На каждом рынке есть цена, по которой обычно продается актив или недвижимость. Однако справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой актив будет продаваться на открытом рынке. Это руководство объяснит, какова справедливая рыночная стоимость дома, автомобиля и калькулятор справедливой рыночной стоимости дома.
Что такое справедливая рыночная стоимость?
Справедливая рыночная стоимость (FMV) — это сумма, за которую актив может быть продан на открытом рынке. Более того, он стал демонстрировать цену инвестиции при следующем типичном стечении обстоятельств. Потенциальные покупатели и продавцы достаточно компетентны в отношении актива и действуют в своих интересах. И не подвергаются чрезмерному давлению в отношении торговли, и им предоставляется разумный период времени для завершения сделки.
Понимание справедливой рыночной стоимости
Поскольку в нем учитываются экономические принципы деятельности на свободном и открытом рынке, фраза FMV намеренно отличается от сопоставимых понятий, таких как рыночная стоимость или оценочная стоимость. С другой стороны, фраза «рыночная стоимость» относится к цене товара на рынке. В результате, в то время как рыночная стоимость дома легко определяется в листинге, определение его стоимости является более сложной задачей.
Аналогичным образом, оценочная стоимость относится к стоимости актива по суждению одного оценщика, что не позволяет немедленно квалифицировать оценку как FMV. В большинстве случаев оценки будет достаточно, чтобы определить разумную рыночную стоимость.
Налогообложение и справедливая рыночная стоимость (FMV)
Глобальные налоговые органы постоянно уверяют, что транзакции совершаются в FMV, по крайней мере, для целей налогообложения. Например, отец, выходящий на пенсию, может продать акции своей компании дочери за 1 доллар, чтобы она могла продолжать вести семейный бизнес.
Предположим, однако, что FMV акций больше. Налоговые органы, такие как Налоговая служба (IRS), в этом случае, вероятно, могут переквалифицировать транзакцию для целей налогообложения. Отец должен платить налоги с продажи акций, как если бы он продал их третьему лицу в FMV.
Калькулятор справедливой рыночной стоимости дома
Справедливая рыночная стоимость – это не цена, по которой домовладелец был бы готов продать дом, или сумма, за которую покупатель хотел бы приобрести дом.
При оценке справедливой рыночной стоимости профессионалы используют калькулятор для оценки таких аспектов, как размер дома. А также его история и состояние, размер собственности и окрестности. Когда дело доходит до калькулятора, единой формулы для расчета справедливой рыночной стоимости дома не существует. Вот четыре метода его обнаружения:
Методы определения справедливой рыночной стоимости дома
Ниже приведены методы определения справедливой рыночной стоимости домов, которые следует учитывать.
№1. Перейти на сайт недвижимости
Проверка сайтов недвижимости в Интернете — это быстрый способ использования калькулятора для определения справедливой рыночной стоимости домов. Эти веб-сайты могут использоваться как домовладельцами, так и покупателями жилья для изучения оценочной стоимости дома и сравнения ее с другими домами по соседству.
№ 2. Запросите сопоставимый анализ рынка у местного риэлтора (CMA)
Это исследование часто проводится брокерами по недвижимости для домовладельцев, рассматривающих возможность продажи своих домов для продажи. CMA будет отображать дома по соседству, которые имеют характеристики, аналогичные дому. Вы увидите, сколько стоят другие объекты недвижимости, и лучше поймете, куда следует указать запрашиваемую цену.
№3. Получить оценку
Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов. Оценщик осмотрит дом, оценит внутреннее и внешнее состояние и решит, сколько он стоит. Большинство продаж домов включают оценку, потому что кредиторы обычно требуют ее перед одобрением ипотечного кредита на покупку дома.
№ 4. Изучите налоги
Домовладельцы могут получить копию своей налоговой оценки, которая может предоставить информацию о стоимости их дома. Многие населенные пункты размещают эту информацию в Интернете, обычно на веб-сайте местного налогового инспектора. Эти ресурсы доступны как домовладельцам, так и покупателям жилья. Налоговые отчеты в Интернете также могут содержать такую информацию, как цена последней продажи дома, площадь в квадратных футах и другие данные.
Следует отметить, что реальная рыночная стоимость домов может колебаться на основе экономики и местного рынка жилья. Чтобы гарантировать, что Справедливая рыночная стоимость будет максимально точной, очень важно проанализировать стоимость собственности (дома) как можно ближе к моменту, когда вы хотите купить, продать или рефинансировать дом.
Справедливая рыночная стоимость автомобиля
Прежде чем принимать решение о своем автомобиле, рекомендуется выяснить его справедливую рыночную стоимость (FMV). Причина этого в том, что Справедливая стоимость информирует вас о том, сколько стоит ваш автомобиль на открытом рынке. Хотя это не точная наука, ввод информации о вашем транспортном средстве на веб-сайт автомобильной промышленности, такой как Kelley Blue Book, предоставит вам наиболее точную оценку. Вы также можете просмотреть местные объявления об автомобилях, чтобы узнать, по какой цене продаются аналогичные автомобили в вашем регионе.
