проводят сравнительный анализ рынка; в котором они сравнивают собственность с сопоставимыми свойствами. То же самое можно сказать о различных типах активов и предметов (таких как автомобили, драгоценности и редкие предметы коллекционирования). Все, что вам нужно сделать, это найти другую вещь, похожую на вашу, и определить цену, по которой она продается; а затем соответствующим образом скорректируйте цену на свой продукт, товар или собственность.
№ 2. Профессиональная оценка
Привлечение квалифицированных специалистов в вашей области для оценки предмета, продукта или собственности может помочь в определении рыночной стоимости. Тем не менее, очень важно привлечь оценщика, который регулярно оценивает стоимость того, что вы пытаетесь оценить. Например, если вы заинтересованы в определении справедливой рыночной стоимости редкой книги; проконсультируйтесь с оценщиком, который специализируется на редких книгах, а не просто с любым торговцем древностями.
№3. Усреднение
Справедливая рыночная стоимость публично торгуемых акций определяется путем усреднения самой высокой и самой низкой цены продажи за день. Таким образом, если самая высокая цена составляет 15 долларов, а самая низкая — 5 долларов; дневная справедливая рыночная стоимость составляет в среднем 10 долларов. Это также можно применить для добавления полей для определения оптимальной рыночной стоимости продукта.
Какие факторы влияют на справедливую рыночную стоимость
К сожалению, в калькуляторе нет формулы для определения справедливой рыночной стоимости. Чтобы определить справедливую рыночную стоимость актива, предмета или продукта; вы должны провести исследование справедливой рыночной стоимости сопоставимых продуктов. Также получите профессиональную оценку или рассчитайте среднюю рыночную стоимость на калькуляторе.
Однако существуют дополнительные факторы, которые могут изменить справедливую рыночную стоимость; что является результатом соответствующих факторов, таких как следующие:
№1. Предыдущая цена покупки вашего актива или услуги
Если вы анализируете актив, который вы недавно приобрели, сумма платежа может быть разумным индикатором; его текущей справедливой рыночной стоимости.
№ 2. Предыдущая цена продажи сопоставимого актива
Это уместно, когда объект был недавно продан, и проданный актив сопоставим с оцениваемым активом.
№3. Стоимость замены актива или услуги
Стоимость замены актива или услуги, особенно текущая ставка на аналогичный товар или услугу, может иметь решающее значение.
Сказав это, может быть множество других аспектов, которые отличают ваши активы и услуги; из тех, что доступны на рынке, и поэтому вы не всегда можете сравнивать яблоки с яблоками. Кроме того, справедливая рыночная стоимость не всегда полностью точна. В некоторых случаях эта рыночная стоимость полностью искажена.
Что является примером справедливой рыночной стоимости?
Например, предположим, что вы пожертвовали доброй воле пакет аккуратно использованных вещей. Чтобы потребовать налоговый вычет, вы должны определить стоимость вещей. Каждое пожертвование имеет справедливую рыночную стоимость, которая будет служить отправной точкой в этом расчете.
Кто определяет справедливую рыночную стоимость?
Покупатель и продавец недвижимости устанавливают справедливую рыночную стоимость недвижимости. Оценщик или ревизор изучает сделки с недвижимостью в сообществе и определяет аспекты, влияющие на конечную цену продажи.
В чем разница между справедливой стоимостью и рыночной стоимостью?
Справедливая стоимость актива — это мера его стоимости, а его рыночная стоимость — это его цена на рынке. Учет по справедливой стоимости — это процесс оценки обязательств и активов компании по их текущей рыночной стоимости.
Что означает справедливая рыночная стоимость для целей налогообложения?
По данным Налоговой службы, это цена, по которой недвижимость будет продаваться на открытом рынке. Это цена, на которую согласились бы желающий покупатель и желающий продавец. Обе стороны будут в разумных пределах осведомлены о соответствующих фактах, но ни одна из них не будет обязана действовать.
Как рассчитать справедливую рыночную стоимость?
Ниже приведены способы расчета справедливой рыночной стоимости:
- Стоимость или цена продажи
- Продажа сопоставимых активов
- Цена замены
- Мнение эксперта
Что понимается под справедливой стоимостью?
Справедливая стоимость — это термин, используемый в бухгалтерском учете для обозначения прогнозируемой стоимости активов и обязательств компании, отраженной в ее финансовой отчетности.
Что означает справедливая рыночная стоимость для целей налогообложения?
По данным IRS, это цена, по которой недвижимость будет продаваться на открытом рынке. Это цена, которая будет согласована между заинтересованным покупателем и желающим продавцом. Ни один из них не будет обязан действовать, и оба будут иметь достаточные знания о соответствующих фактах.
Заключение
Справедливая рыночная стоимость собственности — это цена, по которой она перешла бы из рук в руки; между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом. Оба из которых свободны покупать или продавать, и оба из которых имеют разумное знание соответствующих фактов. Он используется в различных финансовых областях, в первую очередь в налоговых операциях и сделках с недвижимостью. Тем не менее, аукционные дома и списки интернет-магазинов также используют его. Хотя основная концепция проста, в зависимости от обстоятельств; различные источники и процедуры определения этого значения могут давать существенно отличающиеся результаты.
Связанная статья
- Что такое справедливая рыночная стоимость: как рассчитать стоимость
- ГРУППОВОЕ ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ: МЕТОДЫ С ПРИМЕРАМИ
- УЧЕТ ПО СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ: определение и преимущества учета по справедливой стоимости
- Сравнительный анализ рынка: управление недвижимостью
- GO NIGERIAN TRADE FAIR - ПРОДВИЖЕНИЕ НИГЕРИЙСКИХ ПРОДУКТОВ
