Инвестирование в пустырь или участок земли может быть очень мудрым решением. Земля также может предоставить вам множество возможностей для получения постоянного дохода. В значительной степени вам может даже не понадобиться ничего делать с недвижимостью, чтобы вернуть свои первоначальные инвестиции, если вы покупаете «идеальную» землю. Вы также можете решить, хотите ли вы строить на неулучшенной земле. В этой статье вы узнаете, что вам нужно знать о покупке неулучшенной земли и кредитных ставках при ее продаже. Также, можете ли вы строить на неулучшенной земле, которую вы купили.
Что такое неулучшенная земля?
В сфере недвижимости «неулучшенная» земля — это земля, на которой отсутствуют определенные основные удобства, такие как электричество, телефонная связь, выход на улицу или водоснабжение. Несмотря на доступность по бетонной или грунтовой дороге, отсутствие электричества и телефона иногда может квалифицировать недвижимость как неулучшенную во многих различных системах листинга.
Неулучшенная земля — это, по сути, чистый холст, на котором вы можете развивать все, что хотите, при условии, что вы следуете зонированию и строительным нормам.
Является ли покупка неулучшенной земли хорошей идеей?
Покупка неулучшенной земли — не лучший выбор, если у вас нет средств или времени для решения непредвиденных проблем. Поскольку на этих заброшенных участках нет коммуникаций и доступа к улицам, вы столкнетесь с дорогостоящими и трудоемкими блокпостами.
Неулучшенный земельный кредит
Ипотечные кредиты и кредиты на неулучшенную землю — это не одно и то же. Кредитные учреждения не рассматривают земельные кредиты так же, как ипотечные кредиты. Существует значительно меньше опасности, когда кредитор финансирует дом. Если заемщик не выплатит земельный кредит, недвижимость с домом продать намного проще, чем пустой участок. Некоторые кредиторы просят первоначальный взнос до 50%, чтобы покрыть более высокий риск неулучшенной земли.
В то время как ставки по кредиту на неулучшенную землю получить не так сложно, как аванс на необработанную землю. Их может быть трудно достичь. Поэтому убедитесь, что у вас есть четкий план, значительный первоначальный взнос и хороший кредитный рейтинг FICO. Потому что кредиты на неулучшенную землю — не самый рискованный тип кредита, который может предоставить кредитор. Авансовые платежи и финансовые расходы не будут из этого мира. Тем не менее, для них нет ничего необычного в том, чтобы быть больше, чем другие виды кредитов финансирования. Так работают кредиты на неулучшенную землю.
Какую сумму кредита я могу получить за землю?
Нет никаких жестких и быстрых законов о том, сколько вы можете занять с помощью земельного кредита. Хотя суммы земельного кредита могут варьироваться в зависимости от типа земли, которую вы покупаете, и ипотечного кредитора, с которым вы работаете.
Например, один кредитор может помочь вам в финансировании до 85% стоимости застроенной земли или 70% стоимости неулучшенной земли. Имейте в виду, что сумма, которую вы можете взять взаймы, тесно связана с тем, сколько у вас есть наличных денег и сколько вы можете вложить в сделку.
В чем разница между улучшенным и неулучшенным имуществом?
Неулучшенная собственность — это дешевый способ купить землю для вашего будущего дома, бизнеса или фермы, потому что она не имеет никаких услуг. Улучшенная земля – это земля, расположенная рядом с инженерными сетями и другими службами.
Неулучшенные ставки по земельным кредитам
Учитывая тот факт, что земельные кредиты иногда могут быть рискованными, кредиторы предпочитают взимать более высокие процентные ставки. До 5% или 6%, чтобы назвать несколько примеров. Вы можете в конечном итоге платить более высокие ставки по земельному кредиту в зависимости от дома, вашего первоначального взноса и вашей кредитоспособности. Поскольку эти ставки по земельным кредитам, как правило, более дорогие, очень важно, чтобы вы потратили свое время на сравнение различных кредиторов, прежде чем принять решение об одном. Процентные ставки по неулучшенным земельным кредитам обычно выше, чем процентные ставки по ипотечным кредитам. С более высоким кредитным рейтингом и меньшим коэффициентом DTI у вас больше шансов получить более низкие ставки.