Как определить справедливую рыночную стоимость автомобиля
Прочитайте следующие шаги о том, как определить справедливый рынок вашего автомобиля.
№1. Посетите автомобильный веб-сайт по справедливой рыночной стоимости
В большинстве случаев веб-сайт предоставит вам бесплатную оценку. Если вы решите рекламировать свой автомобиль для продажи на их веб-сайте, могут взиматься дополнительные сборы.
№ 2. Введите точный год и модель вашего автомобиля
После того, как вы покинете основной веб-сайт и войдете в категорию подержанных автомобилей, одним из первых элементов данных, которые вам необходимо будет предоставить, является дата производства и модель автомобиля (или тип кузова). Эта информация должна быть указана в руководстве пользователя или на внутренней стороне двери водителя.
Введите диапазон дат, если вы не уверены в годе. Если вы не уверены в модели, ищите похожие автомобили в Интернете, пока не найдете тот, который выглядит точно так же, как ваш.
№3. Укажите пробег вашего автомобиля
Когда вы посмотрите на одометр своего автомобиля, вы заметите ряд цифр, которые представляют собой пробег автомобиля. На новых автомобилях вам может потребоваться включить зажигание, чтобы увидеть этот дисплей. Затем на веб-сайте FMV введите этот номер там, где будет предложено. Проще говоря, автомобили с меньшим пробегом обычно всегда более ценны, чем автомобили с большим пробегом.
№ 4. FMV автомобиля в вашем конкретном районе
Это важно, поскольку FMV автомобиля может колебаться в зависимости от спроса и предложения. Если в вашем регионе есть значительный спрос на автомобили вашего типа, ваш FMV отразит это.
№ 5. Составьте список всех функций вашего автомобиля
Пройдитесь вокруг своего автомобиля от бампера до бампера, отмечая все, что отличает его от других автомобилей. Многие из этих опций, такие как электрические стеклоподъемники и замки, предназначены для удобства или утешения водителя. Вы также можете включить хромированные бамперы / зеркала, кондиционер, тонировку окон, люк на крыше, кожаный салон, обновления звуковой системы и любые навигационные системы.
№ 6. Будьте правдивы в отношении состояния вашего автомобиля
Иногда бывает полезно оценить автомобиль снаружи, внутри и техническое состояние.
Обратите внимание на любые проблемы в этих отдельных областях. Затем просмотрите уровни, представленные на веб-сайте, и выберите тот, который лучше всего подходит для вашего автомобиля.
Например, автомобиль, который больше не работает, может быть классифицирован как «Плохой» или «Не на ходу» в категории механических характеристик.
№ 7. Сделайте копии итогового отчета и задокументируйте их
После того, как вы введете всю необходимую информацию, щелкните нижнюю вкладку, чтобы получить доступ к отчету о ценах. Когда отчет появится, просмотрите его внимательно. Затем загрузите PDF-файл на свой компьютер и распечатайте несколько копий для своих записей.
Потенциальные покупатели также могут запросить дубликат оценки FMV. Это показывает им, что запрашиваемая вами цена является реалистичной и справедливой.
Справедливая рыночная стоимость и справедливая стоимость
Хотя в некоторых ситуациях справедливая стоимость и справедливая рыночная стоимость могут быть синонимами, они имеют разные правовые последствия, когда речь идет об оценке активов. Между тем, рыночная стоимость уже обсуждалась, так что посмотрим на справедливую стоимость.
Справедливая стоимость
Общепринятые принципы бухгалтерского учета Совета по стандартам финансовой отчетности определяют справедливую стоимость как. «Сумма, которая была бы получена при продаже имущества или уплачена для погашения обязательства в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки» (ОПБУ). Это звучит близко к концепции IRS о справедливой рыночной стоимости, но в оценке есть различия.
Справедливая стоимость, в отличие от справедливой рыночной стоимости, является юридическим понятием, а не стоимостью, определяемой рынком. Справедливая стоимость обычно определяется законом, и эти законы различаются от юрисдикции к юрисдикции.
Обычно справедливая стоимость не учитывает снижение ликвидности или отсутствие контроля. Использование часто используется для определения стоимости бизнеса в следующих ситуациях:
- Разногласия между партнерами и акционерами
- Соглашения о покупке/продаже акционеров для внутренней передачи акций
- Определение стоимости бизнеса в случае развода
Справедливая стоимость для целей финансовой отчетности
Справедливая стоимость существенно отличается в финансовая отчетность. Определение остается прежним: «цена, полученная при продаже имущества или уплаченная для погашения обязательства в обычной сделке между участниками рынка на дату оценки». Хотя терминология одна и та же, в финансовой отчетности стоимость воздуха рассчитывается с другой отправной точки, чем в конфликтах между акционерами. Когда стоимость определяется действием на открытом рынке.