Ставки по земельным кредитам, однако, варьируются в зависимости от типа собственности и продолжительности кредита. Ниже приведены ставки по земельному кредиту, которые вы можете получить
Неулучшенные ставки по кредитам на земельные участки
- 10 лет фиксированный: 4%-5%
- 15-летний фиксированный срок: 4.30 – 5.30 %
- 20-летний фиксированный срок: от 4.60 до 5.60 процента
- Фиксированный 30-летний срок: от 4.65 до 5.65 процента
Ставки по кредиту на неулучшенную землю для разведки / отдыха
- 10-летняя фиксированная ставка: от 4.25 до 5.25 процента.
- 15-летняя фиксированная ставка: от 4.55 до 5.55 процента.
- 20-летняя фиксированная ставка: от 4.85 до 5.85 процента.
- 30-летний фиксированный: 4.90% - 5.99%
Покупка неулучшенной земли
При покупке типа земли важно определить, благоустроенный участок или неблагоустроенный. Вы можете определить неулучшенную землю по отсутствию удобств и удобств, таких как электричество, вода, телефон или даже доступ к дороге. Эти участки представляют собой просто большие открытые участки земли. Любая форма конструкции потребует значительного количества рабочей силы, однако в некоторых есть положения, облегчающие строительство. Неулучшенная земля обычно продается по низкой цене.
Инвестируя в недвижимость или покупая неулучшенную землю, важно учитывать стоимость земли при выборе места.
Стоимость земли может упасть по мере удаления от Центральный деловой район (CBD). Это связано с тем, что земля рядом с центральным деловым районом более ограничена, более ценна и более доступна. В результате стоимость неулучшенной земли часто выше.
Далеко от центрального делового района может быть много доступной земли, и она может находиться в менее удобном месте. Следовательно, стоимость недвижимости ниже.
При оценке участков мы учитываем соотношение земли и активов. Выражается в процентах от покупной цены. Вы также можете провести исследование перед покупкой любого типа земли.
Попробуйте исследовать:
- Зонирование. Можете ли вы использовать дом по своему усмотрению?
- Есть ли сервитуты на недвижимость?
- Есть ли достаточное покрытие сотовой связи?
- Каково состояние почвы?
- Есть ли риск затопления?
- Подходит ли земля для септика и колодца?
- Какие фермы и другие коммерческие предприятия есть в этом районе?
Можно ли строить на неулучшенной земле?
Вы можете делать все, что хотите, с неулучшенной землей. Вы можете иметь свой дом прямо в середине посылки, если хотите. Если хотите, вместо дома вы можете построить цепочку из соединяющихся друг с другом хижин. Это ваша земля, и вы можете планировать ее так, как вам нравится, в пределах вашего сообщества. Вы можете использовать землю для строительства дома или другой недвижимости, а затем жить на ней или сдавать ее в аренду другим арендаторам. Некоторые коммерческие поместья позволяют строить множество скромных зданий или более крупных отдельных комплексов.
Если вы не собираетесь ничего делать с землей, вы можете сохранить право собственности в качестве инвестиции. Тем не менее, вы можете позволить своим инвестициям вырасти в цене, прежде чем продавать их с чистой прибылью. Вы можете покупать и продавать дом, даже не видя его в реальности. Кроме того, вы можете решить строить на неулучшенной земле или использовать ее для:
- Когда стоимость недвижимости начинает расти, вам следует подумать о ее сохранении и перепродаже.
- Создание дома мечты
- Строительство арендного или товарного инвестиции в недвижимость
- Постройте частное сообщество или частную группу резиденций
- Создайте парк и прилегающую территорию, чтобы отдать должное вашему сообществу
Итак, если вы думаете, стоит ли вкладывать деньги или строить на неулучшенной земле. Ответ будет зависеть от ваших обстоятельств.
Обесценивается ли неулучшенная земля?
Из-за отсутствия услуг покупка неблагоустроенной недвижимости для вашего будущего дома, компании или фермы является экономически выгодным вариантом. Улучшенная земля относится к земле с легкодоступными коммунальными услугами и услугами.
Неулучшенная земля на продажу
Если вам нужна помощь в поиске неулучшенной земли для продажи, вы всегда можете позвонить местному агенту по недвижимости и попросить его составить список возможных объектов недвижимости в зависимости от ваших предпочтений. Лицензированный риелтор имеет доступ к системам MLS (Multiple Listing Service), так что вы будете еженедельно или раз в две недели получать обновленную информацию о том, что доступно, о новых объявлениях и о проданных домах. Они также могут помочь вам разобраться с вариантами финансирования, чтобы вы лучше понимали, как платить за вашу собственность. Кроме того, риелторы обычно получают компенсацию за продажу неулучшенной земли или собственности. Это означает, что как покупатель земли вы не выбрасываете деньги, чтобы побудить их присоединиться к вам в вашей охоте!
Другой альтернативой является регистрация в службе выставления на продажу неулучшенных земельных участков. За ежемесячную подписку они предоставят вам список неулучшенных земель для продажи на основе ваших критериев поиска.
Основная проблема с этим подходом заключается в том, зачем вам платить за списки земель, к которым вы можете просто получить доступ бесплатно? Они могут давать пустые определения, такие как «экономия времени», «предложения по использованию земли» и так далее. Тем не менее, поиск неулучшенной земли для продажи является частью процесса покупки. Сравнение списков и свойств является важным элементом вашего поиска, поскольку это позволяет вам правильно понять, где вы хотите проживать в течение оставшейся части выбранного вами периода времени.
Третий и, возможно, лучший вариант — сразу же начать продавать свои собственные неулучшенные земельные участки онлайн. Лучше всего то, что вы можете искать идеальный дом в любое время, включая ночи, выходные и каникулы.
Преимущества покупки неулучшенной земли
Покупка неулучшенной земли для продажи или строительства имеет множество преимуществ. Вот несколько вариантов для размышления.
#1. гибкость
Незастроенная земля — это чистый лист, который вы можете использовать или строить. Это означает, что вы можете использовать его, как хотите (по закону), и развивать его с нуля в соответствии с вашими точными спецификациями. При условии, что они соответствуют местным ограничениям зонирования. Поскольку на территории ничего нет, вам не придется спорить о том, что является нарушением сделки и с чем вы можете «жить».
2. Меньше затрат на техническое обслуживание
Покупка неулучшенной земли без построек означает, что ее будет меньше поддерживать. Типичная стоимость владения домом включает в себя содержание и ремонт таких предметов, как бытовая техника и ключевые домашние системы. Они обычно составляют около 1% - 3% от покупной цены дома. На неблагоустроенной земле нет систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода или крыши, которые можно было бы заменить или отремонтировать. Единственное, что вы должны сохранить, это земля. Помните, что вам нужно будет не отставать от финансового обслуживания, такого как налоги на недвижимость и страхование.
№ 4. Там меньше конкуренции
Когда дело доходит до конкуренции покупателей, неулучшенную землю может быть легче приобрести, чем стандартный дом на одну семью. Многие покупатели хотят иметь возможность заехать сразу. Они не хотят справляться со стрессом, связанным со строительством дома. Кроме того, они не хотят планировать собственный дом в первую очередь. Многие люди не могут ждать так долго, чтобы въехать. При нынешнем состоянии рынка недвижимости наблюдается высокий спрос и нехватка запасов. Покупка земли и избежание конкуренции может быть мудрым выбором, если у вас есть время ждать.
№ 5. Потенциальный возврат инвестиций
Земельные ресурсы скудны. На этой планете так много места. В результате население увеличивается, а пространство становится все теснее. Стоимость земли со временем может вырасти. Неулучшенная земля может стать хорошей инвестицией.
Недостатки покупки неулучшенной земли
Когда дело доходит до покупки необработанной недвижимости, вам нужно изучить местное законодательство, а также деньги и время, необходимые для завершения сделки. Вот некоторые из недостатков покупки незастроенной земли, особенно если вы не готовы к ним.
№1. Увеличение первоначального взноса
Первоначальный взнос за улучшенную землю обычно составляет от 15% до 25% от покупной цены. Однако это среднее значение не относится к необработанной земле, поскольку кредитор подвергается большему риску. Кредитор может не иметь твердой гарантии для инвестиций, потому что земля не готова для строительства. Кроме того, пока может не быть точных планов по строительству или использованию земли. Необработанная земля — это скорее «подлежит уточнению» — еще предстоит решить — инвестиции. В результате вы должны ожидать большего первоначального взноса по кредиту, примерно до 50%.
№ 2. Ограничения по зонированию
Правила зонирования регулируют использование определенных участков земли. Они могут варьироваться в зависимости от географии и могут ограничивать или разрушать вашу основную цель использования земли. Перед покупкой неблагоустроенной земли изучите правила зонирования в регионе. Попробуйте посетить отдел городского планирования или другое местное государственное учреждение. Они также могут быть доступны в библиотеке или на городском веб-сайте.
№3. Разрешительные расходы
Разрешения являются доказательством официального разрешения местных органов власти на строительство или выполнение других действий на участке собственности. Для строительства дома на неблагоустроенной земле может потребоваться получение ряда лицензий. Септик, колодец, подъездная дорога и разрешения на строительство являются примерами этого.
№ 4. Сервитуты
Сервитут предоставляет другому лицу или группе право доступа к собственности с четкой целью. Вы должны убедиться, что на земле нет сервитутов. Однако, если есть сервитуты и вас это устраивает, и это не помешает вашим планам относительно сайта. Вы также должны убедиться, что неулучшенная земля, которую вы рассматриваете для покупки, не имеет выхода к морю, что означает, что она граничит с собственностью других людей и не имеет доступа к таким вещам, как главная дорога или коммунальные услуги. Если имущество недоступно, вам нужно будет получить сервитут, чтобы получить доступ. Если у собственности уже есть сервитут для этой цели, убедитесь, что вы полностью понимаете свои права.
#5. Время
Подумайте о своем графике, если вы собираетесь развиваться на своей необработанной собственности. Вы не сможете сразу заселиться или развиваться на земле. Кроме того, строительство на неулучшенной земле может занять больше времени, чем строительство на улучшенной земле, потому что вам нужно будет подготовить территорию, а также получить доступ к инженерным сетям и установить их.
Заключение
Неулучшенная или необработанная земля не имеет дополнительных улучшений. Если вы собираетесь строить на неблагоустроенной земле, вы должны заложить в бюджет септическую систему или подключение к канализации, а также подключение инженерных сетей. Кроме того, даже если земля не будет улучшена, вам придется платить ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы о неулучшенной земле
Что означают пустующие земли?
Свободные земли — это земли, на которых нет построек и которые не используются.
Где сейчас дешевле всего купить землю?
Теннесси, Арканзас и Западная Вирджиния — три самых доступных штата для покупки земли. Техас — популярное место для выхода на пенсию, но это не всегда самое дешевое место для покупки земли. Если вы планируете купить землю, убедитесь, что она находится рядом с водопроводом и коммуникациями.
Где я могу получить бесплатную землю в Техасе?
Если вы предпочитаете юг, эта деревня на юге Техаса также предлагает бесплатную недвижимость. Однако, несмотря на то, что La Villa предоставит вам бесплатную землю, вы должны будете платить налоги на недвижимость.
В чем разница между улучшенным и неулучшенным
Улучшенная земля — это собственность, подвергшаяся некоторому обслуживанию, ремонту или модификации, которая повысила ее рыночную стоимость. В то время как неулучшенная земля почти не подвергалась ремонту или модификации.
Статьи по теме
- БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТИ: Полное руководство для начинающих (+ советы по началу работы)
- Аренда земли: все, что вам нужно знать в 2021 году (обновлено)
- Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
- ПОКУПКА ОПЦИОНА ПУТ: все, что вы должны знать, с примерами
- ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ: как получить обзор недвижимости и сколько это стоит
- Как спланировать переезд
- Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