Для отчетности, ГААП включает только участников наиболее благоприятного рынка, а не открытого, ничем не ограниченного рынка; часто это приводит к более высокому значению. В соответствии с GAAP исходные данные для оценки имеют многоуровневую структуру. иерархия кроме того, наибольший вес придается существующим ценам на активных рынках для точно равных активов и обязательств, меньший вес - для аналогичных инвестиций и обязательств, а самый низкий вес - денежному потоку фирмы и другим внутренним финансовым показателям.
Как я могу определить реальную рыночную стоимость моего дома?
Профессиональные оценщики могут установить справедливую рыночную стоимость недвижимости, используя стандарты, нормы, местные и федеральные законы. Затем они могут сообщить вам об этом значении.
Является ли FMV таким же, как цена продажи?
FMV не является фактической ценой; это оценка. Цена, по которой домовладелец может быть готов продать свой дом, или цена, по которой покупатель может быть готов приобрести дом, не совпадает со справедливой рыночной стоимостью.
Превышает ли оценочная стоимость справедливую рыночную стоимость?
Теоретически справедливая рыночная стоимость и оценочная стоимость должны примерно равняться друг другу, но на самом деле это не всегда так. Это связано с тем, что рыночная стоимость относится к цене, по которой дом будет продан на открытом рынке, а оценочная стоимость является оценкой, установленной оценщиком.
Как определяется рыночная стоимость недвижимости?
Фактическая стоимость вашей собственности, которая будет продана на открытом рынке, называется ее рыночной стоимостью. Это решается покупателями и определяется как сумма, которую они готовы потратить на покупку дома.
Является ли справедливая рыночная стоимость просто компенсацией?
Справедливая рыночная стоимость имущества, которое было конфисковано компанией Eminent Domain, обычно служит стандартом компенсации. Полезное руководство, чтобы помочь сторонам и судам решить, какой справедливой компенсацией должна быть его справедливая рыночная стоимость. По сути, это влечет за собой получение одной или нескольких оценок осужденного имущества.
Как определяется справедливая рыночная стоимость?
Справедливая рыночная стоимость недвижимости определяется покупателем и продавцом. Оценщик или эксперт изучает сделки с недвижимостью, которые происходят в районе, чтобы определить переменные, влияющие на цены продажи.
Что снижает стоимость дома?
Стоимость вашего дома может снизиться из-за изменений на рынке недвижимости. Стихийные бедствия и изменение климата могут снизить стоимость вашего дома, поскольку они делают покупку более рискованной. Местные потери права выкупа могут также снизить стоимость близлежащих свойств.
Заключение
Справедливая рыночная стоимость (FMV) — это сумма, за которую актив может быть продан на открытом рынке. Справедливая рыночная стоимость демонстрирует цену инвестиции при следующих типичных обстоятельствах.
Что такое справедливая рыночная стоимость? Часто задаваемые вопросы
Что вы подразумеваете под справедливой рыночной стоимостью?
Справедливая рыночная стоимость (FMV) — это сумма, за которую актив должен продаваться на открытом рынке.
Является ли справедливая рыночная стоимость такой же, как оценка?
Нет, оценочная стоимость — это лучшее предположение профессионала о том, сколько стоит предприятие, но справедливая рыночная стоимость — это то, по какой цене оно должно быть продано.
Что такое хорошая рыночная стоимость?
Исторически сложилось так, что любой коэффициент меньше 1.0 рассматривается как хорошее значение P/B, указывающее на потенциально дешевую компанию. Однако стоимостные инвесторы часто изучают акции с коэффициентом P/B менее 3.0.
Что является примером справедливой рыночной стоимости?
Если вы продаете подержанный автомобиль, самая высокая ставка, полученная от покупателя, представляет собой справедливую рыночную стоимость (FMV), если в достаточной степени выполняются два критерия.
В чем разница между справедливой стоимостью и рыночной ценой?
Справедливая стоимость используется при оценке актива и представляет собой стоимость, по которой актив обменивается между сторонами. Другими словами, справедливая стоимость представляет собой сумму сделки, уплачиваемую между сторонами на открытом рынке. Он также используется в акциях или ценах акций. Рыночная стоимость – это стоимость активов, определяемая рынком.
Как IRS определяет справедливую рыночную стоимость дома?
По данным IRS, это цена, по которой недвижимость будет продаваться на открытом рынке. Это цена, которая будет согласована между заинтересованным покупателем и желающим продавцом. Ни один из них не будет обязан действовать, и оба должны иметь разумное знание соответствующих фактов.
- Советы по уходу за автомобилем, которые должен знать каждый
- GO NIGERIAN TRADE FAIR - ПРОДВИЖЕНИЕ НИГЕРИЙСКИХ ПРОДУКТОВ
- FCRA: Руководство для начинающих Закона о достоверной кредитной отчетности
- АВТОМОБИЛИ АВТОМОБИЛИ: значение, плюсы и минусы
- Финансовые активы: все, что вам нужно для эффективного использования (+ лучшие советы)
- УЧЕТ ПО СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ: определение и преимущества учета по справедливой стоимости
- КАК РАССЧИТАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПО ВОЗВРАТУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ: ТОП-РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ
